低鉀給貸款公司的房子能買嗎

A. 抵賬房能買嗎

1、抵帳房可能是房東購房後，因故急需現金，所以將房屋低價出售，價格上你是否感到比市場上的同類房屋便宜些？另外房屋是通過中介購購買的，又象似二手房，因為你要付一筆「中介費」。如果房價確比同類房屋便宜，你又喜歡該房屋，可以買入，否則你要重新考慮。
2、關於發票事情，應該是付款即開發票，但開發商寫給你「欠發票」字條也是可以的，以後肯定要開給你的，不然的話是不能辦理產證的。
3、關於你有了購房合同後，從法律上來講該房屋確定是你的問題，你可以從以下幾個方面去判斷：
購房合同是改為你的名字了，房產局的登記備案是否你的名字？如果是電腦操作網上備案的，你可以要求開發商打開電腦讓你確認一下；如果是紙質書面到房產局備案的，一是可以叫開發商出示一下備案的收件回折（上面有購房人姓名、房屋地址等），二是你可以到房產局去查詢一一下，憑購房合同及本人身份證，看這套房屋備案的購房人是誰，如果是你，那就沒有問題。
4、關於再次變更購房人問題，如果要再次變更購房人名字，原購房人是必須到場的，原購房人不到場是不能變更的，也就是說開發商有你的身份證復印件是不能變更購房合同的，就像原房東變更給你時一樣，房東不到場或不同意（房東還去公證處辦理了撤銷房產局備案合同公證），開發商是不能變更的。另外不知房東購買這套房屋時是否貸款？如果有貸款尚未還清，該套住房是不能更名的。

B. 抵押貸款能買房子嗎

房子抵押貸款可以買房嗎

房屋抵押貸款屬於消費貸款的一種，是消費抵押貸款，這種貸款的用途銀行是做了一些要求的，如果將貸款用來買房的話，目前來說一般是不允許的。這也是為了阻止炒房者利用空當來貸款炒房，另一方面也是為是樓市調控政策的需要。

用房屋來作抵押貸款後，銀行會發一張不能取現、只能用於指定用途的銀行卡，卡裡面的資金不能用來買房。一般來說，客戶購房時資金會進入開發商受監管的賬戶，客戶拿這張卡來買房，是行不通的。

如今，銀行對貸款的用途監管很嚴，借款人不能將貸款用於銀行禁止的用途，否則，一經銀行發現，將有權將貸款收回，到時借款人得不償失。

房子抵押貸款需要注意什麼

1、注意個人的信用

不要以為是抵押貸款就不看個人信用了，信用糟糕得人照樣是辦不到貸款的。假使是信用糟糕經過擔保機構、貸款公司或者貸款中介等地方獲得了貸款，借款人需要支付的中間費用必然也會增多。

2、注意貸款額度的情況

個人住房抵押貸款額度除了與評估價值有關，還與借款人的綜合情況有關，一般最多可申請到的貸款額度為評估價值的百分之七十左右。

3、注意不要提前支付費用

若是經過網上等地方辦理住房抵押貸款的時候，借款人需要注意不要提前給對方支付任何費用。如需要安全並快速的辦理住房抵押貸款，可以直接點擊本網首頁，經過首頁聯系所在當地的貸款公司或者貸款中介快速辦理貸款。

4、記得辦抵押登記

抵押登記的辦理，是為了避免使得借錢一方再將你的房子做抵押或者出賣等，保證自己的房子安全。所以借款人辦理了住房抵押貸款後，要記得辦理抵押登記。若是貸款還清，要記得辦理撤銷抵押登記。

C. 有抵押的房子能不能買

可以

抵押的房子是可以購買的，但是要注意，一定要在房管局過戶時將抵押注銷，如果不注銷抵押，那麼房子後來的首付款以及全款，包括利息等等，無論是銀行的貸款還是其他金融貸款，所有的金融都需要自己去承擔，到時候可能會錢也沒了，房子也沒了。

買賣已抵押的房子限制

1、抵押期間，房屋所有人轉讓房屋，應當通知抵押權人並告知房屋買受人房屋已經抵押的情況;房屋所有權人未通知抵押權人或者並未告知房屋買受人的，轉讓行為無效。在《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》中規定：「抵押期間，未經抵押權人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈。」

2、買賣房屋的價款明顯低於其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保;抵押人不提供的，不得出售房屋。抵押人出售房屋所得的價款，應當優先向抵押權人提前償還所擔保的債權或向與抵押權人約定的第三人提存。

3、抵押人出售房屋所得價款，除向抵押權人清償債務或向與抵押權人約定的第三人提存外，剩餘部分歸抵押人所有，不足部分有抵押人繼續清償。

D. [解答]已被開發商抵押給銀行的房子能買嗎

被抵押房產是可以依法轉讓的，所以已被開發商抵押給銀行的房子可以購買。

但是，按有關法規規定，將抵押房地產出售必須滿足兩個條件： 一是通知抵押權人並經其同意。二是如實告知買受人。

在實際交易中，發展商需要先對抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，後銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態。

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避免購買抵押房風險的方法

1、為了減少購房糾紛，維護自己的合法利益，要在簽訂購房合同的時候在補充協議中做以要求，除了不能進行抵押之外，還要對賠償措施做一些要求，尤其是要申請資金監管，以免買家付了首付款發現房產被抵押，面臨房財兩失的局面。

2、在建工程要辦理抵押貸款，必須得到房地產管理部門進行抵押登記，所以你可以到房管部門或者房地產管理部門的網站上，通過多渠道查詢信息。如果有被抵押的房子，可以要求開發商對自己要購買的房源進行解押。

否則，購房後去房管部門辦理不動產權證的時候，房管部門發現該房屋已被抵押，是無法辦理不動產證的。

3、在購房之後要盡快去網簽備案，如果發現了房屋已經被抵押，也可以趁早解決，避免更多的損失。買房之後不要拖著不去辦理相關事宜，事情宜早不宜遲。

E. 開發商將土地證抵押給銀行的樓盤能買嗎

可以，其實開發商把土地抵押給銀行，把錢貸出來，跟我們貸款買房是一樣的