父母名義買房孩子貸款所屬關系

Ⅰ 父母名義買房，子女可以替還貸款嗎

這個是可以的。其實，用父母的名義貸款，子女還款，有一個專業術語，叫做「接力貸」。這種貸款方式一直都有，買房者用父母的名額買房，房產證寫父母的名字，以父母雙方或一方為主貸人，子女作為他們的共同還款人(或叫擔保人)向銀行申請房貸。如果子女已婚，其配偶也作為共同還款人。

接力貸，簡單來說，就是「父貸子還」。這看起來很完美。尤其對那些無購房名額或者無貸款額度的子女來說，利用父母「清白」的身份購房、貸款，似乎是繼「假離婚」之後唯一的「好橋」了。

不過，需要注意的是，「接力貸」也有諸多限制。

一、有年齡要求，一般不超過65周歲。父母的年齡不能太大，否則已經失去做貸款人的資格。

二、最多隻能貸五成。無論借款人有沒有房子，只要是「接力貸」，全都當做已有一套房子執行。假如父母已經有過貸款記錄(在異地的也算)，則首付七成。

三、貸款年限與父母年齡沒關系。可以貸款年限的計算方法如下：

1.貸款年限+樓齡不大於50年。

2.貸款年限+共同借款人年齡不大於70年。

從這兩個公式來看，貸款年限多少，樓齡的決定因素更大。

四、不是所有的銀行都能做「接力貸」。這里還需要特別提醒：由於信貸政策變化大，目前廣州並非所有的銀行都會承接「接力貸」業務。所以，假如你真的決定要去「坑媽坑爹」看看選擇哪一家銀行為好，並且盡量預留一定的靈活預算空間，以防政策可能發生變動。

Ⅱ 父母首付以子女名義貸款父母還款這種情況房產權屬於誰的子女已婚

父母首付房款，貸款是以子女名義貸款，還款也是父母還的款。從法律角度上講雖然錢是父母出的，但是在房管部門和銀行留下的信息是子女的，那麼房產歸屬權應該在子女名下。

Ⅲ 用父母名義買房然後子女還貸可以嗎還是共同

只能以父母的名義購買，如果父母沒有達到銀行貸款最高年齡也可以貸款的。現在一般銀行貸款年齡，男不超60歲，女不超55歲，都可以貸款。如因為收入證明問題，子女可以作為共同還款人，在銀行貸款資料上簽字。子女可以不顯示在房產證上。希望能幫到你。有問題可以問我，我做過相關行業。

Ⅳ 父母出資給子女購房 全款貸款歸屬有不同

現如今，不少年輕人買房時，父母都會給予支持，房價上漲的情況下，有些父母更是拿出自己的養老錢全力支持子女買房。那麼問題來了：父母參與出資買的房，是不是就運算元女的個人財產？萬一出現意外情況這錢還能不能要回來？

針對這些問題，目前法院在實際判決中主要依據了兩條法律規定。一是《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第7條（以下簡稱「婚姻法司法解釋（三）」第7條）：

婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產；由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。二是《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第22條（以下簡稱「婚姻法司法解釋（二）」第22條）：當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外；當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

上述司法解釋，分別針對父母全款給子女買房和部分出資這兩種不同情況進行約定。接下來，我們就以幾種常見的父母出資買房情況，適用上述司法解釋進行分析。

婚前買房

1.婚前一方父母全額出資，產權登記在出資方子女名下

舉例：小明和小麗准備結婚，小明父母出全款給他們買了一套婚房，登記在小明名下。

當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。既然是婚前父母出全款，房子又登記在小明一人名下，小明擁有房子的絕對產權，這個婚前財產沒跑了。

2.婚前一方父母出首付，產權登記在出資方子女名下

舉例：小明和小麗准備結婚，小明父母出首付給他們買了一套婚房，登記在小明名下，婚後由小明一人還貸。

這種情況跟上面的類似，婚前父母出資買房，房子又登記在出資方名下，房屋產權歸小明所有。而婚後還貸部分屬於夫妻共同財產，如果離婚，小麗可以主張要回用於還貸的共同財產。

3.婚前雙方父母出全額，產權登記在雙方子女名下

舉例：小明和小麗准備結婚，雙方父母各出50萬全款給他們買了一套婚房，登記在小明、小麗二人名下。

由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。雙方父母出資為二人購房，並且房產證登記了兩人名字，房屋產權屬於夫妻二人，而出資部分每方50萬被認定為對小明、小麗的贈與，如果擔心將來發生意外情況，可以在贈予合同中約定某項條件，例如分手，一旦條件達成，雙方父母可以主張要回贈與資金。

