一手房按揭貸款代辦服務公司

㈠ 住房貸款服務、一手房按揭貸款、二手房按揭貸款、購房貸款怎麼辦，如何辦理買房貸款

我公司住房類貸款的專業公司，主營業務為客戶辦理：
一手房按揭貸款、二手房按揭貸款、消費類抵押貸款、中小企業經營貸款、
墊資及民間資金借貸等金融服務。
我公司擁有專業的信貸團隊，秉承客戶至上的服務理念，
為每一位客戶量身選擇合適的貸款銀行、適宜的貸款品種和的貸款利率，
審批及時、放款順暢、確保資金安全到帳。並且與工行、農行、中行、建行四大國有銀行，各家股份制銀行以及外資銀行合作緊密，並與之簽訂長期融資合作協議，
切實為客戶解決貸款難題。我們推銷的不僅僅是房屋貸款產品，更是在銷售一種服務，
這種服務可以使客人們不同的需要得到滿足；
我們公司向客人推薦的產品是在綜合考慮利率，產品功能和稅收等等因素後，
從客人的角度出發，為客人度身訂做的方案,公司將每一個客人視為公司的巨大財富，

㈡ 有中介幫忙二次抵押貸款嗎傭金多少

你好，給你一篇文章參考
中介幫助買房者辦理貸款手續，這是很多通過中介公司買房的人會選擇的服務。然而，辦理一筆貸款，中介公司到底該收多少錢，很多人並不清楚。目前，鎮江市區各家中介的收費標准從數百元到數千元不等。記者了解到，省物價部門規定的收費標准應是每筆100元－300元。

貸款30萬

要付3000元的服務費？

去年，徐女士通過某中介購買一套面積為83平方米的房子，當時雙方約定成交價格為62.2萬元。協議約定：「甲乙雙方（買賣雙方）達成協議時，雙方各自承擔丙方（中介公司）居間傭金為該房屋成交價的百分之一，各為人民幣6220元，如果乙方（買方）貸款，則另支付丙方服務費為貸款額的百分之一。該費用由甲乙雙方在簽訂本協議時付清。」當時徐女士打算從銀行貸款30萬元，這樣她就要支付中介3000元的貸款服務費。

代辦貸款服務費，也就是買房者付給中介幫助辦理貸款的費用，有的中介也稱為「跑腿費」。徐女士貸款30萬元，要付給中介3000元的「跑腿費」，一些中介公司負責人認為這個費用太高。「我們不論金額多少，統一每筆收800元。」某中介負責人說，代辦貸款，從收集材料、辦理抵押、選擇銀行、約買賣雙方到場簽字，一直到貸款下來，中介公司工作人員至少要跑五六趟，有的還不止，所以收取幾百元的服務費是應該的。「但一筆就收3000元，這費用也太高了。」

記者了解到，最早中介收取代辦貸款服務費為每筆300元。後來中介集體要求提價，雖沒有得到允許，但各中介公司都開始提高收費標准。目前，收費標准在500-1000元。

非正常貸款

服務費沒有收費標准

買房者為何不自己到銀行辦理貸款呢？怕煩、不懂、搞不清，這些是選擇中介代辦的主要原因。「辦貸款要辦抵押、評估，還要准備一大套材料，沒有中介幫忙還真不行。」陳女士在買房的時候就選擇讓中介代為貸款，「付幾百元費用，自己只要到現場簽字，其他的就不用管了。」

另外，各家銀行針對二手房的貸款政策並不一樣，貸款金額的多少，利率能否打折，這些買房者並不清楚，而中介公司經常與銀行打交道，各家銀行的二手房貸款政策他們了如指掌。從這一方面考慮，中介能夠幫買房者節省很大一筆費用。「特別是去年貸款比較緊張的時候，買房者並不清楚哪家銀行能放貸款，而我們知道，這時能貸到款就能解決大問題。」某中介公司老闆說。

