公司為什麼不給購買公積金貸款

A. 為什麼公司不給繳納公積金

因為「五險一金」裡面，五險總共加起來交的費用，有可能都比不上一金多，而且很多人對「一金」都不了解，認為交不交無所謂，然後入職的時候也不會強調，公司站在節省成本的角度考慮，肯定能省就省了。

我們先來普及下這個「一金」的作用及如果不交為公司節省的成本。

「一金」指的是住房公積金，住房公積金是單位在員工在職期間繳存的長期住房儲蓄金。那麼繳納住房公積金有啥作用呢？

1 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款，按照公積金的繳納比例，可以貸款最高60萬元。

2 如果不需要買房貸款，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額： （一）購買、建造、翻建、大修自住住房的； （二）離休、退休的； （三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的； （四）出境定居的； （五）償還購房貸款本息的； （六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。

那麼公積金的繳納比例是多少呢？也是很多人最關心的，一般情況下公積金單位及個人的繳納比例均為5%到12%，可以自行選擇。個人的繳納比例要高於或者等於公司的繳納比例。

假如說你的工資基數是一萬元，那麼我們取中間值的比例8%計算，一個月個人繳納的公積金就是800元，個人繳納的部分從工資中扣除；公司再幫你繳800元，這800元是不算在你的一萬塊錢的工資裡面的，這樣算下來你一個月就要繳1600元的公積金，一年12個月就是19200元，如果你在這個公司工作五年，工資不漲的話，那麼五年之後你的公積金裡面的錢差不多將近10萬元。如果公司不幫你繳公積金，那麼五年你就要幫公司省了將近五萬元。

大公司員工比較多，假如說一個公司有500人，人均工資基數為兩萬元，繳納公積金的比例為8%，那麼如果不交公積金，一年一個人為公司節省的成本就是將近兩萬萬元，500個人的話一年光公積金節省的成本就是1000萬元，也是一筆不小的數目呢。

B. 房地產商不允許用公積金貸款，合法么

這個是合法的
因為房地產開發商，所商議的貸款機構，是需要放款方和開發商雙方簽訂協議的。你在開發商處購買房產，然後去放款方借款，這個款是需要開發商給你做擔保的。
而對於開發商和放款方任意一方在其合同無法達到統一的情況下，開發商可以不申請公積金部門作為放款方。
所以對於這個問題，你的起訴是無效的，沒有勝算。
如果需要用公積金貸款，這個只能去能辦理公積金的房開公司購買房產。
不過對於目前市場來說，各大放款機構都沒有什麼資金投放市場了，政府嚴格控制了。或許這個樓盤不能用公積金也可能是因為公積金沒有款額了，像我所在的樓盤，公積金辦理的客戶都需要等到明年放款了。
若公積金貸款被拒，可以通過以下途徑解決：
根據《住房公積金管理條例》等相關法規，如果開發商拒辦公積金貸款，市房地產主管部門將責令整改，拒不整改將對其記入信用檔案進行扣分，並公示曝光。
若購房者遇到樓盤拒貸，可直接撥打12329公積金熱線進行投訴，公積金中心還將與其他主管部門展開聯合執法。
拓展資料：個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

C. 為什麼私企不交公積金

法律分析：不交公積金是違法行為。私企拒絕住房公積金貸款是因為住房公積金貸款利率很低，目前住房公積金個人住房貸款利率為3.25，遠低於商業銀行個人住房貸款利率。

法律依據：《關於維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》 第七條 各地住房城鄉建設部門和住房公積金管理中心要及時查處損害職工住房公積金貸款權益的問題。對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房地產開發企業和銷售中介機構，要責令整改。對違規情節嚴重、拒不整改的，要公開曝光，同時納入企業徵信系統，依法嚴肅處理。

