⑴ 法院拍賣房產流程
法院拍賣房子的流程如下：1、到房管局查封被執行人的房屋產權。2、委託評估公司對房屋的價值進行評估。3、評估結果出來後，根據評估價值，確定拍賣保留價。4、委託拍賣公司對房屋進行拍賣。拍賣活動由拍賣公司組織實施。5、拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結果的法律效力。
《關於適用民事訴訟法若干問題的解釋》第四百八十八條 依照民事訴訟法第二百四十七條規定，人民法院在執行中需要拍賣被執行人財產的，可以由人民法院自行組織拍賣，也可以交由具備相應資質的拍賣機構拍賣。
交拍賣機構拍賣的，人民法院應當對拍賣活動進行監督。
第四百八十九條 拍賣評估需要對現場進行檢查、勘驗的，人民法院應當責令被執行人、協助義務人予以配合。被執行人、協助義務人不予配合的，人民法院可以強制進行。
⑵ 法院網上拍賣房屋流程
法律分析：一、拍賣行接受客戶委託
房產的所有人作為委託人與拍賣行簽署委託拍賣合同，拍賣行是委託人的代理人，在接受委託後以拍賣行的名義主持拍賣。
二、拍賣的鑒定與估價
對拍賣房產進行鑒定和估價是拍賣前的第一項准備工作，核定房產評估必須由房地產評估師進行，並對評估結果承擔相應責任。
三、確定拍賣房產底價
指拍賣成交應達到的最低價格基數，底價過高會導致拍賣失敗，過低又會使委託人受經濟損失。底價確定後，當事各方應保守秘密。
四、確定拍賣日期
日期擬訂和拍賣房產的產別、用途、數量都有關。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一周左右，展樣時間不得少於2天。
五、發布拍賣公告
拍賣是一種公開競買活動，必然發拍賣公告，主要反映拍賣房產的內容、拍賣時期、拍賣地點及其它必要事項。
六、審查競買人資格
參加房產拍賣的競買人應是具有民事權利與相應民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應的證明文件。
七、競買人繳付保證金
在拍賣程序中，繳付保證金是成為競買人的必要條件之一。競買人競價成功，其保證金可轉為價金，競買未成功，保證金如數退還。
八、組織拍賣會實施
拍賣會由主持拍賣的拍賣師、負責記錄的記錄員、監督拍賣實施的監拍員及協助實施拍賣的其他人員共同實施。
九、拍賣品的權屬移交
房產一旦成交，拍定人當即付款，即完成了拍賣房產的權屬轉移。買受人從拍賣行或執行法院領取房產權利轉移證明後，就取得了該房產的所有權或使用權。
法律依據：《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第十三條 拍賣不動產、其他財產權或者價值較高的動產的，競買人應當於拍賣前向人民法院預交保證金。申請執行人參加競買的，可以不預交保證金。保證金的數額由人民法院確定，但不得低於評估價或者市價的百分之五。
應當預交保證金而未交納的，不得參加競買。拍賣成交後，買受人預交的保證金充抵價款，其他競買人預交的保證金應當在三日內退還；拍賣未成交的，保證金應當於三日內退還競買人。
⑶ 法院拍賣房產流程
法院拍賣房產流程具體如下：
1、拍賣房產流程中客戶委託，拍賣行接受；
2、鑒定與估價拍賣；
3、拍賣房產底價的確定；
4、確定拍賣日期；
5、發布拍賣公告；
6、審查競買人資格；
7、競買人繳付保證金；
8、組織拍賣會實施；
9、拍賣品的權屬移交。
通過法院拍賣的房產，過戶的所需材料是什麼
通過法院拍賣的房產，過戶需要提交的資料有：
1、《房地產轉移登記申請書》；
2、競授人身份證明；
3、拍賣成交確認書、付清拍賣款證明；
4、法院判決、裁定或調解書、協助執行通知書；
5、原產權證書，人民法院在辦案中未能收回原產權證的，需以法院名義發報公告作廢；
6、若所拍賣的房地產是行政劃拔、減免地價的，需提交用地補充協議和付清地款證明。
【法律依據】：《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零四條
人民法院受理申請後，經審查，符合法律規定的，裁定拍賣、變賣擔保財產，當事人依據該裁定可以向人民法院申請執行；不符合法律規定的，裁定駁回申請，當事人可以向人民法院提起訴訟。
第二百五十四條
財產被查封、扣押後，執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產；不適於拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委託有關單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關單位按照國家規定的價格收購。
⑷ 法拍房流程及時間
法院拍賣房子一般可在六個月左右完成。法院執行房屋時，需要有以下程序：在拍賣前，會查封相應房屋，然後會有專業人士對房屋價值進行評估，只有確定房屋價值才能夠正式進入拍賣程序。
接下來，就是真正進入拍賣環節：
拍賣時無人競價或者是競買人的價格應低於保留價，到場的申請執行人或者是其他執行債權人若申請或者同意以該拍賣所定的保留價接受拍賣財產的，應當將該財產交出抵債。
拍賣時無人競買或者是競買人的應價低於保留價的，應當於六十日內再次進行拍賣。
第三次拍賣對於第2次拍賣仍未成功的不動產或者其他財產權，應當在六十日內進行第三次的拍賣。