4.婚前雙方父母出首付，產權登記在雙方子女名下

舉例：小明和小麗准備結婚，雙方父母各出首付10萬給他們買了一套婚房，登記在小明、小麗二人名下。

和前一種情況類似，雙方父母出資為二人購房，並且房產證登記了兩人名字，房屋產權屬於夫妻二人，而出資部分每方10萬被認定為對小明和小麗二人的贈與。

婚後買房

1.婚後一方父母出全額，產權登記在出資方子女名下

舉例：小明和小麗結婚後，小明父母出全款給他們買了一套婚房，登記在小明名下。

婚姻法司法解釋（三）規定，「婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。」

這里的出資指的就是全額出資，其解釋主要是考慮到我國現實國情：房價飆升，父母為子女購房往往傾其畢生之積蓄，並是在懷著對子女婚姻長久美滿的美好期許的前提下為子女出資的。因此小明父母全款出資，房子是小明的個人財產，並非夫妻共同財產。

2.婚後一方父母出首付，產權登記在出資方子女名下

舉例：小明和小麗結婚後，小明父母出首付給他們買了一套婚房，登記在小明名下，婚後由小明2人還貸。

婚姻法司法解釋（二）第22條有明確的規定，當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。這里的出資指的就是部分出資，雖然房子只登記了小明一個人的名字，但婚後是2人還貸，父母也沒有明確的書面證明出資是只贈與小明，一般會被認定為對夫妻二人的贈與。

3.婚後雙方父母出全額或首付，產權登記在雙方子女名下

舉例：小明和小麗結婚後，雙方父母給他們買了一套婚房，登記在小明、小麗名下。

這個就很好理解了，若無其他相反約定，無論全款還是貸款都應當認定為對雙方的贈與，房子屬於夫妻二人共同財產。

（以上回答發布於2017-02-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 母親按揭買房,房產證寫了母親和孩子的名字,請問父親是共有產權人嗎

母親按揭買房，房產證寫了母親和孩子的名字，請問父親是共有產權人嗎？因為父親和母親是婚姻關系，所以在婚姻當中購買的房子也有父親的份額，所以父親是共有產權人。

Ⅵ 父母為子女買房，房屋產權證明登記為子女，貸款合同的貸款人為父母，住房貸款利息支出的扣除如何享受

父母為子女買房 房屋產權證明登記為子女貸款合同的貸款人為父母住房貸款的利息支出的扣除，就是由貸款人來負責支出，而房產的產權子女是不負責支出的。

Ⅶ 父母戶口隨子女進京，以父母名義買房，可否子女貸款

父母戶口隨子女進京，以父母名義買房，女子是不能辦理貸款的，只能是戶主辦理貸款手續，可以在購房合同中加入第二還款人，當父母沒有能力還款時，第二還款人接著還貸。

Ⅷ 父母用孩子的名義買房子歸誰

法律分析：根據規定，父母出資子女買房歸屬方到確定需要分具體情況如下，(一)父母全出資：1、父母全出資未登記：(1)如果一方父母在其子女結婚前出資買房，則該出資資金被認定是對其子女一方的贈予。受贈一方子女可獲得該不動產的所有權。(2)如果一方父母在其子女結婚後出資買房，則認定該出資是對夫妻雙方的贈予，除非有證據證明父母明確表示贈予一方子女。相應的，子女雙方以該共同受贈的出資購買的不動產，是婚後用夫妻共同財產購買的，屬於夫妻共同財產。2、父母出全資已登記：(1)婚後由一方父母出資為其已婚子女購買不動產，產權登記在其子女名下，視為只對自己子女一方的贈予。(2)由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。(二)父母部分出資(往往是首付款)：1、以父母自己名義簽訂不動產買賣合同並將不動產所有權過戶到子女一方名下的情形：(1)如果該不動產過戶發生在子女結婚前，顯然，該不動產所有權應屬於子女婚前財產。(2)如果該不動產過戶發生在子女婚後且該不動產登記在出資父母一方的子女名下，則仍視為只對自己子女一方的贈予，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。(3)如果該不動產過戶發生在子女婚後且該不動產登記在夫妻中非子女一方名下或者夫妻雙方名下，用夫妻共同財產償還該不動產的貸款，則該不動產應認定為夫妻雙方共同財產。2、以子女名義簽訂不動產買賣合同並將不動產所有權登記在一方子女或雙方子女名下的情形：(1)如果該出資發生在子女結婚前，則該出資屬於接受該出資子女的婚前個人財產;(2)如果該出資發生在子女結婚後，則該出資被認定為對夫妻雙方的贈予。相應的，婚後以子女一方或雙方名義簽訂的不動產買賣合同並以該出資作為首付款所購買的不動產，不管登記在子女一方還是雙方名下，都應視為夫妻共同財產。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零六十二條?夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。

第一千零六十三條?下列財產為夫妻一方的個人財產：（一）一方的婚前財產；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產。

Ⅸ 房產證寫父母的名字但是貸款是子女可以嗎

作為子女當然可以幫父母還貸款，至於想把還貸款日期加長可以跟銀行商談應該是可以的。