城投公司項目貸款

Ⅰ 城投純土地抵押貸款好嗎

城投純土地抵押貸款挺好的
如果是單位土地使用權是可以抵押的，但要注意：1、土地空置兩年以上，銀行不受理，2、如果用於蓋樓，需加上承諾樓蓋好後一並抵押給銀行；3、需要加上承諾樓蓋好後一並抵押給銀行。所以，在土地抵押貸款中，一般需要找擔保公司進行擔保。擔保公司會對土地抵押貸款進行審核，交納擔保費用，並交取擔保費用。

Ⅱ 城投公司和城投債什麼關系城投債和企業債什麼關系

一、地方政府建立城投公司，以城投公司名義城投公司到銀行貸款，用於支持地方政府的建設，城投債也就是城投公司發行的債券。城投公司雖然發行城投債，但是大多城投公司是不具備盈利能力的，屬於事業單位或者國有獨資公司性質，是通過政府補貼的方式實現盈利，屬於帶有政府性質的特殊市場經營體。

二、企業債是國家發改委審批的，包括城投債和產業債，城投債是用於城市基礎設施建設的，而企業債是用於企業項目的。城投債是根據發行主體來界定的，涵蓋了大部分企業債和少部分非金融企業債務融資工具。一般是相對於產業債而言的，主要是用於城市基礎設施等的投資目的發行的。

(2)城投公司項目貸款擴展閱讀

城投債起源於上海。1992年，為支持浦東新區建設，中央決定給予上海五方面的配套資金籌措方式，其中之一是1992年—1995年每年發行5億元浦東新區建設債券。1992年第一隻城投債，規模為5億元。

2006年9月，安徽合肥市建設投資控股(集團)有限公司在該省首家發債成功，效法者遍布全省。但安徽省的發行數量，則還在浙江、江蘇之後。

在地方政府的大量舉債需求之下，2009年「城投債」規模迅速膨脹——2005年至2008年底的4年間，「城投債」的發行總量只有1585億元，而在2009年的前8個月，「城投債」共計發放了64隻，融資845.5億元。

Ⅲ 關於城投公司融資和銀行項目貸款的問題

據我所知，好像沒有這么具體的書籍。

不過，城市建設投資發展公司與其它公司不同點只在於它是政府背景的基礎設施投資公司，其融資方案及程序與一般商業地產大同小異，可以參考類似的書籍。

Ⅳ 城投公司銀行授信後一定能貸款嗎

不一定。事實上授信和貸款兩者有著實質上的不同：授信的實質：授信是指銀行向客戶直接提供資金支持，或對客戶在有關經濟活動中的信用向第三方作出保證的行為。貸款的實質：指銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。投資有風險，請謹慎決策。

Ⅳ 城投公司融資窗口期

對於城投公司的未來，每個人的預測是很不一樣的，甚至說存在著非常大的差距。個人認為，悲觀者正確，樂觀者成功，或許是對城投公司未來最好的一個說法。雖然城投公司目前仍然是負面頻出，屢屢登上熱搜，但是個人認為在目前這個階段，城投公司到了可以適當樂觀的時候了。


從城投公司的發展歷程來看，2021年是城投公司的轉折點。將2021年界定為城投公司轉折點的最重要的原因是三個信號的出現：以15號文代表的政策代表了監管機構對城投公司的嚴監管趨勢、城投公司的非標違約的數量在不斷增加、城投公司的主體評級下調或者評級展望調整為負面的調整力度之大前所未有。

從目前已經公開的2022年各種宏觀數據來看，部分重要經濟指標出現了不同程度的下降。在這種情況之下，城投公司的地位和作用就顯得更加的重要，因為很多政策的實現，實際上是需要城投公司去落實的。監管機構已經相繼出台了部分促進經濟發展的支持政策，政策內容中均提出了對於城投公司發展的保障。比如2022年4月19日，中國人民銀行和外匯管理局出台23條措施，明確提出保障城投公司的合理融資需求。比如2022年5月13日，中國銀保監會印發《關於銀行業保險業支持城市建設和治理的指導意見》，明確提出支持城市建設，而城市建設屬於城投公司業務的范疇，屬於對城投公司的政策支持。

