公司貸款買辦公室首付

1. 2016購買寫字樓按揭首付多少

如果是商品房，只需20%首付就可以了。 如果是二手房，最低30%。 貸款20萬貨30萬都不成問題，問題是你要貸多少年？否則不好算月供。 至於利率，五年以上到30年都是一樣的，屬於長期貸款。 基準利率5.94%，優惠利率4.16%（首套貸款購房利率）。 20萬貸款20年，月供是1228.89(元) 30萬貸款20年，則是1843.33(元) 以上均按優惠利率計算。

2. 以公司名義買房要滿足什麼條件.貸款首付幾成

市住建委、市房管局今天出台規定，自7月3日起，企業購買商品住房必須同時滿足設立年限已滿5年、在本市累計繳納稅款金額已達100萬人民幣、職工人數10名及以上且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年等條件（已繳納稅款金額滿500萬元以上的企業除外）。同時，企業購買的商品住房再次上市交易年限從「滿3年」提高至「滿5年」。本市住建、房管部門將會同規土、稅務、工商、人社、司法、強化交易登記管理，建立信息共享核查機制，確保政策措施實施。詳見↓

關於規范企業購買商品住房的暫行規定
為進一步深化落實「滬九條」、「滬六條」等文件精神，加強房地產市場監管，現就規范企業購買商品住房有關問題暫行規定如下：
一、企業在本市購買商品住房必須同時符合以下條件，購房時間以合同網簽備案日期為准：
1、企業設立年限已滿5年；
2、企業在本市累計繳納稅款金額已達100萬元人民幣；
3、企業職工人數10名及以上，且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年。
企業近年繳納稅款金額滿500萬元以上的，購房時不受上述企業設立年限和員工人數等條件的限制。
二、企業購買的商品住房再次上市交易年限從「滿3年」提高至「滿5年」。
三、住建、房管部門會同相關部門對執行商品住房項目公證搖號、按序選房制度加強監管，要求開發企業嚴格執行全部准售房源、、搖號排序結果公證和公示規定嚴格落實企業購買商品住房規定。
四、住建、房管部門會同規土部門（不動產登記機構）加強企業購買、出售商品住房交易登記審核，會同稅務、人社、公積金管理等部門建立相關信息共享核查機制，對違反企業購買、出售商品住房相關規定的，不予辦理房地產交易登記手續。

3. 公司以法人個人的名義購買的辦公室房如何做賬

一、既然法人以個人名字買的，那首付款就是法人出，如果用公司的錢買那就要做借款處理

三、 出於合理避稅的考慮，如果首付款是以法人的名義借走的，並且在一個會計年度內沒有歸還，那就視同分紅計繳個人所得稅，所以最好不要是法人自己借的，做成法人的配偶或別人。

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一、輕松記賬：

憑證歸類後，分類填至當月財務活動記錄表中，財務活動記錄表前半部記錄收支的流量變化，後半部則是描述資產、負債間的移動，分七步驟完成表格的填寫。

二、步驟一

1、登錄收入狀況，首先將上個月的資產負債表余額按現金、存款、股票、貸款、刷卡、其他負債等項目填入資產負債期初余額欄，再將當月份所有收入，包括薪資、獎金、津貼等填入收入欄。

2、因多數薪資採用銀行自動轉賬，所以當月薪資款項應填入存款欄，而發票、工作獎金、生活津貼等，除自動轉賬外，應一並計入現金欄內，以現金增加表示。填妥所有收入項目後做加總，將數據清楚填入收入小計欄，可得知當月收入多

步驟二

1、 依類別填記經常性花費將衣、食、住、行、教育、娛樂歸類好的憑證按日期填入表中，例如，九月一日花一百元買書，應在教育項目欄內註明日期、品名、金額，在現金欄內表示減少一百元，若以刷卡購得西裝一套一千元，在刷卡欄內應填入增加一千元，而非現金欄內，填寫時應特別注意。

