貸款公司房屋二次抵押貸款

① 貸款房屋可以二次抵押嗎

一般來說，貸款房屋是可以進行二次抵押貸款的，但是要注意二次貸款的條件是比較苛刻的
二次抵押貸款必備條件
1、抵押物具有可抵押的額度如果借款人初次抵押額度已經達到了七成，只有3成額度可抵押的話，那麼自然是不能再辦理二次抵押了;如果借款人初次抵押額度只貸了三成，還有六七成可以抵押的話，通常是可以再辦理二次抵押的。
2、借款人具有該抵押物的所有手續如是房屋抵押，那麼借款人一定要具有該房子的房產證。在沒有房產證的情況下，是不能用它做二次抵押的。

② 貸款房子可以二次抵押貸款嗎

可以的。 房屋二次貸款是指用有貸款的房子再次抵押貸款。 按揭的房子也可以貸款，無本按揭房屋可以抵押購房合同二次貸款，有房本的按揭房屋可以短期二次抵押貸款，也可以銀行二次抵押貸款，等銀行批貸後再解押，無風險。 著急的客戶，可以當天墊資放款再銀行貸款。
一、有前提條件要求：
1、已辦理房產證。
2、房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。
3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。
4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。
二、按揭房貸款所需材料：1、借款申請書（一式兩份）；2、身份證原件及復印件（一份）、戶口薄原件及復印件（一份），已婚者應當提供婚姻關系證明和配偶的身份證復印件（各一份）；3、證明借款人具有還款來源、還款能力的資信材料，如薪資證明、納稅單、銀行存摺（單）、有價證券、投資證明、擁有其他財產的證明；4、或意向書原件及復印件（各一份）；5、房產的評估報告書；
6、提供其它抵（質）押作為階段性擔保的，提交抵押物或質押財產清單、權屬證明文件，有權處分人包括配偶同意抵押或質押的書面聲明。
(2)貸款公司房屋二次抵押貸款擴展閱讀：
一、二次抵押屬於余額抵押，依照物權法的規定，只要在一次抵押後，房產價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當抵押或專業貸款公司抵押等。
二、辦理二次抵押貸款所需證件
主要依據各地區建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產證（房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間，一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。
三、二次抵押房產要求
各銀行對抵押房產的規定不盡相同，對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求，比如對95年以前的房產，或一些遠郊區縣的房產限制較多，貸款成數較少。
但對房產沒有關於房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產，都可以根據當時市場同類出售房產的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數。

③ 房屋二次抵押貸款有什麼風險必須考慮這些問題！

隨著金融行業的發展，越來越多的貸款形式被挖掘出來，不少人憑借個人信用、房產、汽車、信用卡都可以獲得貸款。今天我們要聊的是房屋二次抵押貸款的相關內容，現在民間有很多機構可以承接相關的業務，門檻比較低，那麼有什麼風險呢？

1、申請貸款額度不高
雖然民間借貸機構門檻低、下款快，但是一般二押貸款金額都不是很高，且貸款利率不低，都是按月收取，甚至還可能要收取很多其他費用，所以一方面大家要仔細核查相關的資質，另外要計算一下借款費用，以免出現無力還款的情況。
2、逾期催收
民間借貸機構比較好申請，但是市場上的公司魚龍混雜，難免會夾雜一些不正規的平台，一旦逾期的話，可能就沒有任何協商餘地，甚至借款人要面臨被上門催收的現象，無疑會增加大家的精神壓力。
3、貸款利率高
很多能夠為大家提供房屋二押的民間借貸機構，運營成本和盈利要求都非常高，所以抵押貸款的費用不低，而且借款人很容易就進入某些放貸機構設下的圈套，比方說套路貸、高利貸等等。
4、門檻限制
有些銀行只接受有房產證的現房，也有銀行可接受本行合作按揭項目的期房做抵押，但貸款額度在房產證下來前會有限制。
一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款貸款利率為貸款額度的5%左右。最後容易造成房子和錢都沒了的悲慘局面。

④ 貸款房子可以二次抵押貸款嗎

貸款房子可以二次抵押貸款。

因為房產抵押貸款的房子是屬於你的。而且，當你還款之後，你就沒有記錄了，因此，當你把房子的貸款還上了，也就拿到了房產的物權，就可以進行二次貸款了。原則上，這樣的操作是沒有問題的。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋權證、房屋他項權證和所購房屋的的保險單(正本)，一並交貸款行抵押。