采訪中，市區的另一家中介公司負責人表示，正常貸款他們每次收取800-1000元的代辦貸款服務費。

難道中介還能辦理非正常貸款？上述中介負責人坦言，由於他們對各種貸款政策比較熟悉，辦理貸款比較方便，所以部分條件「打擦邊球」的貸款，在他們的幫助下能順利從銀行貸到。比如，房齡超過了銀行的規定，但超時並不長；面積不符合銀行規定；收入證明無法滿足銀行要求等等。甚至，一些外地人在鎮江買房，他們也能幫助繳納一年的養老保險，最後再從銀行辦理貸款。

對於這些非正常的貸款，中介公司肯定要收取更高的費用，具體標准就是買房者與中介協商，少則一兩千，多則數千甚至上萬元。

代辦貸款

中介並非個個都能成

中介代辦貸款，靠的是他們對政策的了解，另外就是他們掌握的各種關系。其實，中介代為辦理貸款也存在較大的風險，這其中最大的風險就是中介關系「不過硬」，貸款沒搞定。

馮先生通過市區某中介賣一套房子，總價為35萬左右。買房者是小兩口，打算用這房子做婚房。由於這小兩口都是外地人，剛到鎮江工作，養老保險還沒能繳齊1年，所以買房時不能通過銀行貸款。為了促成這筆交易，中介答應幫助繳齊1年的養老保險，並保證能從銀行貸款。在這種情況下，雙方簽訂了房屋買賣協議。當到了協議規定的首付付款日期時，中介沒能按規定辦好養老保險的手續，於是就找到馮先生要求延期。這樣的延期連續提出2次後，馮先生要求按協議取消交易，並付給他協議約定的2000元違約金。

對於買房的小兩口來講，並不是不想買房子，而是中介答應的養老保險沒能辦好，所以不願意承擔違約金。最後，買賣雙方在中介鬧得不可開交。

就是正常貸款，中介公司也不一定都能辦成。「去年貸款比較緊張的時候，我們也不能保證貸到款，有的交易已經談成了，最後貸款不能落實，只能放棄。」江濱新村一中介公司負責人說。

辦理貸款對中介來講，不僅是個技術活，要對各家銀行的貸款政策了如指掌；同時也是個關系活，貸款過程中遇到的各種問題都要能順利解決。所以，很多中介認為，越是難辦的貸款，收費越高，這個是合理的。

服務費

按規定最高每筆300元

中介公司在促成雙方交易時，已經收取了一定數額的中介費，這其中是否包含代辦貸款的服務費呢？

根據2003年出台的《江蘇省房地產中介服務收費管理辦法》規定，二手房買賣代理費，是根據服務內容的多少實行差別收費。提供買賣(置換)全過程服務的(包括提供信息，勘查評估、置換配對，陪同看房、代繳稅費、代收代付購房款、代辦房屋所有權證及土地使用證、協助辦理物業交割等)，按成交價格總額的1.5-2％收取；只提供部分服務事項的，由交易雙方在低於上述標准內協商確定。代理費用由交易雙方各承擔50％，合同另有約定的，從其約定。

同時文件規定，中介服務企業接受委託代辦購房抵押貸款相關手續的，按每戶100-300元收取服務費，即抵押貸款代辦服務費。

從這個文件來看，中介費並不包含代辦貸款服務費。市物價局相關人員表示，針對這條收費管理辦法，省物價部門已經作過一定的調整，中介費可由買賣雙方和中介公司協商決定。但抵押貸款代辦服務費收費標准卻一直沒有變動過。也就是說，代辦貸款，中介公司最多隻能收取300元。「對於收費超標準的中介公司，消費者可以向物價部門舉報。」望採納

㈢ 貸款買房時與銀行簽貸款協議後一般審核要多長時間

只要貸款需申請人徵信良好符合銀行規定、提供的材料合格，貸款買房時與銀行簽貸款協議後一般15日內審核通過；參看房貸需要提供的材料如下：
1、一手房按揭貸款
貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或復印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。
2、二手房按揭貸款
貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。

