保險公司怎麼利用房貸貸款

⑴ 新華保險保單貸款流程

新華保險保單貸款流程：

1、新華保險保單貸款首先由投保人向出貸款人提出質押貸款申請，持有有效合法身份證明，提交借款資料，填寫個人最高額保單質押貸款申請書。

2、貸款人將借款人提交的保單正本送相應保險公司核實、凍結。

3、貸款人與借款人簽訂保單質押貸款合同、保單質押貸款借據。

4、貸款人據合同約定放款。

(1)保險公司怎麼利用房貸貸款擴展閱讀：

新華保險保單抵押貸款條件：

1、貸款人為18-65周歲的中國合法公民。

2、貸款人為投保人。

3、保單生效6個月以上。

4、保單年繳額不低於2400元。

5、銀行規定的其他條件。

一、能貸款的數量只能是保單現金價值的百分之七十左右（是現金價值，不是保險費，可以查保險合同上的現金價值表，應該遠遠低於交的保險費）。

二、還有期限一般不能超過6個月。

三、貸款要收取利息的，而且利率比銀行貸款利率高。

1、可以貸款的保險是具有儲蓄性質且繳費滿一年的產品，一年期狀態時是可以貸款的，但已辦理減額繳清和停效保單是不能進行貸款的

2、貸款期限，保單貸款的時間較短，一般6個月，也有公司最長可達三年，也有公司在到期後可自動進行續貸。

3、保險貸款的利率,保單貸款利率與其他方式貸款利率不同，但是不具有明顯的利率優勢，有保險公司對相應的保單貸款實行年利率就是 5.96%。

⑵ 在中國人壽進行保單貸款以後，再用房子去銀行貸款，兩者有沖突嗎保單袋了以後，房子貸款還能貸嗎。

沒有沖突，因為貸款實際上都需要一定的抵押，您去銀行貸款相當於抵押的是您的房產。

而保險公司保單貸款實際上是用您的保單的現金價值作為抵押，而現金價值是您在解除合同時，由本公司退還的那部分金額。所以如果您現在解除合同保險公司就會把錢給您，自然用這筆錢作為抵押來貸款，保險公司肯定同意。但是保險公司對借款也有一定時間和比例的限制。

國壽的保險合同中關於借款規定如下：
在本合同保險期間內，如果本合同已經具有現金價值，投保人可以書面形式向本公司申請借款，但最高借款金額不得超過本合同當時的現金價值扣除欠交保險費、借款及利息後余額的80%，且每次借款期限不得超過六個月。借款及利息應在借款期限屆滿日償還。未能按期償還的，則所有利息將被並入原借款金額中，視同重新借款。當本合同當時的現金價值不足以抵償欠交的保險費、借款及利息時，本合同效力中止。

⑶ 保險公司能用房屋抵押貸款嗎

個人是可以通過房屋抵押貸款的。
個人抵押房屋貸款保險通過貸款買房，在償還貸款過程中會遇到一些無法預測的風險，銀行為了規避這種風險，會建議按揭買房者投保個人抵押貸款房屋保險。個人抵押貸款房屋保險需要房產證嗎個人抵押貸款房屋保險是房屋財產保險的一種，又稱房屋抵押貸款保險，簡稱「房貸綜合險」或「房貸險」，指的是若借款人在保險期限內遭遇意外傷害導致身故或者殘疾、喪失還款能力時，由保險公司償還剩餘的貸款本金。
個人抵押貸款房屋保險在辦理時，需要借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》並提交下列材料：
①借款人的身份證、戶口；
②購買住房的合同意向書或其他證明文件；
③借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明；
④貸款銀行要求的其他證明。
借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》並提交下列材料：
①借款人的身份證、戶口；
②購買住房的合同意向書或其他證明文件；
③借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明；
④貸款銀行要求的其他證明。

