個人住房貸款倒貸

① 民間借貸中的倒貸是什麼意思

意思就是過橋資金墊款我是大連的公司 專門做這個的，有機會可以交流一下

② 什麼是「倒貸」

倒貸：就是貸款的「借新還舊」，在銀行直接辦理貸款的「借新還舊」，俗稱「倒貸」！

③ 倒貸與墊資是什麼意思

倒貸：客戶在銀行直接辦理貸款的「借新還舊」俗稱「倒貸」，在「倒貸」過程中一些民間資本的介入，一定程度上刺激了民間借貸的活躍。

墊資，是指按照工程項目的資金情況，工程項目對外付款大於項目已收款或者應收款合計所形成的代墊支出的資金。或者是生產經營當中所需的款項。

「墊資」，就是在購房過程中，下家首付不足時，由所謂的「款服務公司」或者擔保公司拿出資金，幫下家補足首付款以幫助完成購房的行為。當然，借款人要收取2%至5%的「墊款」手續費，說得通俗一點，這種「墊資」行為類似民間高利貸。

過去，由於大多數銀行都開設了「轉按揭」業務，如果買房人和賣房人在同一家銀行貸款，可以很輕松地完成貸款轉移。即使不在同一家銀行貸款，由擔保公司介入的擔保函也能促成貸款轉移，上下家的交易也顯得流暢。

「資」的主要發揮空間在一些投機客身上，他們想縮短房產交易時間以及貸款發放的等待期，於是寧願付出多一點的成本實現資金快速流動。如今，隨著一年內「轉按揭」停止，一年外「轉按揭」業務已名存實亡，這種「墊資」業務便趁虛而入，開始成為房地產交易中的常用手段。

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銀行倒貸的主要特點：

一是時間短，該項民間借貸就是用於借款人臨時償還即將到期的銀行貸款，而借款人在償還貸款維持信用後，新的貸款就能隨之發放。因此從償還到貸款發放所經歷的時間短，少則十天半月，多則1至2個月。

二是利息高，月息以30%為主，高者達到50%。放貸人抓住了借款人急於還貸的心理，在一定程度上抬高了放款利息。

三是手續簡單，口頭協議或簡單協議。從調查中了解到，100戶農戶中，有近40%願意通過民間借貸的方式來進行「倒貸」，原因就是簡單快捷。

④ 房貸倒貸問題

這個一般情況下是從一家高息銀行轉到低息銀行吧？打電話的是你貸款行？

銀行間住房貸款利率差異較大我們換銀行的話，只要住房貸款利率較低的銀行開辦有面所述「非交易性轉按業務」的，借款人就可以變更貸款銀行。這關鍵要看貸款利率較低的銀行是否開辦「非交易性轉按業務」，是否真實支持此項業務的發展，在辦理過程中我們需要付出的費用（如擔保公司收取的擔保費）是多少。