二次抵押貸款注意事項

1、可以辦理二次抵押貸款的房屋，一般要有比較好的保值、升值空間。因此，房屋的地理位置、周邊配套都要好一些。

2、可以辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現房，而不是期房。

3、二次貸款的借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款，沒有嚴重逾期記錄。

4、二次貸款的借款人，必須要有穩定的收入。可以保證在歸還已有貸款的前提下，按時歸還新增貸款。

⑤ 房產證二次抵押貸款流程是什麼房屋二次抵押貸款需要什麼條件

相信大家都有聽過房產證二次抵押的情況吧，所謂房產二次抵押一般指貸款購買的房子再次抵押貸款。很多資金上遇到問題的朋友們就會選擇房產抵押貸款，不過如果是二次抵押貸款的可能手續和流程更復雜一點，那我這里給大家講一講房產證二次抵押貸款流程是什麼？

相信大家都有聽過房產證二次抵押的情況吧，所謂房產二次抵押一般指貸款購買的房子再次抵押貸款。很多資金上遇到問題的朋友們就會選擇房產抵押貸款，不過如果是二次抵押貸款的可能手續和流程更復雜一點，那麼我這里給大家講一講房產證二次抵押貸款流程是什麼？房屋二次抵押貸款需要什麼條件？

房產證二次抵押貸款流程是什麼？

房產證如果要進行二次抵押貸款的話，要找之前辦理房貸的銀行，先向銀行提出申請，通過申請後才會對貸款者進行審核並且放貸。或者可以選擇通過民間貸款機構辦理。

一、通過銀行辦理

1、首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意後才能辦理二次抵押手續，而這里的貸款銀行就是你之前申請貸款的銀行，因為同一房產不能抵押給不同銀行。

2、申請通過後，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會對你的資料進行審核，審核過後會將結果告訴你。

3、審核通過後，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，並且辦理貸款合同公證的手續。

4、手續辦理完畢後，銀行就會在指定日期將貸款發放給你。

二、通過民間貸款機構辦理

1、你需要向詢問貸款銀行，看看他們是否同意你辦理二次抵押手續。

2、銀行同意後，貸款機構會對你的個人信息進行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，並了解房屋的基本信息。

3、貸款機構會對房屋進行實地考察，查看房屋的位置、配套、環境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價值。

4、考察完畢，貸款機構會和你商議房產的二次抵押方案，具體確定房產二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務費等。

5、雙方商議好了之後，便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了。

6、合同簽訂完畢，貸款機構的工作人員就會陪同你一起前往房管局辦理二次抵押登記的手續，別忘了准備好相關的資料。

7、辦理完二次抵押登記，你需要去房管局領取他項權利證書，並且將房產證交由中介方保管。

8、手續辦理完畢之後，貸款機構就會在約定的日期將貸款發放給你，當然，你也別忘了支付服務費給他們。

房屋二次抵押貸款需要什麼條件？

1、能夠辦理二次抵押貸款的房屋，一般要有比較好的保值、空間。因此，房屋的地理位置、周邊配套都要好一些。用於辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現房，而不是期房。

2、借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款沒有嚴重記錄。借款人必須要有穩定的收入，可以保證在歸還已有貸款的前提下，按時歸還新增貸款。

3、一般情況下，可以辦理二次抵押貸款的銀行與辦理首次抵押貸款的銀行是一家。有時，銀行還會要求借款人按照規定辦理保險。辦理二次抵押貸款時，往往需要首次貸款已經按時歸還了一定的年限，例如中國銀行的要求是2年。

以上就是房產證二次抵押貸款流程是什麼？房屋二次抵押貸款需要什麼條件的全部內容，大家在辦理抵押貸款的時候要知道自己是屬於首次抵押還是二次抵押，不同的情況就要辦理不同的手續，同時大家在申請貸款之前也要注意自己是否已經符合了銀行的條件。

⑥ 房屋二次抵押貸款

現在社會很多人都會利用自己購買的房屋向銀行貸款，然後拿去投資。這個時候突然又急需大筆資金的時候，該怎麼辦呢?可以拿自己未償還貸款的房屋二次抵押貸款嗎？應該怎麼做呢?有什麼要求嗎?下面和我一起來詳細了解一下吧。

房屋二次抵押貸款

1、房屋二次抵押貸款這個方法是可以的，不僅是民間的借貸機構可以房屋二次抵押貸款，就連銀行也是有房屋二次抵押貸款這一類的業務的。當然並不是所有的銀行都會提供這種服務，其中中國銀行就已經在2013年取消了房屋二次抵押貸款服務。

