⑴ 首套房屋貸款無房證明要怎麼開
1、首次購房貸款要提供無房證明，需要到戶口所在地的房管局開。
2、首次購房證明：依據新出台的《關於促進本市房地產市場健康發展的若干意見》（**市）及《普通住房界定標准》，自本年 11 月 1 日起，房屋交易納稅標准有所改變，特別是對於首次購房客戶，更可以享受到稅收減免政策，當然，必要前提是能夠提供首次購房證明。
3、首次購房證明的基本要求：
1 )首次購房查閱須由購房人本人提出申請。
2 )申請人應如實申報相關情況，虛報、瞞報的，應當承擔由此引起的相關責任。
3 )網上簽訂合同的，憑購房合同（包括商品房預售合同、商品房出售合同和房地產買賣合同）和有效身份證件，到所購房屋所在地的區縣房地產交易中心申請。
4 )拍賣等其他方式購房的，憑相關購房證明文書和有效身份證件到市房地產交易中心申請。
5 )購房人現名下有與父母共同購買的住房的，申請時還應出具戶籍等相關證明。
⑵ 購房貸款沒有收入證明怎麼辦
如果房產貸款沒有收入證明，可以找工作單位開具。如果沒有工作單位，可以自己開存單等。單位開具的個人收入證明應當包括：平均月（或年平均）收入、單位公章和個人基本情況。年收入為一年內基本工資、獎金和福利之和，扣除個人所得稅和保險費。發放稅前收入的，按扣除個人所得稅後的月平均收入計算。扣除後的收入必須滿足每月增加的負債的兩倍以上。
1.銀行通常要求借款人提供其每月還款和其他負債總和的兩倍以上。如果有債券、銀行存款、車輛購置證明、個人所得稅證明等附加資產證明，可以提供給銀行，可以增加貸款資質，幫助審批貸款。
2.無工作單位：私營業主：收入證明正常開，但客戶需同時提供公司信息（營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證、企業賬戶流轉正本及復印件）近半年等）。
3.自由職業者如果有存款可以提供存款證明；如果沒有，去有收入的銀行辦理流水單，可以證明你有持續收入。
拓展資料
開收入證明時注意事項
1.基本信息必須與個人信息一致。填寫收入證明時，必須確保您的身份信息與收入證明上的信息完全一致。這些細節最好體現在年齡、手機號、地址這些小細節上。
2. 不要把你的收入寫得太高。收入越高，貸款就越不容易。例如，如果您的收入比您所在職位的當地平均收入水平高出數倍，您可能會被拒絕貸款。
3.要准確，不要太多。有些人為了保證他們的證明「很好看」，會寫各種收入，但主要是收入證明需要細化。畢竟，銀行主要看長期收益，而不是不確定的意外收獲。
4、不要忽視五險一金。如果你打算買房，公積金貸款可以為你節省不少購房成本。即使你拿不到公積金買房，在你的收入證明上加上五險一金的存款記錄，對你申請商業貸款會有很大幫助。
⑶ 房產抵押貸款申請銀行沒給開證明！
不過你要搞清楚,銀行是沒有權利收房產證的,如果辦理他項權證,房產證是要放到房管局的.房產證放在銀行當然沒事,你即使放在大街上也沒事,大不了說丟了去補辦就可以了,你自己不去簽字,別人是動不了你的房產的.
