㈠ 房子如何辦理抵押貸款
房子辦理抵押貸款的程序：
1、申請貸款人向銀行提出貸款申請，提交相關材料供銀行審批，相關材料主要包括：身份證明材料、房屋買賣合同或房屋預售合同、婚姻狀況證明、收入證明等；
2、貸款銀行指定房產評估機構對貸款人的房產進行評估，並提交房產評估報告，進而確定放貸額度，對申請人提供的房產進行評估；
3、貸款人與貸款銀行簽訂《房屋抵押借款合同》等相關協議，在貸款銀行開立個人還款賬戶；
4、前往房產登記中心辦理抵押登記手續；
5、貸款銀行將放款至借款人指定的銀行賬戶。
【法律依據】
《民法典》第四百二十五條，為擔保債務的履行，債務人或者第三人將其動產出質給債權人佔有的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現質權的情形，債權人有權就該動產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為出質人，債權人為質權人，交付的動產為質押財產。
㈡ 請問銀行房屋抵押貸款流程網上辦理房屋抵押貸款流程
房屋抵押貸款流程：評估房子--准備資料--銀行面簽--銀行批貸--做抵押登記--放款，這是大概的一個流程，建議可以到易融申請貸款業務。
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㈢ 房產抵押貸款手續怎麼辦理
房屋抵押手續的辦理如下：抵押人和抵押權人簽訂書面抵押合同，攜帶房屋所有權證書、抵押登記申請書、抵押合同以及身份證件等材料到房屋所在地的房管局辦理抵押登記，發放他項權證。
【法律依據】
《城市房地產抵押管理辦法》第二十五條
房地產抵押，抵押當事人應當簽訂書面抵押合同。
第三十條
房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。
第三十四條
以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押權人頒發《房屋他項權證》。以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。
㈣ 預售房屋抵押登記如何辦理
預售 房屋抵押 登記如何辦理 以依法獲准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建築物 抵押 的，當事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認定抵押有效。 根據《城市房地產抵押管理辦法》第三條第四項「本辦法所稱預購 商品房 貸款抵押，是指 購房 人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。」 根據《城市房地產抵押管理辦法》，預購商品房貸款抵押登記應當遵循如下程序： 1、房地產 抵押合同 自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。 2、辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件： (一)抵押當事人的 身份證 明或法人資格證明; (二)抵押登記申請書; (三)抵押合同; (四)《國有 土地使用權 證》、《 房屋所有權 證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明; (五)可以證明抵押人有權設定 抵押權 的文件與證明材料; (六)可以證明抵押房地產價值的資料： (七)登記機關認為必要的其他文件。 3、登記機關應當對申請人的申請進行審核。凡權屬清楚、證明材料齊全的，應當在受理登記之日起7日內決定是否予以登記，對不予登記的，應當書面通知申請人。 4、以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押權人頒發《房屋他項權證》。 以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。 因此，預售商品房抵押登記以登記機關(一般應為房管局或房地產管理局)在抵押合同上記載了抵押事實為准，此時預售商品房抵押 合同生效 ，銀行取得抵押優先權。 預售房屋抵押登記的辦理只要自己按照有關的程序進行就可以，但是具體的操作是有一定的約束性，所以自己可以咨詢有關的專業人員進行幫助，然而自己的利益維護，不僅僅是法律上的保障，在實際的生活中最為關鍵的就是自己的是否有著執行力。
㈤ 預售商品房抵押登記怎麼辦理
