北京夫妻二人公積金貸款額度計算

⑴ 北京市管公積金貸款額如何計算

您好，很高興為您提供解答！

Ø 已婚（個人繳存額÷繳存比例-1323×2）÷對應年限的月均還款額；

Ø 兩點說明：①借款申請人月還款額在不低於月最低還款額的基礎上，原則上應不低於住房公積金月繳存額；②夫妻二人都滿足公積金貸款的情況下，個人繳存額可以累加。

您的情況，剛才給計算了一下，假如您月繳存是您個人繳存（不算公司繳存部分）可以貸款120萬的， 但是如果1600的繳存是您和公司繳存總和的話，只能貸款82萬。

望採納！

⑵ 北京二套房公積金貸款額度

一、2022北京二套房公積金貸款利率標准

1、購買首套普通住房首付款比例不低於35%;

2、首套非普通住房首付款比例不低於40%.

3、對購買共有產權房等政策性住房的首套住房首付比例不低於30%.

4、購買普通住房且為第二套住房的，首付款比例不低於60%;

5、購買非普通住房首付比例不低於80%;

6、對於購買經濟適用住房的首付比例不低於20%。

二、2022北京公積金貸款額度規定

1、實行貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤。

為體現制度的公平性和公正性，每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬元。如借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。

2、對最高貸款額度實行差別化。

落實北京城市總體規劃有關要求，對戶籍在城六區的購房家庭，在城六區外購房且為首套房的，最高貸款額度可上浮10萬元、20萬元。如：借款申請人戶籍均在北京市東城區或西城區的，購買城六區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮至140萬元;對於不屬於前一種情況，但借款申請人的戶籍均在城六區的，購買城六區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮至130萬元。同時，下調了二套房貸款最高貸款額度，由80萬元下調為60萬元。

⑶ 夫妻兩個人公積金貸款最多可以貸多少

夫妻兩人公積金貸款的額度在這四個裡面選出最小值就是可以貸到的額度：
1、以還貸能力計算：貸款額度=[(夫妻兩人的月工資總額+夫妻兩人所在單位的住房公積金月繳存額)×還貸能力系數40%-夫妻兩人的現有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例);
2.以房屋價格計算：貸款額度=房屋價格×貸款比例。所購買的房屋面積超過平方米，貸款額度最高是所購房款的70%;面積在90平米以下，貸款額度最高是所購房款的80%。
3.按照貸款最高額度計算：使用自己和配偶的住房公積金申請貸款的，貸款最高限額為70萬元。
4.以公積金賬戶余額計算：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。
公積金貸款流程如下：
1、借款人選好房後，按規定交付首付款，簽訂購房協議;
2、攜帶購房協議、身份證、公積金繳納憑證等前往委託銀行，提出公積金貸款申請;
3、領取公積金貸款申請表並填寫，然後將其和相關材料一起提交委託銀行;
4、銀行進行審核，審核通過後開具《抵押物審核評估通知單》，對購買房屋進行價值評估;
5、帶上房屋評估報告去當地公積金管理中心開具擔保委託貸款調查通知單;
6、辦理擔保手續或抵押登記等手續;
7、委託銀行到公積金管理中心劃款;
8、委託銀行將貸款劃入房屋經銷商的賬戶即可。
辦理公積金貸款一般需要1~2個月左右，如果貸款申請人提交的材料齊全，銀行會在15個工作日內審批完成，然後再到公積金中心申請住房公積金貸款，公積金中心受理後，會在10個工件日內審批通過，然後再回銀行辦理一系列合同簽訂、抵押登記等相關手續，之後才能放款。

⑷ 夫妻公積金貸款額度怎麼算

如果夫妻雙方共同申請公積金貸款，兩人都有繳存住房公積金的話，那在計算公積金貸款額度的時候，一般會把二者繳存的公積金余額都計算在內。
像按還貸系數來算的公式是：
個人：公積金貸款額度=（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數－借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。
夫妻：公積金貸款額度=（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數－夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。
而大家需要注意，關於公積金貸款額度和公積金賬戶余額的倍數關系，不同地區，規定可能會有所不同。
比如在長沙是規定職工可貸額度按夫妻雙方賬戶余額之和的13倍計算；深圳則是公積金余額乘以14得出貸款金額，如果申請人和共同申請人在申請公積金貸款前連續3年以上未提取過公積金的話，還可以上浮10%（具體可咨詢當地公積金管理中心）。
【拓展資料】
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。
2014年10月，由住建部、財政部、中國人民銀行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現行為12個月）。
2017年8月15日，由住建部等聯合發布通知稱，自2015年9月1日起公積金貸款買二套房首付取消2成首付。