㈣ 一手房，可以找中介辦理貸款嗎

一手房直接通過開發商辦按揭啊。一手房一般房證都沒下來，找中介也沒用。只有開發商提供階段性擔保銀行才能介入。

㈤ 如何在銀行辦理一手房按揭貸款

建行辦理房屋二次抵押貸款的流程：
經建設銀行同意，賣房人與買方進行房產交易，簽訂購房合同或意向書；
向建設銀行提出貸款申請，並提交相關資料；
建設銀行對借款人進行資信調查、審查後，通知借款人審查結果。建設銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；
借款人委託建設銀行與賣方辦理房產交易過戶、抵押登記、房產保險等手續；
建設銀行取得《土地房屋他項權證》後，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用於償還賣方所欠按揭貸款本息，剩餘款項再劃入賣方在建設銀行開立的帳戶；
借款人按期償還貸款。

㈥ 辦理二手房貸款有哪些手續到哪裡辦

辦理二手房貸款手續和須攜帶的資料

2005年07月12日12:48 新浪房產

辦理二手房業務流程，具體的貸款手續和須攜帶的資料如下:

買賣雙方簽定購房合同並支付首付款後，到個貸中心提出貸款申請。填寫貸款申請表(如果您已婚，請夫妻雙方一起前來)，中心工作人員經過審批通過後，由建行出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據。

憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為:受理櫃(受理貸款申請)-保險櫃(辦理保險)-簽約櫃(簽訂借款合同)-公證櫃(辦理合同公證)-簽約櫃(領取貸款合同)。

在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用於還款的建行儲蓄存摺和儲蓄卡或建行信用卡、保險單、與中心簽定《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，並辦理公證手續(如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來)。

如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽定合同，需授權委託另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委託書需經公證，且受託人有轉委託權。

附：辦二手房貸款(購買者)需攜帶的資料：

a、夫妻雙方的身份證原件及復印件;b、與賣房者簽定的購房合同或購房意向書原件;c、首付款憑證原件及復印件;d、婚姻狀況證明:結婚證/離婚證明/未婚證明原件及復印件;e、戶口簿原件及復印件;f、資信證明原件(使用個貸中心提供的標准格式)。由於借款人收入情況復雜，中心工作人員可要求提供相關的其他證明材料的原件及復印件，如借款人為個體經營戶，則提供營業執照復印件及近三月的納稅憑證，經營場所的房屋產權證或租賃合同;如借款人為企業法定代表人、負責人或股東，則提出營業執照復印件、企業章程、近期的資產負債表和納稅憑證等;如借款申請人註明有除工資收入以外的其他收入來源的，應提交相關的證明材料。如利息收入，應提供存單、國庫券等憑證;房屋租憑收入，應提供房屋產權證或租憑合同;投資收入，應提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。g、銀行要求的其他資料。

辦理二手房貸款須知

2004年03月29日11:30 房地產時報

確定辦貸途徑
與辦理一手房貸款主要通過開發商代辦的形式不同，購房者辦理二手房貸款，可以通過三條不同的途徑，即委託房產中介公司辦理、委託專業按揭服務公司或直接到銀行辦理。

委託房產中介公司房產中介公司與銀行之間其實是貸款產品的代理人與被代理人關系。中介公司根據各自在市場中的口碑與資信度高低，一般採用單獨作業和掛靠操作兩種模式，搭建起銀行與購房者之間的貸款橋梁。

資信度高、規模大的中介公司採用的大多是單獨作業模式。由於這類公司具備穩定的二手房成交量，經手的房貸業務量也相應較大，往往能與銀行建立起固定的合作關系。合作方式通常是銀行將二手房貸業務打包後批發給各大中介公司，中介公司再零售給各個借款客戶。一個中介公司通常是幾家銀行二手房貸款業務的代理人，銀行也會尋找多家公司作為長期合作夥伴。當一筆房產交易進入貸款環節時，中介公司會提供幾個候選銀行名單供購房者選擇，待其選定後，由業務員直接將交易房源信息、借款人證件等資料直接送交給銀行信貸部對口人員審核。審核通過後，銀行放貸和他項權證轉移同步進行。在這一過程中，中介公司起到一個階段性擔保作用，確保整個房產權利和錢款交易轉移的安全性。

