為什麼公司沒有公積金貸款

㈠ 公司讓繳納了公積金的「錢」但是無法用公積金貸款

能不能給你公積金貸款，不是你的公司說了算的，這得看當地公積金中心是否給你審批，你是不是符合公積金貸款的條件，你可以直接咨詢當地公積金中心

如果公司不允許你貸款，是否有這個問題：就是你的公司根本就沒有給你繳納公積金！ 公積金不是個人就可以繳納的，需要單位與個人各繳納一半，也許你的公司每月給你扣了公積金，但是沒有繳到公積金中心，僅是繳在公司的賬戶內，把公司該繳納的那部分隱藏了沒繳，最後僅把你繳在單位的的部分發還給你們，這是不合法的！ 你只要查查你有沒有公積金賬戶，有的話再到公積金中心去查一下即可知道是怎麼回事了。不準你貸款，肯定其中有問題！

希望我的解答對你有幫助 。。。

㈡ 為什麼很多公司沒交公積金原因如下

【導語】公積金對很多人來說，除了貸款買房以外，還有其他的功能，但是現在有很多公司，對自己的員工只交納一個五險的待遇，但是不交納住房公積金的待遇。這是什麼原因呢？下面一起來看看吧。

公積金的作用
其實主要有三個原因，第一，五險是法定的，公積金不是法定的。社保是國家強制支付的費用。任何企業和員工都有義務支付。不交是違法的，所以正規企業會交社保。但是，公積金不是法定的，也不是強制性的。如果單位給你，說明福利好，不給你，也不違法。既然可以交也可以不交，一些效益差的企業自然不交。
第二，不交公積金可以省錢。這是很多企業最重要的原因，現在公積金的繳費比例是5%-12%兩者之間。例如，如果員工的月薪是5000元，如果是12元%企業每月多繳600元。如果企業規模為100人，每月就要多支出6萬元，6萬元可招聘12人。因此，企業不支付公積金可以節省很大一部分費用。
當然交了公積金對員工來說就是好事了，企業幫交600，個人再交600，一個月多拿1200，不管是租房還是買房壓力都會小很多。而且有公積金的人，到銀行申請房貸也很容易，貸到的比例更高，利率更低。
第三，一些企業的外來打工者比例很大，社會保障必須支付，但公積金不如加工資實惠。許多工人來工作時更關注實際工資。實際工資越高，就越容易找到人。這些外來打工者不願意支付公積金，他們不在大城市定居，用處不大。

公積金有什麼作用
1、貸款買房，買房時申請公積金貸款，不僅利息低，遠低於商業貸款，還可以用來還房貸；
2、提取買房，可以提取公積金中的錢作為房子的首付；如果不買房，也可以一次性提取公積金中的錢；
3、租房，如果符合條件，有正式的租房合同，也可以用公積金租房；
4、在治療重大疾病時，如果支付人的家庭成員不幸患有重大疾病，可以申請提取公積金支付醫療費用，幫助減輕負擔；
5、養老金，如退休、退休、出國定居等，可申請一次性提取公積金。對退休人員來說，一次性提取的公積金的作用是相當大的；
6、房屋裝修、裝修、房屋裝修都要花很多錢，此時公積金也能起到很大的作用。

如何領取公積金裡面的錢
1、首先，符合領取條件的員工攜帶相關材料到公積金管理中心填寫公積金領取申請表；
2、然後員工將申請表提交單位進行初審，審核通過後，在申請表上加蓋單位在銀行預留的印章；
3、之後，持單位蓋章的申請表和公積金管理中心審批；
4、批通過後，可到銀行辦理公積金余額提取手續。

溫馨提示：並非所有情況都可以提取公積金。必須提取公積金支付租金和抵押貸款，或者用戶已退休，享受最低生活保障，與單位解除勞動關系。
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㈢ 在公司交了住房公積金,公司卻稱不能用它貸款,為什麼

那你要看買房所在地是否有相關公積金的要求，比如連續繳納滿一年或五年等要求，你可以與人事咨詢的具體些，說明原因。通常住房公積金貸款都是有連續繳納的要求的，同時繳費金額直接影響貸款總額。

