A. 北京商住兩用房新政策2021
1、北京商住兩用房政策:商住兩用房的首付比例為50%，遠遠高於首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，貸款年限最多為10年，並且不能用住房公積金貸款，購買時不實行稅費優惠的政策。普通住宅購房時有許多優惠的稅費政策，但購買商住兩用房時沒有相應的稅費優惠政策。1、這個人名下在北京沒有住房和商辦類房產登記記錄的；
2、在申請購買之日開始，在北京已連續5年繳納了社保，或者連續5年繳納了個人所得稅。這兩個限購條件一出，相當於抹殺了商住兩用公寓在北京的市場，因為這類房子本身受眾群體就是北漂的外地年輕人，連續繳納五年社保對年輕人來說可能性比較低，畢竟工作的變動、年齡因素等都影響著社保的繳納時間。
上海、北京對商住兩用房的調控政策，可以說是一個風向標，調整政策之風早晚會刮到其他城市。
綜合看來國家對商住兩用房的調控政策方向一直是讓其回歸到「商業」本性，因為圍繞居住設計的商業地產其實是在打政策的「擦邊球」， 所以如果買商住房的主要目的是用來居住，則要慎重考慮了。畢竟公寓式大多不通天然氣，生活多有不便，且商住兩用樓的水電、物業等費用都是按照商業費用收取，導致後期生活成本太高，而且將面臨無法遷入戶口等問題。如果是用來投資，可以根據地段和一個城市的經濟發展等來考慮，在投資購買時，可優先考慮低首付、包租的樓盤，現在很多樓盤公寓都跟酒店合作，如包租十年、十五年等，這樣就無需自己打理，相對而言減少尋找租客的時間，使得商住兩用式公寓可以連續產生價值。
在地域上選擇價值相對上升空間較高的地方，若是臨近經濟繁榮的商圈、周圍有高收入人群作為支撐，相對來說就會比較值得投資。
B. 熱問|在北京買商辦房需符合怎樣的條件能貸款嗎
准備創業的成先生，考慮在北京買一套商辦房。成先生表示，最近有朋友向他介紹稱，商辦公寓的價格一般比住宅要便宜，而且還能注冊公司，不過，現在北京的商辦房也是限購的，並非想買就能買。成先生向新京報記者咨詢，究竟滿足什麼條件才能符合北京商辦房的購房資格？如果能買的話，是否能貸款？此外，商辦房與住宅相比，有哪些區別？
解答：
事實上，自2017年「3·26新政」出台後，北京的商辦市場就一直處於「低迷期」。原因很直接——商辦房的限購實在是太嚴了。
咱們先來看一下具體規定：在建、在售類的商辦項目不得向個人出售，只得出售給合法登記的企事業單位和組織，且再次上市交易時也只得出售給企事業單位、社會組織；已銷售的商辦類項目再次上市交易時，可以賣給企事業單位、社會組織和個人，但個人購買要符合北京購房資格（即名下沒有北京住房和商辦房，並且在京已連續繳納5年社保或個稅）。
也就是說，如果成先生符合北京購房資格，那麼他可以購買一套二手商辦房。而如果要購買新建商住房的話，那就只能等他注冊公司以後再買了。但需要注意的是，以公司名義購買的新建商住房，此後再轉讓的話也不能賣給個人了，成本和難度都會更大。
那麼，買商辦房能否貸款呢？北京中原市場研究部專業人士表示，符合條件的個人購買商辦類項目，不能使用商業貸款和公積金貸款，只能全款購買。這是由於，「3·26新政」中還有一條——「商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。」
此外，對於商辦房和住宅的區別，上述專業人士表示，除了能否貸款外，還有使用年限、生活成本、能否落戶等多方面的區別。比如，商辦是商水商電，住宅是民水民電；商辦項目不能落戶，而住宅項目可以落戶。
所以，對於包括成先生在內的購房者而言，不僅要看自己是否符合購房資格，是否具備全款支付的資金能力，更重要的是針對商辦房的實際情況，慎重考慮是否要買。
新京報編輯 楊娟娟 校對 趙琳
C. 商住房可以抵押貸款嗎
商住房是可以做銀行抵押貸款的。首先到銀行申請商住房抵押貸款，並准備好材料至銀行進行審批，銀行審批通過後會與借款人簽訂借款合同，並做抵押登記，給予它項權利證，之後銀行會將放款轉入借款人指定的賬戶中。
一；普通貸款限額是一種以非正式協議約束的貸款形式。企業基於資金需求具有季節性和規律性的特點，與銀行訂立非正式協議，約定一個由銀行在指定期限內向企業提供貸款的最高限額，在此期限和貸款額度內，企業可隨時獲得銀行貸款。企業申請貸款額度時必須向銀行說明貸款前的財務狀況，銀行則根據企業信用狀況和自身營運要求決定是否授信和執行協議。備用貸款承諾是以比較正式和具有法律效力的協議約定的貸款形式。企業與銀行簽訂正式的貸款協議，銀行承諾在指定期限和限額內向企業提供貸款並要求企業向銀行支付承諾費。
二；營運資本貸款是基於企業產品生產周期長、原材料儲備多、資金迴流慢等特點，以產品銷售進度確定貸款期限和額度的貸款形式。項目貸款是以風險大、成本高的大型建設項目為對象的貸款，其特點是金額大、風險高、利率高，以項目的合理性和可行性作為決定貸款與否的依據，貸款債務的追索針對項目，而不是針對公司和企業。對於特大型的項目，通常由多家銀行組合，以銀行辛迪加或銀團形式提供貸款，以分散風險。