⑸ 北京 夫妻倆人公積金貸款能貸多少

您好，住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
計算方法如下：
1、按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
2、按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；
3、按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
4、按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

⑹ 北京公積金貸款條件和額度分別是怎樣的

1.北京公積金貸款條件申請人須具有北京市購房資格，額度最高可貸120萬。
2.北京公積金貸款條件：
1）借款申請人申請借款時應連續繳存住房公積金半年(含)以上且本人住房公積金賬戶處於正常繳存狀態；
2）離退休人員，離退休前曾經繳存過住房公積金；
3）借款申請人須具有北京市購房資格；
4）借款申請人(含共同申請人，下同)名下無住房貸款記錄(包括商業性住房貸款、住房公積金個人住房貸款)且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理；
5）凡不屬於首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理；
6）被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。
3.貸款額度：每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬。如借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。
拓展資料：
1住房公積金，在我國是有明確的法律定義的，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體(以下統稱單位)及其在職職工繳存的長期住房儲金。我們常說的五險一金中的「一金」指的就是住房公積金，一般簡稱其為公積金，後面如果沒有特殊說明，所說的公積金就是指住房公積金。
2.公積金本質上是一種強制性的儲蓄金，國家為了讓更多的人能夠買得起房，每月從大家的工資中扣一部分錢存起來，同時單位也同比例的為員工存一筆錢，不管是個人繳存部分還是單位繳存部分，都會存入員工個人的住房公積金賬戶，都是員工的錢，等到員工需要買房（或建造、翻建、大修自住住房）的時候就可以把這筆錢取出來用。可見，為了讓大家住上房，國家真是操碎了心。

⑺ 夫妻雙方公積金最高可以貸款多少

目前，如果是首套房，夫妻雙方繳存公積金的，較高額度為80萬，二套房，夫妻雙方繳存公積金的，較高額度為60萬。需要注意的是，夫妻公積金貸款額度每個地區都不一樣的。
公積金貸款額度：
1、借款人一人正常繳存住房公積金的較高貸款額度為30萬元。
2、借款人及配偶均正常繳納住房公積金的較高貸款額度為50萬元。
夫妻公積金貸款額度計算：夫妻住房公積金貸款額度＝（夫妻雙方歷史繳存公積金額＋貸款申請之日起至退休之日止的繳存的公積金）×2。
本條內容來源於：中國法律出版社《中華人民共和國金融法律法規全書：含相關政策》

⑻ 夫妻雙方公積金貸款額度是多少

您好，根據廣州公積金中心的規定，兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請個人住房公積金貸款，貸款額度為每個申請人的貸款額度之和，最高額度為100萬元。公積金貸款額度的計算公式為：賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數

⑼ 北京買房，公積金貸款額度怎麼算

分北京市公積金和國管公積金：國管看余額，市管看年限。

原來北京市買房首套住房最高可以貸款120萬，但是國管公積金就不適用，國管公積金貸款額度大概是公積金余額的10——12倍，也就是你的公積金余額有10萬塊錢的時候，你才能貸款100——120萬，相比較市公積金來說，已經非常嚴格了，因為按照每月7000塊錢的基數繳納公積金，公積金余額10萬也大概需要5年的時間。

公積金新政後市公積金也更加嚴格了，政策是社保每繳納一年，可以貸款10萬塊，也就是如果你繳納的是北京市公積金，現在還想貸100萬買房，就需要工作10年，而且夫妻不能累計，只能選最長一方的工作年限。而對於國管公積金，北京市公積金新政並不適用，國管公積金依舊採取原來的政策，也即貸款額度是公積金余額的10——12倍。

⑽ 公積金最高貸款額度是多少怎麼計算的

住房公積金是我們購房時可以用到的，可以幫我們進行住房貸款以及利息都比較低。那麼公積金貸款額度怎麼計算呢，奶爸幫大家說一下相關問題。

想了解公積金的更多相關問題，可以看下這個文章：《住房公積金，你該知道的這些事兒》

一、公積金的一般用途主要是買房：全款or貸款

全款買房：如果你准備全款買房，不要浪費自己的公積金，可以申請一次性提取，用於抵扣房款。

貸款買房：相比起商業貸款，公積金貸款的利率低很多。五年以上的商業貸款利率為4.9%，而公積金貸款利率只要3.25%。

二、公積金貸款買房額度

公積金貸款額度，要根據以下4個條件計算出最小值，即貸款人最高可貸金額。

1、根據房價成數：貸款額度=房屋價格*貸款比例

2、住房公積金賬戶余額：貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶金額*20（有些地區是15倍）

3、借款人還貸能力：貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額＋借款人或夫妻所在單位公積金月繳存額）*還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]*12月*貸款年限

4、貸款最高限額：公積金貸款最高限額視各地公積金中心規定而定