㈣ 私營企業沒有公積金為什麼是不是應該不給交

樓主你好，我在一家單位上班30多年了，只交了五險而沒有住房公積金，應該怎麼辦呢？其實這個問題是很常見的，五險是屬於我們國家法定的責任和義務，在勞動合同法和社會保險法中都明確的寫入，並且作為一個工作單位來講，都要依法給員工正常承擔相應的五險繳納，也就是社保的交納。但是我們的住房公積金，他並不是屬於法定的責任和義務，雖然在住房公積金條例當中也明確規定，企業單位必須要承擔交納，但畢竟條例和我們的法律法規還是有一定的差距。

所以這也是為什麼很多企業單位不願意給員工交納住房公積金的根本原因，當然他不交納住房公積金，還有一個重要的原因就是企業的用工成本會大幅降低，本身住房公積金的承擔比例是比較高的，其中個人承擔12%，那麼企業也因此要承擔12%，這也就意味著我們企業單位所付出的成本相對來說還是比較高的，那麼在這樣的前提下也就說明企業單位不交住房公積金，至少可以降低12%的用工成本。

所以這就是沒有住房公積金，當然對於我們員工來說沒有住房公積金那麼影響還是比較大的，其中你少了這個相關的，待遇企業單位所承擔的12%比方說是五六百塊錢，那麼這五六百塊錢的待遇你無法獲得，這是一個方面。另外就是無法通過我們的住房公積金來申請貸款購買住房了，住房公積金的貸款比例相對來說都是比較低的，但是如果說你無法通過住房公積金來申請購買住房，那麼相對來說自己所付出的這個貸款的利息成本是比較高的，所以這都是弊端。

㈤ 去面試時候公司說沒有公積金，公積金是幹嘛的

你可以把公積金理解為購房和治療重大疾病的基礎基金，這是一個人在社會上的基礎保障。

對那些在工作的時候沒有提供公積金的企業來說，這樣的企業一般是中小微企業，也非常不正規。對於員工來講，如果一個員工面試找工作的話，我建議員工重點追問企業的社保公積金的問題，因為正規和優秀的公司一定會給員工提供公積金待遇。

一、公積金是一個人的義務性的住房儲備金。

公積金的概念相對比較復雜，你可以把公積金簡單理解為一個人的住房儲備金。當一個人租房子的時候，這個人可以通過公積金來租到更為便宜的房子。當一個人購房的時候，這個人可以申請公積金貸款，公積金貸款一般會比商業貸款的利息低一些，所以這個人可以用更為低廉的成本來購房。

㈥ 為什麼我們單位沒有住房公積金，而事業單位都有呢

為什麼我們單位沒有住房公積金，而事業單位都有呢？

我們為什麼單位並沒有住房公積金，而機關事業單位大部分這里都有住房公積金呢？這一所謂住房公積金，它關鍵目標和作用是可以通過住房公積金來購買住房，而且立即能通過，住房公積金去進行首付款，但是每個月所形成的住房公積金賬戶余額還可以抵沖住房公積金貸款。因此對於有著住房公積金的個人而言，那在購買住房的過程當中，相對而言經濟負擔或是較小的，這是毋庸置疑的。

㈦ 為何很多企業只為員工繳納五險卻沒有住房公積金呢

最近，有網友提問，他所在的民企，只給員工繳納五險，卻沒有繳納住房公積金，這又是為何呢？對此，社保專家表示，企業不給員工繳納住房公積金現在比較普遍。黑心企業不交社保，普通企業繳納五險，良心企業繳納五險一金，頂級企業繳納六險二金。不過，公積金相當於工資的一部分，在買房，裝修，租房的時候是很有用處的，建議企業還是繳納為好。

在通常情況下，企業替職工繳納五險一金（包括公積金）都當作員工福利的一部分，但也有企業只為員工繳納五險（也就是養老保險，醫療保險，失業保險，生育保險和工傷保險

），那為啥不願替職工繳納公積金呢？

第一，法定和非法定。單位為員工繳納五險即社保，是用人單位的法定義務，不能免除的。而公積金不是用人單位的法定義務，是不具有強制性的，可交可不交。現在的公積金繳費比例可以最低5%，最高12%，可以在5%和12%之間選擇確定繳費比例。既然可交可不交，很多效益一般的單位就不繳了。