⑷ 房子抵押給保險公司

個人抵押貸款房屋保險是房屋財產保險的一種，又稱房屋抵押貸款保險，簡稱「房貸綜合險」或「房貸險」，指的是若借款人在保險期限內遭遇意外傷害導致身故或者殘疾、喪失還款能力時，由保險公司償還剩餘的貸款本金。因此，它保障的是投保人的房貸還款風險，個人抵押貸款房屋保險是針對按揭買房者後期的按揭付款風險提供保障的，而個人要想保障新房子的家財保障，還需投保專業性強的家財險，上提供有多家知名度高的保險公司提供的家財險產品，希望給您提供更多的選擇空間。華安「滿堂福」家庭財產保險保障內容：*房屋及室內財產、家用電器用電安全保障等*室內財產盜搶、第三者責任保險*特別承保包括地震在內的各種自然風險造成的損失低至：399元「快樂嘟嘟」自選家庭財產保險—自住綜合型保障內容：*多種保障可自選，保障精準，量身設計*保障額度可自選，按需投保*還有人身意外保障可選擇低至：28元

擴展閱讀：【保險】怎麼買，哪個好，手把手教你避開保險的這些"坑"

⑸ 保險公司是否做房貸袋

事實上，銀行要求貸款人投保的依據是中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》。該《辦法》第25條規定：「以房產做抵押的，借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險或委託貸款人代辦有關保險手續。抵押期內，保險單由貸款人保管。」由於該條款沒有實施細則，所以各家銀行又自行規定了許多條款。
對於中國人民銀行的上述規定，法律界有不同的看法。有人認為，該規定只是部門規章，在法律效率上低於國家法律和行政法規，不能與大法相背。還有人認為，銀行利用自己的壟斷優勢強迫貸款人投保房屋財產險並由銀行受益，與《民法》、《保險法》、《反不正當競爭法》的精神相背。而各家商行的實際操作則比第25條更偏得厲害，完全擴大了第25條的不合法、不合理、不公平性，不但加重了購房者的負擔，還有損消費者的利益。銀行要求貸款人要按全額投保屬於違規操作行為。按規定，貸款人只要投保貸款本息即可，保險分足額保險和不足額保險，消費者完全可以選擇投保的額度，不一定要按房屋全價投保;另外，人行「二十五條」並未規定受益人是誰，而各家銀行都要求貸款人將受益人強制設為銀行。作為財產保險合同的「房屋貸款保險」不能指定受益人，保險公司更無權指定「第一受益人」。購買保險者居然不是保險的最大受益者，顯然也是不合理的。
盡管理論界對中國人民銀行的規定有上述爭議，但實踐中還沒有從根本上影響貸款投保的實際操作。

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⑹ 平安保單抵押貸款流程

平安保單抵押貸款流程－攻略
如何用保單抵押貸款
也許很多人還不知道，手裡的保單時可以作為抵押物抵押貸款，那麼，保單是如何貸款的呢?
一、哪些保單可以抵押貸款
只有像傳統壽險，分紅保險，教育金，養老保險，傳統重疾險等具有保單價值的產品，才可用於保單貸款。
二、保單貸款的利率
據了解，每家保險公司貸款的利率有差異，目前像平安等大公司的保單貸款年利率是5.25%，這是指一般的保單。對於1998年以前的一些高利率保單，貸款的利率也會比較高。
三、保單貸款還款期限
分三種情況：第一種從貸款之日起滿半年時，客戶可以一次性把本金和利息還清。第二種如果此時仍須要使用該筆資金，客戶可以採用先還清利息續貸的方式，到滿下一個半年時再還清本息。第三種客戶如果既沒有還本金也沒有還利息，到下一個半年周期時，那麼利息要利滾利來計息。
特別提示：雖然貸款期內保險責任沒有發生什麼大的變化。但如果在貸款期內被保險人發生身故或者重疾賠付，保險公司在理算賠付金的時候，會用保險金減去保單貸款和累計利息的金額，賠付剩餘的金額給受益人。
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保單時可以作為抵押物抵押貸款
手裡的保單時可以作為抵押物抵押貸款了?是的，之前我們只聽過住房抵押貸款，現在保單也能抵押貸款，但只有像傳統壽險，分紅保險，教育金，養老保險，傳統重疾險等具有保單價值的產品，才可用於保單貸款。
據了解，每家保險公司貸款的利率有差異，目前像平安等大公司的保單貸款年利率是5.25%，這是指一般的保單。對於1998年以前的一些高利率保單，貸款的利率也會比較高。
借款者可選擇一下三種還款方式：
1、從貸款之日起滿半年時，客戶可以一次性把本金和利息還清。
2、如果從貸款之日起滿半年後仍須要使用該筆資金，客戶可以採用先還清利息續貸的方式，到滿下一個半年時再還清本息。
3、客戶如果既沒有還本金也沒有還利息，到下一個半年周期時，那麼利息要利滾利來計息。
看著是很方便，但是小編在最後要提醒您，雖然貸款期內保險責任沒有發生什麼大的變化。但如果在貸款期內被保險人發生身故或者重疾賠付，保險公司在理算賠付金的時候，會用保險金減去保單貸款和累計利息的金額，賠付剩餘的金額給受益人。
平安保單抵押貸款流程-問答
問平安新一貸流程？答登錄官方網站進行注冊，之後客服會與您聯絡；接著提交資料，即可等待放款。以上信息僅供參考，希望能對您的疑問有所幫助。

