網上商轉公積金貸款

⑴ 商貸轉公積金貸款如何操作兩種方法介紹

最近這段時間，「商轉公」的問題再次引關注，商業貸款轉公積金貸款，是很多買房一族的選擇，畢竟，住房公積金貸款的限制有很多，所以，很多人不得不選擇商業貸款買房，再隨著滿足條件後，將商業貸款轉為公積金貸款。那商貸怎麼轉為公積金貸款呢？商業貸款轉公積金貸款是如何操作的，我們一起去看看。

商貸轉公積金貸款如何操作

要想辦理商業貸款轉公積金貸款，需要滿足三個條件，首先原貸款銀行同意辦理商轉公。商業貸款者如果想要把房貸轉為公積金貸款，那麼首先需要與銀行溝通，看銀行是否同意商業貸款轉公積金貸款，因為公積金貸款利率低於商業貸款利率，對於銀行而言，商轉公意味著銀行利息收入將變少，所以很多銀行會要求商業貸款滿一定年限後才可以轉公積金貸款。

其次滿足當地公積金貸款條件，要想辦理商轉公，還需要了解清楚自己當地的住房公積金管理中心規定的貸款條件，只有滿足公積金貸款條件的用戶才可以申請公積金貸款。通常申請公積金貸款，需要在貸款前住房公積金連續繳存時間滿12個月才可以辦理，另外在貸款額度方面也有限制，具體以當地住房公積金管理中心規定為准。

另外要想辦理商業貸款轉公積金貸款，還需要出具你所購買房屋的產權證明，因為銀行需要用你的產權證明來做抵押，所以辦理商貸轉公積金貸款，需要所購房屋遇到產權證才行。

商業貸款轉公積金貸款一般有兩種方式，具體如下：

1、先還後貸。這種方式是借款人先向當地的住房公積金中心提出商業貸款轉公積金貸款的申請，在公積金管理中心接到貸款申請後，會對貸款進行審核，審核同意後，貸款人用自籌的資金將商業貸款全部還清，然後辦理擔保等手續，辦理完相關手續後就可以將商業貸款轉為公積金貸款了。

2、以貸沖貸。以貸沖貸就是借款人先向當地的住房公積金中心提出商業貸款轉公積金貸款的申請，公積金管理中心同意後，先償還商業貸款高於公積金貸款的部分利息，然後再辦理續約貸款的手續，擔保手續，辦理完之後就可以將商業貸款轉為公積金貸款了。

以上就是商貸轉公積金貸款的兩種方式，及操作方法。其實，商業貸款轉公積金貸款還是蠻好的，因為公積金貸款的利率比較低，畢竟，你貸款的數額並不低，給銀行產生的利息還真不少，所以，商業貸款轉公積金貸款是不錯的選擇。

⑵ 商業貸款如何轉住房公積金貸款

商業貸款轉住房公積金貸款操作步驟：1、符合住房公積金貸款條件的個人，有三種商業貸款轉公積金貸款方式可供選擇。2、客戶可先自籌資金把原銀行貸款結清，原房產撤銷抵押，重新辦理抵押後，公積金中心放款至客戶存款賬戶。3、客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款後，退還保證金。

《住房公積金管理條例》第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。

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⑶ 商業貸款轉公積金貸款可以線上辦理嗎商貸轉公積金需要什麼條件

商業貸款轉公積金貸款是否可以線上辦理得看當地的情況，有些地方已經可以線上辦理，比如深圳市商業住房貸款轉公積金貸款可以實行線上辦理，但是還有很多城市都是無法實現線上操作的，若是有這方面的需求，先看下當地的公積金貸款要求。

商業貸款轉公積金貸款也可以線下辦理，去公積金管理中心申請之後，然後跟貸款的銀行說明情況，再按照流程轉換即可，能不能成功，關鍵是看是否滿足商業貸款轉公積金貸款的條件。