規模小、品牌知名度低的中介公司，銀行一般不與其直接合作，其也就不能直接到銀行為借款人辦理貸款。它們一般選擇掛靠在具有擔保資質的大品牌中介公司或按揭貸款服務公司旗下。在實際操作過程中，為了在客戶面前體現服務流程完善，這類公司往往也會承諾提供代辦貸款等一條龍服務。但事實上，當借款人提出審核貸款申請時，這類公司就已經失去了這套房屋交易的掌控權，轉而由具有擔保資質的中介公司或按揭貸款公司到銀行和房產交易中心辦理具體手續。

中介公司為客戶代辦貸款，一般都收取一定的代辦費用。而代辦費用收取混亂一直是購房者投訴最多的問題。去年10月1日，市物價局公布的《關於規范上海市居住房屋買賣、租賃中介經紀服務收費的通知》中首次明確規定，房地產經紀公司代辦貸款，包括提供階段性貸款擔保，辦理房地產抵押貸款及登記手續只可向借款人收取400元，代辦收費標准才有了統一的依據。

委託按揭服務公司按揭服務公司的主要客戶是中小房產中介公司和手拉手交易客戶。按揭服務公司一般具有較強的資金實力，與相關銀行建有密切合作關系，其地位其實等同於大型中介公司，也是銀行房貸業務的代理人。按揭服務公司的代辦收費一般比較規范，大部分採取明碼標價的形式。

直接到銀行辦理目前各家銀行都可接受個人的貸款申請，辦理過程也非常簡便。不但手拉手客戶到銀行直接申請貸款可以不用支付代辦費，通過中介完成交易的客戶也可直接到銀行辦理貸款，同樣可以省下代辦費用。

比較三種辦貸途徑，其實具體手續最後都要落到銀行。對借款人來說，辦理的過程也基本一樣。比如在簽訂貸款合同和辦理房屋過戶和抵押手續時都要本人到場親自辦理，代理人起到的主要作用只是告訴借款人應該如何准備申辦資料，這些，借款人完全可以直接向銀行咨詢。過去，由於房屋過戶和抵押手續辦理的周期較長，銀行相應放貸的周期也較長，一些急需放貸的借款人就必須由中介公司或按揭服務公司提供階段性擔保。隨著上海各房產交易中心辦證速度的加快，階段性擔保的實際意義也已經不大了。比如，有的區房產交易中心只要三個工作日就可以辦好過戶和抵押手續，這甚至比有些銀行審核貸款的時間還要快。

目前，借款人直接到銀行辦貸款不但很方便，而且是最經濟的途徑。不過，如果借款人沒有足夠的時間和精力，委託規范的中介公司和按揭服務公司辦理可以省時省力，借款人需要快速放貸的，則必須由中介公司或按揭服務公司提供階段性擔保。

了解貸款流程

2.所需資料（1）借款人身份證、戶口簿或有效居留證明以及婚姻狀況證明的原件及復印件；（2）借款人收入及財產證明（如工資卡、存摺、存單、稅單、有價證券、房產等）；（3）財產共有情況；（4）家庭月收入情況；（5）購房合同原件；（6）購房發票（首期款）原件及復印件；（7）貸款銀行和擔保公司需要提供的其他資料。3.貸款額度

二手房貸款最高額度不超過房屋評估價格的70％，其中個人住房公積金貸款最高額度不超過10萬元，補充公積金貸款最高額度不超過3萬元。4.貸款期限

貸款期限最長不超過30年，借款人最高年齡限制為70歲。二手房公積金貸款期限最長不超過15年，二手房貸款期限加房齡最長不超過50年。

確定貸款時間

二手房的投資客，要求交易時間盡量短。自住購房者，為了在過年過節前入住、確定裝修時間、房款還付時間確定等，對房屋交易流程時間要求也很高。因此，在簽訂買賣合同時，應該計算並確定貸款辦理時間。