⑺ 房子抵押給保險公司

保險小編幫您解答，更多疑問可在線答疑。

個人抵押貸款房屋保險是房屋財產保險的一種，又稱房屋抵押貸款保險，簡稱「房貸綜合險」或「房貸險」，指的是若借款人在保險期限內遭遇意外傷害導致身故或者殘疾、喪失還款能力時，由保險公司償還剩餘的貸款本金。因此，它保障的是投保人的房貸還款風險，個人抵押貸款房屋保險是針對按揭買房者後期的按揭付款風險提供保障的，而個人要想保障新房子的家財保障，還需投保專業性強的家財險，多保魚上提供有多家知名度高的保險公司提供的家財險產品，希望給您提供更多的選擇空間。華安「滿堂福」家庭財產保險保障內容：*房屋及室內財產、家用電器用電安全保障等*室內財產盜搶、第三者責任保險*特別承保包括地震在內的各種自然風險造成的損失低至：399元「快樂嘟嘟」自選家庭財產保險—自住綜合型保障內容：*多種保障可自選，保障精準，量身設計*保障額度可自選，按需投保*還有人身意外保障可選擇低至：28元

⑻ 房貸跟保險公司有啥關系

您好！在日常的生活中，貸款購房的人士往往容易因為一些不可抗力的原因而喪失全部或部分還貸能力，同時房屋也容易因為火災、暴風、洪水等自然災害(地震除外)發生損毀。此時，貸款銀行將面臨重要的損失風險。「房貸險」的作用就在於：出現上述情況時，由保險公司承擔相應的風險。

目前各銀行普遍規定，購房者向銀行貸款的同時必須在保險公司購買房貸險。它的基本操作模式是：房產商將商品房銷售給需要貸款的業主，業主向銀行申請貸款，銀行要求業主將所購的房屋進行抵押，並必須向保險公司購買房貸保險，將銀行作為保險第一受益人。最後，銀行憑著房屋抵押借款合同和房貸保險等給予貸款。