三；很多資金需求者在銀行貸款簽訂協議時顯得非常的隨意。其實這種瀟灑行為說明了他們缺乏良好的融資理財意識，往往就會在貸款時多掏利息，造成人為的"高息"。因為有些銀行的貸款形式會讓資金需求者在無形中多掏利息。例如，留置存款余額貸款和預扣利息貸款。所謂留置存款余額貸款即資金需求者向銀行取得貸款時，銀行要求其從貸款本金中留置一部分存入該銀行賬戶，以制約資金需求者在貸款本息到期時能如期償還。但就資金需求者來講，貸款本金被打了折扣就等於多支付了利息。所謂預扣利息貸款即有些銀行為確保貸款利息能夠按時歸還，在貸款發放時從貸款人所貸款的本金中預扣掉全部貸款利息。由於這種方式會讓資金需求者可用的貸款資金減少，客觀上加大了資金需求者的融資成本。對於資金需求者，需要用款的時間有長有短。
因此，為避免多掏利息，在銀行貸款時，就應合理計劃用款期限長短。同樣是貸款，選擇貸款檔次期限越長的利率就會越高。也就是說選擇貸款期限檔次越長，即使是同一天還貸款也會利息不同。如果資金需求者貸款期限為7個月，雖然只超過半年期時間點1個月，但按照現行貸款計息的規定，只能執行一年期貸款利率，這樣無形中就增加了資金需求者的貸款利息負擔。小額貸公司一般是3到36個月，而銀行是按年計算，1年到3年。抵押類型可以做10年。
D. 北京商住房能用公積金貸款嗎
繳納了住房公積金的是可以貸款的。
貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
申請人及配偶住房公積金繳存證明；
申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；
家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；
購買住房的合同、協議等有效證明文件；
用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；
公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同；
公積金中心要求提供的其他資料。
E. 在北京外地戶口，不到五年，想買商住房，但要求一次性付全款如果可以，沒有那麼多錢，想從銀行貸款，可以嗎
如果購買住宅，你社保證明不滿5年，按照政策，不管你是購買一手還是二手房，你都沒有購房資格。任何銀行都不可能給你發放貸款
商業房沒有限制，銀行貸款主要看你准備購買的房子和哪個銀行簽約。二手房貸款建議咨詢專業人士了
F. 我在北京有套商住房，沒有貸款。現在想買套住宅的，需要貸款，受
您好，按照目前的政策，在北京購買住宅時，商辦類房產不計入家庭名下擁有的住房套數。擁有商辦類房產，不影響申請住房貸款。希望以上回答可以幫助到您！
G. 北京商住房新政策
法律分析：一、商業、辦公類項目(以下簡稱商辦類項目)應當嚴格按規劃用途開發、建設、銷售、使用，未經批准，不得擅自改變為居住等用途。
二、開發企業新報建商辦類項目，最小分割單元不得低於500平方米;不符合要求的，規劃部門不予批准。
三、開發企業新建的商辦類項目，應當按照批準的規劃用途建設、銷售，違反規定的，規劃國土、住建部門依法處理。
四、開發企業在建(含在售)商辦類項目，銷售對象應當是合法登記的企事業單位、社會組織。購買商辦類項目的企事業單位、社會組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時，應當出售給企事業單位、社會組織。
五、本公告執行之前，已銷售的商辦類項目再次上市交易時，可出售給企事業單位、社會組織，也可出售給個人，個人購買應當符合下列條件：
1、名下在京無住房和商辦類房產記錄的。
2、在申請購買之日起，在京已連續五年繳納社會保險或者連續五年繳納個人所得稅。
六、對規劃用途為商辦類的房屋，中介機構不得以任何方式宣傳房屋可以用於居住。對違規代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途的中介機構，依法注銷機構備案，直至吊銷營業執照。
七、商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。
八、本公告發布之日起，開發企業將新開工的商辦類項目違規改為居住用途的，一經查實，規劃國土部門依法收回土地，商業銀行對該企業在本市所有項目暫停授信。
九、開發企業、中介機構違反本公告依法受到處理的處罰信息納入本市企業信用信息系統。
本公告自發布之日起執行，與本公告不符的，按本公告執行。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
H. 現在哪些銀行可以商住樓貸款
現在每個銀行可以商住樓貸款。
商住樓可以貸款，商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。根據銀行規定，商住房最高貸款年限為10年，且購房者需先支付50%的首付款。
當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。
I. 以企業名義購買的北京商住房可以抵押貸款嗎
摘要 是可以的。