重慶買房貸款不經過按揭公司

1. 外地戶口重慶買房貸款

一、外地戶口在重慶買房的條件：

1.「有企業」人員，特指購房人新購住房時依法在重慶投資、設立企業（含公司、合夥企業、個人獨資企業），其購房條件是：在重慶投資、設立企業（含公司、合夥企業、個人獨資企業）已滿1年，企業持續開展經營活動，且有相關納稅或社保繳費等記錄的（通過二級市場購買上市公司股票的除外）。

2.「有工作」人員，特指在重慶就業的人員，其購房條件是：，1年內在重慶市參加社會保險且繳費6個月以上的（含個體工商戶及其就業人員、跨年連續繳納社會保險費6個月及以上的人員）。

3.但無戶籍、無企業、無工作的個人即_三無人員」，要交房產稅。

2017年1月13日，市政府出台了「關於修訂《重慶市關於開展對部分個人住房徵收房產稅改革試點的暫行辦法》和《重慶市個人住房房產稅徵收管理實施細則》的決定」。明確指出，在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的首套及以上的普通住房，稅率為0.5%。

二、如果你滿足購買條件，需准備以下基本材料：

1.身份證原件；

2.收入證明（公司蓋章）原件；

3.戶口本原件；

4已婚者需要攜帶結婚證原件；未婚者攜帶未婚證明。

2. 買房的時候貸款找銀行可以不通過開發商嗎

買房的時候貸款找銀行可以不通過開發商，直接聯系銀行來辦理住房貸款。

根據《個人住房貸款管理辦法》第四條貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。

第六條借款人應向貸款人提供下列資料：

一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；

二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；

三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件。

《個人住房貸款管理辦法》是為支持城鎮居民購買自用普通住房，規范個人住房貸款管理，維護借貸雙方的合法權益，根據《中華人民共和國商業銀行法》、《中華人民共和國擔保法》和《貸款通則》制訂。由中國人民銀行於1998年5月9日發布並實施。

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第十六條借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用於貸款抵押。

第十七條以房地產作抵押的，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同，並於放款前向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記手續。抵押合同的有關內容按照《中華人民共和國擔保法》第三十九條的規定確定。

第十八條借款人對設定抵押的財產在抵押期內必須妥善保管，負有維修、保養、保證完好無損的責任，並隨時接受貸款人的監督檢查。對設定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。

3. 房貸按揭必須要中介嗎

房貸按揭不用中介。
依據貸款通則的規定，向銀行辦理貸款是不能由中介代辦的。
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款；
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值；
6、銀行規定的其他條件。
《個人貸款管理暫行辦法》第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意願和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。

《中華人民共和國貸款通則》第二十五條 貸款申請： 借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。 借款人應當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內容的借款申請書並提供以下資料：
一、借款人及保證人基本情況；
二、財政部門或會計或審計事務所核準的上年度財務報告，以及申請借款前一期的財務報告；
三、原有不合理佔用的貸款的糾正情況；
四、抵押物、質物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明文件；
五、項目建議書和可行性報告；
六、貸款人認為需要提供的其他有關資料。

4. 買賣房屋不通過中介公司向銀行貸款可以嗎

買賣房屋不通過中介機構，是可以向銀行貸款的。直接找銀行負責貸款的業務人員商量即可。

5. 買房可不可以繞過房產公司直接向銀行貸款，這樣有時忙好處

不一定，如果你買的一手房，通常都是指定的銀行，其它銀行不能受理。如果你買的是二手房，可以自己找銀行辦理，但當中的風險自己處理，對於各種手續如何去做，沒有人會去理你，銀行不會派人與你跟進跑腳的，最終能不能貸到款還不知道。一盤的貸款來說，通常銀行也會委託中介公司來跑業務，到時的費用還是要你來出。費力不咋討好。

