杭州夫妻公積金貸款買房

① 有沒有人能告知在杭州公積金貸款買房需要滿足什麼要求嗎

申請住房公積金貸款需要滿足如下條件：
1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;
2、已簽訂合法有效的購房合同或協議，並按規定比例交納首期購房款;
3、有穩定的職業和收入，有按時償還貸款本息的能力;
4、申請貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金；
5、個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期(含)、累計逾期次數不超過6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內;
6、沒有其他數額較大、可能影響貸款償還能力的債務;
7、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內的各類住房貸款的月支出不得高於其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出後，應不低於本市最低生活保障標准;
8、法律、法規規定的其他條件。

② 杭州的公積金貸款，夫妻中一人（本地）有社保有公積金，一人（外地）無社保無公積金，能貸多少

您好，若您需要辦理我行的貸款業務，以下是以杭州地區的公積金貸款為例，您了解一下：

申請住房公積金貸款，應當同時符合下列基本條件：
1、按規定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續繳存一年以上。
2、購買住房為本市自住普通住房，有符合法律規定的購房合同和相關證明材料。
3、購買商品房的，銷售樓盤已經中心審批同意，在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付首付款後，提出貸款申請。
4、購買二手房的，房產代理中介已經中心備案，在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付首付款後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。
5、購買公有住房的，應在合同簽訂、全部房價款已付清後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。
6、拆遷安置的，應在合同簽訂、全部房價款已付清後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。

首付比例：

1、購買商品房的（含經濟適用房），套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付比例不低於20%；套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付比例不低於30%；同時不低於樓盤合作協議中約定的最低首付款比例。
2、購買二手房的，房屋建造年份在2000年（含）以後的，貸款首付比例不低於30%；房屋建造年份在2000年以前的，貸款首付比例不低於40%。（如名下仍有房產，則房產人均面積低於30.85平方可申請二次公積金貸款，人均只包括夫妻雙方及未成年子女）
3、第二套住房公積金貸款首付比例不低於60%。

金額：

客戶本人符合貸款申請條件的，最高貸款額度為50萬元。客戶及其配偶均符合貸款申請條件的，每戶最高貸款限額為80萬。具體可貸額度依據客戶月繳存額、房價、首付比例及個人信用狀況等因素綜合確定。

註：目前月繳存額為182（含）元以上366元以下，最高貸款額度15萬元；366（含）元以上879元以下最高貸款額度為30萬元,879（含）元以上最高貸款額度為50萬元。一戶家庭最高申請金額為80萬元。

借款人住房公積金貸款額度不足的，可申請住房公積金組合貸款，組合貸款中商業貸款的期限、擔保方式、還款方式應與住房公積金貸款一致。

期限:

貸款期限最長為30年，且不超過客戶及其配偶法定退休年齡延後5年（男性65周歲，女性60周歲）。其中，二手房貸款年限加房齡不大於40年。

希望上述的回復對您有所幫助！

③ 夫妻一方已在北京用公積金貸款，另一方能在杭州用公積金買房嗎

杭州自2016年3月4日開始調整放寬住房公積金個人異地貸款政策有關事項。杭州是可以異地公積金貸款的，有關杭州異地公積金貸款的，可了解關於調整住房公積金個人異地貸款政策有關事項的通知：http://www.hzgjj.gov.cn/art/2016/3/7/art_22_4374.html

其他的就要根您的情況來確定了，首先您要符合杭州目前的限購政策，有在杭購房資質，然後再考慮是否可用公積金貸款。若您有在杭購房資質，能使用公積金需要滿足：1、以家庭為單位公積金繳存所在地和購房所在地擁有不超過2套房產（第三套不能使用公積金貸款），2、以家庭為單位公積金使用次數不超過2次（以家庭為單位公積金僅可使用2次），3、從辦理貸款前公積金連續繳存在6個月以上且無補交和斷交的情況！同時滿足以上3個條件，方可使用公積金貸款。

④ 杭州買房貸款要什麼手續公積金貸款流程全解

買房貸款，是一個復雜的過程。尤其是買房貸款過程中，需要提交這樣那樣的資料，辦理這樣那樣的手續。杭州買房貸款要什麼手續？公積金貸款買房整個的流程是怎樣？本期就為大家整理了杭州買房公積金貸款的基本條件、申報資料、貸款流程、貸款額度和年限等整個公積金貸款買房的手續和流程。