2、房屋二次抵押貸款的辦理方式分為2種：

(1)可以在原來已經貸款的銀行再次進行貸款，不過必須符合的條件就是，已經繳納了一定金額的利息和本金，並且還款記錄要非常良好。

(2)也可以找市場上的那些正規擔保公司進行借款，然後把銀行房屋貸款還清，然後再把房屋二次抵押貸款。

3、房屋二次抵押貸款必須滿足以下6個條件：

(1)用來辦理房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房。

(2)這個房產的抵押登記已經辦妥，而且辦理貸款的銀行是房屋的抵押權人。

(3)房屋必須已經辦理保險，而且保險單的正本必須由貸款銀行保管。

(4)這個房產具有二次抵押金額房子貸款的余額要小於現在房價的七成。

(5)貸款人必須具有完全民事行為能力，而且收入要穩定，信用記錄要良好。

(6)這個房產必須是市場發展潛力比較大的住房或者商業用房。

4、房屋二次抵押貸款的流程具體如下：

(1)貸款人提交房屋二次抵押貸款的相關資料給銀行，並且向銀行提出貸款申請。

(2)銀行受理貸款人的貸款申請，並且指派專業評估機構對抵押的房產進行評估。

(3)銀行審核貸款人所提交的房屋二次抵押貸款資料，並且辦理貸款的相關手續。

(4)假如銀行審核通過，那麼貸款人便可以委託正規的擔保公司辦理原有貸款的墊用資金，然後進行解押手續。

(5)原來的貸款辦理了解押手續後，貸款人需要重新辦理房屋抵押登記手續。

(6)房屋抵押手續辦理好以後，銀行就會發放貸款給貸款人，貸款人就需要重新開始進行銀行還款。

5、房屋二次抵押貸款的貸款金額是根據房子的剩餘價值來決定的，計算方式是：貸款金額=房子價值×抵押率—原來貸款的本金余額。其中，房子價值是用房屋的原來購買到的價格和房屋二次抵押時候的評估價相比較，然後選擇較低的那一個為准。抵押率方面，自住型房產的抵押率70%以下，而商業用房的抵押率50%以下。

6、要進行房屋二次抵押貸款的房子必須滿足的2個基本要求是：

(1)房子必須是現房，而且具備的市場發展潛力要很大。

(2)房子的房齡必須是20年以內。

7、貸款的用途決定了貸款時間的期限。假如是用於個人消費類的貸款，那麼貸款時間期限是5年以內。假如是用於個人經營類的貸款，那麼貸款時間期限是3年以內。另外二次抵押貸款時間的到期日不能超過第一次抵押貸款的到期日。至於貸款利率是在中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率的基礎上浮動。

以上是關於房屋二次抵押貸款的相關流程、辦理方式、必須符合的條件和要求，各位有需要房屋二次抵押貸款的朋友，可以詳細了解一下，然後最好是選擇不同的銀行進行房屋二次抵押貸款，這樣通過率會更快。

⑦ 房子二次抵押貸款能貸多少大致演算法是這樣

隨著金融行業不斷創新，很多金融機構都可以為大家辦理房子二次抵押貸款。也就是說，貸款未還清的房子可以再次辦理抵押貸款。那麼，房子二次抵押貸款能貸多少呢？在這里為大家介紹一下相關內容。
根據相關規定，房子中歸屬借款人的部分才能夠申請貸款。我們通過一個例子說明一下：
比如一套房子現在的市場價格為80萬元，其中有50%還未還清。那麼，屬於借款人的價值為40萬元。大家在申請房子二次抵押貸款時，可貸額度就絕對不可能超過40萬元。
房子二次抵押貸款能貸多少除了與房屋的價值有關以外，還與以下內容有關：
1、房子所處的地理位置。如果房子的位置較好，有較強的保值、增值空間，那麼房子二次抵押貸款能貸額度會高一些。
2、還款人的信用情況以及財產情況。如果借款人有著較好的信貸記錄和比較雄厚的經濟實力，那麼房子二次抵押貸款能貸額度會高一些。
3、借款人的職業和收入。一般情況下，公務員、醫生、教師、大型國企員工、上市公司員工的貸款額度會比較高。
4、商業銀行的貸款政策。因為我國是金融業在逐漸市場化，所以各大商業銀行的貸款政策都會略有不同。一般來說，政策較為寬松的銀行二次抵押貸款額度較高。
綜上所述，房子二次抵押貸款能貸多少與很多因素有關，基本需要根據當時的實際情況來確定。建議大家多咨詢幾家銀行，以便找到最令自己滿意的貸款方案。

⑧ 房產二次貸款如何辦理 二次抵押貸款詳解

很多購房者心中都有一個疑問，那就是已經辦理過貸款的房子可以再次申請貸款嗎？答案其實是可以的。如果購房者將已經抵押過的房子再次進行抵押的話，這就被稱為房產二次抵押貸款，這時，不論是對購房者還是對房屋本身來說，貸款的要求就會比次的貸款更加嚴格一些，現在就讓我們一起來看看房產二次貸款的具體情況吧。