⑼ 有保單可以貸房貸不

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房貸保險全稱「個人住房抵押綜合保險」或「個人抵押貸款房屋綜合保險」，是購房者向銀行申請貸款時，銀行為防範房貸風險要求貸款人必須購買的保險。此處所指「貸款」為商業銀行貸款，不含公積金貸款部分。財險公司原有的房屋損失險，是對所保房屋提供保障，如果在還貸期間，因火災、爆炸、暴雨、台風等原因造成抵押房屋的損失，以及為搶救房屋財產所需支付的合理施救費用，保險公司將按照合同給予賠償。保險市場上的房貸險都含有新條款，增加了針對被保險人的還貸保證責任，規定還款人在保險期限內因遭受傷害事故導致死亡或傷殘，喪失全部或部分還貸能力，造成連續三個月未履行或未完全履行借款合同上約定的還貸責任，保險公司將按規定的比例承擔銀行貸款余額的全部或部分還款。同時，在合同中列出了死亡和不同傷殘等級相應的償付比例。上海市場上目前的房貸保險主要以「上海個人住房抵押綜合保險」為主，包括了財產責任險和還貸責任險。還貸責任險這種類似普通人身意外險、又在費率上有所優惠的保障險種，對於那些以房產為最大資產、且又沒有足額人身保障安排的人群來說，不失為一種聰明的選擇。按照貸款多少安排好房貸險，就不會因為自身遭遇各種意外傷害失去還貸能力，而導致所購房產因還不了貸款而被銀行收回。上海的一些銀行已經不再強制要求貸款客戶購買房貸險，不過從實際支付的費率來看，對於准備買房的人而言，房貸險對於意外保險或者定期壽險而言，可以起到巧妙的替代作用。房貸險的投保時機，是商業銀行已經和借款人簽訂抵押貸款合同，只差房貸險就可放款的時候。一是財險公司原有的房屋損失險，是對所保房屋提供保障，如果在還貸期間，因火災、爆炸、暴雨、台風等原因造成抵押房屋的損失，以及為搶救房屋財產所需支付的合理施救費用，保險公司將按照合同給予賠償。二是財險公司和一些壽險公司已經開辦的還貸保證保險，這類保險對貸款人在貸款期間內產生的意外提供保障。三是壽險公司開發的帶有還貸性質的兩全型保險。投保人可以根據自己的貸款年期和貸款總額選擇相應的保障期限和保額，隨著貸款金額的減少，保額也逐年遞減，使風險與保障充分匹配，更合理地分配每一分保費。保障期內，被保險人一旦發生身故或全殘，其家人即可獲得相應的賠償，用以償還剩餘貸款。編輯本段作用房貸保險一直被冠以「霸王條款」的惡名，主要原因在於其具有的強制購買制度，且保險的第一受益人是銀行，第二受益人才是購房者，而這筆保費卻完全由借款人承擔——要貸款先買保險，是消費者不得不遵守的規則。自2005年10月中國工商銀行率先取消強制房貸保險後，以房產抵押擔保方式申請個人貸款的人士，可以自主選擇所抵押房產購買保險事宜，房貸險不再是獲得貸款的必要條件。但是房貸保險的作用卻是不可忽視的。提供基本的風險保障房貸保險主要承保房屋損失，包括由於火災、爆炸，暴風、暴雨、台風、洪水、雷擊、泥石流、雪災、雹災、冰凌、龍卷風、崖崩、突發性滑坡、地面突然坍陷，空中運行物體墜落及外來建築物和其他固定物體倒塌等原因造成的房屋直接損失，將由保險公司負責賠償。喪失還款能力，保險公司代還房貸保險將保障延伸到人，當保險人因意外傷亡喪失還款能力的時候，保險公司負責向銀行償還剩餘貸款，這樣就避免了被保險人發生意外事故後給家庭留下償還壓力。特別是有些房屋貸款者就是家庭主要收入來源提供者，一旦遭遇不測，沒有房貸保險會給家庭造成很大的經濟負擔。編輯本段相關規定保險財產限於被保險人合法擁有產權的住房(含以抵押貸款方式購買的商品房)，包括被保險人購買的商品房中計入房屋銷售價格、在銷售合同中列明的房屋附屬設施和其他室內財產，但該房屋附屬設施和其他室內財產不屬於本保險財產范圍。