商業貸款轉公積金貸款的條件：原商業性貸款轉公積金貸款時本金余額必須小於申請人公積金可貸額度;能提供公積金管理中心認可的擔保;連續足額繳存公積金6個月以上等等。

公積金貸款的條件會因為地區不同而不同，相對來說，一線城市會率先實行線上辦理商業貸款轉公積金貸款的業務，具體以所在地為准。

⑷ 商貸轉公積金貸款怎麼辦理

商貸轉公積金貸款辦理步驟如下：
1、聯系原商貸的銀行客戶經理，告知需要辦理「商轉公」申請；
2、根據要求，提供轉貸所需的資料，包括轉貸人身份證、單身證明（有結婚的要提供結婚證、及配偶身份證）、還款銀行卡、戶口本、商貸合同、房產評估證明等；
3、貸款銀行對轉貸人資料審查核實後，報給當地資金中心進行審批；
4、待審核通過，轉貸人與貸款銀行簽訂《公積金借款合同》、《抵押合同》，與擔保公司簽訂《擔保合同》；
5、轉貸人結清公積金貸款與原商業貸款余額的差額部分，存入原商貸銀行的存款專戶內；
6、當地資金中心劃撥貸款資金，由轉貸銀行發放公積金貸款，同時結清原貸款，至此商貸轉公積金貸款步驟完整。

(4)網上商轉公積金貸款擴展閱讀：
公積金貸款流程：
關於公積金貸款流程，主要如下：
1.客戶在房地產開發商處選好房子，雙方簽訂好購房協議，客戶支付首付款給開發商。
2.備好身份證、當地有效居留身份證明（比如戶口本）、首付款收據、收入證明（比如銀行流水、工資單）等等相關資料到當地住房公積金管理中心網點找工作人員提出貸款申請，並領取申請表進行填寫，然後將表格連同資料一並提交上去。
3.住房公積金管理中心針對客戶提供的資料信息展開審核，以及評估機構會上門評估客戶所購房屋價值。
4.審批、評估結束，出具審批結果和評估報告書並通知客戶，若審核通過，會核定貸款金額。
5.收到審批通過通知的客戶在約定時間內到網點簽訂貸款合同，以及辦理抵押等相關手續。
6.委託發放貸款資金（一般先放款至客戶名下銀行卡里，然後系統會立馬撥付至開發商指定賬戶當中）。

公積金貸款條件：
1、辦理公積金貸款的借款人需要擁有完全民事行為能力，並且持有有效的身份證件才能進行業務辦理；
2、借款人配偶雙方信用無不良記錄，符合國家審核標准；
3、有穩定的收入來源和按時還款的意願與能力；
4、真實購房行為，購房行為發生在一年內且房屋出處明了、手續齊全合乎國家標准且無任何法律糾紛；
5、沒有還未還清的其它公積金貸款;
6、所購住房將會變成機構的抵押條件，或以國家認可的方式提供擔保。

⑸ 商業貸款如何轉住房公積金貸款

1、另外提供抵押的房產(可以使用他人房產做抵押)。首先去銀行申請提前還款,獲准同意,並且要提供同意提前還貸證明、還款明細以及還貸的賬號,將以上所說的資料遞交給公積金管理中心認可後再進行房產評估,其他程序和公積金個人借款程序基本相同。上述手續完成後由擔保公司將貸款資金直接劃入借款人原商業貸款賬戶。

2、如果沒有其他的可用做抵押的房產,可以先去中心審核確認可以辦理公積金貸款,然後去到銀行申請提前還款,結清後提供結清單與最後一次還貸的回執,並且提供在銀行取回的經房產交易部門登記備案的產權證,將上述資料遞交中心認可後再進行房產評估,其他程序與公積金個人借款程序相同。上述手續完成後由擔保公司將貸款資金直接劃入借款人存摺或公積金龍卡內。

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商業貸款轉為公積金貸款操作步驟:

1、符合住房公積金貸款條件的個人,有三種商業貸款轉公積金貸款方式可供選擇:

2、客戶可先自籌資金把原銀行貸款結清,原房產撤銷抵押,重新辦理抵押後,公積金中心放款至客戶存款賬戶。

3、客戶交納保證金,用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押,公積金中心可放款給客戶,等客戶還清原貸款後,退還保證金。

