貸款買房個人信用良好

1. 個人徵信報告怎麼看出能不能貸款買房

1、沒有不良徵信記錄就可以了。就是常說的徵信不能花。
2、要是有各種貸款記錄，雖然沒逾期也可能影響貸款的。

2. 個人買房貸款需要哪些條件呢

個人買房貸款首先個人需要符合本地的購房條件，且是完全行為能力人，有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力，無不良的信用記錄等。

根據《個人住房貸款管理辦法》第五條借款人須同時具備以下條件：

一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

三、具有購買住房的合同或協議；

四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；

五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

六、貸款人規定的其他條件。

(2)貸款買房個人信用良好擴展閱讀：

《個人住房貸款管理辦法》第七條借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。

第八條貸款人發放貸款的數額，不得大於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。

第十一條借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。

3. 買房期間貸款 信用卡有欠款 但是從來沒有逾期 徵信良好 房貸能不能辦下來

一、還款意願

我們常說的個人徵信，其實就屬於還款意願的一部分。通過徵信報告，我們能夠了解到借款人的歷史還款記錄，從而判斷該借款人的還款意願。如果徵信記錄上存在不少污點，銀行在審批貸款時自然會相當謹慎。

二、還款能力

簡單的來說，就是看你的收入水平和資產狀況。通常情況下，銀行會要求借款人的月收入要大於月還款的2-2.5倍，同時還需要提供銀行認可的擔保和抵押物，否則貸款買房十之八九都會給拒。

三、生活穩定性

這個就比較容易理解了，就是你的收入要可持續，因為房貸還款周期最長可達30年，銀行要綜合地看你的風險。當然，如果你有當地戶口，或者已經成家立業，那麼也能大大提升銀行對你的綜合評分。

只要信用卡沒有逾期，個人徵信記錄良好，銀行基本是不擔心你的還款意願的。如果信用卡的負債過高，建議你先還清一部分信用卡債務，降低負債率，然後等徵信更新後再去申請房貸，這樣可以提高通過率。

有部分銀行可能會在你申請房貸時，要求你結清部分其他貸款，比如有的要求結清一些消費貸。建議你可以先還清部分金額較小的貸款，這樣你的徵信的評分會更高。

4. 夫妻雙方買房子貸款一方有四張信用卡可是信用度很好對買房有影響嗎

夫妻雙方買房子，申請貸款，一方有4張信用卡，但是信譽度很好，那麼對買房並沒有影響，只要你徵信良好，沒有不良記錄，就可以申請買房貸款。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。

②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。

③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

貸款買房的注意事項

①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。

5. 銀行徵信分數多少以上滿足貸款買房

沒有這種分數基本上都是徵信不要有欠款，或者是大額貸款，然後最主要的還是要查看你的銀行流水。

6. 買房貸款徵信要求是什麼

貸款人在兩年以內，在徵信報告上不能出現連續三個月的逾期，也不能出現累計半年的逾期記錄。同時，報告上也不能存在大量的貸款記錄以及查詢記錄等。另外，在徵信報告中，貸款人的負債也不能太高，必須在個人還款能力范圍以內，否則會影響到貸款的申請。

7. 如果有10W的負債，但是銀行徵信良好，能申請房貸嗎

首先你這10w是跟誰借的，如果是正規銀行那沒問題，如果是跟網貸或者非銀行機構借的，那就不行。其次看你的收入，你的舊貸款和新貸款每個月的還款額不能超過你家庭收入的一半，所以舊貸款會影響到新貸款的額度。

8. 信用良好貸款買房也被拒這些細節你忽視了

在買房之前，熟悉購房流程十分有必要，但其中有一個容易被忽略的問題——個人信用記錄。可不要以為這是件小事，若購房者買房交了首付款後，才發現無法辦理按揭貸款，按照合同約定，開發商將收回房子，而購房者一般還得支付開發商違約金，這可真是虧大了！那麼為什麼有些人自覺信用良好，房貸也被拒了呢？

1、提供虛假資料

有的購房者信用良好、收入可觀，但最後貸款卻沒批下來，後來細查申貸的環節，才知道自己是因為說錯了工作地址，被銀行扣上了不誠實」的帽子。申請房貸需要借款人提供的貸款資料較多，但並非所有人能都按照銀行要求提供相應的貸款資料。一旦被銀行發現，不但無法獲貸，而且可能還會被列入黑名單」，此後再想獲貸就難上加難了。

2、個人信用報告被機構查詢的次數多

個人信用報告是銀行批准貸款的重要參考項，如果你的信用報告在一段時間內，老是因為信用卡審批、擔保資格審查、貸款審批等情況而被機構查詢，那麼銀行就有可能拒絕你的貸款申請。

3、工作性質屬於高危行業

銀行對於貸款的人，都會分優質客戶和非優質客戶，其中，職業是分辨優與非優的重要參考。比如公務員、世界500強員工以及大型國企員工是銀行的優質客戶，而像銷售、酒店和KTV等服務人員、特警、消防員等這些職業就不怎麼受銀行待見，貸款成功率會低很多。

4、年齡也會影響銀行的判斷

一般情況下，銀行會要求借款人的年齡在18歲以上，各自可能會有更嚴格的要求，比如銀行部分銀行會要求20歲以上。年齡過小沒有收入來源，年齡過大的話即將退休，退休後的經濟狀況也可能不太穩定。所以年齡過大的人也是不能在銀行申請貸款的。

5、手機、水電煤氣等欠費

銀行也懂得見微知著的道理，能夠從你對待手機費用和水電煤氣費用的繳納問題上，看出你是不是一個願意按時還錢的人，即是否有還款意願。如果手機、水電煤氣長期欠費，就會被銀行視為還款意願低的人，從而留下不良記錄，影響貸款的申請。

這13種你容易忽視的小情況也會有信用污點！

1、信用卡連續3次、累計6次逾期還款

2、房貸月供累計2至3個月逾期或不還款

3、車貸月供累計2至3個月逾期或不還款

4、貸款利率上調，仍按原金額支付月供，產生欠息逾期

5、水、電、燃氣費不按時交款

6、個人信用卡出現套現的行為

7、助學貸款拖欠不還款

8、睡眠信用卡」不激活將有可能產生年費，若不繳納就會產生負面的信用記錄

9、信用卡透支、消費按揭貸款沒有及時按期還款

10、為第三方提供擔保時，第三方沒有按時償還貸款【不要隨便給別人擔保】

11、個人信用報告還會記錄法院部分經濟類判決。因此欠賬等經濟糾紛也會影響信用記錄。

12、手機扣費與銀行卡扣費掛鉤，在手機停用後沒有辦理相關手續，因欠月租費而形成逾期也會造成不良記錄

13、被別人冒用身份證或身份證復印件產生信用卡欠費記錄。

（以上回答發布於2017-04-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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9. 買房子貸款對徵信記錄有什麼要求

買房子貸款對徵信記錄的要求，是要看當地公積金准入條件，一般是近兩年不能有6次以上逾期連續3次逾期。一般貸款人在進行公積金貸款的過程中，銀行都會通過中國人民銀行的徵信統查詢貸款人的徵信記錄情況。

10. 徵信好對買房有什麼作用

可以去銀行貸款，徵信不好去銀行貸不到款的，因此必須要徵信好的才能去銀行貸到款，否則是貸不到款的，因為徵信的好壞直接關繫到一個人的信用問題。