第二，一些單位為了節省開支，而五險是不繳不行，但遇到公積金覺得即使繳了，公積金只能有於買房，其他地方比如裝修、租房要申請用到公積金並不容易的，而且公積金繳納開支也不小。假如某員工的工資為6000元的話，按照12%的繳費基數來繳費，那麼企業每月就要掏720元。如果企業人數少，效益好，也就罷了，但如果人數多，效益不好，那無疑又是沉重的經濟負擔。

第三，有些企業外來打工者佔了很大比重，繳納五險是國家硬性規定不繳不行，但繳納公積金對於很多外來打工者來說，還不如加到工資裡面去實惠，因為，外來打工者的流動性較大，在這座城市繳了公積金後，再跑到另一座城市打工的話，原單位替你繳納的這部分公積金就等於白繳了。所以，在一二線城市打工繳納的公積金，在三四線城市購房時也發揮不了什麼作用。所以，對於企業里的外來打工者來說，還不如把繳納公益金的這部分錢算在工資裡面更實在一些。

所以，若是站在繳納五險一金的情況來看，企業若是全額給員工繳納五險一金的企業是良心企業，只給員工繳納五險不繳納住房公積金的是一般的企業，什麼保險也不繳納的，就是黑心企業了。當然，也有部分企業乾脆把需要繳納五險一金的錢都加到職工工資裡面去了，這樣表面上看職工月收入還挺不錯，但實際上職工後面卻中一點保障都沒有，這也是眼光比較短淺的行為。

最好的企業就是給員工繳納六險二金，也就是在五險一金的基礎上，再增加了補充醫療保險，還有企業年金。補充醫療保險其實是商業醫療保險，就是你每年的醫保費沒有達到起付線的話，也是可以進行報銷的；而企業年金是經濟效益比較好的企業自願建立的補充養老保險，相當於企業職工的第二份養老金。不過，如此好的福利待遇，在民企中就要是中高層業務骨乾和管理層。而在機關事業單位也要有一定職稱和級別的，並不是任何人都能享受得到的。

黑心企業不交社保，一般企業繳納五險，良心企業繳納五險一金，頂級企業繳納六險二金。

大家好，我是社保專家思之想之，為什麼很多企業只給員工繳納五險，而沒有繳納住房公積金呢？

原因很簡單，就是為了減少支出，減少人力成本，追求更多利潤。

按照法律法規的規定，企業也是應該為員工繳納住房公積金的，但現實生活中，很多企業不給員工繳納公積金，只繳納五險，也就是養老保險，醫療保險，失業保險，生育保險和工傷保險。

現在的公積金繳費比例可以最低5%，最高12%，可以在5%和12%之間選擇確定繳費比例。

可見，這是一筆不少的錢，假如員工的工資為6000元的話，按照12%的繳費基數來繳費，那麼企業每月就要掏720元。

所以對於很多企業主來說，這筆錢能省則省。而這對員工來說就是虧大，因為住房公積金其實相當於強制性的儲蓄，相當於工資的一部分，在買房，裝修，租房的時候是非常重要的。

所以全額給員工繳納五險一金的企業是良心企業，只給員工繳納五險不繳納住房公積金的是一般的企業，什麼保險也不繳納的，就是黑心企業了。

最好的企業就是給員工繳納六險二金，也就是在五險一金的基礎上，再增加了補充醫療保險，還有企業年金。

補充醫療保險其實是商業醫療保險，就是你每年的醫保費沒有達到起付線的話，也是可以進行報銷的；而企業年金是經濟效益比較好的企業自願建立的補充養老保險，相當於企業職工的第二份養老金。

所以，如果你是在有六險二金的企業，那麼這個企業福利待遇就非常好了，你應該是非常幸福的職工。

〔職說社保〕觀點 : 注意，現行政策下， 並不是所有隻為員工交五險，不交納公積金的公司就一定違法 ！為什麼有些公司是合法的，有些卻是違法的呢？

第一，社保是強制公司為存在勞動關系員工繳納的；
《 社會 保險法》第58條: 用人單位應當自建立勞動關系的用工之日起三十日內 為其職工向 社會 保險經辦機構申請辦理 社會 保險登記。

