深圳個人貸款轉公積金貸款怎弄

⑴ 深圳買房多久可以商貸轉公積金貸款

目前深圳一般情況為商業貸款滿一年之後可以轉公積金，但具體情況根據銀行政策來定。目前深圳公積金五年以上利率為3.25%。有貸款記錄上浮10%；商轉公具體提交銀行審批，提供貸款抵押合同及有關公積金卡，個人證件等資料。

深圳目前公積金額度家庭最高90萬，個人單身最高50萬。詳情可以隨時來電咨詢。

⑵ 房貸商貸轉公積金貸款如何辦理

商業貸款轉公積金貸款辦理流程：
第一步：咨詢受理
貸款轉貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉貸條件，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。
第二步：提交資料
1.借款人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件（借款人為單身的由民政部門出具單身證明)；
2.原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》原件及復印件；
3.辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件；
4.由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》（二手房商貸轉公積金貸款）；
5.房屋產權共有人出具經公證的同意抵押的具結書；
6.管理中心和受託銀行要求提供的其他證明材料。
第三步：貸款受理
1.受託銀行與借款申請人進行面談、審核其提交申請資料；
2.查詢並列印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況；
3.受託銀行通過房產部門對借款申請人進行「家庭住房信息查詢」；
4.對符合條件的借款人，受託銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；
5.受託銀行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時同事借款人並告知原因。
第四步：簽訂合同
借款申請人與原商貸銀行簽借款（抵押）合同，同時在銀行指引下與管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。
第五步：預存資金
借款申請人將原商貸余額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用於提前結清原商業貸款。
第六步：貸款發放
管理中心發放貸款資金、有轉貸銀行通知轉貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存的資金同時結清原商業貸款。
第七步：辦理抵押
由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續，並辦妥轉公積金貸款抵押等登記手續（此程序由擔保公司辦理）。
【拓展資料】
所需資料：
1.申請人及配偶身份證復印件四份(二代身份證議案復印身份證背面）；
2.申請人及配偶戶口簿復印件三份；
3.申請人婚姻證明(結婚證需復印照片頁和內容頁；未婚證明的時間須從國家規定結婚年齡算起；未再婚證明須從離異或喪偶之日算起;證明必須由民政局出具，有效期十天)，原件一份，復印件兩份；
4.填寫好的貴陽市住房公積金貸款申請審批表(單位蓋章)，原件三份；
5.原借款抵押合同、貸款憑證等相關貸款手續，復印件各三份；
6.貸款余額清單(須有最近前六個月的還款情況和本月貸款余額)，原件一份、復印件兩份；
7.房屋產權證、契稅證、土地證等證件復印件三份；
8.簽房屋抵押備案登記表(由擔保公司提供)，原件一份。
另外，所有復印件必須用A4紙復印，並須在辦理現場查看原件。

⑶ 住房商業貸款轉公積金貸款需要什麼條件

您好，搜狐焦點為您解答！

1、個人公積金賬戶需滿足以下條件：

①公積金賬戶開戶時間距貸款申請時間滿180天;

②公積金賬戶狀態正常;

③公積金賬戶申請貸款前六個月連續正常匯繳，不能斷繳或補繳;

④公積金賬戶余額大於6倍的月匯繳額(例：單位和個人每月匯繳額共計2000元，公積金賬戶余額就要大於6*2000=12000元)。

2、需原商貸銀行同意將原商貸轉為公積金貸款。

3、商業貸款已還款滿6個月及以上。

4、已辦理房產兩證或不動產證。

若您同時滿足以上這些基本條件，可以找原商貸銀行申請辦理商轉公業務。

注意：只能將純商貸轉純公積金貸款，不能轉組合貸哦!