1、由於下列原因造成保險財產損失和費用支出，保險人負賠償責任：①火災、爆炸、水管爆炸；②雷擊、暴雨、洪水、台風、暴風、龍卷風、雪災、雹災、冰凌、泥流石、崖崩、突發性滑坡、地面突然下降；③空中運行物體的墜落，以及外界建築物和其他固定物體的倒塌；④在發生上述災害或事故中，為防止其蔓延，採取合理的、必要的施救措施而造成保險財產的損失；⑤以及為減少損失對保險財產採取施救、保護、整理措施而發生的合理費用。2、由於下列原因造成的保險財產的損失，保險人不負賠償責任：①戰爭、軍事行動或暴力行為；②核子輻射或各種污染；③地震及其次生災害；④被保險人或其家庭成員的故意行為；⑤保險財產因設計錯誤、原材料缺陷，工藝不善等內在的原因以及自然磨損，正常維修造成的損失所引起的費用。3、保證期限：自投保次日(一般從入住之日)12時起到保單約定的終止之日12時止。4、財產保險費計算：保險費=保險金額(即所購房款)×0.56%×保險期限。編輯本段退保許多貸款人在提前還貸後，發現保險公司並非是按照保險時間平均計算應退還的保險費用。房貸險很多是按照貸款金額投保的，保險公司承擔的還貸責任僅限於客戶欠銀行的本金余額，這個余額隨著客戶不斷還款而逐年減少，因而保險公司承擔的還貸保險責任也是逐年減少的。客戶繳的保費，分攤在前面年限的要高些，越往後越低，這符合「風險與保費對等」的保險原則。所以退保時不是簡單按照保險時間平均計算應退還的保險費用。投保時間越長，費率越低，即分攤到每年的保費越少。而客戶提前退保時，實際承保時間比原保單的保險時間要大大縮短，那麼實際應該收取的保費需按照較短年限的費率表計算，這與銀行的定期存摺提前取款，需按照活期存款利率計算利息是一個道理，這樣，在退保時，原費率再次提高了。退保時，按照保單約定，保險公司一般會收取一定比例的手續費，作為客戶違約的費用，這也造成退保費進一步減少。編輯本段注意事項實際承擔期限貸款保險合同規定，保險期限與貸款期限一致，保險責任知購房合同約定交房之日起至借款本息還清之日止。對此，有關專家指出，保險責任的實際承擔期限，其實短於合同規定的保險期限。目前人們貸款所購的大多是期房，貸款發放日和實際交房日有一段時間差，人們一般是先貸款、後交房。而保險費是從貸款開始之日起開始計收，可合同中規定：保險責任自購房合同約定交房之日起開始承擔。在貸款發放日至交房日這段空白期，保險公司沒有承擔任何保險責任，因此，保險公司承擔保險責任的期限明顯短於貸款期限。保費收費方式有的保險公司在合同中規定保險費「按年收取」，但實際操作中，往往一次性收取。對此專家認為：它無償佔用了購房者幾十年的利息收入，加重了購房者的經濟負擔。保險公司對此種方式的解釋是，如果逐年收取保費，不但要投入大量的人力物力，而且要承擔購房者不繳納續期保費的風險。很多壽險產品，保險期限長達幾十年，保費卻按年、按季，甚至按月收取。此外，即便購房者不能按期繳納保險費，保險公司完全可以解除保險合，不承擔保險責任。誰是合同受益人抵押住房貸款保險合同通常規定，銀行是第一受益人。對此，廣大購房者很不理解：明明是自己花錢買房，自己卻不是受益人。銀行完全沒有必要「冒天下之大不韙」，要求作為合同的第一受益人，受益人應該是購房者。編輯本段風險(一)借款人退保的風險借款人提前還款進而退保是目前我國個人住房抵押貸款保險中保險公司面臨的最大風險。房貸險業務是保險公司委託商業銀行代辦的，保險費由商業銀行一次性收足轉交給保險公司，保險公司按所收保費的一定比例一次性付給商業銀行手續費。