4、客戶可找一家擔保公司,由擔保公司墊資還清客戶原貸款,客戶繳納墊資費和保證金,擔保人提供階段性擔保,抵押落實後公積金中心放款,退還客戶保證金。

⑹ 商貸轉公積金具體流程是什麼商貸怎麼轉公積金貸款

商貸怎麼轉公積金貸款 商貸轉公積金具體流程是什麼

1、首先貸款申請人需要向住房公積金管理中心咨詢，看自己是否滿足公積金貸款的條件，同時是需要向原商業貸款銀行提出商業貸款轉公積金貸款的申請，原商業貸款銀行同意之後，我們才可以辦理商業貸款轉公積金貸款；

2、填寫商業貸款轉住房公積金貸款申請表，正式向公積金管理中心提出商轉公貸款書面申請，並將辦理商業貸款轉公積金貸款所需的相關資料一並提交；

3、住房公積金管理中心在收到借款人的貸款申請後，會對借款人所提供的資料，以及借款人的個人信用狀況進行查實，並對房屋價值進行評估；

4、住房公積金管理中心對借款人的貸款申請進行審核，無論是否審核通過，公積金管理中心都會告訴借款人；

5、審核通過後，我們首先需要將原商業貸款結清，並將原抵押進行注銷；

6、然後借款人就會與持原商貸結清證明和原商貸所購住房的產權證等資料，到住房公積金管理中心簽訂貸款合同；

7、最後按照要求辦理抵押貸款手續，獲得住房公積金貸款資金後按照約定按時還款即可。

⑺ 深圳辦理商轉公公積金貸款有什麼流程

深圳辦理商轉公公積金貸款有什麼流程

住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。接下來由我為大家整理出深圳辦理商轉公公積金貸款有什麼流程，希望能夠幫助到大家！

深圳辦理商轉公公積金貸款有什麼流程

（一）申請人向原商業性住房按揭貸款銀行提出提前部分償還或者全部償還住房按揭貸款本息申請，並書面承諾已取得該銀行同意，同時取得該銀行蓋章確認的貸款余額證明、貸款明細證明；

（二）申請人應當通過公積金中心網上服務平台預約申請商轉公貸款，並在公積金中心指定的業務網點提交材料；

（三）公積金中心對申請材料進行審核，並應當在收到受託銀行遞交的貸款申請之日起5個工作日內作出給予商轉公貸款或者不予商轉公貸款的決定；

（四）簽訂合同，落實商轉公貸款相關擔保。申請人到受託銀行辦理住房公積金借款合同簽訂，並辦理擔保等貸款手續；

（五）受託銀行放款。

拓展：商轉公貸款額度計算

公積金貸款可貸額度為申請人公積金賬戶余額或申請人和計算可貸額度的共同申請人公積金賬戶余額之和的14倍，且同時符合下列要求：

（1）根據貸款額度計算得出的每月還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人公積金繳存基數或申請人與計算可貸額度的共同申請人公積金繳存基數之和的50%；

（2）不高於購房總價款與首付款的差額。首付款比例應符合國家、省及我市房地產調控的相關要求。所購住房為存量商品住房（二手房）的`，購房總價款以購房合同價與公積金中心認可的房地產評估機構作出的評估價中較低者為准；

（3）不高於單套住房的公積金貸款最高額度。單獨申請的最高額度為50萬元，共同申請的最高額度為90萬元。

（4）申請人和計算可貸額度的共同申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未提取公積金的，其可貸額度可以提高10%，但應符合前款規定之要求。

（5）商轉公貸款可貸額度不高於原商業性住房按揭貸款余額；

（6）商轉公貸款金額不高於按可貸比例計算的貸款額度。該貸款額度以申請商轉公貸款的住房購房合同價作為該住房總價，按照公積金中心受理商轉公貸款申請時國家規定的首付款比例確定貸款可貸比例後計算得出；