一般情況下，貸款簽約後在資料收齊的情況下，2天至3天銀行即可審批好，抵押資料進交易中心後出的收件收據送到銀行後，2天至3天內放款。也就是說，一個貸款流程從簽約到放款可在7個工作日內完成。一些額外的因素會延長辦理時間，這些因素包括：1.需要評估的要增加評估時間。2.墊資提前還款的，要視各商業銀行對還款後的他證領取時間而定，一般還款當日可拿，最長一般不超過7個工作日；還款後還需上家先去交易中心注銷抵押，又需7個工作日（長寧、普陀等區可以辦加急，當天注銷完成即可過戶）。所以，提前還款需要墊資的運作時間在二十個工作日左右。3.持證抵押的時間，由於各商業銀行的政策不同，辦理時間也差別較大，一般在15至30個工作日完成。

明確辦貸費用

目前，二手房貸款辦理費用沒有統一的標准。一些不規范的中介公司往往通過收費打包或收取所謂的階段性擔保費、加急費的方式獲取不當收益。借款人在辦理貸款時應當要求中介公司單獨開具貸款辦理費用的收款憑證，並最好能貨比三家，以做到明明白白消費。

辦理二手房貸款的費用一般包含以下幾個方面（以孟真房地產貸款擔保中心收費為例：見上圖）

未還清貸款二手房如何交易

未還清貸款的房產再交易，可採用三種方式：提前還貸、資金監管、轉按揭。

提前還款雙方簽訂房地產買賣合同之後，由房東自籌資金，一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，待銀行釋放抵押權後再由房地產交易中心注銷抵押登記。如此，房東取得了該房屋的完全產權，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。

優點：在房東取得完全產權之前，買方沒有支付房款，因此買方資金的安全性高。

缺點：完全由房東籌錢還貸，就要求房東具有很強的資金實力或融資能力。

資金監管買方將支付的首期房款用於幫助房東歸還貸款余額，運用這種方法的關鍵是要找到一個雙方都信任的第三方（如信譽良好的中介公司、律師事務所或其他擔保機構等），全程式控制制每一個環節，消除由於雙方互不信任或房東缺乏誠信而可能導致的交易風險。如果買方首期房款不足以全部償還房東的貸款余額，房東還可以委託一家擔保機構提供墊資的服務，補足差額。如此，僅需支付一筆墊資服務費，就可以實現融資，進而完成交易。

優點：雙方合力解決了交易資金障礙。

缺點：如果沒有第三方全程監控資金動向，買方的首期房款存在一定風險。

辦理轉按揭簽訂房地產買賣合同之後，雙方共同向房東的原貸款銀行申請辦理轉轉按揭手續。

優點：無須籌措資金提前還貸，沒有融資的壓力，而是將房東原有的還貸義務轉由買方承受，通過變更抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。

缺點：轉按揭手續較為繁復，且不是所有銀行都有這項業務。如果買方需要到另一家銀行辦理貸款，則會出現跨行轉按揭的問題，兩家銀行之間是否能順暢地配合，將是交易成敗的關鍵。因此，買賣雙方在准備採取轉按揭的模式解決上家購房抵押問題之前，必須向相關方進行充分咨詢，明確銀行的具體要求和辦理流程。

轉按揭操作流程

1.買賣雙方簽訂買賣合同，並事先確認下家有無還貸能力。

2.在銀行同意下家貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按（註：上家還貸不滿一年的，通常選擇同行轉按或者同支行轉按；已滿一年的，則可以選擇跨行轉按）。

