A. 婚後,然後每個月由女方父母給女方現金幫忙還貸!應該如何證明是父母幫忙還貸款
您好!若證明父母幫忙還貸,需形成一個完整的證據鏈。
首先,需要提交父母名下銀行卡的取款憑證,你存入銀行賬戶的存款憑證,每期還貸取款與存款時間是否一致?
人證方面,父母可以出庭作證,但父母系利害關系人,證明力有限。
如果男方願意承認該事實,可以通過錄音或書面約定的方式固定證據。
從訴訟技能的專業性考慮,建議委託專業律師代理。
B. 婚前貸款買的房,婚後由父母償還要有什麼證明材料
婚前貸款買的房子,婚後是由父母償還貸款,那麼可以由兒子和兒媳出一個證明材料,證明房子是由父母償還貸款。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押,向銀行申請貸款,用於支付購房款,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為:看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本,下面會具體介紹一下這些流程。
貸款買房的具體流程
①看房前准備看房前,首先要確定自己要買的房產類型,然後根據所購房的類型合理分配資金。
②實地看房了解整個樓盤的具體情況,如購買的是現房,可以直觀地看到房屋的結構、戶型,也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題;如果是期房,只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等,由於周邊配套還在規劃中,購房者可以查詢周邊的規劃文件。
③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤,開發商會讓購房者進行排號,等到真正開盤那天,根據一定的規則進行選房。選房時,購房者可以提前制定好備用方案,主要從以下六個方面來考慮,包括:地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。
④認購、交定金選好房子認購前,購房者需要提前准備好購房資質審核的材料,在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時,認購時,還要繳納一部分的定金,定金會有收據(銀聯小票),定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後,一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過,開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。(現房:現房買賣合同;期房:商品房預售合同)簽訂購房合同時,要注意看合同中有無空白條款,補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚,交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款,一般售樓處都會有pos機,刷卡支付的銀聯小票要收好,等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。
⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處,購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例,期房的話,商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後,國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房,注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節,也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」,如果開發商拿不出這些證件,可以拒絕收房。
⑧交稅收房後,需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說,商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金,然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
⑨辦理房本貸款買房,購房者只需把准備材料交給開發商即可,一般情況下,房本自入住之日起180天(現房)-270天(期房)發放。
貸款買房的注意事項
①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要,如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄,那麼基本上銀行不會貸款給你。
②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍,銀行流水的月份,需要按照具體銀行的要求來出具。
③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房,在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅;如果購買的是期房,存在面積差的情況,開發商一般會重新開一張首付款發票,並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了,開發商是不會換發票的,而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續,因為發票是沒有辦法補開的。