以惠州為例怎麼辦理 預售商品房 抵押權預告登記？惠州市辦理預售商品房抵押權預告登記可以到房管局當場辦理，也可以 在網上辦理 ，但首先要已經領取了房地產 預告登記證 明。一、辦理條件已領取預告登記證明二、所需材料1、《惠州市房地產權預告 登記申請書 》2、《房地產預告登記證明》3、購房者身份證明：(1)法人和其他組織的身份證明包括:《營業執照》或《組織機構代碼證》(復印件)及 法定代表人 身份證件(復印件)(2)自然人的身份證明包括：身份證或軍官證或護照或其它身份證件(復印件)4、關於抵押權預告登記的約定(抵押合同或委託書中沒有約定的提供)5、《主債權合同》和《抵押合同》6、抵押權人身份證明：(1)《營業執照》(復印件)及法定代表人身份證件(復印件)(2)委託辦理的提供 授權委託書 (原件)及代理人的身份證件(復印件)7、其他必要材料三：辦理流程(一)窗口辦理流程：申請→受理→審核→繳費→辦結(二)網上辦理流程：網上簽約(草簽)→銀行審批→網上正式簽約→網上申請四、辦理時限十個工作日五、收費標准1、收費依據:發改價格(2008)924號文。2、收費標准:住宅80元/套,非住宅550元/宗。
㈥ 房抵貸怎麼辦理
辦理房產抵押貸款的流程具體如下：1、申請人准備房產抵押貸款所需的申請資料，如身份資料與財產資料等；2、銀行進行貸款受理；3、評估公司對作為抵押物的房產進行評估；4、銀行根據客戶提供的資料及房產的評估報告取證審批。
一、房抵貸怎麼辦理
1、辦理房產抵押貸款的流程具體如下：
（1）申請人准備房產抵押貸款所需的申請資料，如身份資料與財產資料等；
（2）銀行進行貸款受理；
（3）評估公司對作為抵押物的房產進行評估；
（4）銀行根據客戶提供的資料及房產的評估報告取證審批。
2、法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》第十二條
貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。
二、按揭貸款買房流程是什麼
按揭貸款買房流程具體如下：
1、提交貸款申請。購房者需要到到銀行提交貸款申請並提交相關資料，如身份證復印件、戶口復印件；經所在單位開具的收入證明或其他可以證明借款人償付能力的證明以及銀行要求的其他文件和信息；
2、簽定了貸款合同。在貸款申請被銀行審批通過後，在銀行工作人員的指導下，與銀行簽訂貸款合同；
3、開設賬戶。購房者需要在貸款銀行辦理一張專屬的銀行卡，用來定期的償還貸款；
4、貸款發放。在貸款銀行同意發放貸款後，貸款銀行將會依據貸款合同將貸款直接轉入貸款人在貸款銀行開立的存款賬戶或者指定賬戶里。
㈦ 預售商品房怎樣辦理抵押登記
預售商品房辦理抵押登記需要抵押當事人在預售商品房抵押合同簽訂之日起30日內到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記，房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。
法律依據：
《城市商品房預售管理辦法》第十條 商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。房地產管理部門應當積極應用網路信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。商品房預售合同登記備案手續可以委託代理人辦理。委託代理人辦理的，應當有書面委託書。《民法典》第二百二十一條當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
㈧ 房屋預售合同能夠辦理抵押貸款嗎
預售商品房抵押貸款是否可以
1·預售商品房抵押貸款是可以的，其實與商品房的按揭貸款是一樣的，預售商品房由於沒有房屋的產權證，需要開發商或是代理人一起為購房者辦理抵押貸款，開發商是貸款的擔保人，因為房屋的產權是在開發商的名下的。抵押貸款只可辦理一回，不可以在一套未還請貸款額房屋名下繼續辦理抵押貸款。
2·預售商品房對於銀行來說時有一定的風險的，貸款人沒有足夠的能力每月按時交付貸款的時候，就有可能造成違約不還款的事情發生。
3·還有貸款惡意不還的情況，因為房屋的產權並不是貸款人的，而是開發商的，一般都會先嚴厲處置開發商，所以就有人開始惡意不還了。
4·還有開發商與業主有矛盾的，例如貸款者在預購房屋的時候說好建成之後就可以辦理過戶，但是房屋建設完成之後，貸款人發現房屋沒有預售許可證，不能辦理房屋過戶手續就停止了還房貸，因為他不了解未來這所房屋會未自己帶來多大的損失，所以就採取了保險辦法。
5·預售商品房抵押貸款不僅對銀行是一個考驗，對購房者與開發商都是一種考驗。
抵押房產流程有哪些
1·首先准備好所有需要的材料，包括：申請房屋抵押貸款人的身份證·抵押合同·借款合同·預售商品房預告登記證明·購房合同等相關資料。
2·其次是到銀行辦理抵押貸款，辦理抵押貸款需要開發商或是代理人與辦理抵押貸款的對象一同前往，遞交相關的資料以後，銀行會對貸款人的貸款資格以及可以貸款的額度進行審核，審核成功以後，貸款人就可以領到貸款了。
3·辦理貸款的過程中有費用需要繳納，費用都包括：辦理房產抵押時的登記費用，一般是60元打底，根據房屋的類型決定收費的標准；辦理房產抵押的手續費是貸款額度的0.08%．
預售商品房抵押貸款既然方便了購房者，那麼我們就要守誠信，不要讓銀行或是自己的利益受損。抵押房產流程其實比較簡單，就是要求比較嚴一些。