公司如何支付公積金貸款

Ⅰ 如何使用公積金貸款

公積金 貸款 一般用於購買房屋，在購買住房時經過如下流程就可以使用了：借款人到銀行提出貸款申請，填寫公積金貸款申請表，並提交資料，銀行受理之後進行初審，然後報送當地公積金中心；公積金中心進行貸款審批，審批完成後將結果告知銀行，通過審批的，銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續，簽訂借款合同，借款人要以住房抵押的方式對貸款進行擔保，辦理抵押登記，銀行放款。

根據《個人住房公積金貸款實行辦法》規定，申請這種貸款的借款人必須符合以下條件：借款人是在「公積金中心」正常繳存住房公積金的個人；借款人購買的是貸款人認可的經濟適用住房；具有城鎮常住戶口或有效居留身份；具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力；具有購買住房的合同或有關證明文件；借款人同意將其與開發商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產抵押給貸款人，賦予貸款人優先抵押權和受償權，作為償還本息的保證；借款人有支付不低於購房所需資金30%款項的能力；貸款人規定的其他條件。

具備這些條件之後，帶上身份證、房產公司簽訂的購房合同、月收入證明(工資單)、公積金中心開具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請貸款了。一般來說，為保證資金的安全，銀行要對借款人的信用、經濟實力等進行一定的審核。

Ⅱ 住房公積金貸款的詳細流程是怎樣的

住房公積金貸款的流程首先是需要提供自己單位幫其繳納的公積金證明，其次是需要需要到銀行對接相應的工作人員，再者是需要根據公積金的額度來選擇貸款的具體金額，另外是貸款之後在按揭沒有還清之前是不能再次用公積金貸款買房的，然後需要將公積金貸款申請合同送到公積金中心復核，需要從以下五方面來闡述分析住房公積金貸款的具體流程。

一、提供自己的單位幫其繳納的公積金的證明

首先是提供自己的單位幫其繳納的公積金的證明，這是至關重要的一部，因為到時候銀行需要看當事人所在的單位是否有幫當事人連續繳納對應的公積金，這樣子才具有對應的公積金貸款資格，同時還需要查清公積金賬戶內的具體額度。

住房公積金貸款的注意事項：

應該結合自身的實際情況來分析最合適的貸款方案。

Ⅲ 公司如何給員工上住房公積金

為員工繳存公積金之前，需要先持下述文件到當地住房公積金管理中心辦理開戶手續。

1、《企業法人營業執照》副本原件+復印件。

2、國家質量技術監督部門頒發的組織機構代碼證副本原件+復印件。

3、法定代表人身份證原件+復印件。

4、經辦人的身份證原件+復印件。

5、單位填制的住房公積金管理中心統一印製的《單位登記表》一份（可在網上下載，或在住房公積金管理中心現場填寫。

6、公章

單位在住房公積金管理中心辦理單位登記後，應在20日內持《單位登記表》、員工身份證復印件為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能設立一個住房公積金賬戶。

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特點

1、普遍性，城鎮在職職工，無論其工作單位性質如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必須按照《條例》的規定繳存住房公積金；

2、強制性（政策性），單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立的，住房公積金的管理中心有權力責令限期辦理，逾期不辦理的，可以按《條例》的有關條款進行處罰，並可申請人民法院強制執行；

3、福利性，除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納一定的金額，而且住房公積金貸款的利率低於商業性貸款；

4、返還性，職工離休、退休，或完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系，戶口遷出或出境定居等，繳存的住房公積金將返還職工個人。

性質

1、保障性，建立職工住房公積金制度，為職工較快、較好地解決住房問題提供了保障；

2、互助性，建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機制和渠道，而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助，體現了職工住房公積金的互助性；

3、長期性，每一個城鎮在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動關系的這一段時間內，都必須繳納個人住房公積金；職工所在單位也應按規定為職工補助繳存住房公積金。

Ⅳ 五險一金中的「公積金」到底是什麼公積金貸款怎麼貸

五險一金中的「公積金」到底是什麼？公積金貸款怎麼貸？

Ⅳ 如何利用公積金進行貸款

怎麼用公積金貸款？
1、住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
2、2011年，住房和城鄉建設部正在聯合各個部門，研究修訂公積金貸款條例工作中，放開個人提取公積金用於支付住房租金的規定。2013年部分城市出台辦法，允許患有重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金救急。

3、2014年，三部門發文，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。2015年，《住房公積金管理條例（修訂送審稿）》，擬規定，職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於5％，不得高於12％。