（7）申請人按照本規定以其他商品住房（不包括申請商轉公貸款的住房）或者第三人的商品住房進行抵押的，可貸額度不高於抵押物評估價值的70%；申請人按照本規定以權利憑證進行質押的，可貸額度不高於權利憑證價值的90%。公積金管委會可以根據本市房地產市場及風險控制等情況，決定對申請商轉公貸款的住房開展價值評估。

⑻ 商業貸款怎麼轉公積金貸款

要將商業貸款轉為公積金貸款的話，客戶向當地住房公積金管理中心提出申請，提交身份證、所購房屋的所有權證、原商貸合同、原商貸還款明細及截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額和剩餘期限的證明等等資料。

之後公積金管理中心會根據客戶提供的資料進行審批，對客戶資信、房產評估等進行綜合評估。若審批通過，客戶再去網點簽訂貸款合同，補齊轉貸後與原商貸余額的差額部分並注銷原抵押，重新辦理抵押登記、公證。

接下來就進入放款環節了，客戶只要耐心等待款項發放到賬，然後按照合同約定的還款計劃按時逐期還款即可。

大家需要注意，要想成功辦理商轉公業務，那必須在當地繳存有住房公積金且連續按時足額繳存公積金滿6個月，以及原商貸按時還款滿一年才行。

⑼ 商貸能轉換成公積金貸款嗎

商業貸款可以轉換為公積金貸款，但是全國各地的具體規定並不完全相同。以深圳為例，申請商轉公貸款的，申請人向原商業性住房按揭貸款銀行提出提前償還部分或全部貸款申請，並取得該銀行的同意以及其蓋章確認的貸款余額證明、貸款明細證明；申請人通過公積金中心網上服務平台預約申請商轉公貸款，並到公積金中心指定的受託銀行業務網點提交材料辦理即可。

法律依據：《深圳市住房公積金貸款管理規定》第二十四條 申請普通公積金貸款的，按照下列程序辦理：

（一）申請人和共同申請人到公積金中心指定的受託銀行業務網點提出申請，並提交材料；

（二）公積金中心依法對申請材料進行審核；

（三）申請人與受託銀行簽訂公積金貸款合同，並辦理擔保等相關手續；

（四）受託銀行按照貸款合同約定進行放款。

《深圳市住房公積金貸款管理規定》第二十五條 申請商轉公貸款的，按照下列程序辦理：

（一）申請人向原商業性住房按揭貸款銀行提出提前償還部分或全部貸款申請，並取得該銀行的同意以及其蓋章確認的貸款余額證明、貸款明細證明；

（二）申請人通過公積金中心網上服務平台預約申請商轉公貸款，並到公積金中心指定的受託銀行業務網點提交材料；

（三）其餘程序同本規定第二十四條第（二）、（三）、（四）項。

⑽ 商轉公積金貸款流程

商業貸款 轉 公積金貸款 即商業性住房 按揭貸款 購買商品住房、政策性住房、保障性住房後，尚未還清原商業性住房按揭貸款且具備 住房公積金 購房貸款 條件的，以住房公積金購房貸款部分或者全部償還原商業性住房按揭貸款的活動。商貸轉公積金貸款的具體流程如下： 1、持 購房合同 、 身份證 、住房公積金儲蓄磁卡、印章各區縣相應的銀行房產信貸部申請 住房公積金貸款 。使用夫妻雙方住房公積金貸款，還須攜帶 結婚證 或其他夫妻關系證明。 2、填寫個人住房公積金 貸款申請 書，等待銀行審核。 3、審核通過後，貸款銀行簽訂 借款合同 和 抵押合同 ，借款人到產權部門辦理 貸款擔保 手續。 4、辦理住房 抵押 保險手續。連同借款合同、抵押合同（ 質押 合同）、房屋他項權證、 抵押權 證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。 5、簽訂 還款協議 和劃款的約定。 6、銀行劃款。02 《 住房公積金管理條例 》第二十九條住房公積金的增值收益應當存入住房公積金管理中心在受委託銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用於建立住房公積金貸款風險准備金、住房公積金管理中心的管理費用和建設城市廉租住房的補充資金。