『壹』 在沈陽市建設銀行辦理個人房屋貸款需要提供哪些個人材料
何為按揭貸款？
在房地產熱銷的時候，按揭在市民心中已成為買房的快捷方式，但什麼是按揭貸款呢？又如何辦理按揭呢？可能很多人不知道。 記者來到建設銀行房地產信貸部了解此事。 所謂按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
其貸款手續及程序是這樣的。
首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。
接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。
經過以上手續及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。 通過記者以上所述您應該對按揭有了更深的認識，並且了解了辦理貸款的相關事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬於你、我、他的新房之門。
購房者如何辦理按揭貸款？
樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當普遍，已成為發達國家和地區廣為流行的一種融資購樓方式。在國內，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。在房地產市場上提供按揭的樓盤其銷售業績明顯優於其他樓盤。購房者辦理
樓宇按揭的具體程序如下：
（1）選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
（2）辦理按揭貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
（3）簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
（4）簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
（5）辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
（6）開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款
買房付全款還是辦按揭？
選好了房子，接著遇到的問題就是付款。不是所有的買房人都能拿出全部房款的，所以就有了貸款買房，或叫按揭買房，花明天的錢圓今天的夢。
付全款的三大優點
1.付全款省錢
雖然第一次付的錢多，但從買房的總數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發商討價還價，進一步節省購房款。
2.無債一身輕
付全款購房日後沒有經濟壓力，因為購房者已經可以不再為房款操心，從容安排以後的金融計劃。同時也節省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。
3.轉手容易
從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，要發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
付全款的兩項缺點
1.資金壓力大
如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。
2.投資風險大
除非對其房產項目有相當了解，包括建築質量、開發商技術和資金實力等，需要購房者有相當的技術專業水準，普通人無法達到。
辦按揭的三大優點
1.花明天的錢圓今天的夢
按揭就是代款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。
2.把有限的資金用於多項投資
從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。
3.銀行替你把關
辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發商，為你把關，自然保險性高。
辦按揭的缺點
1.背負債務
說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對於保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。
2.不易迅速變現
因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利於購房者退市。
『貳』 詳細詢問沈陽房屋抵押貸款的操作流程
一，向銀行提交申請，二，銀行評估，三，簽合同，四，房產證抵押，五，放款。
順便告訴你一些相關的知識，抵押貸款利息比買房貸款高，而且只能代評估價的六成，還有，評估價格會比市場低一成左右。
簽合同當天需提供的資料1身份證（夫妻雙方）暫住證（外地戶口）2戶口本（夫妻雙方）3婚姻證明（結婚證、離婚證、喪偶證明）4夫妻雙方收入證明（單位出示）5所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件（須宋體、楷體）6學歷證明（大專以上提供）7產權人、共有人同意抵押聲明書（固定格式）8房屋產權證及第二套房產證明9消費發票（放款後補）10相關費用
須支付的相關費用：評估價的千分之三。抵押費200元。
『叄』 沈陽房產抵押貸款利率是多少抵押手續如何辦理
純手打！！！在沈陽房產抵押貸款一般年率在7.36%左右。並且利息是隨著本金的還入而逐步遞減的。一般可以貸到房產評估值的6成左右。建議貸款期限做成10年，這樣還款壓力會減小，在貸款期限內，也可以隨時提前還款。房產抵押貸款需要的材料是：夫妻雙方身份證，戶口本，結婚證，房證，契稅證，工作證明，流水和個人的財力證明等。基本在15個工作日完成貸款審批。許多人都有一個誤區，就是以為有套房子就可以在銀行做抵押貸款。其實銀行都是根據您綜合資質，以及貸款用途等一些綜合因數來決定是否批款。畢竟銀行不是買房子的，銀行借你錢希望你能錦上添花的，有風險的貸款，銀行寧可不放貸。現在在沈陽每個銀行的批款標准都略有不同。總之一定要珍惜自己的貸款審批次數，希望我的回答能幫到您，不懂看用戶名，希望能替您排憂解難。。。