⑷ 想貸款買房開個在職證明可以貸款嗎公司不願意開收入證明，只開在職證明可以貸款買房嗎
不可以 收入證明是銀行看你的還款能力 找貸款中介吧 包裝下就可以了 有前期費用就別去了 有穩定打卡工資應該是可以貸的
⑸ 如何證明房子沒有貸款
隨時隨地可以交易和做他項權利啊
⑹ 怎麼樣證明一本房產證沒有去貸款
從提供的資料來看沒有抵押。具體可以到當地房管部門查冊，以查冊為准。
⑺ 貸款房產證明怎麼寫，銀行不給開但是開發商要怎麼
我貸款買的房子，因為在持證抵押期間將房產證丟失，我就按照房管局的流程（登報聲明丟失房產證作廢，兩個月之後去補辦）走完流程之後，結果，去房地產交易中心補辦的時候，房管局問我要抵押銀行開具的同意補辦證明材料，只有抵押銀行開具同意補辦房產證的證明之後才給我辦理補證。我就想問這一點了，為什麼貸款銀行具有同意補辦房產證的權利，房產證也是房管局頒發的，房管局人說了，要是抵押銀行不給你開的話，我們也不能給你辦理補證業務了。實在沒辦法，可是我去抵押銀行讓其開證明，結果人家不給開，銀行說你的房子只是抵押權在我們這里，我們只給開你在我們銀行貸款的抵押證明，房產證丟了是你自己弄丟的，我們怎麼給你們開同意補證證明，再說我們也沒這個權利我們又不是房管局，你應該去房產中心去補辦房產證，他們是管理房產證這一塊的。關於這一塊，到底誰違反法律規定？我該怎麼辦？
⑻ 貸款買房沒有結清證明怎麼辦
貸款買房，如果已經把貸款全部還完了，那麼去銀行辦理結清證明就可以了，再辦理解除抵押的手續。
房貸還完後需辦什麼手續？房貸銀行放款流程
房貸還完後需辦什麼手續？
與貸款銀行一起辦理房屋抵押權的注銷手續；向保險公司辦理相應保險費的退還手續；向開發商辦理押金的退還手續。
若在貸款期間已辦理過房產證，只需把銀行的注銷單、他項權證及身份證拿到行政服務中心房管處窗口就可。
若未辦過房產證、還貸結束後把銀行的注銷單拿到房管處窗口注銷，然後辦理房產證。
須帶以下資料：
1、產權人及共有人身份證或戶口簿復印件、戶籍證明及私章；
2、購房合同書（正本）；
3、契證有復印件；
4、購房發票及復印件；
5、門牌證及復印件。
四、如果產權證上有多個人的名字的，至少要一個產權人到場，其餘產權人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監護人需攜帶證明監護人身份的證明到場辦理。
房貸銀行放款流程
不同的銀行，具體的住房貸款發放流程是不一樣的，以工行為例：
個人住房公積金（組合）貸款
您申請個人住房公積金貸款須符合住房公積金管理部門有關住房公積金貸款的規定。應該具備的基本條件包括：
（一）具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
（二）參加住房公積金並能正常繳交；
（三）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
（四）有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及其他證明文件；
（五）有規定的最低額度以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；
（六）有符合要求的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
申請個人住房組合貸款，只要同時符合個人住房按揭貸款和個人住房公積金貸款的貸款條件即可。需要特別注意的是，組合貸款的貸款人（主貸人）必須是同一人。
申請工行住房貸款需具備以下基本條件：
1．具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；
2．具有良好的信用記錄和還款意願；
3．具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
4．具有所購住房的商品房銷（預）售合同或意向書；
5．具有支付所購房屋首期購房款能力；
6．在工行開立個人結算賬戶；
7．能夠提供工行認可的有效擔保；
8．工行規定的其他條件。
⑼ 開發商明確告訴我貸款貸不了，同意退房，需銀行開具不能貸款證明以到房地局撤備案，但銀行不給開，怎麼辦
開發商違約後，購房者是可以要求退房的，但是必須符合法律規定的條件。《合同法》第九十三條規定，當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。《合同法》第九十四條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五)法律規定的其他情形。
貸款買房需要的條件和手續：
1. 申請人攜資料到管理去咨詢、申請、填寫申請表。
2. 審批後向申請人發放委託的通知書。
3. 申請人領取通知書後攜帶的原件到銀行簽訂合同等、同時呢在公證處辦理公證手續。
4. 申請人持簽定好的合同資料等到房屋的出賣人處蓋章。
5. 申請人持保證後的借款的合同（抵押合同）等到市房地產管理處辦理抵押登記；
6. 申請人持登記後的借款的合同（抵押合同）和公證書到住房公積金服務大廳領取劃款通知書，後持劃款通知書到銀行辦理劃款手續。
影響貸款買房年限和房貸期限的因素
1. 貸款申請人的年齡
銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，「貸款人年齡+貸款年限不超過65年」，就是銀行能夠為其辦理的貸款期限。
2. 貸款房屋的房齡
貸款者在購買房產時，所購房產的「年齡」將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。
⑽ 房產登記中心留存的企業貸款證明材料具有法律效力嗎
法律分析：房產局的房貸記錄能證明產權，雖然是貸款的，但是房屋的所有權已經是本人的。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記