地產公司欠銀行貸款

『壹』 南京富豪房主拖欠銀行2300萬貸款，卻對此毫不知情是怎麼回事

南京富豪房主簽了一份空白的合同，房產銷售公司在其不知情的情況下，簽訂了合同、房產抵押貸款等文件，購房首付款、銀行貸款都是陽明山莊的開發商元通公司獨立支付。但是就在2014年，南京元通公司資金鏈斷裂，導致無法繼續還貸，就變成了房子的主人向銀行貸款2300萬買房，最終導致被銀行起訴，千萬級豪宅慘遭變賣。

這套法拍房的房主也是陽明山莊開發商法人的多年好友之一。根據判決書顯示，在樓盤即將對外銷售開盤時，該法人希望房主有興趣購買，可以到現場了解情況。但房主本人到現場後，並沒有確定要買房。

當時這位房主即將出國，銷售人員就建議房主，可以先簽訂一份空白合同，如果最終確定要買房，可以幫房主直接辦理手續，如果不買房，房主也不需要付款，空白合同也無效。

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陽明山莊樓盤已「爛尾」多年

實際上，陽明山莊樓盤也是命途多舛，目前項目已經爛尾近10年，前期業主購買的房子，至今無法通水電入住，業主想變現，也只能通過法拍房的方式降價拋售。

今年，陽明山莊的開發商南京元通置業有限公司官方發布破產清算通知，並集中對陽明山莊的業主進行登記，後期或將解除商品房買賣合同，對業主進行退房款和交付延期等賠償。

據了解，南京元通早就被納入紫金農商銀行不良貸款客戶內。另外據中國執行信息公開網顯示，南京元通在2014年11月12日至2019年6月19日期間，共被各地方法院執行案件高達58例，債務負面太多。

『貳』 房地產開發商欠銀行貸款可以扣監管賬戶錢嗎

可以扣。
法院可以劃扣監管資金賬戶。預售資金監管賬戶在滿足項目開發建設的情況下，可以申請法院對剩餘部分款項採取凍結扣劃措施。

『叄』 十大房地產欠銀行的錢

十大房地產欠銀行的錢大概有12萬億。2021年是房地產開發商欠銀行錢最多的一年，甚至比2020年多出了四個百分點，這是一個不可估量的數字。主要是由於疫情影響，消=房地產消費群體下降，物價上漲等原因導致的，甚至全國近兩年已有三百餘家中小型房地產公司破產。
一、房價的現狀以及變化
中國人對「家」這個詞有著深深的痴迷，這導致無論去哪裡都需要有自己的房子。所以有「安身立命」的說法。因此，中國人對房子的關注和熱情並不是近年才開始的。也就是說，在絕大多數中國人的眼裡，擁有自己的房子可以算是有了安全感，也可以算是對自己和家人的生活有了保障。從這個角度來看，中國人對購買自己的房子是極其熱情的，這種熱情持續了幾千年，並沒有減弱，但這種熱情的表現有所改變。
二、十大房地產賺到的錢去哪了
房地產企業發展的時候，需要先拿一塊地，還需要大量的建築材料和雇傭工人。這是房地產開發商開發時需要的配套費用，這個數額是巨大的。如果經常關注新聞，會看到一些房地產企業贏得了一塊前景光明的土地。但是，對於大多數房地產開發商來說，這些高額資金一時半會用不上，所以會去銀行申請大額貸款。尤其是目前中國的房地產，基本的成本支出都是通過去銀行貸款來完成的。房地產開發商向銀行借錢開發自己的項目，只有這個項目賺到錢後，才會償還貸款。從房地產開發商征地到賣房獲利需要一定的時間，這個時間並不短。
有以上可知，十大房地產欠銀行的錢總計有十二萬億，尤其是2021年欠款尤為嚴重，這主要就是因為新冠疫情的影響所導致的。

『肆』 保利欠銀行多少錢

保利在2021年的時候已經欠下了幾乎千億的債務。

一、保利的負債率很高。

保利的年報數據顯示，截至2020年12月31日，保利置業負債總值為1663.26億港元，2019年同期為1243.66億港元，增長幅度為33.74%。
截至2020年12月31日，保利置業尚未償還的銀行及其他貸款（包括應付票據）為865.92億港元。其中，需要在一年內償還的為281.07億港元，佔比32%。

二、保利欠銀行幾乎千億債務（來自財報數據）。

有息借貸方面，截至2020年12月31日，保利置業尚未償還的銀行及其他借貸(包括應付票據)為865.92億港元（約合人民幣729億元）。其中一年內償還的281.07億港元(佔比32%)、在一年後但兩年內償還的172.74億港元(20%)、在兩年後但五年內償還的330.04億港元(38%)及在五年後償還的82.07億港元(10%)。

三、保利的總負債超過7000億元。

保利地產一個季度已經從6600億元增加到7115億元，同時還要面臨房企調控未知數。隨著公司重要高管被波及到反腐旋渦，人才結構或管理結構多少受到影響，再加上保利地產近年來負債率持續攀升，如何平穩進入前三，難度顯然比想像中要大。