如有此項業務需求的，不妨多問問銀行，了解清楚並經測算後，只要劃算，就可以去辦理「非交易性轉按業務」，長期算下來，能為您省不少錢。

建議先到銀行了解一下！

⑤ 房子還清貸款後，還可以再次抵押貸款出來么

可以。

房子還清貸款後，代表房子已經沒有貸款，產權清晰，故可以辦理抵押貸款。

房子還清貸款後，並不意味著房子已經是全款房，需要去房產部門辦理房屋解壓手續，才可以再次辦理抵押貸款。

貸款銀行個人貸款中心開具的貸款結清手續包括授權書，審批表，債權人營業執照，終止證明。

辦理解壓手續須本人到，攜帶身份證和結清手續。

解壓手續辦完，即可正常辦理房子抵押貸款。

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抵押貸款辦理程序

1、貸款人准備好貸款手續，提交給銀行相應的貸款所需資料；

2、辦理抵押、質押、物押的評估報告；

3、向貸款銀行提交貸款申請表，簽訂貸款合同及各類協議書，並辦托公證、保險等手續；

4、銀行審批；

5、房產局作抵押登記，辦理它項權利證；

6、銀行確認，發放貸款。

⑥ 銀行查出貸款客戶個人替他人倒貸會怎麼處理

可能會強制收回貸款

⑦ 什麼是銀行倒貸

1，所謂銀行倒貸就是貸款的「借新還舊」，在銀行直接辦理貸款的「借新還舊」，俗稱「倒貸」，一般在兩家銀行做可以方便倒貸。
2，此項民間借貸的主要特點：
一是時間短，該項民間借貸就是用於借款人臨時償還即將到期的銀行貸款，而借款人在償還貸款維持信用後，新的貸款就能隨之發放。因此從償還到貸款發放所經歷的時間短，少則十天半月，多則1至2個月。
二是利息高，月息以30%。為主，高者達到50%。放貸人抓住了借款人急於還貸的心理，在一定程度上抬高了放款利息。
三是手續簡單，口頭協議或簡單協議。從調查中了解到，100戶農戶中，有近40%願意通過民間借貸的方式來進行「倒貸」，原因就是簡單快捷。

⑧ 個人倒貸合法嗎

實際上，「倒貸」、「轉貸」，就是貸款業務中的借新還舊。而借新還舊行為本身在司法實踐中，容易被認定為行為人沒有歸還能力騙取資金，主觀上具有非法佔有目的，從而認定構成金融詐騙犯罪。若該行為存在於貸款過程中，便容易認定為貸款詐騙罪。

⑨ 倒貸款犯法嗎

倒貸款犯法，倒貸款涉嫌違法犯罪，司法解釋為高利轉貸罪。高利轉貸罪，是指以轉貸牟利為目的，套取金融機構信貸資金再高利轉貸給別人，違法所得數額較大的行為。違法發放貸款，數額在一百萬元以上的和造成直接經濟損失數額在二十萬元以上的，相關部門應予以立案追訴。
法律分析
倒貸款是違法行為，個人違法發放貸款，數額在一百萬元以上的，單位違法發放貸款，數額在二百萬元以上的，應認定為數額巨大;個人違法發放貸款，數額在一千萬元以上的，單位違法發放貸款，數額在二千萬元以上的，應認定為數額特別巨大;個人違法發放貸款，造成直接經濟損失數額在五百萬元以上的，單位違法發放貸款，造成直接經濟損失數額在一千萬元以上的，應認定為特別重大損失。只有符合貸款條件的，銀行才會進行支付貸款。貸款是需要償還的，不按時進行償還是需要支付滯納金的，如果超過三個月不進行償還，屬於詐騙行為，銀行就可以報案處理，詐騙需要承擔刑事責任，並且還要償還所欠的款，會成為銀行的黑名單。銀行或者其金融機構及其工作人員違反國家規定發放貸款，涉嫌下列情形之一的，應予立案追訴:(一)違法發放貸款，數額在一百萬元以上的;(二)違法發放貸款，造成直接經濟損失數額在二十萬元以上的。銀行或者其餘金融機構的工作人員違反國家規定，向關系人發放貸款的，依照相關法律的規定從重處罰。單位犯罪的，對單位判處罰金，並對其直接負責的主管人員和其餘直接責任人員。
法律依據
《中華人民共和國刑法》 第一百八十六條 銀行或者其他金融機構的工作人員違反國家規定發放貸款，數額巨大或者造成重大損失的，處五年以下有期徒刑或者拘役，並處一萬元以上十萬元以下罰金；數額特別巨大或者造成特別重大損失的，處五年以上有期徒刑，並處二萬元以上二十萬元以下罰金。銀行或者其他金融機構的工作人員違反國家規定，向關系人發放貸款的，依照前款的規定從重處罰。單位犯前兩款罪的，對單位判處罰金，並對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依照前兩款的規定處罰。關系人的范圍，依照《中華人民共和國商業銀行法》和有關金融法規確定。