D. 為什麼公司不給我們買住房公積金

公司給員工繳納住房公積金是公積金管理條例要求的，也就是必須要繳納的，如果通過交涉，公司還是不肯給員工繳納公積金，可以把情況舉報反應給當地公積金管理中心。

E. 工作單位不給買住房公積金怎麼辦違法嗎

接到一個剛畢業參加工作的大學生咨詢，稱上班的單位沒有幫他購買住房公積金，擔心以後買房的時候不能申請公積金貸款，他想問公積金是強制購買的嗎？公司不為員工買公積金犯法嗎？
不交公積金有什麼影響
據公積金管理中心的規定，公積金貸款申請人如果購買商品房、成本價房的，公積金需要連續繳滿半年且現正處於繳存狀態；如果申請人購買政策性房產(如經濟適用房、兩限房等)，公積金只需現在正處於繳存狀態即可。
公積金是強制購買的
住房公積金是強制繳納的，《住房公積金管理條例》第13條、第14條、第15條、第20條有明確規定。
用人單位在辦理公積金繳存登記、設立公積金賬戶、每月匯繳公積金等事項上，都是「應當辦理」，因此，住房公積金是強制繳納的。
單位不繳、漏繳公積金要處罰
單位逾期不繳或者漏繳住房公積金的，由住房公積金管理中心責令限期繳存；逾期仍不繳存的，可以申請人民法院強制執行。
單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續的，由住房公積金管理中心責令限期辦理；逾期不辦理的，處一萬元以上五萬元以下的罰款。
所以，如果公司沒有幫你購買公積金，可以到相關部門舉報投訴。
職工應該到市公積金管理中心及各區縣管理部投訴舉報，而不是到勞動仲裁委提起勞動仲裁。溫馨提示，勞動仲裁委對住房公積金的爭議是不予受理的。

F. 買房不是都能公積金貸款的 為什麼買房不能用公積金貸款呢

一般情況下,只要是夠買住房符合住房公積金貸款的相關條件,都可以申請到公積金貸款買房。但實際上,當你去購買住房的時候,還是有很多樓盤會告知買房不能用公積金貸款,這會突然間讓你覺得莫名其妙,那麼買房不能用公積金貸款到底是什麼原因呢?

一般情況下,只要是夠買住房符合住房公積金貸款的相關條件,都可以申請到 公積金貸款買房 。但實際上,當你去購買住房的時候,還是有很多 樓盤 會告知買房不能用公積金貸款,這會突然間讓你覺得莫名其妙,那麼買房不能用公積金貸款到底是什麼原因呢? 不能用公積金貸款

其實主要是因為 開發商 的項目沒有進行住房公積金貸款備案所造成的,個人分析認為可能有以下幾種原因: 不能用公積金貸款

1、開發公司的資金比較緊張,公積金貸款放款時間相對於 商業貸款 放款時間較長,公司承受不起所造成。(但是我個人認為,這樣的公司可以直接忽略不計了,資金已經緊張到不能申請公積金貸款,要是發生意外狀況的話這房子隨時都有爛尾的可能性!) 不能用公積金貸款

2、開發公司本身可能不太規范,達不到公積金項目備案時的要求,或備案申請時被拒絕的。(同樣,這樣的公司說破產可能就破產了) 不能用公積金貸款

3、開發項目屬於比較牛X的,你不買就買不著,別人等著搶的。主要是開發商閑住房公積金貸款手續麻煩而不願意給 業主 辦理。(當然,據說目前大部分不能公積金貸款的樓盤都屬於這種情況,就是你不買別人也搶著買,何必讓自己麻煩) 不能用公積金貸款

4、開發公司屬於新成立的,以前沒有開發過商品房項目或者只開發過很小的項目。公司本身對住房公積金貸款不了解的。(不予置評了就) 不能用公積金貸款

5、再有就是公積金貸款要等房子 封頂 以後才放貸,公積金必竟是大家合資的,怕有些盤爛尾,所以要求封頂才放貸,商業貸款就不用了,只要 地基 打好,出地面幾層就可以放貸,所以一些為了資金迴流快點的開發商就不願。 不能用公積金貸款

同時要注意以下的幾種情況,不能使用住房公積金貸款: 不能用公積金貸款

1、不具有本市 常住戶口 或者其他有效居留身份,不具有完全民事行為能力; 不能用公積金貸款

2、尚未簽訂合法有效的 購房合同 或協議,或尚未支付首期購房款;

3、沒有穩定的職業和收入,沒有按時償還貸款本息的能力;

4、申請貸款時前6個月沒有按月足額繳存住房公積金;

5、個人信用不良好。

6、有其他數額較大、影響貸款償還能力的債務;

7、償還住房公積金貸款在內的各類住房貸款的月支出高於其家庭月收入的50%,且家庭月收入扣除月還貸支出後,低於當地低生活保障標准;

