網上怎樣為住房貸款定價基準轉換

A. 建行手機銀行怎麼辦理存量房貸定價基準轉換手把手教你操作

各大銀行紛紛啟動存量房貸定價基準轉換，並且辦理渠道非常多。比如建設銀行可以通過櫃台、手機銀行等渠道辦理，這里就簡單介紹下建行手機銀行辦理房貸定價基準轉換的相關事項。

建行手機銀行怎麼辦理存量房貸定價基準轉換？
首先，貸款人需要成為建行手機銀行簽約客戶，然後要將手機銀行升級到及以上版本，就可以登錄建行手機銀行，根據提示操作辦理個人住房貸款定價基準轉換了。
辦理途徑：建行手機銀行登錄-貸款-房貸利率轉換-選擇利率方案(「LPR+浮動利率」或「固定利率」)-確認提交。貸款狀態變為「以確定」，表示該筆貸利率轉換業務辦理成功。
如果是共同貸款，登錄手機銀行-貸款界面會看到共同貸款標志，可由主貸人或者是共同貸款人按照上述步驟發起定價基準轉換，選擇其中一種利率調整方案，另一個貸款人登錄手機銀行確認方案後才能轉換成功，如果其中一人反對則會轉換失敗。
注意事項：
1、定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。申請轉換後於當日日終跑批生效，生效後銀行將簡訊通知。
2、有共借情況的貸款，借款人可以選擇手機銀行、網銀、智慧櫃員機渠道交叉申請，個貸中心和網點高低櫃不能交叉受理。

B. 我在民生銀行辦理的貸款，怎麼操作定價轉換呢

您可登錄民生銀行手機銀行進行自助轉換，需要完成電子渠道身份認證和驗密操作。也可聯系民生銀行貸款經辦行進行線下轉換，需要攜帶本人有效身份證件原件辦理。手機銀行辦理步驟如下：
1.您收到我行轉換邀約簡訊，首次登錄手機銀行，界面會跳出彈窗，提示您進行定價轉換。
2.您可以點擊彈窗中的「去辦理」，或者進入貸款界面的「LPR利率轉換」頁面，進行定價轉換。
3.您可選擇轉換為LPR浮動利率模式或固定利率模式。
4.如您選擇轉換為固定利率方式，則直接進入定價確認及簽約。如您選擇LPR浮動利率模式，則需要進行重定價日選擇。您可查詢擬轉換定價要素，核對無誤後發起確認及簽約。
5.您輸入交易密碼及簡訊驗證碼，確認身份後完成LPR轉換提交。如您無個人共同借款人，則此步已完成LPR定價轉換。如您有個人共同借款人，需要個人共同借款人登錄手機銀行，在「貸款」界面的提醒任務中點擊「去確認」，後方能完成LPR定價轉換。溫馨提示：
※ 您在我行有多筆存量浮動利率貸款計劃轉換定價基準模式的，需逐筆進行轉換操作。
※ 共同借款人若沒我行卡，需開立我行銀行卡且注冊手機銀行進行確認，開直銷銀行二類戶也是可以的。
※ 目前借款人一經確認提交後，共借人不能修改信息，主借款人也不能撤銷和修改操作。在確認的界面是有提示客戶，僅有一次LPR轉換機會，請再次確認的提示。並且在二次確認的界面生成了合同，後面是不能再撤銷或者修改的。
※ 我行將於2020年7月中旬開始統一將您在轉換范圍內但尚未進行轉換的存量浮動利率個人商業性房屋按揭貸款及小微經營性貸款的定價基準轉換為LPR。其中,個人商業性房屋按揭貸款的重定價日統一默認為每年一月一日；小微經營性貸款的重定價日是以貸款發放日對日計算，重定價周期為12個月。
※ 我行在批量默認轉換執行之前，將給所有符合批量默認轉換范圍內的存量浮動利率貸款零售客戶發送轉換簡訊，通知LPR批量轉換事宜，並進行統一轉換。如果您對批量轉換有異議，請聯系貸款經辦行進行線下處理。

