北京銀行個人住房貸款規定

㈠ 北京銀行銀稅貸條件

營業執照滿一定年限(通常情況下滿2年)，同時近半年未變更企業法人，並且有實際的經營場所，企業連續一年納稅總額在1萬以上；納稅信息(是否正常繳納稅、有無稅務違法違規、有無斷稅，年納稅1萬元起即可申請)；申請者需要滿足18周歲到65周歲之間的年齡要求，而且申請者為法人的話必須要佔股20%以上，股東則需要佔股一般10%以上；企業不能存在連續半年以上0申報或無規律性申報的情況。
1.北京銀行積極與北京市及部分省市國稅局建立「銀稅互動」戰略合作關系，加強銀政大數據合作，初步搭建銀稅互動平台，明確區塊鏈模式實現數據互通。「銀稅貸」基於納稅人信息，通過風控模型自動審批，向小微企業發放貸款。截至目前，北京銀行對公「銀稅貸」累計放款258戶，共計4.06億元，貸款余額3.2億元，較年初增長105%。
2.變化:完善產品基礎功能，手機APP線上申請，實現預授信、正式授信「分鍾級」審批，線上隨借隨還，節約融資成本；優化審批模型，北京銀行聯合多部門根據納稅政策調整風控策略，實現三次風控模型迭代升級。系統自動審批，減少人工干預；拓展普惠金融覆蓋面。
3.銀行貸款需要注意的地方: 申請貸款額度要量力而行：在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測; 辦按揭要選擇好貸款銀行：對借款人來說，如果購買的是現房或二手房，就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，將獲得更靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合；要選擇最合適自己的還款方式; 向銀行提供資料要真實; 提供本人住址要准確、及時; 每月要按時還款避免罰息。
希望我的回答能夠幫助到您。

㈡ 北京：房貸利率按兵不動，銀行對貸款人資質要求更嚴

近期，廣州、上海、杭州等地不斷傳出銀行按揭額度緊張、房貸利率上調的消息，甚至有市場傳言一些銀行已暫停了部分城市的二手房貸業務。作為一線城市的北京，房貸市場如何？利率和額度是否出現了變化？北京青年報記者近日走訪了北京多家國有行、股份行和中介機構，從反饋情況看，目前北京的房貸行情和樓市一樣基本平穩，房貸利率按兵不動，大部分銀行的額度都不緊張，二手房也沒出現停貸現象；只有少數銀行表示額度告急。此外，有中介反映，銀行對貸款人的資質要求更加嚴格。

房貸利率按兵不動

「北京的房貸利率一直還挺穩，沒怎麼漲。」昨日，在北京幹了多年房產中介的小曹告訴北青報記者。各銀行目前的房貸利率都還是執行首套在LPR基礎上上浮55個基點，二套上浮105個基點這一標准，具體來說，目前是首套5.2%，二套房5.7%。某股份行個貸經理稱，北京地區的銀行房貸利率都是一樣的，大家都統一定價，最近很平穩。

根據央行規定，2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。新政後，北京地區個人住房貸款定價基準為：首套商業性個人住房貸款利率不低於相應期限LPR 55個基點，二套商業性個人住房貸款利率不低於相應期限LPR 105個基點。這一標准至今沒有改變。

多家銀行表示二手房沒停貸

買房人更關心的銀行放款時間與銀行額度緊張程度密切相關。兩家國有大行和一家總部在南方的股份行的北京分行人士均表示，目前個人貸款額度並不緊張，放款周期跟以往一樣，並不需要排隊預約；他們的二手房貸款也正常進行，沒有停貸。

有國有大行支行個貸人士介紹稱，該支行合作的樓盤不多，現在額度不緊，也不需要排隊；放貸周期方面，純商貸從批貸到放款大概兩周時間，公積金貸款慢一些。

中介小曹表示，現在申請房貸不難，銀行批貸快，放款周期跟以往差不多，快的一兩周就能放款，慢的可能要一兩個月。

朝陽區某專做高端樓盤的中介機構經紀人小王表示，現在申請房貸的利率和放款周期都沒有明顯變化，放款時間大概在一個月左右，具體情況各家銀行會有所差異，感覺最近有些銀行審核貸款比較嚴，對貸款人的資質要求比較高。