通過以上說明大家是不是已經了解了買房不能用公積金貸款的原因了呢?需要買房的小夥伴,在購買之前一定要先了解清楚自己是否可以公積金貸款買房。

G. 為什麼開發商不讓用公積金貸款

1、貸款方式買房，對於開發商來說，都是通過銀行來收回尾款。

並無數額上的損失。

2、但是，公積金貸款因為中間需要公積金管理中心的審核、批准，然後才能通過銀行給開發商付款。

這個過程，遠遠要比銀行商業貸款直接放款，收回資金的過程和手續繁多漫長。

3、所以，部分開發商因為資金或者迴流資金速度的需要，會有這種額外的限制。

這並不違法，就如平時買東西，有的商家只支持現金付款而不支持刷卡付款一樣的合法行為。

(7)公司為什麼不給購買公積金貸款擴展閱讀：

積金貸款

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。

2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。

2014年10月，由住建部、財政部、央行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。

其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現行為12個月）。

年8月15日，由住建部等聯合發布通知稱，自2015年9月1日起公積金貸款買二套房首付取消2成首付！

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：

即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。

因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。

因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。

當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。

辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

H. 為什麼很多公司沒交公積金原因如下

【導語】公積金對很多人來說，除了貸款買房以外，還有其他的功能，但是現在有很多公司，對自己的員工只交納一個五險的待遇，但是不交納住房公積金的待遇。這是什麼原因呢？下面一起來看看吧。

公積金的作用
其實主要有三個原因，第一，五險是法定的，公積金不是法定的。社保是國家強制支付的費用。任何企業和員工都有義務支付。不交是違法的，所以正規企業會交社保。但是，公積金不是法定的，也不是強制性的。如果單位給你，說明福利好，不給你，也不違法。既然可以交也可以不交，一些效益差的企業自然不交。
第二，不交公積金可以省錢。這是很多企業最重要的原因，現在公積金的繳費比例是5%-12%兩者之間。例如，如果員工的月薪是5000元，如果是12元%企業每月多繳600元。如果企業規模為100人，每月就要多支出6萬元，6萬元可招聘12人。因此，企業不支付公積金可以節省很大一部分費用。
當然交了公積金對員工來說就是好事了，企業幫交600，個人再交600，一個月多拿1200，不管是租房還是買房壓力都會小很多。而且有公積金的人，到銀行申請房貸也很容易，貸到的比例更高，利率更低。
第三，一些企業的外來打工者比例很大，社會保障必須支付，但公積金不如加工資實惠。許多工人來工作時更關注實際工資。實際工資越高，就越容易找到人。這些外來打工者不願意支付公積金，他們不在大城市定居，用處不大。

公積金有什麼作用
1、貸款買房，買房時申請公積金貸款，不僅利息低，遠低於商業貸款，還可以用來還房貸；
2、提取買房，可以提取公積金中的錢作為房子的首付；如果不買房，也可以一次性提取公積金中的錢；
3、租房，如果符合條件，有正式的租房合同，也可以用公積金租房；
4、在治療重大疾病時，如果支付人的家庭成員不幸患有重大疾病，可以申請提取公積金支付醫療費用，幫助減輕負擔；
5、養老金，如退休、退休、出國定居等，可申請一次性提取公積金。對退休人員來說，一次性提取的公積金的作用是相當大的；
6、房屋裝修、裝修、房屋裝修都要花很多錢，此時公積金也能起到很大的作用。

如何領取公積金裡面的錢
1、首先，符合領取條件的員工攜帶相關材料到公積金管理中心填寫公積金領取申請表；
2、然後員工將申請表提交單位進行初審，審核通過後，在申請表上加蓋單位在銀行預留的印章；
3、之後，持單位蓋章的申請表和公積金管理中心審批；
4、批通過後，可到銀行辦理公積金余額提取手續。

溫馨提示：並非所有情況都可以提取公積金。必須提取公積金支付租金和抵押貸款，或者用戶已退休，享受最低生活保障，與單位解除勞動關系。
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I. 為什麼有好多房地產公司不接受公積金貸款 –

公積金貸款屬於政策性貸款，在操作中公積金管理中心對風險控制非常嚴格，流程上包括房屋抵押、公示等一系列規范程序，辦理時間相對較長。
對開發商們來說，時間就是金錢，在沒有法律法規約束的情況下，沒有誰願意付出更高的成本。房地產開發和交易需要大量資金，很多銀行同意放貸的重要條件，就是讓開發商幫銀行爭取房貸客戶，售樓人員也有「任務指標」。因為「壓力」和「動力」的存在，開發商、房產中介和售樓人員都積極向購房者推銷商業貸款。於是，一些開發商和房產中介針對商業貸款和公積金貸款，採取不同的優惠方式，促使購房者放棄公積金貸款。