【拓展資料】

中國銀保監會主席郭樹清在6月13日陸家嘴論壇上表示，必須正視一些地方房地產金融化問題。近些年來，我國一些城市的住戶部門杠桿率急速攀升，相當大比例的居民家庭負債率達到難以持續的水平。更嚴重的是，新增儲蓄資源一半左右投入到房地產領域。房地產業過度融資，不僅擠占其他產業信貸資源，也容易助長房地產的投資投機行為，使其泡沫化問題更趨嚴重。

『伍』 公司欠銀行貸款無力償還的後果是什麼

法律分析：公司到期無法償還銀行貸款的，銀行可向人民法院就該公司提出破產申請，就破產財產來償還所欠債務。

法律依據：《中華人民共和國企業破產法》

第二條 企業法人不能清償到期債務，並且資產不足以清償全部債務或者明顯缺乏清償能力的，依照本法規定清理債務。 企業法人有前款規定情形，或者有明顯喪失清償能力可能的，可以依照本法規定進行重整。

第十條 債權人提出破產申請的，人民法院應當自收到申請之日起五日內通知債務人。債務人對申請有異議的，應當自收到人民法院的通知之日起七日內向人民法院提出。人民法院應當自異議期滿之日起十日內裁定是否受理。 除前款規定的情形外，人民法院應當自收到破產申請之日起十五日內裁定是否受理。 有特殊情況需要延長前兩款規定的裁定受理期限的，經上一級人民法院批准，可以延長十五日。

『陸』 賣房子那麼賺錢，為什麼有的開發商還會欠債呢

開發商之所以會欠債，是因為拿地成本變得越來越高，同時還因為蓋房成本出現了明顯的上升趨勢，除此之外，還因為企業擴張需要大量的資金支撐。

在看到國內房價居高不下的情況後，很多人都覺得開發商應該能夠賺到很多錢，然而實際上，開發商不僅沒有賺到太多的錢，反而欠下了很多的債務。

一、開發商之所以會欠債，是因為拿地成本變得越來越高。

由於城市的黃金地帶非常稀缺，這使得開發商如果想要在城市的黃金區域拿地的話，那麼就必須要支付高昂的成本。雖然開發商最後能夠通過調高房價收回拿地成本，但是拿地成本變高，確實會給房地產商帶來極大的壓力。

我希望房地產開發商能夠停止自己的擴張步伐，因為一旦擴張速度過快，那麼必然會導致資金跟不上開發商的擴張速度。

『柒』 房地產破產了銀行貸款怎麼辦

開發商申請破產貸款怎麼辦

(一)、房地產企業一旦破產，房屋是否建成就決定了該企業事實上是否可能履約。

1、房屋已建成：房屋已經建成的情況下，破產企業即有對購房人履約的可能，也就是業主有可能能夠拿到房子。

2、房屋未建成：若企業破產宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產申請後，管理人決定不再繼續修建未建成的房屋，就會造成破產企業對購房人債務履行事實不能的情況。根據房屋的買受方式不同，可以區分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房地產企業破產時，房屋的權利歸屬產生不同影響。

(二)、房屋權利歸屬問題

1、按揭貸款所購房屋的權利歸屬。

企業破產時房屋的權利歸屬。現房按揭中，開發商破產對房屋的權利歸屬沒有任何影響。購房人僅需繼續向銀行清償債務，並以房屋為擔保即可。

在期房按揭中，購房時房屋尚未建成，購房人不享有房屋的所有權。當房屋建成後，若房款已經付清(購房人支付了首付，貸款銀行以購房人的名義付清了餘款)，購房人即可委託開發商向當地房地產登記處申領《房地產證》並取得房屋所有權。之後房地產企業的破產對房屋的權利歸屬亦不生影響，購房人僅需繼續向銀行清償債務，並以房屋為擔保即可。

2、對賣方分期付款買房時房屋的權利歸屬。

與按揭買房不同，在分期付款購房的情形下，在轉移所有權之前，根據破產申請受理時，購房人是否足額支付價款可以分為以下兩種情況討論：

第一，購房人已經付清全部價款的，所購房屋被排除在破產財產之外，購房人可以要求破產管理人轉移房屋所有權，並向房地產管理部門申請變更房屋登記。

第二，購房人尚未付清全部價款的，房地產企業尚未轉移所有權，雙方均未履行完畢合同，破產管理人即有權決定是解除合同還是接受價款並轉移房屋所有權。

(三)、開發商破產後房產證如何辦理

對於開發商破產後，購房者該如何辦理房產證，目前 沒有明文規定。開發商破產後，雖然其法人資格已經消失，但其與購房者的買賣關系依然存在，而且在辦證過程中，購房者才是真正的辦證主體，開發商只起到協助作用，因此，開發商破產後，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證，具體步驟如下：

第一，購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發企業是否按照法定程序進行了注銷。

第二，如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產證。房管部門經核實後，應當予以辦理。