少數銀行今年以來額度一直緊張

不過，也有少數中小銀行表示，房貸額度今年以來一直比較緊張，這並非因為最近貸款需求大增，主要是因為年初「房地產貸款集中度管理」新政實施的緣故。某股份行北京分行人士稱，總行今年就沒批按揭貸款的額度。還有一家股份行支行人士稱，雖然現在還有一些額度，但所剩不多了，客戶申請房貸需要預約排隊。

今年1月1日，房地產貸款集中度管理制度正式實施，對銀行房地產貸款和個人房貸余額畫出「兩條紅線」。部分銀行房地產相關貸款余額佔比超標，要在過渡期內需要逐步壓降。

有銀行業人士表示，部分銀行出現額度緊是因為他們的總行在監管方面的指標超標了，所以會受限；而那些沒有超標或超標壓力不大的銀行，在額度方面自然就不緊張。

分析

房貸行情穩定背後是樓市平穩

和北京地區形成鮮明對比的是，其他一線城市房貸利率今年不時傳來上調消息，特別是廣州地區房貸利率已連續4次上漲。近日，全國多個重點城市又陸續傳出銀行貸款額度緊張，放款周期拉長的消息，部分城市還出現二手房停貸情況。

為什麼北京的房貸行情如此平穩？中原地產首席分析師張大偉指出，各個城市的房貸情況主要跟樓市表現息息相關。最近，南方很多城市成交量大增，貸款需求大漲，雖然銀行並沒有刻意控制貸款供應，但相對巨大的需求，額度肯定不夠用。而北京以及北方不少地區，樓市成交平穩甚至清淡，貸款需求不多，所以額度不緊張，利率也沒漲。張大偉認為，這次南方很多城市房貸額度告急，並不是政策調控的結果，主要是市場原因。

中原地產研究中心最新統計數據顯示，今年上半年北京二手房成交住宅套數達到了11萬套，創出2016年下半年來的最高點，新建住宅網簽成交突破3萬套，創出最近8年同期的最高點。

但是，在張大偉看來，當下北京樓市處於市場的暖冬，遠遠未到小陽春。他認為，北京市場屬於全國一二線城市最穩定的樓市，購房杠桿難度最大，這種情況下，市場不太可能出現高溫。北京持續重申一旦市場過熱就會調控，這也抑制了市場的過熱。

多名銀行業內人士也認為，過去兩年，北京房價表現平穩，預期也穩定，房地產調控成效顯著。未來，北京地區整體的貸款利率水平仍然會保持平穩態勢，進一步收緊的概率並不是非常大。

也有市場人士認為，如果下半年北京樓市悄然升溫，不排除利率會隨著貸款需求的增加而上漲。但從現在的情況看，即使上漲，空間也不會很大。

㈢ 在北京交首套房貸款首付比例是多少

首付款比例不低於35%。

2017年18日起，北京市商品住房銷售和居民家庭申請商業性個人住房貸款執行以下規定：

一、居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的執行現行首套房政策，即首付款比例不低於35%，購買非普通自住房的首付款比例不低於40%（自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外）。

二、居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。

三、暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含住房公積金貸款）。

(3)北京銀行個人住房貸款規定擴展閱讀：

北京地區銀行已普遍將個人按揭購房首付上調。銀行開始執行「9·30」新政，並將首套房按揭貸款的首付比例從此前的30%上調至35%。

浦發銀行北京分行已將首套普通住宅首付比例上調至35%，非普通住宅首付比例調整至40%。而二套普通住宅首付比例為50%，非普通住宅首付為70%。

工行已經將個人按揭貸款的首付比例普遍上調。其中，首套房首付比例上調至35%，普通住宅二套房首付比例為50%，無論是否還清首套房貸款，均將按照二套房政策執行。

農行、招商、興業、民生等銀行也均已執行「9·30」新政。在貸款利率上，銀行對首套房普遍仍有最低8.5折的優惠政策，二套房則普遍上浮10%。

對於在外地有住房按揭貸款、並在北京地區首次按揭貸款的客戶，也有不同的規定。工行等銀行對於這種情況將仍按照首套房貸款執行。但民生銀行北京分行則按照二套房政策執行。

㈣ 北京市個人住房貸款限額是多少，最常能貸多少年啊我很窮

限額是指新房最高貸8成,二手房最高貸7成,第二套住房最高貸6成公積金最長是貸20年,銀行商業貸款最長是貸30年.關於第二套住房的貸款的細則還沒有出來,我給你的答案是央行規定的.

