夫妻共同貸款房產證如何換名

1. 房產證夫妻兩個人名字怎麼改成一個人

一、房產證夫妻兩個人名字怎麼改成一個人
1、房產證夫妻兩個人名字改成一個人的方法具體如下：
（1）夫妻雙方需憑房產證、契稅證明、土地證還清住房貸款；
（2）夫妻雙方持本人身份證、戶口簿、結婚證及以上三份住房證明，到房屋所在地的房地產登記中心咨詢辦理夫妻房屋名稱變更手續。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百二十條
權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。
不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記，申請人自異議登記之日起十五日內不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。
二、共同房屋一方是否可以出賣
共同房屋一方通常不可以出賣。未經另一方同意，擅自出賣夫妻共同共有的房屋，屬於無權處分，須經另一方追認後，合同才有效。在婚姻關系存續期間所得的由中華人民共和國民法典規定的財產為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有，夫妻對共同財產，有平等的處理權。

2. 房產證怎麼改名字

除在婚姻存續期的夫妻一方名字的房產證，加另一方名字，可以增名外，其它任何人的增名、改名都按過戶或贈予程序交納相關稅費。

過戶的話辦贈予費用最低，約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。

建議採用買賣過戶，即直接由哥哥轉讓房產給你。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。

簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。

遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）

交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。

3. 夫妻間的房產證上兩人名字改一人怎麼辦理

大家都知道，現在年輕人結婚前，基本上都需要買房子，畢竟有了房子，丈母娘才會有安全感。而且即便婚前買了房子，很多丈母娘都會要求房產證上要加上女兒的名字，才會放心。眾所周知，房產證是房子所有人的證明，所以房產證上有誰的名字，一般房子就有誰的一份。可能有人會問，如何才能夠更改房產證上的名字呢？首先，冷眼需要奉勸一下問這個問題的人，最好不要打別人家房子的主意，因為現在的法律很健全，一般來講就是誰掏錢買的房子，所有人就是誰的，所以不要打算著空手套白狼。接下來，冷眼就給大家科普一下，如何更改房產證上的名字。

4. 夫妻房產證更名流程是怎樣的

夫妻房產證更名費用是多少 更名流程是怎樣的

本文為大家介紹關於夫妻房產證更名費用與流程方面的法律法規以及解決辦法，在《中華人民共和國婚姻法》的規定中，如果夫妻之間對婚姻關系存續期間財產問題沒有特殊約定，那不論房產是誰的署名，都算是共同財產，從法律上來說辦理夫妻房產證更名手續沒有什麼意義，但如果雙方約定該房屋屬於一方那麼法律也是承認這種約定的。

夫妻房產證更名費用與流程

目前夫妻房產證更名手續一般是夫妻雙方准備離婚，雙方對房屋的歸屬已經協商確定，將房屋所有權名稱變更為協議取得房產一方的名下。登記在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻可以要求將一方名稱變更為另一方，也可以變更為雙方。

辦理夫妻房產證更名手續的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：

夫妻房產證更名費用是多少 更名流程是怎樣的

要想夫妻房產證更名，在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可。

非夫妻房產證過戶流程

非婚姻存續期間房產證更名，不能直接過戶，只能以贈與的方式過戶。

贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。

有房有貸：一般房子貸款沒有還清是不能過戶的，若要過戶有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行房產證過戶。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關過戶手續。

以上就是關於夫妻房產證更名費用與流程的方面的解讀。一般來說，是規定有房無貸的話是要被視為贈與：如果雙方需要簽訂合同，雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。

