個人主防裝修貸款的風險點

① 個人商業用房貸款的主要風險點有哪些

商用房貸款是購房者經常採用的貸款方式，但是商用房貸款有一些風險，具體的風險點包括
以下內容：
(1)商用房貸款信用風險的主要內容
①借款人還款能力發生變化。
②商用房出租情況發生變化。
③保證人還款能力發生變化。
(2)商用房貸款信用風險的防控措施
①加強對借款人還款能力的調查和分析。
②加強對商用房出租情況的調查和分析。
③加強對保證人還款能力的調查和分析。

② 小心 「裝修貸」套路有點多

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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③ 不同的裝修貸款方式，有哪些優缺點

小窩金服的門檻相對銀行更低小窩金服的放款速度相對銀行會更快銀行的手續比較復雜，小窩基本在線上就可以搞定銀行的收費相對更低，比如10萬元貸款分5年還清，小窩金服每月還款1978元，銀行大概1940元。放款的額度不一樣，同意的資質銀行相對給的額度更低而且不會超過裝修價格的50%，小窩金服可以貸到裝修金額的全款。

④ 個人住房裝修貸款需要注意什麼

一、需證明房產屬於自己。個人住房裝修貸款是銀行向借款人發放的用於自有住房裝修的貸款。這里所說的住房裝修，是指使用裝飾裝修材料對住房進行修飾和加工處理的工程活動，也就是說房產必須是自己的。
二、個人住房裝修貸款的特殊要求。要有經有關部門批準的裝飾裝修企業所簽定的住房裝修合同、裝修概算書及相關資料;部分銀行也要求業主有不少於裝修總預算30%的自有資金，並在使用貸款前投入項目建設。
三、貸款年限問題。貸款最長期限不超過五年且不辦理展期;
四、單筆貸款數額。單筆貸款不超過裝修預算工程款的70%，質押貸款的最高比例不超過本人儲蓄存款的80%;
五、擬定裝修合同。擬用於裝修或抵押的房屋必須質量合格，產權明晰，不在拆遷公告范圍內;
六、裝修房屋的樓齡。擬用於裝修或抵押的房屋的樓齡(即房屋已使用年限)不超過15年;
七、借款人的年齡。借款人的年齡加上貸款期限，男士不超過65周歲，女士不能超過60周歲;
八、國家利率政策的調整。如遇國家利率調整，以最新基準利率為准。

⑤ 個人信用貸款風險點

（一）構架完善和科學的個人信用評級體系

根據貸款機構自身的業務特點和發展戰略，構建自己的個人信用評價體系。

可由四部分構成，第一部分是基本情況的評分，這個評分主要是個人的工作經歷、工作單位以及家庭狀況等；第二部分則是業務狀況的評分，也就是在存在信用記錄的情況下，所進行的每一筆業務對應的相應的信用積分；第三部分是有關特殊業務獎懲的積分，例如，在使用信用卡進行透支消費之後，如果在一定期限內可以將透支金額全部還回的，可得進行額外的信用分數的獎勵，如果有惡意透支拒不還款的行為，可以進行信用分數的扣分，有情節較為惡劣的人，可以將其加入黑名單；

第四部分是綜合上述三部分進行個人信用評價的整體匯總。

（二）貸款環節嚴格把關

貸款安全是與借款用途的真實與否和前景密切相關的。借款人在借款之前，需要保證借款用合法、前景要足夠客觀、預期的收益良好、並且個人借款的貨款使用方向要不能夠違背國家的法律法規，放貸的前提是明確貸款的用途是和合法和真實的。此外，放貸機構還需要深入分析貸款的投資方向和用途，對市場風險進行全面的衡量。
只有健全、完善內部的信用貸款的管理機制，並且加強對於從業人員的專業技術的培養，構建科學的個人信用等級評價體系，才可以讓放貸機構利益得到更好的保障，才可以更好的規避因為個人信貸業務所產生的風險。