因此，在這些宏觀政策的支持下，債券融資、貸款融資和非標融資等融資渠道可能會出現一定程度的放鬆，出現一個窗口期。對於城投公司來說，這可能是一個難得的融資窗口期，雖然不確定這個窗口期有多長、什麼時間到來，但是個人認為一定會有這樣一個窗口期的。

當然，對於城投公司的適當樂觀，並不意味著城投公司不會出現問題。對於城投公司的樂觀是對於城投這個行業的，並不是針對全部城投公司的。部分城投公司仍然可能會出現負面新聞，甚至部分弱勢地區的弱勢城投公司存在一定的出現債務風險的可能性

Ⅵ 城投公司融資方式是什麼

城投公司融資方式是什麼 （ 一 ）、 委託貸款 委託貸款是指由委託人(包括政府部門、企事業單位、其他經濟組織及個人等)提供資金，並確定貸款對象、用途、金額、期限、利率等，由金融機構代辦發放、監督使用並協助收回，金融機構只收取手續費，風險由委託人完全承擔的貸款。 形象的說，就是在a公司和b公司之間加了一個銀行，形成了a公司→銀行→b公司的一個貸款流程，這樣就合法了。 （ 二 ）、 債權轉讓 債權轉讓，是指合同 債權人 通過協議將其債權全部或者部分轉讓給第三人的行為。 如a公司現在擁有對b公司的債權200萬元，但是這筆錢要在3各月後b公司才能支付。但是因為a公司急著擴大生產急需這200萬元，這時可以用債權轉讓的方式，由c公司受讓a公司的債權，轉讓對價為200萬元及利息。這樣和c公司直接借錢給a公司100萬元是沒有什麼區別的，但是因為是債權轉讓，所以是合法的。 （ 三 ）、信託貸款 信託是指委託人基於對受託人的信任，將其財產權委託給受託人，由受託人按委託人的意願以自己的名義，為受益人的利益或者特定目的，進行管理或者處分的行為。 根據《 信託法 》、《信託投資公司管理辦法》的規定，企業可以作為委託人以信託貸款的方式實現借貸給另一企業的目的。信託貸款的貸款對象是由受託人確定的，委託人在乎的是收益，而不是借款給誰。 （ 四 ）、自然人替身模式 由於企業和公民之間的借貸屬於 民間借貸 ，依法受法律保護。所以出借方可以先將資金借給個人(通常為借入資金方的大股東或者可信賴的第三人)，該個人再將資金借給實際使用資金的企業，該企業則為該個人向資金出借方的企業提供連帶保證，或者再提供 抵押 、 質押 等擔保。如果個人不能還款時，則出借方追索個人借款人，並同時要求擔保企業承擔擔保責任。 不過，根據《 公司法 》的規定，公司為公司股東或者實際控制人提供擔保的，必須經股東會或者 股東大會決議 。這是一個程序上的要求。 （ 五 ）、存單質押 擔保貸款 模式 存單質押擔保貸款模式是與 銀行貸款 相結合的模式。擬出借資金方實際並不借出自己，而是將自己存入銀行取得存單，並以該存單為借款企業向銀行申請貸款作質押擔保。 以存款做單板，其安全度很高，而且銀行業可以獲得利息，企業可以從銀行實際獲得貸款資金。如果借款人不能按期償還貸款，銀行則將在質押存單賬戶中直接劃扣還款。擔保方則可以向借款人追償。該種模式下存單質押 擔保人 不能按借貸關系收取利息，但是可以收取一定的擔保費。 從文章中我們可以看出， 城建公司融資方式 有以上五種方式，分別是委託貸款，債券轉讓，信託貸款，自然人替身模式，存單質押擔保貸款模式。每種融資方式各有利弊，融資就是為了解決公司資金困難的一種解決方式，選擇適合的的融資方式有助於公司更好的解決實際困難。