⑷ 深圳買房商貸轉公積金貸款全攻略

在深圳，由於房價高等原因，不少人都比較傾向選擇公積金貸款。但是也有人在買房的時候因為不符合公積金貸款條件，只能辦理商業貸款。但是等到符合公積金繳納滿足貸款條件，即可辦理商業貸款轉公積金貸款。

在深圳，繳存住房公積金的職工本人為商轉公貸款申請人，配偶應當為共同申請人；父母在深圳市繳存住房公積金的，可以為共同申請人。除配偶、父母、子女外，職工購買的住房有其他權利人的，職工不能以該住房申請商轉公貸款。

申請條件：

1.申請人或者配偶應當在本市已辦理了用於購買本市行政區域內的自住住房的商業性住房按揭貸款（不含住房公積金組合貸款），且該貸款尚未結清；

2.申請人和參與計算商轉公貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前在本市連續按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬於正常繳存狀態；

3.申請人、共同申請人在本市未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款；申請人的父母雙方或者一方作為共同申請人的，其父母雙方均應當在本市未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款；

4.申請人提前償還部分或者全部原商業性住房按揭貸款的申請，已經取得原商業性住房按揭貸款銀行同意；

5.申請人或者配偶是申請商轉公貸款住房的權利人；

6.申請人和參與計算商轉公貸款可貸額度的共同申請人有償還貸款本息的能力，申請當月前6個月內未出現貸款逾期記錄，且符合公積金中心規定的信用狀況標准；

7.申請人同意提供符合《深圳市商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款暫行規定》（下稱《商轉公貸款規定》）的擔保（抵押或者質押）;

8.貸款申請符合國家、省、市房地產市場管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調整的，以公積金中心受理商轉公貸款申請的時間為准，但國家、省、市房地產市場管理政策已有明確規定的從其規定。

所需資料：

1.有效身份證件（驗原件收2份復印件）；

2.婚姻證明（原件及1份復印件）；

3.原所購住房買賣合同（復印件加蓋銀行章）；

4.原所購住房的房地產證（如原所購住房為政策性住房、保障性住房，且已辦理房地產證的，須提供此項資料，未辦理房地產證的，無需提供此項材料；如原所購住房為新建商品房期房，尚未取得房地產證且以自有其它房產或第三方抵押房產提供抵押擔保，也無需提供此項材料）（復印件加蓋銀行章）；

5.原貸款借款合同、抵押合同。原貸款為商業性住房按揭授信額度的，須同時提供額度項下能證明單筆按揭款項用途為購房的借款合同或發放行的其他證明材料（驗原件收1份復印件）；

6.原貸款支付證明（借款借據等）（驗原件收1份復印件）；

7.原貸款還款明細和還款計劃（原件各1份，至少包括最近12期記錄）；

8.以本市行政區域內已取得房地產證的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵押擔保的，需提供抵押房產的房地產證復印件、抵押房產權利人的有效身份證明（抵押房產權利人已婚的，提供結婚證和權利人配偶有效身份證明）以及指定評估公司30天以內出具的抵押房產詢價單或有效期內的評估報告（如申請時提供了房產詢價單的，需在放款前補充評估報告原件）；

9.原所購住房產權人含未成年人的，須提供公證機構出具的監護人公證書或能證明關系的戶口簿，同時需提供未成年人身份證明（原件及1份復印件）；

10.原商業住房按揭貸款所購住房權利人所有家庭成員30天內的《房產查詢證明》（原件）及原商業按揭貸款所購房產的《產權資料電腦查詢結果表》（原件），如原所購住房為保障性住房的，提供《深圳市住房和建設局政策性住房信息查詢結果》代替《產權資料電腦查詢結果表》；

11.還款賬戶（原商業住房按揭貸款所購住房權利人在受託銀行開立的借記卡或存摺，驗原件收1份復印件）；

12.主申請人的父母做共同申請人的，需要提供能證明相互關系的戶口簿（驗原件收1份復印件），或公安部門、公證機構出具的直系親屬關系證明（原件）；

13.其他需要的資料。

特別提示：

1.請辦理業務時一次性提供完整的申請資料。

2.受託銀行指定的住房公積金貸款受理網點均可辦理，請預先選定公積金貸款的受託銀行，並在公積金中心門戶網站查詢受託銀行指定的公積金貸款受理網點，再進行貸款信息預申報和預約。公積金中心管理部辦事大廳和受託銀行非貸款業務網點不受理此類業務。

3.合同面簽的時間、地點由貸款申請人所選受託銀行負責通知和辦理。

4.受託銀行一旦選定不得隨意更改。以自有其它房產或第三方抵押房產提供抵押擔保的，審批通過後，不允許貸款申請人在同一家受託銀行變更評估公司重新出具詢價單和評估報告。

