Ⅰ 房地產破產了銀行貸款怎麼辦
開發商申請破產貸款怎麼辦
(一)、房地產企業一旦破產,房屋是否建成就決定了該企業事實上是否可能履約。
1、房屋已建成:房屋已經建成的情況下,破產企業即有對購房人履約的可能,也就是業主有可能能夠拿到房子。
2、房屋未建成:若企業破產宣告時房屋尚未建成,或人民法院受理破產申請後,管理人決定不再繼續修建未建成的房屋,就會造成破產企業對購房人債務履行事實不能的情況。根據房屋的買受方式不同,可以區分為兩種情況:按揭貸款買房和對賣方分期付款買房,這兩種買房的方式會對房地產企業破產時,房屋的權利歸屬產生不同影響。
(二)、房屋權利歸屬問題
1、按揭貸款所購房屋的權利歸屬。
企業破產時房屋的權利歸屬。現房按揭中,開發商破產對房屋的權利歸屬沒有任何影響。購房人僅需繼續向銀行清償債務,並以房屋為擔保即可。
在期房按揭中,購房時房屋尚未建成,購房人不享有房屋的所有權。當房屋建成後,若房款已經付清(購房人支付了首付,貸款銀行以購房人的名義付清了餘款),購房人即可委託開發商向當地房地產登記處申領《房地產證》並取得房屋所有權。之後房地產企業的破產對房屋的權利歸屬亦不生影響,購房人僅需繼續向銀行清償債務,並以房屋為擔保即可。
2、對賣方分期付款買房時房屋的權利歸屬。
與按揭買房不同,在分期付款購房的情形下,在轉移所有權之前,根據破產申請受理時,購房人是否足額支付價款可以分為以下兩種情況討論:
第一,購房人已經付清全部價款的,所購房屋被排除在破產財產之外,購房人可以要求破產管理人轉移房屋所有權,並向房地產管理部門申請變更房屋登記。
第二,購房人尚未付清全部價款的,房地產企業尚未轉移所有權,雙方均未履行完畢合同,破產管理人即有權決定是解除合同還是接受價款並轉移房屋所有權。
(三)、開發商破產後房產證如何辦理
對於開發商破產後,購房者該如何辦理房產證,目前 沒有明文規定。開發商破產後,雖然其法人資格已經消失,但其與購房者的買賣關系依然存在,而且在辦證過程中,購房者才是真正的辦證主體,開發商只起到協助作用,因此,開發商破產後,購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證,具體步驟如下:
第一,購房者應到工商行政部門,查詢商品房開發企業是否按照法定程序進行了注銷。
第二,如已合法注銷,購房者可憑工商部門出具的開發商合法注銷證明,以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料,到房管部門申請辦理房產證。房管部門經核實後,應當予以辦理。
Ⅱ 房子爛尾了房貸怎麼辦
1、弄清房屋產權歸屬要經過合法的法律咨詢,確定自己的產權歸屬。購房者應到工商行政部門,查詢商品房開發企業是否依照法定程序進行了刊出;如已合法刊出,購房者可憑工商部門出具的開發商合法刊出證明,以及商品房銷售合同原件、個人身份證等材料,到房管部分請求處理房產證。2、聯合交涉維權如果所購買的樓盤僅僅存在「爛尾」可能,能夠試著給開發商一點時間,如果其能在短時間內籌集到資金,完結後續工程,購房者的丟失便可降到最少。若是開發商因為資不抵債而破產,遭遇「爛尾」危機,則不可將房子退給開發商。因為退房以後,購房者拿不到購房款,只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系,將由買賣關系變為債權債務關系。假如開發商最後因資不抵債,不得不宣布破產,其資產會被法院拍賣,而根據破產法償債先後的規定,消費者比一般債主更容易得到開發商的補償款。若決定要申訴時,業主也必須聯合維權。
Ⅲ 網簽成功後,地產公司沒錢房子爛尾,銀行還會發放貸款嗎
網簽成功之後,如果在銀行的貸款已經成功辦理的情況下,銀行當然會直接發放貸款,即使是地產公司因為沒錢而產生的爛尾,房租也一樣,需要歸還貸款
Ⅳ 房子爛尾了貸款怎麼辦
一、房子爛尾了貸款怎麼辦
1、房子爛尾了貸款要繼續繳納。因為和銀行的債務關系不會因為房子的狀態而改變。還款這種事,首先要明確購房者、開發商、銀行的關系。購房者與開發商是買賣關系,購房者與銀行是借貸關系。
2、法律依據:《中華人民共和國民法典》第四百六十五條
依法成立的合同,受法律保護。
依法成立的合同,僅對當事人具有法律約束力,但是法律另有規定的除外。
第四百六十六條
當事人對合同條款的理解有爭議的,應當依據本法第一百四十二條第一款的規定,確定爭議條款的含義。
合同文本採用兩種以上文字訂立並約定具有同等效力的,對各文本使用的詞句推定具有相同含義。各文本使用的詞句不一致的,應當根據合同的相關條款、性質、目的以及誠信原則等予以解釋。
二、房子爛尾了怎麼辦
房子爛尾了處理方法如下:
1、澄清產權歸屬,按揭貸款買房和分期付款買房,不同買房方式,權利歸屬情況也不同,要澄清產權歸屬;
2、聯合交涉維權,澄清產權歸屬問題後,應該盡可能的與其他業主一同,取得較大限度的法律支持;
3、出事後維權,不如事前利用主動權,對開發商進行了解。沒工商登記、稅務登記、資質不全、手續不全不能買;
4、信任政府,關於爛尾樓,政府會依據不同狀況,採納不同方法進行干涉。