6. 在重慶買二手房（首套），一定需要中介參與嗎我自己可以不通過中介向銀行按揭貸款嗎

基本上很難，首先，你自己找的話房源肯定沒有中介那裡多，一般中介那裡有幾千套房子。
其次，買房的一些程序很麻煩，自己去跑不但腳會跑大頭也會跑大的。
第三，就算你不找中介找到了合適的房子，但是你要貸款也要去找擔保公司。那哪家擔保公司好呢，哪家擔保公司不是騙子呢?不得而知。
回過頭來看還是找中介合算，雖然會多用出一些錢來，但是你會省很多的事情，每天只需要跟著中介去看房，看中了合適的只需要提供自己的資料，其餘事情中介搞定，你到時候去過戶就行了。

7. 重慶二手房交易流程及相關費用是什麼（不經過中介，買賣雙方交易，買房貸款怎麼處理）

二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。

如貸款，買方則需要先行轉首付給賣方，二者到銀行申請貸款，審批同構之後再過戶、抵押，等待銀行放款。
建議：房產交易流程非常繁瑣，特別是在沒有中間人的情況下，建議好好跟中介協商，否則出現問題，非專業認識很難處理。
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

8. 重慶二手房交易流程及相關費用怎麼（不經過中介，買賣雙方進行，買房貸款按揭）

二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。

如貸款，買方則需要先行轉首付給賣方，二者到銀行申請貸款，審批同構之後再過戶、抵押，等待銀行放款。
建議：房產交易流程非常繁瑣，特別是在沒有中間人的情況下，建議好好跟中介協商，否則出現問題，非專業認識很難處理。
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

9. 重慶申請貸款需要中介嗎

貸款市場越來越火熱，各種貸款方式也如雨後春筍般冒了出來，不少朋友在重慶遇到資金問題時會想要申請貸款，可是此時卻犯難了，不知道該如何是好，買房有中介，那麼在重慶申請貸款需不需要中介呢？我們接下來以抵押貸款和無抵押貸款為例來進行說明。
無抵押貸款簡單來說就是信用貸款，銀行根據借款人的個人信用情況來發放的貸款，同時借款人還需要提供本人的身份證明、收入證明等一系列的證明材料。
申請無抵押貸款的條件：
(1)借款人年齡需在18-60周歲之間；
(2)在重慶當地有固定住所；
(3)在現單位工作滿3-6個月，收入穩定；
(4)借款人個人信用記錄良好，具備良好的還款能力。
那麼我們可以看到，申請無抵押貸款所需的條件等都比較簡單，所以借款人在申請無抵押貸款時是不用尋求中介的幫忙的。
如果借款人辦理房產抵押貸款，那麼此時你可以考慮尋求中介公司的幫忙，申請房產抵押貸款所需流程和手續比較繁瑣，而中介公司熟悉相應的流程和所需准備的資料，能夠為借款人節省成本。所以此時，不妨考慮讓中介公司出馬。
申請房產抵押貸款的流程：
(1)借款人提出房產抵押貸款申請
(2)銀行審批貸款申請，如果通過，則簽訂合同等一系列的法律文件；
(3)辦理完抵押登記之後，發放貸款；
(4)借款人按時還款，款項還清之後，進行注銷抵押登記。
借款人一定要選擇正規的中介公司，避免被騙。在申請貸款前，一定要了解相關的貸款知識，不同銀行貸款政策會存在不同，借款人可以到重慶當地的銀行進行相關咨詢和了解。

10. 我是外地人，在重慶主城買房可以貸款嗎

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重慶從今年6月28日開始對外地三無人員購房進行了限制，不再支持按揭貸款，需要全額支付。三無人員是指在重慶同時無戶籍、無企業、無工作的個人。

1、 關於戶籍的確認：「有戶籍」特指購房人戶籍登記在重慶市。

2、 關於企業的確認：「有企業」特指購房人新購住房時依法在重慶經營、設立企業（含公司、合夥企業、個人獨資企業）已滿1年，企業持續開展經營活動，且有相關納稅或社保繳費等記錄的（通過二級市場購買上市公司股票的除外）

3、 有關工作的確認：「有工作」特指在重慶就業，在重慶市參加社會保險且連續繳費1年以上的。

即為非三無人員，在重慶主城購房可以按照首套、二套的相關資質進行貸款。

希望以上信息對您有幫助。