㈤ 北京貸款政策

北京現在貸款執行認房認貸的政策，房是指北京是否有房，貸款是指全國范圍內是否有過用於住房的貸款記錄，有房或者有貸款記錄都會被認定為二套，可貸款總房款的20%到40%。在京無房也沒有過貸款記錄的屬於首套，可貸款總房款的65%到60%。
【拓展資料】
貸款（電子借條信用貸款）簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
原則：
「三性原則」是指安全性、流動性、效益性，這是商業銀行貸款經營的根本原則。《中華人民共和國商業銀行法》第4條規定：「商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則，實行自主經營、自擔風險、自負盈虧、自我約束。」
1.貸款安全是商業銀行面臨的首要問題；
2.流動性是指能夠按預定期限回收貸款，或在無損失狀態下迅速變現的能力，滿足客戶隨時提取存款的需要；
3.效益性則是銀行持續經營的基礎。
例如發放長期貸款，利率高於短期貸款，效益性就好，但貸款期限長了就會風險加大，安全性降低，流動性也變弱。因此，「三性」之間要和諧，貸款才能不出問題。
利息：
利息是指借款人為取得資金使用權而向貸款人支付的報酬，它是資本（即貸出的本金）在一定期間內的使用價格。貸款利息可以通過貸款利息計算器詳細的計算出來。
在民法中，利息是本金的法定孳息。
還款方式：
（1）等額本息還款：即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同；
（2）等額本金還款：即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期（月）歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少；
（3）按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還；
（4）提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限。
（5）提前償還全部貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。
（6）隨借隨還：借款後利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金。

㈥ 北京首套房貸款利率不得低於5.4%

根據央行此前的公告，自10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。

據《中國證券報》報道，北京地區新的個人住房貸款定價基準為：首套商業性個人住房貸款利率不低於相應期限LPR(貸款市場報價利率)+55個基點(一個基點等於0.01%)，二套商業性個人住房貸款利率不低於相應期限LPR+105個基點。北京青年報記者了解到，已經有銀行按這樣的定價規則確定客戶房貸利率。按照央行8月20日公布的5年期LPR4.85%的水平計算，北京市首套個人住房貸款利率下限是5.4%，二套是5.9%。該水平與北京當前主要中資銀行新發放的個人住房貸款利率水平基本一致。

新政以最新LPR為定價基準加點形成

8月25日，央行發布公告稱，自10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。

就此，央行有關負責人曾表示，公告主要針對新發放個人住房貸款利率，存量個人住房貸款利率仍按原合同執行。

定價基準轉換後，全國范圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR(按8月20日5年期以上LPR為4.85%);二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點(按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%)，與當前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當。同時，人民銀行分支機構將指導各省級市場利率定價自律機制及時確定當地LPR加點下限。

長期以來，我國銀行的房貸利率定價都是在央行貸款基準利率基礎上乘以一定比例系數。比如，此前北京首套房貸款主流利率為基準利率4.90%上浮10%，即5.39%;二套房貸款利率為基準利率上浮20%，即5.88%。有業內人士指出，這種乘法方式顯現出明顯弊端，當基準利率處於低位時，被乘後效應會相應變小。而現在用LPR加點的方式之後，就可以解決效應變小的問題，使計算方式更為直觀。

調整後房貸利率與當前水平基本相當

目前，北京地區首套房貸款利率普遍為基準利率上浮10%(大概為5.39%)，據《中國證券報》報道，調整後北京新的個人住房貸款定價基準為：首套商業性個人住房貸款利率不低於相應期限LPR+55個基點，二套商業性個人住房貸款利率不低於相應期限LPR+105個基點。

按照最近一次公布的5年期LPR(4.85%)計算，北京首套個人住房貸款利率下限是5.4%，二套房是5.9%。該水平與當前主要中資銀行新發放的個人住房貸款利率水平基本相當。