5.公積金貸款放款後，原貸款銀行可能會扣減部分金額沖抵原貸款的應還利息。

6.貸款申請人以原所購住房辦理了最高額抵押的，申請商轉公貸款時，原商業性住房按揭貸款額度項下僅允許存在一筆住房按揭貸款。

7.審批完成之日起90天內不得對同一抵押物再次提交貸款申請。貸款審批完成後120天以內沒有辦理合同面簽的，需重新申請，並按重新申請時的條件審批貸款。貸款審批完成180天以內沒有放款的，審批結果作廢。

8.以自有其它房產、第三方房產提供抵押擔保，或以原所購住房辦理順位抵押的，公積金貸款將直接支付至原貸款賬戶中，且貸款剩餘本金將減去約6個月的本金。

9.職工需認真填寫並了解《提前還款承諾書》中的內容，並對承諾事項負責，以免造成貸款資金被對方銀行退回。如因承諾事項未實現的，公積金貸款需撤銷後重新申請。

10.職工已婚的，配偶須同時到場申請貸款。父母一方或雙方參與額度計算的，父母雙方都須到場申請貸款。

11.以自有其它房產或第三方抵押房產提供抵押擔保的，抵押房產權利人的配偶須同時到場。

12.採用以原所購住房辦理順位抵押的方式申請商轉公貸款的，如原貸款銀行不是公積金貸款的受託銀行，需要原貸款銀行與公積金中心簽訂《深圳市商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款業務辦理協議書》，並配合公積金中心和公積金中心受託銀行辦理第二順位的抵押登記等商轉公業務相關工作。

13.政策性住房、保障性住房正在辦理房地產證的，須辦妥房地產證後再申請商轉公貸款。

14.職工須憑預約成功的簡訊或紙質回單等預約憑證到受託銀行網點辦理商轉公貸款，如申請時不能提供預約憑證，受託銀行將拒絕受理。

15.若住房公積金政策發生變化以新政策為准。

16.公積金組合貸款中商業貸款審批按照各行信貸政策執行。

（以上回答發布於2015-07-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑸ 深圳商業貸款轉公積金貸款流程

1、到商業銀行提出提前還款申請,並且獲准同意；
2、將抵押的房產進行評估；
3、其它程序與公積金個人借款程序相同；
4、擔保公司將貸款資金直接劃入借款人的貸款賬戶。
拓展資料
1.公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存了公積金的職工均可以按照公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。
2.2014年10月，由住建部、財政部、中國人民銀行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款(現行為12個月)。2017年8月15日，由住建部等聯合發布通知稱，自2015年9月1日起公積金貸款買二套房首付取消2成首付。
3.貸款的條件是:單位的在職職工簽訂勞動合同3年期及以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;但是沒有超過法定的退休年齡;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險;提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

⑹ 深圳商轉公公積金貸款條件

法律分析：申請商住房按揭貸款轉住房公積金貸款，應滿足：

1、申請人或者配偶應當在本市已辦理了用於購買本市行政區域內的自住住房的商業性住房按揭貸款(不含住房公積金組合貸款)，且該貸款尚未結清;

2、申請人和參與計算商轉公貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前在本市或異地連續按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬於正常繳存狀態。本市和異地繳存公積金的時間可以合並計算;

3、申請人和共同電請人家庭(包括夫妻雙方和未成年子女)在本市未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款;

4、申請人提前償還部分或者全部原商業性住房按揭貸款的申請，已經取得原商業性住房按揭貸款銀行同意;

5、申請人或者其配偶是申請商轉公貸款住房的權利人;

6、申請人和共同申請人有償還貸款本息的能力，信用狀況良好不存在以下以下信用記錄

(1)單筆貸款近24個月內有8次以上逾期達1期，或者2次以上逾期達2期，或者1次以上連續逾期達3期記錄;

(2)單筆信用卡(含准貸記卡)近24個月內有8次以上諭期達1期，或者2次以上諭期達2期，或者1次以連續逾期達3期的記錄;

(3)單筆信用卡(含准貸記卡)近24個月內狀態為「呆賬」、「凍結」或者「止付」的;

(4)貸款曾被「擔保人代還」或者「以資抵債」等特殊交易記錄;

7、申請當月前6個月內，原商業性住房按揭貸款未出現貸款逾期記錄

8、由請人同意提供符合《深圳市住房公積金貸款管理規定》要求的拍保(抵擁)

9、貸款申請符合國家、省、市房地產市場管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調整的，以公積金中心受理商轉公貸款電請的時間為准，按照「老人老辦法新人新辦法」的原則處理，但國家、省、市房地產

市場管理政策已有明確規定的，從其規定;

10、符合公積金管委會規定的其他條件.

