㈠ 房產證上寫的是夫妻兩人的名字，一方是否有權利私自賣房子或是把房產轉為他人所有或是抵押貸款
不管是房屋的買賣還是貸款的抵押，都必須要產權人簽字蓋章才有效，產權人有兩個就必須兩個人同時到場。
㈡ 夫妻雙方共同貸款購買的房屋，離婚協議註明歸本人後可以持協議書去變賣嗎
可以。但必須要有公證或法院蓋章。因為你們是共同貸款買的，只憑協議是不夠的，但已離婚有法院證明協議生效是可以的。
㈢ 夫妻兩人共同簽名抵押貸款一方能把房子賣了嗎
如果房主的房屋是在婚前購買的，則屬於房主的婚前財產，不需要配偶的同意。若是在婚後購買的，屬夫妻共同財產，則一定要有配偶同意的書面證明。
㈣ 夫妻雙方的房子欠著貸款我們要賣房子把貸款還上女方沒簽字好使嗎
按照規定，夫妻雙方的房產出售時必須由夫妻雙方共同簽字同意。如果是償還房產的貸款，夫妻雙方其中非貸款人——女方未簽字，銀行是可以受理審核的。
㈤ 貸款的房子怎麼賣
用首付款還房貸。借款人可以先讓買家付首付款，然後湊齊還款資金把貸款還清，解除抵押後賣出去。
辦理轉按揭。借款人可以到銀行申請轉按揭，把房屋賣給第三人，由買家繼續償還房貸。借錢還款。借款人可以先向家人、親戚借錢把房貸還清，還清後可以進行自由買賣了，賣出房子後，再把借的錢還回去。
通常按揭貸款購房的流程為：客戶提供自己的身份證，戶口本。銀行出具的資產證明，房地產抵押，出具夫妻雙方共同還款人徵信報告，買賣雙方簽訂買賣合同，並向按揭銀行申請貸款。銀行進行調查和審批，辦理過戶手續。
㈥ 夫妻貸款買的房子還沒有交契稅雙方離婚之後離婚協議書上寫房子歸女方能賣嗎
可以，不影響
㈦ 婚前按揭買的房子賣出去需要夫妻雙方簽字嗎
法律分析：需要共同簽字的。出售房子的必須是房產所有人或者是其委託人，而鑒於婚前房產的特殊形式，我們首先需要明確的便是房屋產權的所有人，到底是一方所有，還是歸屬於雙方共有。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十六條 婚姻關系存續期間，有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民法院請求分割共同財產：（一）一方有隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產或者偽造夫妻共同債務等嚴重損害夫妻共同財產利益的行為；（二）一方負有法定扶養義務的人患重大疾病需要醫治，另一方不同意支付相關醫療費用。
㈧ 婚前全款房子婚後抵押貸款,贖回後再賣需夫妻雙方簽字嗎
如果房產證上是一個人的名字，那就不需要雙方簽字，只需要房產證上人簽字就可以。
㈨ 賣房子需要夫妻雙方簽字嗎
賣房子是否需要夫妻雙方簽字，有以下兩種情況：
1、夫妻共同財產的房子，買賣需要夫妻共同簽字。
2、夫妻一方個人的房產，買賣時只需要房主自己簽字。
法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十八條下列房地產，不得轉讓：
(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
資料擴展
如果你只是共有人之一，在不經過其他共有人的同意下，你不可以私自出售房屋，否則該房屋買賣的合同就會被視為無效，你會陷入房產糾紛，甚至承擔法律責任。
共有房屋若想要合法出售，有兩種辦法，其中一種就是得到所有共有人的同意，並且讓他們在同意書上簽字。只要他們同意出售該房屋，也就同樣被視為賣方，房屋買賣所獲得的收益依法進行分割即可。
另一種辦法就是找到房屋的其他共有人，讓他們以繼承、轉讓或者贈與的方式來辦理房屋過戶的手續，從而使共有房屋變成你個人所有的房屋，這時你就可以自行處置該房產了。不過，這種情況大多發生在親屬之間，比如父母買的房子贈與給你，或者你繼承了父母的房子，因此，轉讓房屋的形式是較為常見的。
㈩ 婚前買的貸款房 婚後一方名字 可以私下賣房嗎
感覺賣房這事，婚前雖然是你買的房，也是你一人名字，但畢竟是貸款房，所以如果你們婚後有一起還過房貸的話，賣房時房產局要求夫妻雙方共同到場應該是對的。
因為婚前雖然是你個人獨自購房，但婚後還的房貸部分就屬於夫妻共同財產了，你一個人是沒有獨自賣房的權利的。
除非你們夫妻協商好，或是有公正這個房子全部確實屬於你一人所有！