公積金貸款利率暫不調整，首套房的公積金貸款利率，1-5年期仍為2.75%，6-30年期為3.25%;二套房公積金貸款利率，1-5年期為3.025%，6-30年期為3.575%。

值得注意的是，此次確定的加點下限並非一成不變。業內人士介紹，會根據北京市房地產形勢的變化和LPR的波動情況，指導北京地區利率定價自律機制適時適度地調整個人住房貸款利率加點的下限。

多家銀行准備就緒

根據央行的規定，10月8日是定價基準轉換日。在此之前，貸款銀行需修改貸款合同，改造升級系統，組織員工培訓，同時，採取各種方式為客戶做好宣傳解釋工作，以確保轉換過程平穩有序。10月8日前，已經發放和已經簽訂合同但未發放的貸款仍按原合同執行。當然，如果部分銀行已經准備就緒，在和借款人協商一致後，可以選擇按照LPR加點方式來確定貸款利率。

北青報記者了解到，北京地區一些銀行已經按新規確定房貸利率。據介紹，工商銀行和建設銀行已開展了相應的工作。

工行個人金融業務部副總經理任西明向媒體介紹，目前工行主要開展了三方面工作，個人住房貸款LPR定價模式系統正在測試，9月中下旬可以完成該系統的准備工作。建行住房金融與個人信貸部副總經理黃有綱也披露了建行有關的六方面工作。目前已經研究梳理了政策的宣傳素材和客戶的問答題庫等，完成了政策過渡期間客戶答疑工作的准備。

分析

各地市場利率定價

自律機制將發揮作用

此前央行公告明確，人民銀行省一級分支機構應按照「因城施策」原則，指導各省級市場利率定價自律機制，在國家統一的信貸政策基礎上，根據當地房地產市場形勢變化，確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。

未來LPR會上下浮動，房貸利率會不會一路走低?會不會因此影響房地產調控政策的實施效果?

對此，多位業內人士指出，LPR會浮動，如果加點不變，確實會使房貸情況發生變化，但加點也可以浮動，也會影響房貸利率，不會使得房貸利率只能單邊下行。當前房地產調控強調「因城施策」，各地情況不同，在這樣的大背景下，各地的市場利率定價自律機制會發揮非常重要的作用。可以預計，如果出現個別城市因為LPR變化帶來房貸利率變化，導致當地房地產市場矛盾比較緊張，那麼市場利率指導就會相對頻繁一些，比如一兩個月就會調整一次。

中國銀行國際金融研究所研究員周經緯認為，未來抵押貸款利率將更加突出地反映各銀行的區域貨幣政策和信貸戰略。不同地區、不同客戶和不同時期的抵押貸款利率差異將更大，更能反映城市政策。

據知情人士透露，當前已有13個省市部署了個人住房貸款利率定價基準的轉化工作，下周或將相繼落地。

交行金融研究中心首席金融分析師鄂永健也表示，新的抵押貸款定價規則對市場的影響有限，而且仍然是以往房地產調控政策的延續：它可以維持整體個人住房貸款利率基本保持穩定，既不下降也不會顯著增加個人住房貸款利息負擔。這將有助於確保房地產市場的穩定性，同時促進企業貸款利率的下降。

㈦ 住房方面關於貸款方面是怎麼規定的

2017年3月17日 北京住建委發布《》

北京市住建委發布通知，對差別化信貸政策做了進一步完善，要求企業購買商品住房需滿3年方可上市交易，且交易對象為個人的需要符合限購資質；家庭名下無住房且無商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄，購買普宅首付不低於35%，非普宅首付不低於40%，家庭名下已有1套住房，以及無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普宅首付款比例不低於60%，非普宅比例不低於80%；暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含住房公積金貸款）。

2017年3月21日16家銀行降低首套房貸款利率優惠幅度

北京市房地產調控新政發布以後，工行、建行等16家北京地區銀行一致決定，即日起縮小首套房貸利率優惠幅度，由不低於貸款基準利率的0.9倍調整為不低於貸款基準利率的0.95倍。這16家銀行包括工商銀行、建設銀行、中國銀行、農業銀行、交通銀行、中信銀行、招商銀行、民生銀行、浦發銀行、興業銀行、光大銀行、華夏銀行、郵儲銀行、渤海銀行（全國性銀行）北京分行及北京銀行、北京農商行。