也就是說， 不管雙方是否簽訂勞動合同，不管員工是城鎮戶口還是農業戶口，只要公司和員工建立的是【勞動關系】，用人單位就得強制為其及時足額繳納 社會 保險 。只為城鎮戶口員工繳納社保、不為農業戶口員工繳納社保的行為是違法的！

不過， 如果公司和員工之間是勞務關系，或者員工是非全日制用工、實習生、協保人員、勞務派遣人員等非勞動關系 ，則不強制用人單位為其繳納社保。

第二，公積金是強制公司為城鎮戶口員工繳納的；
根據《公積金管理條例》第一章第1條規定：「為了加強對住房公積金的管理，維護住房公積金所有者的合法權益，促進城鎮住房建設，提高【 城鎮居民 】的居住水平，制定本條例。」

也就是說，現行公積金相關法律規定，只針對 城鎮戶口職工強制繳納住房公積金，農業戶口職工並非強制繳納 ，要不要為農業戶口員工繳納公積金的主動權在公司，就算公司不給農業戶口員工繳納也是不違法的。

但是， 只要公司給農業戶口職工繳納了公積金，就必須按合規基數繳納 ！未按實際基數足額繳費，就算是農業戶口員工，只要去公司所在地住房公積金管理中心舉報，依然會追究公司未足額繳納的責任，及時給員工補繳應繳未繳的部分。

第三，公司未強制為員工繳納五險一金該怎麼辦？
【先禮】；因為如果入職前未溝通五險一金繳納的情況，入職後發現公司未及時繳納五險一金。但是， 如果因為覺得繳納五險一金是公司法定義務，直接強硬要求公司繳納，可能會面臨被公司「穿小鞋」，嚴重者可能被公司辭退 。

所以，如果覺得公司還不錯或者工作有發展潛力， 可以跟人事或者老闆說明不為員工繳納五險一金的危害 ，如果公司意識到危機，自然會盡快給你繳納，而且工作還可能保留住，可謂是兩全其美。

如果覺得公司和工作都不太理想，可以選擇【後兵】。

【後兵】；雖然公司和工作不太理想，也不要頭腦一熱，一氣之下離開公司。想要爭取自己合法的五險一金， 先在離職前收集好可以證明勞動關系的材料 (如勞動合同、工資表、考勤表、工牌、入職通知書等)， 在離職當月去公司所在地社保局和住房公積金管理中心相關部門舉報 ，由社保局和公積金管理中心責令公司及時補繳應繳未繳的五險一金。

寫在最後的總結:
入職新公司，發現公司未及時繳納五險一金，千萬不要心急，做好這三步，輕松搞定！

第一步，排除自己入職已經超過30天；

第二步，確定自己的戶口性質，看是強制五險還是五險一金；

第三步，先禮後兵，能讓公司給繳納五險一金的同時保留工作，是上上策。

因為所有企業必須繳納社保，已經深入人心。而公積金是否為必須繳納項，很多勞動者並不是很清楚。企業就是鑽這個空子，不主動繳納住房公積金。

按照《住房公積金管理條例》13.14.15.20等條款，所有企業應當繳納住房公積金。

法律條文當中的應當有必須的意思。

法律不保護躺在上面睡覺的人，員工只能拿起法律作為武器，勇敢的捍衛自己的合法權益！

住房公積金是國家不強制繳納的，五險是強制繳納的，但即使是強制的五險很多單位也沒有繳納，畢竟五險一金一年是一大筆開銷。

住房公積金已經形成為特定人群的一種特殊福利，造成了新的不公平，能夠享受到住房公積金的主要是國有單位和財政供養人員，很多私人企業可能都沒有繳納，即使是部分上市公司，職工也不享受住房公積金。

以北京為例，《北京住房公積金2015年年度報告》也顯示，2015年北京地區全年發放住房公積金個人貸款848.86億元，涉及住房101367套。也就是說，惠及的房貸人數只有10萬餘人，而北京實際繳費職工達651.58萬人，當年的使用比例僅占繳存職工的1.5%左右。北京享受住房公積金的人員佔比都是如此之低，更別說其他地方了。