④公積金貸款公積金貸款需要注意的是,需要滿足連續足額繳納12個月的公積金,並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說,公積金貸款時間相對比較長。
C. 用父母的名義貸款買房,怎麼證明是自己的
用父母名義買房產產權就是父母的,你可以證明是你出資以後父母同意可以轉贈給你。
D. 婚後父母出資還貸,怎樣證明婚後父母還貸部
可以通過父母的銀行轉賬記錄等證據,確定父母出資部分的金額。
但是,對於婚後父母部分出資購買的房屋,需要注意的是,如果婚後父母部分出資給子女購買房屋,在無明確約定出資部分是贈與給夫或妻一方的,則視為該出資是對夫妻雙方的贈與。相應地,婚後父母以子女一方或者雙方名義簽訂的不動產買賣合同,並以該出資作為首付款所購買的房屋,不管登記在子女一方還是雙方名下都應視為夫妻共同財產。
溫馨提示:只有存在以下二種情況之一的,婚後購買的房屋不屬於夫妻共同財產,而屬於夫或妻一方的個人財產:第一,夫妻雙方自行約定房屋只歸一方所有的;第二,一方父母出全款購買的房屋,並明確表示只贈與夫或妻一方的。
【法律依據】
《最高人民法院關於適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋(一)》
第二十九條當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女個人的贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。
當事人結婚後,父母為雙方購置房屋出資的,依照約定處理;沒有約定或者約定不明確的,按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規定的原則處理。
《中華人民共和國民法典》
第一千零六十二條 【夫妻共同財產】夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:
(一)工資、獎金、勞務報酬;
(二)生產、經營、投資的收益;
(三)知識產權的收益;
(四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;
(五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產,有平等的處理權。
E. 婚後父母出資還貸,怎樣證明婚後父母還貸部
建議不要讓父母直接拿現金,用轉賬即安全方便,轉賬記錄就是最好的證據。
F. 用孩子的名義買房,貸款由父母還,父母住房,怎麼證明房產是父母的
你父母可以和你妹妹簽訂一份借名買房協議,協議約定好房子只是借你妹妹的名字,實際房屋所有權人是你母親,並且保留你父母買房出資的轉賬憑證就可以了。
借名買房協議範本
甲方: 身份證號:
乙方: 身份證號:
根據根據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規規定,甲、乙雙方在平等自願、協商一致的基礎上。就甲方以乙方名義購房達成如下協議:
一、甲乙雙方基於客觀真實的情況共同作出以下約定:
1、 年 月 日,甲方以乙方名義購買 集資房 (以下簡稱「所購房屋」)一套,乙方同意甲方以自己的名義購買以上房屋。
二、關於所購房屋權屬約定如下:
1、甲方以乙方名義所購房屋的所有權歸甲方所有;
三、關於所購房屋付款的約定如下:
1、購房首付款、按揭房款等所有因所購房屋所產生的款項均由甲方承擔處理;以上所有交款憑據均由甲方保管;
四、關於所購房屋的使用約定:
1、甲方享有對所購房屋全權佔有、永久使用、收益及處分的權利;
2、因甲方實際佔有並使用該樓房,乙方不得做影響甲方正常使用的行為,在甲方使用過程中,涉及必須乙方出面簽名等事項應給予配合。
3、乙方及其親屬不得對該房屋主張任何權益,更不得作為遺產發生繼承關系。
4、乙方負責將本協議購房事宜告知乙方的所有利害關系人,包括父母、子女及配偶。
5、因甲方為該房屋的所有人及使用人,作為代理人的乙方和名義上的產權人,在任何情況下不得對該樓房進行侵佔、破壞、轉賣、出租、抵押及贈與等行為,乙方以上行為均無效,造成甲方損失的應當承擔相應責任。
五、關於違約責任的約定:
1、乙方若就所購房屋進行侵佔、破壞、轉賣、出租、抵押及贈與,視為乙方違約;
2、對於乙方造成的違約行為,直接或間接的對甲方造成的任何損失,將由乙方負責,甲方可對乙方保留繼續追究法律責任的權利。
六、其他約定:
1、所購房屋建成交房後,甲方給予乙方一定數額的答謝報酬;
2、自簽約日起表示甲乙雙方自願同意達成協議內容,並履行協議 義務至房產證辦理妥當;
3、該協議一式兩份,雙方各執一份,自簽字和按印後立即生效。
甲方簽名: 乙方簽名:
簽約時間: 年 月 日
G. 父母的房產貸款後轉貸在我頭上是我還的貸款比房父母死後如何處理
跟誰花了錢沒有多大關系,走正常遺產繼承順序。如果想歸你只能走遺囑繼承。第一順序繼承人包括父母、配偶、子女,如果沒有別的繼承人,那就理所當然歸你
H. 父母出首付而且還貸款,但是房子登記在已婚兒子名下,怎麼留證明來確定不是夫妻
第一,保留付款發票
第二,保留還貸證據
第三,和兒子立公證書。在公證處簽訂公證協議,裡面的條款必須要有「本房屋是由父親xx母親xx出首付xxxxxx元,還貸款xxxxxxx元,附單據x份,兒子從未出資,兒子(和婚內配偶)、兒女擁有居住權(房產證有父母保管),未經父母許可,不得買賣、抵押(貸款),兒子離婚,本房子不屬於婚內財產不得參與分割,否則以不當得利進行起訴」
I. 父母在銀行自動存款機還貸款如何證明
自動存款機都有存款記錄的列印功能,如果需要還貸證明,列印一份轉賬單據即可,同樣,也可以去銀行櫃台列印。