『肆』 沈陽二手房公積金貸款具體怎麼辦理
遼寧沈陽市用公積金按揭貸款購買二手房的具體流程如下：
一、借款人到沈陽市住房公積金中心（沈陽住房公積金管理中心地址：沈陽市瀋河區惠工街161號）領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市住房公積金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
二、借款人向沈陽市公積金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）
三、沈陽市住房公積金中心受理審批：沈陽市住房公積金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
四、交易過戶: 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理權證交易過戶手續。
五、簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的權證及契稅完稅發票（原件及復印件）到市住房公積金中心，由沈陽市住房公積金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
六、辦理抵押：借款人到沈陽市房管局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》。
七、發放貸款：貸款手續全部辦妥後，由沈陽市住房公積金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。
『伍』 沈陽房屋抵押貸款抵押流程是什麼
我就在沈陽做這一行，通俗點講，在沈陽地區有房產，兩證齊全就可以申請，沈陽銀行房屋抵押貸款有很多銀行可以做的根據不同銀行貸款要求都有所不用，主要還是要看個人情況才好確定哪裡能做的。即使告訴你沈陽銀行房屋抵押貸款要求了，你也不一定能申請的下來，因為你不懂銀行的套路，而我們服務了很多銀行房屋抵押貸款客戶了解怎麼申請銀行房屋抵押貸款通過率高好下款。
『陸』 沈陽按揭房抵押貸款需要什麼條件有什麼流程
在沈陽，大部分購房者關注的，都是的和沈陽按揭房辦理抵押貸款需要什麼條件和沈陽按揭房辦理抵押貸款需要多長時間相關信息，大家對買房的事都很看重，現在我就和大家說一下相關的信息。
在沈陽，大部分購房者關注的，都是的和沈陽按揭房辦理抵押貸款需要什麼條件和沈陽按揭房辦理抵押貸款需要多長時間相關信息，大家對 買房 的事都很看重，現在我就和大家說一下相關的信息。
沈陽按揭房辦理抵押貸款需要什麼條件 ？
1、沈陽借款人擁有房子的 房產證明 。該房產證不能是在銀行做抵押，也不可以是在當地的貸款公司或者房管所等，一定要是在借款人手上才可以辦理貸款。
2、沈陽該房子當前具有可抵押貸款額度。一般情況下，房子的可抵押貸款額度需要達到房屋總價值的百分之六十到七十的樣子，如果是太低，如百分之三十、四十的時候，就無法成功獲得貸款。
3、沈陽借款人除了滿足上述條件外，還需要具有貸款的基本條件，及收入穩定信用良好。收入需要連續穩定半年以上，並且高於還款總金額的2~3倍。具體高出多少要以貸款機構規定為准。信用 逾期 次數一般不超過三次。
沈陽按揭房抵押貸款有什麼流程 ？
1、沈陽經銀行同意，賣房人與買方進行 房產交易 ，簽訂 購房合同 或 意向書 ；
2．沈陽向銀行提出貸款申請，並提交相關資料；
3．沈陽銀行對借款人進行資信調查、審查後，通知借款人審查結果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；
4．沈陽借款人委託銀行與賣方辦理房產交易過戶、抵押登記、房產保險等手續；
5．沈陽銀行取得《 土地 房屋他項權證 》後，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的 按揭貸款 帳戶及相關帳戶，用於償還賣方所欠按揭貸款本息，剩餘款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶；
6．沈陽借款人按期償還貸款。
以上就是我為大家整理的關於沈陽按揭房能不能辦二次抵押貸款和沈陽按揭房二次抵押貸款有什麼流程的信息，希望大家能對我整理的內容得到一些啟發，對於購房的經驗能給大家帶來一些幫助，用二次抵押貸款購買也是一個不錯的選擇。
『柒』 我是沈陽人，在沈陽貸款買房子，操作流程是什麼，有無抵押貸款嗎
你的說點有一點籠統。
首先你是買新房還是二手房，是不是首套房等等。另外帶款的方式是什麼。是公積金還是商業貸款。
買二手房的話一般通過中介，中介收取一定的費用，會將過戶等一切手續全部辦好。二手房首付需要50%，你基本不用操心，也挺省事的。
買新房的話如果是貸款，無論是商貸還是公積金貸款，開發商在你們簽訂購房合同的時候首先是讓你們確定首付金額和貸款金額，首付30%，貸款金額必須是整數，他們會給你們介紹代辦，代辦費用一般是500元，或者費用由開發商承擔，這樣的話貸款的手續都是代辦的人幫你跑，包括交契稅，維修基金等等，將來辦理房產證也是他們負責，你只要去簽字就行。
自己辦貸款需要跑得地方很多，會牽涉很多精力，我就深有體會，需要經常請假。麻煩。
買房貸款實際上是已經用你買的房子作為抵押，不能用別的物品作為抵押品。
總之，只要你買房，無論是開發商還是中介都會給你辦好這一切的。
無需個人操心。
『捌』 怎樣使用沈陽住房公積金貸款買房
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。
『玖』 沈陽市盛京銀行辦理房屋抵押貸款怎麼辦
不同地區和銀行辦理抵押貸款的流程可能不同，具體以當地銀行為准。
房產抵押貸款流程：
選擇房產；
確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
辦理按揭貸款申請；
簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
開立專門還款賬戶；
並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
借款人按合同規定定期還款。