根據《關於住房公積金管理若干具體問題的指導意見》，單位和職工繳存比例不應低於5％，原則上不高於12％。採取提高單位住房公積金繳存比例方式發放職工住房補貼的，應當在個人賬戶中予以註明。

現在問題是有的單位繳納的住房公積金比有些單位的工資還高，這就是巨大的不平等。即使按照單位個人5%比例繳納，月薪是3000元，就需要繳納300元的住房公積金，個人和單位各繳納150元，如果繼續扣除五險繳納，很多單位的工資就會低於當地最低工資標准。這是小事，關鍵是每個月每個職工要增加一大筆來繳納住房公積金，很多單位沒有能力承受這比一大筆開銷。

我是認為，既然是制度，要麼就是普惠眾生，大家一律強制繳納，要麼就是乾脆取消，大家都不繳納，顯示法律的公平性，不能有的享受有的不享受。

能夠享受住房公積金的公務員和事業單位、大中型國有企業，各自有門路建設住房，比如公務員小區、教師之家等，一方面有住房優惠，另一方面有享受住房公積金，等於是雙面福利，而很多單位職工既沒有住房優惠，更沒有住房公積金。

這個問題比較簡單，我來回答：

第一，法定和非法定。單位為員工繳納五險即社保，是用人單位的法定義務，不能免除的。而公積金不是用人單位的法定義務，是不具有強制性的，可交可不交。

第二，節約與福利。用人單位願意為員工繳納公積金，一般都是考慮到企業的長遠發展，是對員工的一種福利。不願意為員工交納公積金的，是考慮到企業的成本。

樓主你好，為什麼很多企業只為員工繳納五險兒，卻沒有住房公積金呢？這個問題最主要的原因就是因為在勞動合同法中明確規定了五險是屬於法定的責任和義務，但是沒有規定住房公積金也是屬於法定的責任和義務，所以說很多企業都不繳納住房公積金，也是屬於一個正常的現象。

對於不繳納住房公積金的企業，多半來源於私營企業，中小型企業和創業型小微企業。因為這樣的一類企業，它的這個經營模式相對來說比較小，本身它的利潤空間相對是極其有限的，所以說對於這一類的企業來說，那麼為了降低自身的用工成本，所以他就選擇不為自己的員工來繳納住房公積金的待遇。

但是如果說你去一家比較大型的集團公司，或者說一些國有企業或者中央直屬大型國有企業，那麼一般情況下都是會擁有住房公積金的，擁有住房公積金的好處和沒有住房公積金的好處，主要是在於買房這一塊，如果你通過住房公積金貸款購買住房的話，相對來說貸款利率是比較低的，那麼對於自己的經濟壓力也是有一定的幫助。

感謝閱讀，請加我的關注。

不請自來。只繳納五險，不繳納供公積金的原因只有一個，節省企業成本。

《住房公積金管理條例》是國務院為了加強對住房公積金的管理，維護住房公積金所有者的合法權益，促進城鎮住房建設，提高城鎮居民的居住水平而制定的條例，適用於中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。

其中13-20條都是明確寫明了企業應當職工繳納住房公積金，但事實當中仍然有很多企業部位員工繳納公積金。五險如果不繳納，只要去勞動監察大隊，舉報一個查處一個，所以現在如果在大城市五險不繳納的情況其實已經不多的，當然部分勞動密集型企業以勞務派遣的形式還是有人在做這樣的不法勾當。

但是公積金不繳納沒有一個明確的部門前來查處。大部分地方的公積金管理部門是XX住房公積金管理中心，本身就是一個不具備執法查處能力的事業單位。這也就造成了企業不繳納公積金，卻沒有被查處的原因之一。

各地的繳存比例都不一樣，我們以12%的繳存比例，5000元的繳存基數來算，一個月企業要為一名員工繳納600元，全年累計7200元，假設企業有100名員工，一年光公積金的支出既要達到72萬元，如果是大型企業收入還好，對於一個小微企業來說，72萬就是一筆很大的支出了，能省則省，很多小微企業就不主動繳納住房公積金了。