11、存在下列情形之一的，不能申請公積金貸款

(1)申請商轉公貸款的住房存在除配偶、父母、子女外的其他權利人的

(2)原商貸用途為購買單套住房部分產權份額的;

(3)原商貸用途為職工與父母、配偶、子女之間買賣住房的;

(4)申請人和共同申請人存在以弄虛作假等方式匯補繳公積金調整繳存基數、掛靠單位繳存公積金等違法違規情形的。

法律依據：《深圳市住房公積金貸款管理規定》第十條 申請人或者其配偶申請商轉公貸款的，除符合本規定第九條規定的條件外，還應當具備以下條件：

（一）申請人提前償還部分或者全部原商業性住房按揭貸款的申請，已經取得原商業性住房按揭貸款銀行同意；

（二）申請人或者其配偶是申請商轉公貸款住房的權利人；

（三）申請人和共同申請人申請當月前6個月內,原商業性住房按揭貸款未出現貸款逾期記錄，且不存在本規定第十二條所規定的信用記錄。

⑺ 深圳商轉公積金貸款流程

法律分析：(一)申請人提前償還部分或者全部原商業性住房按揭貸款的申請，已經取得原商業性住房按揭貸款銀行同意;

(二)申請人或者其配偶是申請商轉公貸款住房的權利人;

(三)申請人和共同申請人申請當月前6個月內,原商業性住房按揭貸款未出現貸款逾期記錄，且不存在以下的信用記錄：

1）單筆貸款近24個月內有8次以上逾期達1期，或者2次以上逾期達2期，或者1次以上連續逾期達3期記錄;

2)單筆信用卡(含准貸記卡)近24個月內有8次以上逾期達1期，或者2次以上逾期達2期，或者1次以上連續逾期達3期的記錄;

3)單筆信用卡(含准貸記卡)近24個月內狀態為「呆賬」、「凍結」或者「止付」的;

4)貸款曾被「擔保人代還」或者「以資抵債」等特殊交易記錄。

法律依據：《住房公積金管理條例》 第三條 職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。

⑻ 商貸怎麼轉公積金貸款

1、撥打商業貸款的銀行客服電話，詢問是否可以辦理商轉公貸款;

2、申請商業貸款轉公積金貸款;

3、提交材料給銀行審核;

4、簽訂公積金貸款合同，辦理相關手續;

5、補齊商業貸款和公積金貸款的差額;

6、銀行放款，借款人需要結清商業貸款。、符合當地公積金貸款要求。這個是首要的前提，既然你想轉為公積金貸款，那麼公積金貸款的一些要求你也必須要達到。這些要求，也因城而異，具體大家以當地有關部門的規章制度為准。
7、需要發放商業貸款的單位同意。發放商業貸款的一般是銀行，你想轉為公積金貸款也就是意味著銀行所收取的利息會變少，所以需要與他們溝通，請他們配合。
8、所購房產已取得產權證。想要商業貸款轉為公積金貸款，那麼你就需要出具所購房屋的產權證這也是不可少的，因為需要它來抵押。
其它還需要一些條件，比如說還要有穩定的收入、公積金在連續繳納、具有相關的手續文件等，當然具體情況還需要以你當地有關部門為准。

拓展資料：
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
商業貸款是指統計期末，住房置業擔保機構擔保余額中，為商業貸款提供擔保所佔的比例。

所需材料

借款人到建設銀行經辦機構或已與建設銀行簽訂"合作協議"的開發商處填寫個人住房貸款借款申請表，並提供以下材料：
本人戶口本、身份證或其它有效居留證件；
職業和收入證明；
購房合同或意向書等有關證明材料；
占房價款30%的首期付款證明；
建設銀行經辦機構要求提供的其它材料。