（以上回答發布於2015-08-25，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更多房產信息

5. 夫妻房產證怎麼變更名字

1、准備好材料
夫妻之間房屋產權的變更所需要的材料其實很簡單的。
(一)產權證原件;
(二)身份證原件以及復印件，如果有兒女而且子女已經成人，產權證上有兒女的名字的需要帶上子女的身份證復印件，如果兒女未成年的，帶上戶口簿;
(三)房屋產權登記簿以及房產證上後面所附的房屋面積圖
(四)結婚證。
2、取號
帶上准備好的材料之後，去房屋所在地的房地產交易中心取號窗口，把房產證等相關材料給辦事人員出示，告知他需要辦理房屋產權變更登記。拿著號之後去等待區域等待辦理。
3、辦理變更登記
把所帶的材料向辦理人員出示，辦理人員會讓夫妻雙方填一個變更申請書，如果有子女，且子女不到場的還會填一個委託書，具體的填發辦理人員會告知你，在此就不細說了。
4、交費
相關手續辦完之後，辦理人員會向你開具一個繳費通知單，然後你憑繳費通知單到繳費窗口繳費。在上海的辦理費用都是80元，不需要繳稅的。
5、交完費之後
再回到辦理窗口，把繳費憑據其中一聯交給辦理人員，辦理人員會給你一份繳費憑據和受理通知單，你拿著這個受理通知單之後就可以走了，等大約一個月時間，辦理人員會電話通知你去領新的房產證。

6. 房產證如何改名字 看夫妻房產證改名字方法

好多夫妻都對夫妻房產證改名字不太清楚，想房產證上只有夫妻雙方一人的房子婚後想把另一方的名字加上，或者是房產證上是父母的名字現在想加上子女的名字等等情況，那麼房產證更改名字具體還如何操作呢？

從《中華人民共和國婚姻法》的規定來看，如果夫妻之間對婚姻關系存續期間財產問題沒有特殊約定，那麼房產無論登記在誰的名下，都屬於夫妻共同財產，雙方都共同共有，從法律上來說辦理夫妻房產證更名手續沒有什麼意義，但如果雙方約定該房屋屬於一方那麼法律也是承認這種約定的。

夫妻房產證改名字如何操作？

1、直接添加

在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可。

非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。

2、贈與

贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。該辦理方式不僅適用於夫妻之間。

目前夫妻房產證更名手續一般是夫妻雙方准備離婚，雙方對房屋的歸屬已經協商確定，將房屋所有權名稱變更為協議取得房產一方的名下。登記在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻可以要求將一方名稱變更為另一方，也可以變更為雙方。

辦理夫妻房產證更名手續的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：

(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字；如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由；

(2)結婚證復印件(核驗原件)

(3)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件)；

(4)夫妻雙方共有房屋的協議

(5)房屋所有權證；

(6)房改房提供原購房契約復印件(核對原件)；

(7)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名；

辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅5元，其餘任何費用均不需交納。

（以上回答發布於2013-02-16，當前相關購房政策請以實際為准）

全面及時的樓盤信息，點擊查看

7. 夫妻共同貸款房產證可以改一個人的名字嗎

法律分析：夫妻共同貸款，可以只寫一個人的名字，不會影響合貸，但前提是你的另一半同意，否則他或她的公積金你拿不出來，因為辦手續必須本人。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第六百六十九條 訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。

8. 夫妻房產證改名字都需要什麼資料

夫妻房產證改名字流程：如全款購買則直接交納手續費，向房產交易中心辦理變更登記申請即可；如貸款購買則需辦理贈與公證，經該房的貸款銀行同意後雙方攜帶結婚證、戶口本、身份證、公證書等到房產交易中心以贈與的方式，補交相應的產權部分稅費辦理變更登記。
【法律依據】
《不動產登記暫行條例》第二十一條
登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
《城市房地產管理法》第六十一條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

9. 夫妻共有的有貸款的房產轉至一方名下怎麼辦理

法律分析：抵押中的房產若要辦理過戶有四種方法 方法一：賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。 方法二：買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。 1、若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房產證，然後攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續，順利完成房產過戶。 2、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓後可過戶。 方法三：贖樓。賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款。 方法四：我國法律不支持簽協議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。

法律依據：《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。

屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；

（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；

（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；

（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；

（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；

（六）申請更正登記或者異議登記的；

（七）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。