在實踐當中，通常由銀行指定一家保險公司來承保個人住房貸款保險，各保險公司為了在競爭中獲勝，往往支付給銀行高額的手續費，這從我國房貸險務手續費曾一度高達40%就可見一斑。一旦借款人提前還貸進而退保，保險公司需按未到期責任年限的保費全額退還給客戶，同時交付給銀行的高額手續費也無法取回，從而遭受巨大損失。引起借款人提前還款的因素主要有兩個：1.借款人對利率的預期因素。這是最重要的一個因素。目前國內銀行的個人房貸業務都是非固定利率貸款，在個人住房借款合同中明確規息貸款利率在借款期限內遇到國家法定利率調整時，於下年1月1日的開始，按相應利率執行新的利率。據此，一旦利率上升，借款人將承擔更大的還款負擔。因此，當借款人預期利率會上調時，提前還貸自然是明智之舉。據調查，我國在2004年l0月29日央行宣布加息以前，每年房貸險的退保率在l0%一20%之間，加息之後，房貸險的退保率曾一度達到30%以上。2.借款人還款能力提高因素。借款人從銀行貸款需要將房屋抵押給銀行，這就面臨將來無法還貸時房屋被銀行強行收回的風險。現實生活中借款人大都是風險規避的，因此，一旦借款人還款能力提高，很可能會提前還貸。(二)借款人對房貸險的抵觸風險在我國，承保個人住房抵押貸款的保險公司主要承擔兩方面的責任：一是房屋因自然災害和意外事故造成損失時的賠付責任；二是因意外事故使借款人傷殘或死亡而導致借款人失去還款能力時的賠付責任。實踐當中，由於房貸險與住房貸款的捆綁銷售，保單上面規定的借款人的一些選擇權其實是無法實現的。比如，盡管有保險公司規定保費可以年交或躉交(見表1)，但現實中保險公司普遍要求借款人一次性交清保費；在保險金額的確定上，借款人多被要求按照房屋的購置價投保；再如強制規定銀行為受益人，借款人交了保費卻得不到賠付，造成了房貸險銷售中的不公平；辦理住房抵押貸款必須購買保險違背了投保自願的原則等等，使得房貸險業務在開展過程中面臨遭受借款人抵觸的風險。(三)信息不對稱風險信息不對稱現象在個人住房貸款保險中表現較為突出。由於房貸險是由銀行代理保險公司同借款人簽訂的，而銀行在決定是否發放貸款時所考慮的借款人風險與保險公司所關心的借款人風險並不完全一致，況且銀行對抵押房屋風險狀況的關心程度也遠不如保險公司。因此，保險公司僅憑銀行提供的有關借款人和抵押房屋的信息資料很難全面了解保險標的的風險狀況，而借款人對自己和房屋的風險狀況是最了解的，這就出現了保險公司和投保人之間的信息不對稱。信息不對稱將直接影響保險公司費率的制定，導致保險公司的定價風險。(四)銀行道德風險如果銀行在代理承保房貸險的過程中缺乏責任心，則會形成銀行的道德風險。由於代理人責任心的好壞直接關繫到房貸險業務質量的好壞，銀行道德風險的發生將降低房貸險的業務質量，導致保險公司賠付風險的加大。而我國目前的個人住房抵押貸款保險中缺乏可以約束銀行行為的機制來避免道德風險。因此，我國住房抵押貸款保險市場要保持健康發展，風險防控尤為重要。編輯本段風險防控(一)規范房貸險業務競爭方式，降低代理手續費針對借款人提前還貸後退保，使保險公司面臨手續費損失的風險，短期來看，保險公司只能規范自己的業務競爭方式，保持與商業銀行的充分合作，協商降低代理手續費率，並就當出現借款人提前還款隋形時手續費的退還問題與銀行達成協議，以免風險爆發時雙方出現矛盾，影響長期合作。但是從長期來看，則需要有關管理部門介入來維持房貸險業務的公平競爭。我國個人房貸險業務手續費之所以居高不下，根本原因在於銀行指定借款人到一家保險公司投保。這是引起保險公司之間惡性競爭，代理手續費節節攀高的根源。而銀行指定保險公司本身是極不合理的。首先，銀行剝奪了借款人的自由選擇權利。