2、 記錄所有消費款項後，簡單在六大類後做統計，可明了當月資金主要流向。至於無法歸類在六項里的，則填寫至其他欄，並依現金增加減少或是刷卡增加的情況來記錄。

步驟三

結算收支，計算出新余額填妥所有收入、支出項目後，利用期初余額加上收入減去支出可求得期末余額；分類支出可做為次月編列預算的參考，而現金、存款及刷卡余額可了解手邊可用的生活資金是否寬裕。

步驟四

日常存、提款都要留下單據,以方便表格的製作。存款時現金減少存款增加，反之則是提款的情況。若是借錢給親友，現金或存款減少但其他資產增加，因為借給親友的錢屬自有資產。

步驟五

1、股票賣出應計算賺賠股票的價格每日變動，股票記賬的原則在於：買進時存款減少，股票增加；賣出時存款增加，股票減少。

2、 但因買進、賣出之間價格經常不同，當賣出價格大於買進價格時賺錢，當賣出價格小於買進價格則是賠錢。為將賺賠狀況真實反應在股票科目上，習慣在賣出時要將買賣價差計算出來，這個動作就叫做反應賺賠。

步驟六

1、登錄大件物品的購買記錄:房屋、汽車等資產的購買通常配合貸款。例如，九月十日付首期款20萬元購得100萬元房子一套，則存款欄將減少20萬元，其他資產增加100萬元，貸款增加80萬元。

2、整體而言，財務活動記錄表能充分記錄流量和存量的變動，且當收入、支出及資產負債的凈值有具體變化時，可以靠記賬的方式充分掌握。

4. 公司自購房屋作為辦公室，是以公司名義做的按揭，首付款的時候怎麼做分錄

根據企業會計准則（制度）（2005前）的有關規定，題中相關業務的會計處理如下：

1、支付「首付款」
借：在建工程
貸：銀行存款

2、支付契稅等相關稅費
借：在建工程
貸：銀行存款 等科目

3、銀行批准核發貸款
借：在建工程
貸：長期借款

4、發生裝修費用
借：在建工程
貸：銀行存款 等科目

5、裝修完畢投入使用
借：固定資產
貸：在建工程

6、分期償還銀行「按揭」款
借：長期借款 （本金部分）
借：財務費用 （利息部分）
貸：銀行存款

關於補充問題。

1、貸款利息問題。
按揭貸款還款時，其中包含的利息，是可以計算而得的，不過方法較為復雜。建議，可向銀行詢問，是否有還款本息表之類的表格（一般，銀行會給予提供的）。

2、利息資本化問題
裝修期間的利息費用，符合資本化條件的，可以予以資本化。但是，如果題中將裝修費用作為一個單獨的固定資產項目（完工後轉入「固定資產——固定資產裝修」科目）的話，那麼，該利息資本化就不那麼適當了。

5. 在青島以公司名義買房子，可以貸款嗎首付比例是多少

在青島以公司名義買房子不能貸款買，只能全款買。公司購房不受限購政策影響。

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6. 寫字樓貸款首付比例是多少

寫字樓貸款首付與住宅貸款不一樣，住宅的首套首付30%利率下調15%，二套60%利率上浮10%。寫字樓首付50%利率也是上浮10%是固定的，而且不能用公積金，貸款年限10年。
寫字樓屬於商業地產，其貸款流程與住宅是相同的。二者的區別主要體現在首付、利率、貸款年限上。寫字樓首付至少在五成以上，利率上浮在15%左右。商業貸款較住宅貸款更為容易，因為寫字樓除了外資外籍人士限制外，沒有其他名額限制。
總的來說，房本上具體填寫的是商業還是住宅。商業的話需要首付5成，貸款年限10年。純寫字樓也是如此。住宅的話首付3成，貸款年限最長為30年。
本條內容來源於：建築工業出版社《家庭裝修大全》

7. 找公司借錢買房首付,上徵信嗎

找公司借錢買房子付首付，如果你能按時按時保，借了錢還上的話，並且公司並沒有報警處理的話是不會上徵信的。

8. 寫字樓貸款可以貸幾成

首先，你在買寫字樓的時候，是可以申請貸款，首付通常要達到20%，貸款可以得到80%，
其次，貸款需要你符合貸款條件，徵信良好，沒有不良記錄，同時有還款能力，銀行流水符合要求。