Ⅶ 政府為什麼不自己融資，而讓城投公司進行融資呢

主要是因為區縣市級政 府不能直接出來舉債或者做擔保，如果需要融資發展的話就只能以城投名義融資。但是公司所融的的資金款項均是用於地方民生工程項目。還款也是國資還，這其中風險還是很小的。而且公司也會利用自己專業的風控措施來避免項目中可以會出現的風險，這更是大大降低了投資人的投資風險。

Ⅷ 城投公司幫合作方貸款嗎

你是想問城投公司可以貸款嗎？不可以，城投類公司大多數的資產並不符合銀監會所要的「六真」原則，其資產大多是地方政府注入的土地資產，其本身維持的銀行貸款大多是依靠這些土地資產進行抵押擔保的，然而2013年初，國家四部委發布的463號文件又把這條路徹底封死，今後城投類公司無法再使用劃撥土地資產進行抵押貸款了。投資有風險，請謹慎決策。

Ⅸ 政府或旗下城投公司與民營企業成立合資公司，合資公司利用政府平台融資用於建設政府大型項目，可行違規嗎

政府或旗下城投公司與民營企業成立合資公司，合資公司利用政府平台融資用於建設政府大型項目，合法合規，而且是政府現階段極力推行的新的投資方式。
債務由合資公司承擔，而不是政府承擔。合資公司經營若干年、收回投資得到一定收益後，所有權轉歸政府。
地方政府注資的方式及動因分析。
分稅制改革後中央和地方的財權、事權不匹配，導致地方政府的投融資存在較大資金缺口，為彌補這一部分資金缺口，城投公司應運而生。根據國發[2010]19號文，地方政府融資平台指由地方政府及其部門和機構等通過財政撥款或注入土地、股權等資產設立，承擔政府投資項目融資功能，並擁有獨立法人資格的經濟實體。
由於城投公司成立的主要目的即通過舉債融資為地方經濟和社會發展籌集資金，為擴大其融資能力，地方政府曾通過注入貨幣資金、房地產、國有企業股權、土地（包括儲備地、劃撥地及出讓地），以及學校、醫院、公園等公益性資產的方式，對城投公司進行資產性支持。
通過上述注資：
一方面可以快速降低資產負債率，避開部分銀行貸款對於城投公司債務負擔不得高於70%的紅線要求；另一方面，注入的資產可以用於城投公司的抵押貸款，進一步提升城投的融資能力。
實際情況是，在城鎮化建設及「GDP競賽」的背景下，地方政府需要藉助城投公司獲取大量資金，然而財力有限導致其可支配的貨幣資金、房地產和股權等高價值資產難以滿足分配需求，與此同時地方政府手中掌握大量的儲備土地及公益性資產，地方政府更傾向於向城投公司注入此類資產。
因此，大部分城投公司是地方政府以少量財政撥款配比較大規模土地資產注入的方式成立的，後續再獲得政府注入的儲備地和公益性資產，持續擴大資產規模。
但是，儲備地或公益性資產本身並不具備相應的價值，地方政府通過該種方式增加城投公司的資產規模、降低債務負擔後再讓其進行融資的行為，本質上是地方政府的超額舉債。

Ⅹ 城投公司融資租賃一般利率

城投公司融資租賃利率一般不超過6%。

拓展：

租賃利率一般還是要看融資租賃公司股東背景，同時要看項目背景。。

因為首先會扣除保證金，然後再撥款之前扣掉第一個月租金，最後還款不是等額還本付息，一般是先大後小。

租賃真實的利率按租賃期中國人民銀行相應期限貸款基準利率即7.05%為基數計算。隨人民銀行貸款基準利率變動浮動。

融資租賃又稱設備租賃或現代租賃，是指實質上轉移與資產所有權有關的全部或絕大部分風險和報酬的租賃。