C. 2020工商銀行存量房貸定價基準怎麼轉換：注意這些事項

各大行存量房貸利率定價基準轉換已啟動，貸款人可將房貸利率轉換為LPR利率或者是固定利率。這里簡單介紹下，工商銀行存量房貸利率定價基準轉換相關事項。

一、轉換范圍：
2020年1月1已發放的和已簽訂合同但未發放的參考貸款基準利率定價的浮動利率個人貸款，以下貸款可不轉換：
1、剩餘貸款期限不足一個重定價周期的貸款，即原合同約定的貸款到期日早於下一次重定價日的貸款。
2、循環期限已到期且剩餘貸款期限不足一個重定價周期的循環貸款。
3、固定利率貸款
4、經與公積金中心協商不轉換的個人住房公積金轉商業性貼息貸款。
三、轉換方式
1、手機銀行。登錄中國銀行手機銀行APP一鍵轉換，辦理路徑：中國工商銀行APP-登錄/注冊-最愛-全部-存貸款-利率基準轉換-一鍵轉換。
註：非手機銀行客戶，需要在工行手機銀行APP在線自助注冊後，方能辦理。
2、智能櫃員機(預計3月中旬上線，以實際上線時間為准)。攜帶身份證前往工行網點通過智能櫃員機辦理，辦理路徑：智能櫃員機-貸款-利率基準轉換-身份認證識別-一鍵轉換。辦理過程中如有疑問，可咨詢網點客服經理。
3、簡訊銀行：主貸款人發起定價基準轉換後，共同貸款人在銀行預留的手機會收到工行95588發送的定價基準轉換確認簡訊，直接回復該簡訊即可完成定價基準變更確認。
4、貸款服務行。貸款人就近選擇任意一家貸款服務行預約後辦理，無需到原貸款經辦行。辦理時，需要主借款人及所有共同借款人攜帶身份證同時前往，如貸款使用戶口本等其他證件辦理，需一並攜帶。

D. 個人房貸定價基準轉換是什麼意思

個人房貸定價基準轉換是指金融機構將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩餘期限內固定不變，可轉換為固定利率，也可以轉化為LPR定價方式或者選擇固定利率。

根據央行發布的關於房貸定價基準轉換為LPR的公告：自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩餘期限內固定不變；也可轉換為固定利率。定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。已處於最後一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉換。存量浮動利率貸款定價基準轉換原則上應於2020年8月31日前完成。

金融機構與客戶協商定價基準轉換條款時，可重新約定重定價周期和重定價日，其中商業性個人住房貸款重新約定的重定價周期最短為一年。如存量浮動利率貸款轉換為固定利率，轉換後的利率水平由借貸雙方協商確定，其中商業性個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平。金融機構應利用官方網站和網點公告、電話、簡訊、郵件和手機銀行等渠道通知存量浮動利率貸款客戶，協商約定定價基準轉換具體事項，依法合規保障借款人合同權利和消費者權益。

E. 個人貸款定價基準轉換是什麼意思具體怎麼操作

首先，我們來看看個人 貸款 定價基準轉換是什麼意思？

2020年3月1日開始，以往買房申請了房貸的朋友，要和商業銀行重新簽訂貸款合同。在此次重新簽合同時，需要考慮把貸款 利率 切換為LPR利率或者固定利率，這就是個人貸款定價基準轉換。原則上要在2020年8月31日前完成。

以往我們申請貸款時，需要參考的是貸款基準利率，從去年開始，貸款利率將參考LPR利率，這是因為LPR更接近市場實際情況。

使用LPR定價基準，指的是我們實際貸款利率都是在LPR基礎上進行加點而成，即最新的LPR房貸利率標準是LPR利率+上下浮點。因為之前有過貸款基準利率打折的情況，所以這次LPR加點可為負數。

比如說你之前享受了八折貸款利率，根據最新貸款基準利率4.9%，你的實際貸款利率是3.92%，那麼這次個人貸款定價基準轉換時，參照2019年12月4.8%的LPR定價利率，那麼你的加點就是-0.88%.