3.下家向銀行申請轉按並提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用（銀行正常放款時間為下家的產證和他項權力證明辦出後三個工作日內）。銀行通常都會指定其認可的擔保公司為該筆提前發放的款項承擔擔保責任。即在為下家放完貸款後，如果發生上家違約或者下家違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司向銀行承擔賠償責任。轉按揭貸款中的擔保費用由此產生，數額在貸款金額的千分之三至千分之六之間。同時，上家需向銀行及擔保公司簽署出售承諾書，而下家需向銀行出具擔保委託書。

4.在轉按揭申請通過銀行審核後（審核通常需要五個工作日），且銀行確認上家去還貸的當日，上家及下家申請貸款的銀行所指定的擔保公司，攜帶相關款項共同辦理還貸手續。

5.辦理完結還貸手續，由擔保公司或者中介機構為上家辦理注銷抵押登記事項。

6.辦理完結注銷抵押手續，雙方在擔保公司及中介機構陪同下去交易中心過戶，過戶完畢，收件收據由擔保公司持有。

7.由擔保公司代為領取產證並將他項權力證明交給銀行。

8.銀行收到他證後，三個工作日內將上家所貸款項扣除為上家還貸款的款項後，剩餘部分直接支付給上家。

㈦ 誰知道在上海哪個貸款機構好

工人也是可以申請貸款的
我給你介紹一下住房易貸的知識吧

住房易貸，指借款人通過貸款公司向多家銀行申請的、用於支付所購住房除首付款之外剩餘款項的貸款。貸款公司為全國客戶提供多種房屋按揭貸款產品，包括：一手房按揭貸款、二手房按揭貸款和住房公積金按揭貸款。額度：20萬-200萬元

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http://goo.gl/KmKz6

申請貸款的資料你可以到這個網站去看一下的
這個網站申請貸款的速度還是很快的

㈧ 昆明一手房辦理公積金貸款流程 步驟有哪些

小編為您整理了關於昆明一手房按揭擔保貸款流程的相關信息,希望對您有幫助!

一手房按揭擔保貸款業務流程:

(1)貸款前期調查

一手房按揭擔保貸款由公積金中心管理部(分中心)、住房置業擔保公司或銀行聯合對開發商資質及按揭樓盤項目進行前期調查並撰寫調查報告後上報市中心批准。

公積金中心管理部(分中心)、住房置業擔保公司或銀行分別與開發商簽訂《昆明市住房公積金個人貸款期房項目合作協議》。

開發企業根據《昆明市住房公積金個人貸款期房項目合作協議》開立保證金專戶。

(2)貸款申請受理及初審

① 借款人到住房公積金服務大廳貸款業務專區提交個人申請所需資料,公積金中心貸款前台櫃員(公積金中心貸款前台櫃員由受託銀行派駐公積金中心的人員構成)受理、審查並與借款人面談,審查通過後指導借款人填寫《貸款申請表》,並由借款人簽字確認。

② 公積金中心貸款前台櫃員對《貸款申請表》進行初審,向借款人做出准予或不予貸款的確認。准予貸款的,與借款人預簽《個人住房公積金借款合同》。借款人在相應的貸款銀行開立還款儲蓄賬戶。

③ 貸款申請資料轉到擔保公司,由擔保公司對其進行審查(含購房真實性審核),審查合格的,辦理擔保手續,並向公積金中心出具《貸款擔保承諾函》。

④ 借款人到公證處窗口辦理《個人住房公積金借款合同》的預公證手續。

⑤ 擔保公司將借款人貸款資料、預簽的合同協議以及《貸款擔保承諾函》報公積金中心貸款復審櫃員,由貸款復審櫃員進行復審,審批同意貸款的,報貸款終審櫃員審核。

⑥ 經終審同意發放的貸款,貸款資料返還貸款前台櫃員,由貸款前台櫃員完成《個人住房公積金借款合同》內容的填制,簽蓋委託人、貸款人借款合同專用章,完成審批。

上述業務受理當天完成。

(3)貸款資料錄入及審批

公積金中心貸款前台櫃員對受理的借款人貸款信息進行輸機錄入,復審櫃員進行貸款復核,終審櫃員對復核意見進行審批。審批通過後,復審櫃員列印《昆明市住房公積金個人住房貸款手續委託書》並傳遞到貸款受託銀行,然後通過公積金中心系統網路向計劃財務處提出貸款資金請領計劃。2個工作日內完成。

