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父母沒房可以和子女共同貸款買房嗎

發布時間:2022-07-08 08:46:10

1. 以孩子名義買房可以貸款嗎

別看上樓那些胡撤。可以貸,屬於商業貸款,只要你是法人代表就可以。現在一線城市都是限購的。個人很多人都是買不了房子,都是以這個辦法來買房。只要你公司多,而且是法人代表,有多少個公司你想買等量套房子都可以。

2. 沒購房資格的父母和可以和有購房資格的子女共有產權嗎

不可以。購房時購房合同上邊所顯示的購房人都需要具有當地購房准入資格。但是在貸款的時候能可以採取接利貸的方式。

3. 子女名下有房而父母沒有。子女和父母共同買房算首套還是第二套。

正常情況下,申請住房公積金的時候加上子女名字就運算元女的二套房。

4. 父母買房可以用子女的名義進行貸款嗎

不可以。

以上海為例,《關於切實落實上海市房地產調控精神、促進房地產金融市場有序運行的決議》要求商業銀行把控第一還款來源,嚴禁通過成年子女、(雙方)父母、前夫、前妻或其他第三方參與共同還款並承擔還款責任等方式規避調控政策,接力貸被叫停。

杭州某股份制銀行的黃經理稱,房貸期限可以做到借貸人70周歲,但類似業務很少,這類業務基本不做,因為風控要求比較嚴格,很少有符合要求的客戶。

據了解,辦理房屋抵押貸款的年限最高是30年,還款可到70歲,並不表示70歲的老人還可以申請借房貸,而是以一個40歲的借貸者來計算,最多可以申請到30年的還貸期。

至於父母和子女共同還貸,多位銀行業內人士向記者表示,這在業內叫接力貸,並非新鮮事物,國內商業銀行推出已經有十多年了。銀行主要是出於降低自身風險考慮,將原先只能夠一個人或者是夫妻雙方還款的項目,變成了一家人都可以還貸。

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杭州一房產公司銷售周先生表示,因為目前限購,子女沒有購房資格時可以用父母的名字買房,然後用接力貸解決父母不能按揭的問題。這一政策直接影響的人不多,但容易被投資投機需求利用,以躲避限購、限貸。如果把老人作為主借款人,子女承擔共同還款責任,容易造成鑽政策空子。

中原地產首席分析師表示,2017年至2018年,很多城市房地產調控,執行嚴格的貸款約束,明顯抑制了樓市的多套房投資需求。但接力貸會鼓勵子女用老人的貸款資格,享受首套房待遇或者依然可以貸款,從而在事實上繞開限貸政策。

對此,部分專家建議,銀行應對借款人和共同還款人實施相同的准入要求,也即父母和子女都應具有購房資格,才可以使用接力貸產品,以避免部分投機行為。

5. 父母買房子女可以貸款嗎

不可以。購房貸款只能是產權人參與借貸,當父母的還款能力達不到銀行標准時,可以提供滿足條件的子女做為擔保人或共同借款人,子女不能單獨作為借款人。如果是父母已經購買的房產,子女想用房產作抵押貸款,父母同意的情況下,一起到銀行去簽定貸款合同,由子女作為借款人,父母作為抵押人共同參與,是可以辦理這樣的貸款的。
一、申請貸款客戶需具備的基本條件:
1、具有合法有效的身份證明。
2、年齡為60周歲以下,加貸款年限不得超過70歲。兩個(含)以上申請人申請借款的,可以根據實際情況合理確定貸款期限,但不能所有借款人年齡加貸款年限均超過70歲。
3、具備按時償還貸款本息的能力。
4、遵紀守法、誠實守信,無違法行為,當前未涉及任何刑事案件或對其不利的民事案件。
5、信用良好,徵信記錄符合我行要求,且在銀行辦理的貸款業務當前無拖欠
二、父母買房子女參貸可以嗎
父母買房子是不能用子女的住房公積金的,但是考慮到離退休職工的收入較低,所能獲得的貸款額度也較低,為了支持離退休職工的貸款需求,住房資金管理規定,離退休職工申請貸款的,子女可以作為共同申請人,是對離退休職工申請貸款的支持,但同樣不能支取子女的住房公積金。
只有父母與子女共同購買住房,才能支取子女的住房公積金。
公積金貸款人應在貸款發放後的次月按月還款,具體方式有二種,由借款人自行選擇:
一.每月1-20日到公積金賬戶自動還款,余額不足者到公積金中心用現金償還貸款本息;
二.委託貸款銀行代扣償還,借款人可以一次預存多個月份的還款金額,也可以在每月20日以前就近在銀行儲蓄所存入足額的還款金額,由銀行直接從借款人儲蓄帳戶中扣劃應還貸款本息。
三.借款人可以提前一次性償還全部貸款本息,也可以提前償還部分貸款本金。
1.提前償還全部貸款本息,公積金中心將按照貸款實際佔用的天數重新核定借款人剩餘部分的貸款本息。
2.提前償還部分貸款本息,公積金中心行按剩餘的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。

6. 父母和子女能作為購房貸款的共同還款人嗎

不可以.只有夫妻間才能成為共同還款人,你可以把房證寫成你的名字.就可以貸款了.如果怕將來有任何麻煩,可以到公證處做一個合同公證,說明此房為你出資為老人購買,等老人百年後,房子歸你所有.

7. 父母可以貸款給子女買房嗎

父母可以貸款給子女買房,但是前題有條件的,條件是,父母必須在六十歲前,而且身體健康,二是父母要有收入來源及長還貸款能力及支付資本。在這些達到情況下還要有低壓貨款的資本等。

8. 父母能和未婚子女一起公積金貸款買房嗎

未婚子女是可以與父母共同用公積金買房的。當一個人的住房公積金儲存余額不足以達到所需貸款額度時,需要增加其他人作為共同借款人以增加貸款額度。但並不是任何人都可以成為住房公積金的共同借款人的。

9. 女兒跟父母公有住房還可以貸款買房嗎

這主要與你們所在城市的購房政策有關,一般而言,二套房會有上浮。

一、如果父母名下無房,子女購房屬於首套房;如果父母名下已有房產,子女購房則屬於二套房。

二、銀行認定為二套房的七種情況

1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房

詳解:根據新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產,成年後再貸款購房

詳解:根據目前銀行"認貸又認房",如果不出售現有房產的情況下,再貸款購房是屬於二套房的,將按照二套房的政策執行。如果按過去政策,未成年時的房產只要沒貸款,再申請房貸不算二套。

3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房

詳解:過去只"認貸",這種情況不算二套房,但現在加了"認房",雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房

詳解:目前銀行對二套房認定是"認房又認貸",也就是說雖然貸款買的房產出售以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房。

5、首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款

詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

6、婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起

詳解:夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記。現在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

7、婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購

詳解:只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄,那麼即便離異後房產判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

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