當然了，在這次個人貸款定價基準轉換時，你也可以選擇轉為固定利率，即按最近一期的合同利率執行並且固定不變。

那麼個人貸款定價基準轉換時，選擇什麼比較好呢？

究竟選擇LPR定價基準利率，還是選擇固定利率，是要因人而異的，因為不同城市、不同銀行的利率都不同，得看自己適合哪種情況。

因為不管是 等額本金 還是 等額本息 ，在還的時候都是剛開始都是利息多本金少，最晚到貸款年限一半的時候本金多於利息，那麼還是選擇LPR比較合適，因為短期來看，LPR將是利率下行，可以享受較低貸款利率的優惠。

如果你是最近兩年買房的，那麼大概率是只能選擇LPR定價基準確定房貸利率了。

最後提醒大家，上下浮點是你可以和銀行自行協商的。銀行在制定貸款利率的時候，可以根據資金成本、客戶的信用溢價和期限的風險溢價在LPR基礎上自由浮動，建議大家盡量選擇一個加點比較少的銀行進行貸款。

F. 住房貸款定價基準轉換是什麼意思

住房貸款定價基準轉換指的是金融機構將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成(加點可為負值)，加點數值在合同剩餘期限內固定不變，也可轉換為固定利率。用戶根據自己的選擇，可以轉化為LPR定價方式或者選擇固定利率。

央行發布《關於新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》明確，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。其中，首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR；二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。這意味著定價基準轉換後，全國范圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR；二套個人住房貸款利率則不得低於相應期限LPR加60個基點。

住房貸款定價基準轉換有兩種辦理渠道：

1、手機銀行辦理

主貸人登錄貸款行手機銀行，進入貸款界面，選擇已經辦理的房貸，會看到一個「利率基準轉換」，從「LPR利率」或者「固定利率」兩種方案中任選一種發起申請。銀行會向次貸人手機發起相關簡訊，次貸人登錄貸款行手機銀行，確認主貸人發起的轉換方案即可。

2、網點辦理

主貸人可在規定的時間內，就近選擇一家貸款行網點辦理，不需要去原貸款經辦行辦理。

G. 如何在農信銀行app改供房利率

1、下載安裝農信銀行手機銀行，點擊打開，然後選擇其中的貸款。

2、下拉菜單－線上申請－定價基準轉換。

3、閱讀合同，點擊已閱讀並知悉。

4、在貸款定價基準轉換選個人住房貸款－選擇浮動利率－選擇時間－點擊簽約－同意－確定。

浮動利率轉換LPR是借貸期內可定期調整的利率轉換為貸款市場報價利率。

LPR（LoanPrimeRate,LPR）是貸款市場報價利率，是央行2019年新推出的機制，LPR每月公布一次，可升可降。加點數值=原合同當前的執行利率水平-2019年12月發布的LPR，加點數值確定後固定不變。

定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。已處於最後一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉換。存量浮動利率貸款定價基準轉換原則上應於2020年8月31日前完成。

H. 中國銀行如何線上辦理存量浮動利率個人貸款定價基準轉換後重定價周期和重定價日的選擇

存量浮動利率個人貸款（除國家助學貸款）轉換為LPR定價，手機銀行、個人網上銀行、智能櫃台默認重定價周期為12個月，可選擇重定價日為次年一月一日或貸款放款日對應的每年對月對日。中行自8月25日起，對符合轉換條件但尚未辦理轉換或未完成自行轉換的存量浮動利率個人住房貸款定價基準將批量轉換為LPR。如需進一步了解，請您詳詢中行貸款經辦行。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。