從法律角度看，投保人為自己的房屋投保，他有選擇到哪家保險公司投保的自由，銀行不應該也沒有權利剝奪借款人的這種選擇權；其次，銀行要求借款人投保房貸險，本是為維護其自身利益的，而同時又指定保險公司，收取代理費，從法律角度看，是一種變相的「自己代理」。因此，要降低房貸險業務手續費，關鍵是依靠管理部門的力量來廢除這一不合理條款，引人公平競爭機制。這樣，由借款人自己選擇某個保險公司來承保，保險公司即使不支付任何代理費給銀行也不用擔心業務來源，這是因為：為了保證信貸質量，銀行會將借款人是否為抵押房屋作了保險作為評估貸款風險的依據，借款人為降低銀行拒貸的風險，會主動投保房貸險。於是，保險公司就能很好地控制由於投保人退保而導致的損失。(二)完善房貸保險的有關條款1.保險金額的確定應當改變目前以房屋購置價格來確定保險金額的做法，而在能夠切實保障風險的條件下給予借款人自主選擇保險金額的權利，真正做到有險才保，維護借款人權益。筆者認為人保財險在關於保險金額的確定上所採取的做法值得國內其他開展住房抵押貸款保險的公司借鑒。(參見表1)2.保險費率的釐定我國目前房貸保險的費率為5%0左右，30萬元l5年期的貸款應繳保費超過l萬元。相比個人住房貸款保險相當成熟、保險費率只有不到0.5%0的美國和加拿大等國，我國房貸險的費率顯然有過高的嫌疑，借款人對此抵觸頗大。因此，保險公司有必要抽樣測算普查數據，用精確的數理統計的方法厘訂出合乎實際情況的較低的費率。3.保險期限對期房抵押貸款保險的保險期限應區別現房抵押貸款的保險期限另作規定，這是因為貸款合同訂立與房屋實際交付之間有一兩年的建築期，這段時間內，房屋尚未驗收交付，如果要求借款人承擔保險義務，顯然缺乏公平。4.受益人規定根據我國《擔保法洗在抵押物滅失、毀損或者被徵用的情況下，抵押權人可以就該抵押物的賠償金優先受償。依據這一法律規定，如果發生保險事故，不作為保險合同的受益人，銀行也是可以優先受償的。況且根所我國《保險法》，只有人身保險合同才涉及到受益人問題，財產保險合同是沒有受益人這一說的。國內各家保險公司大多把個人住房抵押貸款保險歸為家庭財產保險責任范圍，但又接受銀行將其設為第一受益人的要求，也是不符合保險習慣的。所以，在房貸保險中必須指定銀行為第一受益人完全沒有必要，應該廢除這一條款。(三)加強對投保人(借款人)和抵押房屋的風險管理在個人住房抵押貸款保險的展業過程中，首先，保險公司要加強對借款人的健康狀況、個人病史情況、家庭病史情況的檢查，同時對抵押房屋的結構、防護設施、周圍環境等做出實地調查，確定其風險等級，並以此作出是否承保以及承保費率的決定，充分降低信息不對稱對保險公司造成的潛在風險；其次，保險公司應關注房地產市場和利率變動情況，正確評估房貸險的外部環境風險。房地產市場波動直接影響住房貸款的風險，而利率變動為借款人退保行為和違約行為出現的誘因，缺乏這方面的研究分析，保險公司在風險到來時往往陷於被動。(四)約定免賠比例，並根據業務質量調整免賠比例為提高銀行在代理房貸險業務中的責任心，規避銀行道德風險，保險公司在與銀行的長期合作協議中，可約定一定的免賠比例，使貸款銀行也承擔一部分風險，提高貸款銀行的風險意識。同時，保險公司可以根據房貸險業務質量的好壞來適時調整免賠比例：業務質量好，則調低免賠比例，業務質量差，則調高免賠比例，從而充分激勵貸款銀行對借款人風險調查的積極.陛。其實，在房貸險業務發達的國家，許多保險公司只按債權人房貸總額的75%承擔保證保險責任，而另外25%由債權人承擔，這正是為了防止債權人濫放貸款，促使其謹慎從事。所以，在兼業代理制度並不成熟的我國，保險公司更應注重對代理人道德風險的防控。[1]