一、杭州公積金貸款基本條件

職工申請住房公積金貸款，應當同時符合下列基本條件：

1、按規定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續繳存六個月（含）以上。

2、購買住房為本市自住普通住房，有符合法律規定的購房合同和相關證明材料，並同意以所購住房作為貸款擔保。

3、購買商品房的，銷售樓盤已經中心審批同意，在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付首付款後，提出貸款申請。

4、購買二手房的，房產代理中介已經中心備案，在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付首付款後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。

5、購買公有住房的，應在合同簽訂、全部房價款已付清後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。

6、拆遷安置的，應在合同簽訂、全部房價款已付清後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。職工家庭名下有2套及以上住房的，或公積金貸款未結清的，不予發放公積金貸款。

二、申報資料

職工應按購買住房的不同類型，向委貸銀行提出貸款申請，填報《杭州市住房公積金貸款申請表》，提供申請人及其配偶、房屋產權共有人的身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明、家庭房產查檔證明，以及相應購房證明材料：

1、購買商品房（含經濟適用住房）的，提供購房合同、首付款收據（發票）。

2、購買本市二手房的，提供房屋轉讓合同、首付款收據（發票）或現金繳款單（收款賬戶須為監督支付賬戶），出讓方的房屋所有權證、國有土地使用證和契證、委託代理合同、資金監督支付協議書。

3、購買公有住房的，提供公有住房買賣協議、價格審批表、售房款儲存監收證明單、出售方的房屋所有權證。

4、拆遷安置的，應在合同簽訂、付清購房總價款後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請，提供房屋拆遷產權調換協議書、回遷安置協議書或拆遷補充協議、安置房購房發票、拆遷安置單位的房屋所有權證（分戶證）及資金結算單。

三、公積金貸款貸款流程

（一）貸款申請

職工按所購住房的不同類型，向委貸銀行提出貸款申請。

（二）貸款受理

1、公積金中心或委貸銀行需對申請人的貸款條件、申報資料、申請額度等內容進行真實性、合規性的初步審查。

2、初審通過的，委貸銀行約請申請人進行面談，進一步了解申請人的貸款用途、還貸意願、還款能力等情況，並建立面談記錄。

3、初審、面談均符合規定的，委貸銀行受理貸款申請。

（三）貸款審批

1、職工貸款申請由委貸銀行受理的，委貸銀行需及時報送公積金中心審批。

2、公積金中心自貸款受理或收到委貸銀行報送材料之日起，在7個工作日內完成貸款審批。公積金組合貸款另需經委貸銀行進行商業貸款審批。

3、因情況特殊不能在7個工作日內完成審批的，經公積金中心負責人批准，可延長5個工作日，公積金中心或委貸銀行需告知申請人延期原因。

4、職工貸款申請未獲批準的，公積金中心或委貸銀行需告知申請人原因。

（四）合同簽訂

職工貸款申請獲批準的，由委貸銀行通知借款人辦理簽約手續。借款人及其配偶、房屋產權共有人、保證人、委貸銀行、公積金中心應當共同簽訂《杭州市公積金個人住房擔保借款合同》（下簡稱《擔保借款合同》）。借款人同時簽具借款借據。

（五）放款審核

中心收到房屋抵押權證後進行放款審核，放款條件如下：

1、屬期房商品房（經濟適用房）貸款的，放款條件為：辦妥並收執《預告登記證明》，所屬樓盤已申報結頂。

2、屬現房商品房（經濟適用房）貸款的，放款條件為：辦妥並收執《房屋他項權證》，所屬樓盤已申報結頂。

3、屬二手房、房改房等其它貸款的，放款條件為：辦妥並收執《房屋他項權證》。

（六）貸款發放

委貸銀行應按《擔保借款合同》約定的放款條件，審核無誤後發放貸款，貸款資金按合同約定的賬戶劃轉。

1、申請商品房貸款（含經濟適用住房）的，貸款資金直接轉入指定的商品房預售資金專用監管專戶。

2、申請二手房貸款的，貸款資金以借款人名義轉入房產中介公司在委託銀行的監督支付賬戶。

3、申請房改房貸款、拆遷安置房住房貸款的，貸款資金轉入借款人銀行存款賬戶。

四、杭州公積金貸款期限

貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡延後5年（男性65周歲，女性60周歲）。其中，二手房貸款年限加房齡不大於40年。