一、貸款條件

1、借款人無欠息行為，收入穩定，且信用良好；

2、借款人有按期償還借款本息的能力，並已按期償還本息兩年以上。

3、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；

4、房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人；

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；

6、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；

7、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的潛力；

二、貸款期限

二次抵押貸款的期限要根據貸款的具體用途來確定。用於個人消費類貸款的話，期限最長不超過5年，用於個人經營類貸款的話，期限最長不超過3年，並且貸款到期日不超過次抵押貸款的到期日。

三、貸款額度

貸款額度的計算方式為貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。其中，房屋價值是將房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較後，以這兩者中的較低者為准。自住型房產二次抵押的抵押率不超過70%，而商業用房二次貸款的抵押率不超過50%。

四、貸款利率

二次抵押貸款的貸款利率是在中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率的基礎上浮動。此外，貸款期限在一年以內的，若遇法定利率調整，則按原合同利率計息；貸款期限在一年以上的，若遇法定利率調整，則於次年1月1日開始執行新的利率。

五、貸款流程

1、借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關資料，並提出申請貸款申請。

2、銀行受理借款人的申請，並指定專業評估機構對抵押物進行評估。

3、銀行審核借款人提交的二次抵押資料，並辦理相關手續。

4、如果銀行的審核通過，借款人便可委託擔保公司辦理原有貸款的墊資解押手續。

5、原有的貸款解押手續辦理完畢後，借款人需重新辦理新的抵押登記手續。

6、手續辦理完畢，銀行發放貸款，借款人重新還款。

上述內容就是我為大家整理的房產二次貸款的相關知識，希望對你們有所幫助。

⑨ 住房二次抵押貸款

房屋二次抵押貸款是在償還一定貸款本息後，如一時需要資金用於個人消費或經營，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額後的差額作為抵押，再次向銀行申請貸款。房屋二次抵押貸款是銀行為已獲得銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務。
房屋二次抵押貸款的貸款對象必須是銀行一手房抵押貸款的客戶，無欠息行為，收入穩定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，並已按期償還本息兩年以上。
一、貸款條件
1.借款人無欠息行為，收入穩定，且信用良好；
2.借款人有按期償還借款本息的能力，並已按期償還本息兩年以上；
3.用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；
4.房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人；
5.房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；
6.用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；
7.房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
二、貸款期限
二次抵押貸款的期限要根據貸款的具體用途來確定。用於個人消費類貸款的話，期限最長不超過5年，用於個人經營類貸款的話，期限最長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。
三、貸款額度
貸款額度的計算方式為貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。其中，房屋價值是將房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較後，以這兩者中的較低者為准。自住型房產二次抵押的抵押率最高不超過70%，而商業用房二次貸款的抵押率最高不超過50%。
四、貸款預期年化利率
二次抵押貸款的貸款預期年化利率是在中國人民銀行規定的同檔次商業貸款預期年化利率的基礎上浮動。此外，貸款期限在一年以內的，若遇法定預期年化利率調整，則按原合同預期年化利率計息；貸款期限在一年以上的，若遇法定預期年化利率調整，則於次年1月1日開始執行新的預期年化利率。
五、貸款流程
1.借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關資料，並提出申請貸款申請。
2.銀行受理借款人的申請，並指定專業評估機構對抵押物進行評估。
3.銀行審核借款人提交的二次抵押資料，並辦理相關手續。
4.如果銀行的審核通過，借款人便可委託擔保公司辦理原有貸款的墊資解押手續。
5.原有的貸款解押手續辦理完畢後，借款人需重新辦理新的抵押登記手續。
6.手續辦理完畢，銀行發放貸款，借款人重新還款。
六、注意事項
1.注意抵押物是否有可抵押額度
抵押物，也就是房子若是抵押額度太高的話，借款人不容易辦理到二次抵押貸款。一般，房子的可抵押額度大於7成的時候才比較容易獲得貸款審批。
2.借款人注意自己的信用情況
不要以為是抵押貸款就不注重個人的信用了。良好的信用是申請成功任何貸款的基本保障。借款人在辦理初次抵押貸款的時候就要注意到及時還款。若有逾期申請二次抵押貸款就有難度了。
3.房產二次抵押貸款必須要有房產證
借款人必須要有房子的房產證後才可辦理二次抵押貸款。若房產證放在銀行或者其他地方的話，則無法成功辦理到房產二次抵押貸款業務。