(4)貸款資金發放

計劃財務處按照管理部貸款資金請領計劃通過電子結算系統或貸款受託銀行,在約定放款日將貸款資金結算至開發商賬戶。2個工作日內完成。

(5)權證移交及抵押登記

開發商將產權證移交至擔保公司,權證抵押登記工作由貸款人、借款人委託擔保公司辦理權證抵押登記手續。他項權證由受託銀行負責到產權登記機關領取。

(6)流動席位

沒有常設席位的非駐點貸款受託銀行自行營銷並向公積金中心推薦的樓盤,推薦銀行可以在協定的時間內派員臨時性進入公積金服務大廳貸款業務專區流動席位辦理貸款業務,辦理流程與駐點銀行要求一致。

辦理地點:一手房按揭擔保貸款業務統一在公積金服務大廳貸款業務專區受理

（以上回答發布於2015-12-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈨ 什麼是按揭服務費 什麼叫按揭費

我們購買了商品房，銀行貸款的還要付商品房按揭手續費，對於商品房按揭手續費很多人不太懂，下面搜房就帶您了解商品房按揭手續費。按揭費商品房按揭手續費收多少？這是不少按揭買房的購房者關心的問題。據了解，一手房按揭貸款手續費要看在哪家銀行貸款而定。而二手房按揭如果自己去找按揭公司，費用或能便宜一半。對於一手樓來說，住房按揭貸款手續費是怎麼算要看你在哪家銀行貸款，一般按揭公司的收費都在1500-2000左右。對於二手房來說，通過中介找按揭公司的話，按揭費用在1%~1.2%之間。而繞開中介以個人身份去咨詢的話，按揭公司給出的報價一般也就在0.6%~0.8%之間，費用可以省去一半。中介會跟按揭公司合作，「捆綁」按揭有兩個模式，第一是中介行母公司「自辦」按揭公司，第二是和其他按揭公司合作。前者主要是公司內部的行政命令，後者則存在高額返佣「拉客」的現象。而這兩種現象最終都會導致按揭費用偏高。貼士自選按揭公司需提前明確有無隱含收費一般來說，中介公司推薦的按揭公司比起獨立的按揭公司來說，收費確實偏高。但對中介來說，自己熟悉的按揭公司一般是長期合作，業務對接更加熟練，放款速度可以得到保證，也不擔心中間出現「走佬」等極端情況。如果購房者提出自己找按揭公司，中介公司一般會簽署一份免責聲明，表示由於按揭方面造成的任何問題中介方不負責任。資深按揭中介鄭大源認為，自找按揭公司存在客戶主動性強、收費低的優勢。有購房者擔心，個人自找按揭公司，服務質量和效率會比不上大公司。就此問題，鄭大源指出，到了按揭這一步，其實跟中介公司就沒有關系了。所以，按揭公司申請貸款的服務質量跟是否和中介捆綁關系不大。「只要是跟銀行有簽約的，其服務質量主要取決於按揭公司工作人員的勤勞程度」。此外，中介公司的人士建議，購房者如果想自己在按揭公司進行按揭，而對方報價又低得離譜，就需要提前明確是否有其他的隱含費用，比如評估費、交通費等是否不包括在內等等。而鄭大源則建議，對於那些希望自找按揭公司的人來說，最好跟賣家協定，由賣家來指定按揭公司會更加安全。一手房按揭貸款交易稅費：相關閱讀：買房需要貸款 銀行方面按揭審批要多久按揭貸款利率是多少？買房按揭貸款利率是多少？按揭房貸種類有哪些？辦理住房按揭貸款程序有哪些?需要什麼材料?按揭轉公積金 商業貸款如何轉成公積金貸款