⑽ 在中國人壽用保單怎麼樣可以貸款

保單貸款的時間較短，一般6個月。一般只可以貸你份保險的現金價值的70%
保單貸款免息有妙招
不用向銀行申請貸款，藉助保險公司資金，緩解公司短期資金困局，還能節省利息。溫州商人張先生找到了一條新的融資途徑。張先生是一位從事服裝製造業的生意人，在溫州本地張先生並不算是冒尖兒的富裕人群，像他這種每年收入1000萬元左右的生意人比比皆是。張先生善於理財，更善於藉助第三方資金為自己解決經營上的問題，而將超過五成以上的自有資金用於投資。 除了擁有投資意識，張先生還有超前的保險意識。他們一家三口人的保費每年需要繳納50萬元左右，而且已經持續繳納了7年，這僅僅是在一家保險公司所繳納的費用。在保險的種類選擇上，健康險、分紅理財險是張先生的首選，除中資保險公司以外，通過對比，他還選擇了兩家外資保險公司進行分散投資。 2008年11月，受金融危機的影響，市場疲軟態勢不斷持續。以外貿出口為主的張先生迫不得已開始轉向內銷，以維持企業的正常運轉。如果按以往的慣例，張先生的資質完全可以向銀行申請短期貸款，但在金融危機的背景下，而且臨近年底，多家銀行的貸款開始收緊。 一個偶然的機會改變了張先生過去依託地下錢庄、小額信貸和私人拆借的做法。2008年11月底的一天，張先生和朋友劉先生閑聊，劉先生也是位生意人，而且善於理財投資。他告訴張先生，可以通過保單申請貸款，然後通過信用卡轉賬支付給保險公司，既能從保險公司取得資金，還可以借信用卡的免息期進行無息消費。相比地下錢庄和小額信貸，這種做法是最穩妥的，而且幾乎不用支付利息(即使用保險公司的資金，用信用卡償還保險公司的貸款)。 這對張先生來說是一個很好的提醒。張先生通過向保險公司咨詢，了解了大致的貸款情況。原來，投保人可以向保險公司提出利用保單貸款的申請，但並不是所有的保險產品都能貸款，要根據投保險種由保險公司確定。投保人申請貸款，通常能獲取保單現金價(1239.80,-1.00,-0.08%)值的70%，最多不超過80%。 每年繳納保費越多、保額越高，保單現金價值相對就會越高。當然，現金價值不等於所繳保費，現金價值將隨著投保年數的增加而逐年遞增。 張先生第一次嘗試向保險公司申請，首次獲得了保險公司30萬元的資金支持。按照當時銀行的貸款利率，張先生需要向保險公司支付同等的貸款利率。3天後，張先生就通過白金信用卡消費，將這筆錢全部償還給了保險公司。 "這種作法是通過信用卡消費，抵消了保險公司的貸款，理論上是合法的，因為消費者用信用卡是消費了保險產品。實際上，張先生從保險公司獲取的30萬元，只向保險公司支付了3天的利息，而且利用時間差享受了信用卡50天的免息期。如果投保人向保險公司申請的貸款額度高，完全可以解決短期資金缺乏難題。"一位業內人士透露說。 其實，張先生還可以通過銀行辦理保單質押貸款，但通過銀行辦理保單質押貸款的利率是央行公布的商業貸款利率，通常情況下高於保險公司的保單貸款利率。通過信用卡消費轉賬這種做法，不僅節省了利息，還可以為自己累積更高的信用，因為張先生會定期償還信用卡的欠款，從不違約。 至今，張先生向保險公司申請的最高一筆貸款達到150萬元，這筆錢正是張先生短期急需的流動資金。張先生從未在保單貸款和信用卡消費上有違約記錄，而這為張先生帶來了良性循環。