大家都知道公職人員待遇好，其實公積金是他們收入里比較大的一塊。以一個20萬左右年收入的普通科員來算，自己繳納3000多，單位繳納3000多一年下來公積金就要佔到總收入的三分之一了，還有七七八八的津貼、考核獎，崗位工資其實是很低的，基本只有4-5k的水平。

綜上所述，只繳納五險，不繳納供公積金的原因只有一個，節省企業成本。小微企業這樣的情況尤為突出。

五險屬於國家強制規定的要交的，公積金國家沒有強制規定要交，公積金規定個人交一部分企業交一部分，所以有的企業為了減少支出就不給員工繳納公積金。

為什麼很多企業只為員工繳納五險卻沒有一金呢？

說白了原因其實很簡單，就是為了減少支出，減少人力成本，追求更多利潤。黑心企業不交社保，一般企業繳納五險，良心企業繳納五險一金。這就是事實！

正常情況下繳納五險一金的只有：：國家機關、國企、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、 社會 團體等繳納一金之外，一般的私人企業是不可能有的，仔細一想你就知道為什麼了。

雖然國家強制性規定必須為員工繳納五險，但是還是有一部份黑心企業不為員工購買五險，甚至叫員工寫自願不購買五險的申請書，別不相信，前幾年在沿海這樣的企業數不勝數，因為為員工繳納五險對企業來說是很大一筆支出，而商人追逐的是最大剩餘價值，所以對於企業員工來說，能購買五險的都能算不錯的企業了。

住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、 社會 團體（以下統稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金，是住房分配的貨幣化。公司未繳納住房公積金不違反《勞動法》，違反國務院《住房公積金管理條例》規定而住房公積金支出也是很大一筆，對於企業來說，國家也沒有強制性規定一定要購買，所以能不買就不買了。公司未繳納住房公積金也不違反《勞動法》。

㈧ 為什麼很多人買房子用商業貸款而不用公積金貸款

現如今，盡管房子很貴，但因為結婚需要買房子，導致買房成為越來越多家庭必須要做的事情。不過大家都知道，房子是一個非常昂貴的東西，一平方米幾千塊，如果是好地段一平方米價格可能高達幾萬塊，這樣的價格，一般人家是很難全款買的。但為了促進房產的銷售，也是為了解決一些年輕人的結婚剛需，所以房產公司和銀行就聯手推出了貸款買房的這種方式，如今這種方式已經逐漸成為了主流。但關於貸款買房，可能有人會有這樣的疑問，那就是很多人買房子用的是商業貸款，而不是用的公積金貸款，要知道公積金貸款可以說是好處多多，跟商業貸款相比，公積金的貸款利率是非常低的。那為什麼公積金貸款利率低，很多人買房子依然是用商業貸款而不是公積金貸款呢？接下來，筆者就給大家分析一下這個問題，看看為什麼很多人買房子用商業貸款而不是公積金貸款。

㈨ 房地產商不允許用公積金貸款，合法么

這個是合法的
因為房地產開發商，所商議的貸款機構，是需要放款方和開發商雙方簽訂協議的。你在開發商處購買房產，然後去放款方借款，這個款是需要開發商給你做擔保的。
而對於開發商和放款方任意一方在其合同無法達到統一的情況下，開發商可以不申請公積金部門作為放款方。
所以對於這個問題，你的起訴是無效的，沒有勝算。
如果需要用公積金貸款，這個只能去能辦理公積金的房開公司購買房產。
不過對於目前市場來說，各大放款機構都沒有什麼資金投放市場了，政府嚴格控制了。或許這個樓盤不能用公積金也可能是因為公積金沒有款額了，像我所在的樓盤，公積金辦理的客戶都需要等到明年放款了。
若公積金貸款被拒，可以通過以下途徑解決：
根據《住房公積金管理條例》等相關法規，如果開發商拒辦公積金貸款，市房地產主管部門將責令整改，拒不整改將對其記入信用檔案進行扣分，並公示曝光。
若購房者遇到樓盤拒貸，可直接撥打12329公積金熱線進行投訴，公積金中心還將與其他主管部門展開聯合執法。
拓展資料：個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。