另外，法院查封裁定書、評估報告、拍賣裁定書都需要送達雙方當事人，這也需要時間。
法拍房是法院拍賣房產的簡稱。舉個栗子：小王把自有房產抵押給銀行借款，但逾期不能還錢。銀行為收回貸款，可向法院申請拍賣小王的房子，來償清他的貸款。這時，小王的房子就成了法拍房。
法拍房的處置流程：法院查封~第三方出房產評估報告~拍賣~交保證金~競拍~拿成交確認書~交尾款~出司法裁定書~解封~審稅~過戶~拿產證。
拓展資料：司法裁定書
司法裁定書在法律效力上等同於產證從交完拍賣尾款到拿到司法裁定書，大概需要2到5周時間。拿到司法裁定書後，投資人實際擁有了房產所有權，可以對外出租。但是如果要辦理銀行按揭或者房產出售的話，買受人還需要拿到產證。辦理產證的第一步是審稅。審稅主要在房產所在地的房產交易中心完成審稅環節大概需要花費買受人3到4個工作日
完成審稅後，再聯系法院法官對房產進行解封，因為相關法律法規對解封沒有做明確的時間約定，各個法院在執行解封程序時有巨大的差異。
法律依據：
《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第一條
在執行程序中，被執行人的財產被查封、扣押、凍結後，人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者採取其他執行措施。
《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二條
人民法院對查封、扣押、凍結的財產進行變價處理時，應當首先採取拍賣的方式，但法律、司法解釋另有規定的除外。
《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第三條
人民法院拍賣被執行人財產，應當委託具有相應資質的拍賣機構進行，並對拍賣機構的拍賣進行監督，但法律、司法解釋另有規定的除外。
如果無法送達相關法律文書，需要公告送達，公告期限是兩個月，最大的不確定性就在這個階段。
⑸ 抵押房子拍賣流程
法律分析：抵押房產拍賣流程如下：確定拍賣機構；由法院確定評估機構，評估房屋價值，並確定最低起拍價；進行拍賣，如果遭遇流拍，降價繼續拍賣；拍賣成功之後，扣除貸款額後，若還有剩餘部分，則歸還房產所有人。
法律依據：《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》
第二條 人民法院對查封、扣押、凍結的財產進行變價處理時，應當首先採取拍賣的方式，但法律、司法解釋另有規定的除外。
第三條 人民法院拍賣被執行人財產，應當委託具有相應資質的拍賣機構進行，並對拍賣機構的拍賣進行監督，但法律、司法解釋另有規定的除外。
第四條 對擬拍賣的財產，人民法院應當委託具有相應資質的評估機構進行價格評估。對於財產價值較低或者價格依照通常方法容易確定的，可以不進行評估。當事人雙方及其他執行債權人申請不進行評估的，人民法院應當准許。對被執行人的股權進行評估時，人民法院可以責令有關企業提供會計報表等資料；有關企業拒不提供的，可以強制提取。
第五條 評估機構由當事人協商一致後經人民法院審查確定；協商不成的，從負責執行的人民法院或者被執行人財產所在地的人民法院確定的評估機構名冊中，採取隨機的方式確定；當事人雙方申請通過公開招標方式確定評估機構的，人民法院應當准許。
⑹ 法院拍賣房產流程
一、法院拍賣房產流程是怎樣的
1、法院拍賣房產流程具體如下：
（1）拍賣房產流程中客戶委託，拍賣行接受；
（2）鑒定與估價拍賣；
（3）拍賣房產底價的確定；
（4）確定拍賣日期；
（5）發布拍賣公告；
（6）審查競買人資格；
（7）競買人繳付保證金；
（8）組織拍賣會實施；
（9）拍賣品的權屬移交。
2、法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零四條
人民法院受理申請後，經審查，符合法律規定的，裁定拍賣、變賣擔保財產，當事人依據該裁定可以向人民法院申請執行；不符合法律規定的，裁定駁回申請，當事人可以向人民法院提起訴訟。
第二百五十四條
財產被查封、扣押後，執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產；不適於拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委託有關單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關單位按照國家規定的價格收購。
二、通過法院拍賣的房產，過戶的所需材料是什麼
通過法院拍賣的房產，過戶需要提交的資料有：
1、《房地產轉移登記申請書》；
2、競授人身份證明；
3、拍賣成交確認書、付清拍賣款證明；
4、法院判決、裁定或調解書、協助執行通知書；
5、原產權證書，人民法院在辦案中未能收回原產權證的，需以法院名義發報公告作廢；
6、若所拍賣的房地產是行政劃拔、減免地價的，需提交用地補充協議和付清地款證明。
⑺ 司法拍賣房產可否按揭貸款
你好，司法拍賣房產，法院要求成交7天內將成交款打到法院帳號，因此，不能貸款買。
變通方法只有：找一家墊資公司或借款公司，在7天內借款給你，打入法院帳號，你以後出了房產證，再向銀行抵押房產，把借的款和利息還掉。這種操作你通常借款期約為半年。望採納！