⑥ 申請裝修貸款有哪些風險

不要去銀行，太難了

⑦ 銀行個人貸款有哪些風險防範措施

1、加強准入管理。在授信環節，做到科學核定總量、明確區分種類、嚴格遵循許可權；在用信環節，做到深入調查、詳細審查、充分審議、嚴格審批，提出行之有效的限制條件和管理措施；在審查環節，探索建立獨立審查制度、審查合議制度、審查咨詢制度以及審查監理制度。對正常貸款，以加強維護和深度開發為主，持續提供優質高效的服務和信用便利；對關注貸款，密切關注不利因素的變動趨勢，確保擔保的有效性和充足性，抓住客戶資產變現、對外融資、改制重組、經營改善等時機相機退出；對可疑貸款，果斷、依法強制清收。
2、加強預警監控。風險預警是防範信貸風險的一項重要舉措。良好的預警機制，可以前移風險關口，達到早發現、早預警、早處置的效果。要實現「多渠道」預警，創新信貸風險監測預警手段，綜合運用信貸管理系統、專業統計報表以及各類媒體獲取風險信息和數據，構建風險監測預警信息系統，形成「多角度觀察、多方面分析、多渠道傳遞」的工作局面。要實現「零距離」預警，建立和完善科學的監測指標體系，提高監測的真實性、時效性、准確性。
3、加快信貸調整。市場經營條件下常盛不衰的企業不多，有前瞻性地加大信貸退出力度，才能有效防止信貸資產質量惡化。在客戶退出上，要切實實現「三個轉變」：一是由事實風險退出向潛在風險退出轉變。前移風險關口，動態跟蹤各類貸款遷徙變化趨勢，提高對發展趨勢的預見性。二是由被動性退出向主動性退出轉變。統籌規劃，盡早打算，通過催收、核銷、審批控制等手段，主動壓縮規模小、效益低、前景差、風險高的企業貸款余額。三是由戰術性退出向戰略性退出轉變。信貸結構調整不能操之過急，必須掌控好節奏和力度，防止在退出中形成不良。
4、加強貸後管理。貸後管理就是要不斷發現營銷機會和客戶風險預警信號，不斷提出解決問題的方案和對策並付諸行動。要建立貸後管理考核體系，把客戶檢查過程、信息分析過程、預警預報過程、客戶退出過程等納入信貸工作整體考核范疇，針對每個管理環節和要素制定考核標准和依據，促使貸後管理人員經常、自覺、深入地實施貸後管理，讓概念化的管理具體化。要建立差別化的風險監控制度，在密切監測風險變化的同時，做好對邊緣貸款的動態跟蹤和監測，制訂完善的風險監控方案，及時化解潛在風險。
5、培育合規文化。要注重培育客戶經理良好的職業操守，做到始終不越思想道德這條「防護線」，始終不碰規章制度這條「警戒線」，始終不違犯法律這條「高壓線」。要注重建立與合規文化相適應的激勵約束機制，明確傳遞一種信息，即：獎勵那些善於發現風險、揭示風險、規避風險的員工，懲罰那些違反貸款規則、製造貸款風險、不顧貸款風險的員工，切實在內部形成一種「不以效益為由簡化貸款程序，不以發展為由變通規章制度，不以同業競爭為由放寬准入條件」的良好氛圍。

⑧ 買房用裝修貸風險高

對，買房裝修貸款也是有挺大風險的。家裝貸款也稱作裝修貸款，指銀行或者消費金融公司推出的，以家庭住房裝修為目的個人信用貸款即無抵押信用貸款。一般來說裝修貸款有以下幾種方式:住房公積金貸款、消費貸款、信用卡分期。
貸款機構分為銀行、金融機構。無論是什麼貸款都會有一定的風險，只不過根據銀行的不同利率會有些差距。大家在決定進行貸款時一定要謹慎選擇銀行貸款，不然最後坑的還是自己。
拓展資料:
裝修貸款的好處
1、更自由的現金流
大多數業主在買房湊首付的時候已經掏空了積蓄，以後還要背房貸，壓力可以說是很大的了，但是房子交房之後也要裝修好才能居住，沒有多餘的錢來裝修了，於是很多業主都想申請裝修貸款。借錢裝修就是多負債，擴大自己的現金流，意味著在未來出現難的時候時你有足夠的流動性來啟動它。如果全款裝修意味著你主動收緊了自己的現金流，壓力也會更大，這時候申請裝修貸款會緩解一下壓力。
2、更多的財產性收入
銀行裝修分期很便宜，月費率低至0.25%，比公積金房貸還低。貸款裝修就意味著你可以用最低的成本從銀行那裡撬動十幾萬很便宜的資金，完成夢寐以求的裝修效果並增加自己的財產性收入。這樣便宜的貸款可能只有當你裝修時才有機會遇到，沒有道理浪費它。
3、提前消費提前享受
買完房後感覺錢包被掏空，面對毛坯房也沒辦法，錢已不夠裝修預算只能延遲裝修了，要不然就求親告友借錢，但借不借的成是一回事，借到了不僅欠了錢，還欠了人情債。如果選擇貸款裝修的話就省了這些麻煩事，提前消費提前享受，提前裝修好。
4、裝修效果好
如果你有20萬現金，那全款裝修的話你可能只考慮花10-15萬去裝修，裝修完能住就行。而選擇貸款的話你的裝修預算可能就會是15-20萬甚至超過20萬，目的是裝修後不僅要能住，而且要健康環保、賞心悅目，是理想中的家居裝修效果。

⑨ 裝修貸款的注意事項有哪些

第一，只能用於自己裝修。有的朋友因為自己的資質不能滿足貸款要求，因此找朋友幫忙，想使得朋友幫忙貸款，然後用於自己的房屋裝修。這種行為是不被允許的，申請裝修貸款要求款項只能用於自己房屋的裝修。
第二，貸款款項不能取現。貸款機構為了控制自己的風險，一般情況下不會使得借款人提取現金，而是採納直接將款項打給裝修公司的方式。這樣能有效地做到專款專用，監控錢實際用途。
第三，裝修貸款期限不同於房貸。房貸因為涉及到的金額較大，正因如此在貸款期限方面彈性也比較大。不過裝修貸款能取得的最大貸款額度不能多於15萬，所以在裝修貸款期限上也不能多於5年的時間。