2011前和父母共有房貸款算

『壹』 上海2011年前未成年與父母共有房 父母貸款

如下所示
如果你是滬籍，和父母共有的房子是在限購政策之前（限購政策的實施日期是2011年1月31日），可以剔除不計入套數，全國范圍內也沒有住房貸款記錄的話，申請商貸算首套首貸，首付比例35%，至於唯一，需要看你家庭名下到時是否有其他財產，有就不是唯一。個人所得稅的徵收標准：普通住宅：買進時間<5年：可選全額（核定價格-本次交易增值稅）×1%（全額繳納個稅需減去增值稅後計算，附加稅不能減）

『貳』 上海本地人在2011年之前與父母共有一套房，現在單身買房算作首套還是二套呢

根據目前上海市購房政策規定，上海戶籍在2011年1月28日之前與父母共有的一套房，不佔用購房資質，現在仍可以用首套名義買房，即首付三五成，但是契稅依舊按二套算，即總房價的百分之三

『叄』 我在11年之前在上海和父母共有一套住宅，其他房子有過貸款記錄，我現在再買房是首套還是二套

您的情況現在在上海屬於二套，首付比例70%

目前上海首二套的判定條件為：

1、看在上海有無已買住宅，（在上海2011年1月31日之前和父母共有房子，如果沒有用本人名義貸款，不佔用首套資質），有則是二套；

2、在全國范圍內沒有住宅貸款記錄則算首套，有則算二套。

所以必須同時滿足在上海無房和在全國范圍內沒有住宅貸款記錄才算首套。

『肆』 未成年和父母共有一套房，成年後申請貸款買房算首套房嗎

在未成年時和父母共有房產不超過2套，成年後可獨立購買1套房。有些銀行規定，這套房貸款利率可以享受首套房優惠。

所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）。

購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

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一、界定標准

房產局執行個人購房標准，財政部房產新政規定，對2008年11月1日及以後簽訂購房合同，並首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%。這一契稅優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。

查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件)。

以購房人為單位，基於購房產權信息系統的界定標准，規定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬於首次購房。

房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。標准還規定，查詢個人購房信息的地域，只限於出具《首次購房證明》機構所登記的區域范圍。

二、相關案例

小明和小紅名下有一套住房，他們打算以兒子小小明的名義再買房。

要知道，未成年子女和父母屬於一個家庭，銀行會審查未成年子女名下的住房情況，以未成年子女名義買房，也會查父母名下的住房、貸款情況，他們這樣操作，依然會被算作二套房。

為了堵住父母借子女名、或者子女借父母名買房的缺口，有些城市專門出台了政策，比如成都，規定父母投靠成年子女入戶的，不能作為單獨家庭購房，也就是說，父母跟成年子女在一個戶口本上，屬於一個家庭，所有家庭成員同時受限購政策影響。

這樣看來，不管是賣掉房子、還是還清了貸款、亦或是假離婚買房，在「認房又認貸」的限制下，都很難再享受首套房的政策。

而且，隨著市場的不斷沉澱，未來可能會有更多的城市，針對假離婚、借名買房等躲避限購的手段，出台更為細分、嚴厲的政策。因此，建議大家買房之前，一定要了解清楚當地的限購政策，做好應對准備。

『伍』 上海戶口，與父母11年之前共有一套房，現在夫妻共有一套房，有公積金貸款，置換再買房怎麼算

上海戶口，結婚前與父母11年前共有房產不佔資格，夫妻共有一套房產，有一次公積金住房貸款記錄，置換，情況為首套二貸，首付比列不低於70%，公積金還清後，夫妻二人至多可貸80萬，沒有補充公積金

『陸』 女兒與父母共有一套2011年以前的房產,抵押貸款了,這算不算女兒房貸了

共有的不計入您女兒房產，如果以您女兒的名義，算首套。
以父母的名義貸款的，您作為主貸人，女兒做為參貸人，是可以貸款的，公積金也可以的，其實就是所謂的接力貸。
接力貸指以某一子女（或子女與其配偶）作為所購房屋的所有權人，父母雙方或一方與該子女作為共同借款人，貸款購買住房的住房信貸產品。

『柒』 我名下有兩套與父母共有的拆遷房，11年前已辦產證，無貸款記錄，現想貸款買房能算首套嗎

1. 毫無疑問，算首套。
   

2. 以你的資產質量，所有銀行會期待你貸款，屬於優質客戶

3. 帶上必須的證件，很快就會辦妥的。
   

『捌』 我和父母共有一套房，我算首套還是二套

與父母共有住宅的情況下，上海的政策規定在2011年1月30號之前與父母共有住宅的，不算套數（2011年後共有的算套數占名額）；其次，上海限房又限貸，如果全國范圍內沒有住宅性貸款記錄，在上海購買住宅屬於首套房，首付比例為35%；

在上海名下有房或者在全國范圍內有住宅性貸款記錄的，在上海買房都屬於二套的資質，首付為70%。

『玖』 2011年前和父母共有兩套房子，一套婚前一套婚後，現在想再買一套房子，能用公積金貸款嗎，算首套貸款

可以貸款。不屬於首套房。

『拾』 婚前和父母共有一套房，那婚後再買算首套嗎

婚前財產屬於共同財產 以家庭為單位名下只能有兩套住房 外買房是不是首套得看你家裡房子在誰名下 如果在你名下那就不是首套 如果在你父母名下那就是首套