五、杭州公積金貸款額度

1、職工本人符合貸款申請條件的，最高貸款額度為50萬元。職工及其配偶均符合貸款申請條件的，每戶最高貸款限額為100萬。

2、具體可貸額度依據職工月繳存額、房價、首付比例及個人信用狀況等因素綜合確定。

3、公積金中心根據市統計局公布的上年杭州市城鎮單位在崗職工平均工資標准和當年最低月工資標准確定，每年10月起執行公積金可貸額度限額的相應月繳存額標准。

自2014年10月1日起至2015年10月31日止，職工月繳存額高於148元（含）、低於530元，最高可貸額度為15萬元；職工月繳存額高於530元（含）、低於1274元，最高可貸額度為30萬元；職工月繳存額高於1274元（含）的，最高可貸額度為50萬元。

4、2015年11月1日起，職工住房公積金可貸額度以申請住房公積金貸款時職工住房公積金賬戶月平均余額15倍計算，計算結果取千位整數，計算結果高於50萬元的按50萬元確定，低於15萬元的，按15萬元確定。職工住房公積金賬戶月均余額為職工申請貸款時近12個月的住房公積金賬戶月均余額（不含近12個月的一次性補繳），不足12個月的按實際月數計算。

以上就是關於在杭州買房公積金貸款需要辦理哪些手續最為詳細的解答，同時也為大家介紹了公積金貸款的申請條件、貸款年限和額度，對這些事項有一個清晰的了解，可以方便大家更好的做好家庭買房預算、貸款年限和還款多少的計劃，熟悉相關手續，有助於買房貸款的順利進行。

（以上回答發布於2015-12-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑤ 杭州市夫妻其中一人的公積金貸款買房，房子可否只寫另外一個人的名字

不可以，申請公積金貸款，購房合同上必須有申請人的名字，而且在辦理房產證時也會把夫妻雙方都寫上。

⑥ 在杭州，通過公積金貸款買房，至高能貸多少錢

在杭州，通過公積金貸款買房，分為兩種情況：個人至高能貸款50萬；若夫妻雙方都有公積金貸款資格，至高可貸100萬。具體貸款的額度計算公式為：公積金可貸額度=申請公積金賬戶月平均余額*15（倍數），其中，申請公積金賬戶月平均余額指申請公積金貸款時近12個月賬戶月平均余額，不含申請當月和近12個月的一次性補繳。如果未滿12個月，則按實際月數計算。

⑦ 杭州買房可以申請配偶的公積金貸款嗎

婚姻存續期間。一人購房出資無論寫誰的名字都是夫妻共同財產。除非額外有約定。那麼房產證加上結婚證。配偶就可以申請個公積金貸款了
出示結婚證就可以

⑧ 杭州公積金買房貸款額度

法律分析： 杭州市住房公積金貸款的最高額度是100萬元,其中個人申請公積金貸款,最高限額為50萬

法律依據：《中華人民共和國社會保險法》 第三十條 下列醫療費用不納入基本醫療保險基金支付范圍：

(一)應當從工傷保險基金中支付的;

(二)應當由第三人負擔的;

(三)應當由公共衛生負擔的;

(四)在境外就醫的。

醫療費用依法應當由第三人負擔，第三人不支付或者無法確定第三人的，由基本醫療保險基金先行支付。基本醫療保險基金先行支付後，有權向第三人追償。

⑨ 在杭州夫妻共同買房公積金次數

兩次。根據《住房公積金管理條例》第22條，有以下規定：
一個家庭（含單身）只能使用兩次住房公積金貸款用於購買自住住房。家庭其中一人和配偶無論婚前或婚後曾經使用過住房公積金貸款，兩人合計使用次數或一人使用次數已達到兩次使用標準的，第三次貸款將不予受理。