如何巧用公積金貸款？
1、用足公積金貸款額度。公積金貸款是國家支持的一項貸款優惠政策，只要符合貸款條件，應盡可能用足公積金貸款額度。從投資理財角度講，貸款購房應該較大限度地使用公積金貸款，用足公積金貸款使用年限。因為公積金貸款利率比商業貸款利率低，所以在組合貸款中，要合理設定較長的公積金貸款年限和較短的商業性貸款年限。
2、合理確定公積金貸款順序。對於購買首套房來說，應該遵循先公積金貸款後商貸的順序，可充分享受公積金貸款的優惠利率政策。對於想購買兩套房來說，應先用商貸購買首套房，再用公積金貸款房，節省利息支出。
3、合理確定還款公積金貸款額度。公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只要每月的還款額不低於「較低還款額」就可以隨意確定還款數額，但是還款人需合理確定還款額度，以避免較後一次還款壓力過大。
4、一次性沖抵省利率。對於公積金賬戶余額較多，且貸款初期現金支出壓力不大的購房者，可以選擇用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。這樣利息的還款額度會呈現遞減趨勢，可以幫購房者省去一筆可觀的費用。

Ⅵ 住房公積金貸款怎麼貸

第一：確定用戶是否符合公積金貸款的要求；
第二：用戶向公積金中心發起貸款申請並提交相關材料；
第三：通過公積金中心審批後，簽署貸款合同；
第四：辦理房產抵押登記手續；
第五：公積金中心委託受託銀行發放貸款。
【拓展資料】
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。
類別：
住房公積金貸款的類別有：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業性住房貸款轉公積金貸款等。
（注意：不是所有的公積金中心都提供以上類別的貸款，請先咨詢當地住房公積金管理機構）
特點：
相對於商業住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，首付比例低的優點，缺點在於手續繁瑣，審批時間長。
主要優勢：
一、公積金貸款利率優惠。
同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業貸款相比能節省數萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節省利息支出近51900元。
同樣貸款金額，同樣還款數額，公積金貸款與商業貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。 同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。而 公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業貸款節省利息支 出85585元。
二、公積金貸款還款更加方便靈活。
用公積金按揭貸款購買住房，銀行的還款方式會比商業貸款購買住房更加的靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，但是前提是每個月的還款額不要低於銀行規定的最低還款額，這樣一來，借貸人就可以根據自己的經濟實力制定合理可行的還款計劃，方便借貸人安排自己每月的經濟支出。對於公積金按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息，並且不需要支付任何的違約金。
但是如果借貸人選擇的是商業貸款的話，銀行貸款的償還方式可就沒有這么靈活了。對於商業性的貸款，提前還款的方式就只有兩種，一種是一次性提前還清，另一種就是以萬的倍數提前償還。
三、公積金貸款對所購房產的限制性更小。
各大商業銀行對於二手房貸款的限制條件比較多，對於房齡過高，房產地段不好，房產變現能力差的二手房在銀行是很難申請到住房貸款的。但是對於公積金貸款購房，銀行對二手房房齡的限制就相對較少，二手房的房齡和住房貸款的年限加起來不超過50年就可以申請公積金按揭貸款。

Ⅶ 公積金如何貸款

首先要知道，貸款的前提是有城鎮戶口的職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿12個月以上。

第一步，貸款申請人需要到銀行提出住房公積金貸款的書面申請，並如實填寫住房公積金貸款申請表以上的內容；

第二步，提交貸款所需要的相關資料：申請人及配偶的身份證明以及婚姻證明，申請人及配偶的住房公積金按時存繳證明；申請人以及配偶的經濟收入證明；所購住房的合同以及協議等有關證明；作為貸款抵押物的合法證明和價值證明；

第三步，資料齊全並符合規定，銀行會立即受理審核，並及時報送公積金中心；

第四步，公積金中心收到銀行提價的申請人所提供的資料後，會；立即進行審查，審查合格後，會立即通知銀行並出具《抵押物審核評估通知單》；

第五步，公積金中心審核通過後，銀行會電話通知申請人去銀行辦理貸款手續，簽訂貸款合同或協議，然後銀行再次把貸款合同或協議送往公積金中心復審；

第六步，公積金中心復審通過後，公積金中心與受託銀行簽訂委託貸款協議；

第七步，受託銀行按照委託貸款協議，以申請人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後，辦理借款手續，銀行劃撥貸款；

第八步，辦理抵押擔保手續，一般會有擔保公司代為辦理。

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Ⅷ 公積金付首付怎麼操作貸款流程有哪些

公積金付首付怎麼操作？

公積金一般指住房公積金。 住房公積金，是機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。

申請者在當地住房公積金管理中心填寫一份《xx市住房公積金提取申請表》，再到銀行簽署一份《銀行支付協議書》，審核通過之後賬戶內的公積金可以直接轉入開發商賬戶。目前只有部分城市支持公積金付首付，而對於其他城市來說，住房公積金是不可以作為首付的。在這種情況下，購房者可以通過申請住房公積金貸款來實現。當然具體情況還以當地的規則為准。

公積金貸款無法為其支付首付款，公積金貸款提供後期償還資金，首付20%—30%，由個人支付。

一、公積金貸款流程

1、提交資料

借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等

2、審核告知單

管理部對借款申請初審通過後，開具《擔保申請審核單》，列印《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》等相關法律資料，將全部個貸資料交與擔保中心