個人房產給公司做抵押貸款

『壹』 怎樣用房產做抵押貸款

具體步驟如下：1、選擇要貸款的機構
需要抵押房產貸款，首先就要找到可以用房產來放貸的金融機構，一般各大銀行是可以辦理的，利息比較低，與其他貸款機構相比更為可靠，但是速度比較慢，其他的機構雖然審批速度快，但是利息會高，需要以自己的實際情況為准來選擇適合的貸款機構。
2、提交資料
在選擇好貸款機構之後，就需要向貸款機構提交資料， 如果房產是夫妻共同財產，就需要兩個人的資料，資料包括身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。
3、資料評估
在向貸款機構提交好資料後，貸款機構會對資料進行評估來考慮是否放款，如果選擇銀行貸款的話，最好准備一年的銀行流水和個人徵信報告，銀行對個人徵信要求較嚴格，對於有不良徵信記錄的人會降低貸款金額或者提高貸款利率，一般房產抵押貸款的成數為房產評估值的五成、貸款期限為十年、貸款利率是在基準年利率的基礎上上浮10%。
4、房屋勘探、評估
在完成資料評估之後，需要對抵押的房產進行現場勘探，通過現場的勘探來確認房產的實際價值，這一過程需要選擇房屋評估機構進行，並且這一過程並不是免費的，所收取的費用是房子價值的千分之三或者千分之五。
5、報批貸款
在申請資料和房屋勘探報告收集完成之後，將這些資料統一送往銀行進行審批，在銀行審批完成之後，會憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記，如果選擇的是其他的金融機構，需要自己去房屋所在地的房管局去辦理抵押登記業務。
6、開戶、放款
借款人開通還款賬戶、貸款機構放款至該賬戶，一般會在1~3個工作日完成。

『貳』 法人個人房產抵押以公司名義貸款自用

您好，這個情況屬於個人從公司借款，需要經過股東會決議通過。貸款無法償還的情況下，公司應當承擔責任，擔保人房產承擔擔保責任。股東以出資為限對公司承擔有限責任。

『叄』 個人去銀行辦理房屋抵押貸款，如何辦理，需要哪些材料

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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『肆』 個人向公司抵押房產借款，房屋在抵押期間能買賣嗎，房產證上會有顯示嗎

作者: 南京房產專家鄭舸
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《民法典》406條明確規定：「抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產」。這是《民法典》編撰中對抵押物轉讓制度的一個重大變化。根據《民法典》以及《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉有關擔保制度的解釋》（以下簡稱「《民法典擔保制度解釋》」），只要當事人並未約定禁止或限制轉讓抵押財產，抵押人（通常為所有權人）就可以任意轉讓抵押物。盡管法律、司法解釋已經生效，然而在具體操作層面轉讓抵押財產，仍然會遇到種種問題和障礙，各地的做法大相徑庭。由於抵押財產的轉讓特別是抵押房產的轉讓，涉及諸多法律問題，往往還涉及產權人、買房人、銀行、中介、擔保公司等眾多市場主體。目前，各地行政部門還在觀望、等待全國統一的實施細則、操作指引落地。

一、抵押財產轉讓的立法變化

（一）《物權法》的規定

《物權法》第一百九十一條規定，轉讓抵押財產須經抵押權人的同意。根據這一規定，《物權法》原則上禁止轉讓抵押財產，例外情況為抵押權人同意後轉讓。

在實際操作中，有的不動產登記機構甚至要求抵押人想要轉讓抵押房產，必須先清償債務、注銷抵押登記。也就是說即便取得抵押權人的同意，抵押人也無法辦理抵押房產的直接過戶登記。必須在注銷抵押登記辦理房產轉讓過戶登記，最後由新的產權人和抵押權人再次辦理房產抵押登記。這個過程中，買賣雙方以及抵押權人都面臨著數次登記手續之間的「敞口」風險、不能實現無縫銜接的問題，從而增加了轉讓交易的風險和難度。

對於轉讓抵押物所得的價款，《物權法》要求抵押人「應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。

（二）《民法典》的規定

《民法典》的規定推翻了《物權法》禁止轉讓抵押財產的原則。規定抵押財產以自由轉讓為原則，當事人約定禁止或限制轉讓為例外。抵押財產轉讓只需要通知抵押權人即可。

而關於轉讓所得價款，《民法典》則規定「只有當抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權時，抵押權人才可以請求將轉讓所得的價款提前清償債務或者提存。」

（三）《民法典擔保制度解釋》的規定

《民法典擔保制度解釋》進一步規定了約定禁止或限制轉讓的效力：只有將「禁止或限制轉讓的約定」進行了登記，抵押人轉讓抵押財產才不發生物權效力。由此可見，即使雙方明確約定抵押財產不能轉讓，如果該特別約定沒有進行登記（不是抵押沒有登記！），抵押人轉讓抵押財產仍然有效，受讓人可以依法取得抵押物的所有權。

二、現階段能否辦理抵押財產轉讓過戶登記

據了解，在經濟發達、營商環境優越北京、上海、深圳、南京等地，做法不一。北京、深圳的做法是允許轉讓過戶，但沿襲既往做法仍然需要抵押權人同意或者需要填寫詢問筆錄，簽署承諾、聲明等；而上海、南京、杭州不可以轉讓已經設定抵押的財產。

作者簡介

張學明，北京市盈科（南京）律師事務所合夥人，優秀律師。專職從事律師工作近20年。始終專注民商事法律領域，對合同、擔保、公司、房產等法律制度有深入的研究和豐富的實踐經驗。

『伍』 以公司名義抵押個人房產貸款

法律分析：以公司名義貸款，以個人房產抵押貸款，這兩都的利率相對來說並不會相差很大。都可論為是消費抵押貸款如果是以公司名義貸款，去進行新的投資，生產或開發，也許銀行給你的利率會低一點。

個人住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。通過個人房產抵押貸款，其實貸款利率都差不多，主要是看要貸款多少錢，一般是能過個人房產抵押貸款能貸到多一點，也可以去銀行實際對比試一試。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

第四百條 設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的范圍。

第四百一十九條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。

『陸』 想用房產證做抵押貸款，誰知道哪個銀行可以辦理

一般如果想用房產證做抵押貸款的話，只要是房屋所在地的銀行基本都願意做的，因為房屋畢竟還是有保值升值的空間的。

『柒』 把房產證抵押小額貸款公司，有風險嗎

抵押就是有風險的，考慮到抵押應該就是蓋章，只要你能償還貸款，應該問題不大，不過要看好合同條款 有沒有暗藏的危害條款，謹慎為妙。

『捌』 有關抵押貸款，是個人抵押房屋給公司,給公司貸款用

還貸後，銀行會把房產證還給你，再到房管所或房產中心辦理抵押注銷手續就可以了。