網上按揭貸款計算器

① 如何計算按揭利息 3種方法來計算按揭利息

目錄方法1：快速簡便地計算利息1、使用網上的按揭貸款計算器。2、使用還貸金額計算總利息。方法2：使用電子表格程序計算利息1、了解要用到的函數。2、使用CUMIPMT函數。3、分析結果。方法3：手動計算按揭利息1、理解公式。2、將信息代入到公式中。3、用"r"加1來簡化算式。4、求出指數。5、再次簡化。6、用分子除以分母。7、用"P"乘以這一結果。8、使用還款金額計算利息。貸款利息是指除貸款的本金以外，還須支付給放款人的金額。利息通常以百分比表示，因此利率就是本金的的特定比率。按揭貸款是一種用於購買房產的貸款。你可以使用利率、本金價值（房產價格）和貸款期限（期限和還款次數）來計算按揭貸款的利息。計算方法有幾種，使用哪種取決於你掌握的信息和個人偏好。
方法1：快速簡便地計算利息
1、使用網上的按揭貸款計算器。你可以在網上找到各種各樣的計算器，只要輸入幾條關鍵信息，就能算出每月的還款金額和應付利息。使用喜歡的搜索引擎搜索"按揭貸款計算器"。通常情況下，你需要輸入貸款的詳細信息，如年數、年利率和本金價值。然後，只需點擊"計算"，頁面提供的讀數就會告訴你需要知道的任何其他信息。這種方法還可以用來比較按揭貸款方案。例如，你可能需要決定是以百分之6的利率貸款15年，還是以百分之4的利率貸款30年。使用計算器後不難發現，盡管利率更高，但15年期貸款的還款總額更低。
記住，在線計算器宣傳的利率通常比你能夠拿到的要低很多。因此，最好是向實際放款人詢問利率，而不是依靠網上的按揭計算器。
2、使用還貸金額計算總利息。與以上快捷方法類似，假設已經知道自己每月的還款額，你可以使用這種方法計算出貸款利息的總額。不過，你需要用每月還款額乘以還款次數，算出貸款期限內支付的總金額。首先，在最近的賬單或貸款協議上找出自己每月的還款金額。
然後，用每月還款額乘以還款次數。
用總還款額減去本金。得到的數字是貸款期限內支付的利息總額。
例如，假設你每月還款1,250元，還款期限為15年，貸款額為180,000元。用1,250元乘以還款次數，即12次/年*15年=180次，得到225,000元。則支付的利息總額等於225,000元 - 180,000元，等於45,000元。
方法2：使用電子表格程序計算利息
1、了解要用到的函數。使用選擇的電子表格程序，你可以很方便地算出按揭利息。無論是微軟的Excel、谷歌的Google Spreadsheet，還是蘋果的Numbers，在所有主流的電子表格程序中，這一函數都被稱為"CUMIPMT"，即累計償還利息函數。它結合利率、還款次數和本金等信息，算出還款期限內支付的利息總額。然後，你可以對利息總額做除法，算出每月或每年支付的利息金額。為了簡便起見，我們將重點介紹微軟Excel的CUMIPMT函數。如果你使用的是其他程序，則整個過程和輸入信息可能相同或非常相似。如果在使用這些函數時遇到任何問題，請查詢"幫助"選項卡或咨詢客服。
2、使用CUMIPMT函數。你可以使用累計償還利息函數來確定自己支付的利息。首先，在電子表格中輸入=CUMIPMT(。程序會提示你輸入如下信息：(rate, nper, pv, start_period, end_period, type)。其中rate指的是月利率。同樣，它等於年利率除以12，並以小數形式表示。例如，百分之六的年利率在這里應該寫成0.005，因為6%/12=0.5%=0.005。
nper指的是"期數"，需要填寫你的還款總次數。和之前一樣，還款月數等於貸款年限乘以12。
pv指的是"現值"。在此處輸入你的本金，也就是貸款金額。
start_period和end_period代表計算利息的時間范圍。 如果是計算貸款期限內的利息，可以在start_period輸入1，在end_period輸入nper。
type指的是每個還款期內還款的時間，0表示月末，1表示月初。大部分情況下，你應該使用0。
輸入信息，在最後用")"結束函數，並點擊回車來得到結果。
3、分析結果。CUMIPMT函數會返回一個金額，它代表了你將支付的貸款利息總額。要計算每月或每年的利息，只需用這個金額分別除以貸款的還款次數或年數即可。這個數字會是一個負數。這並不意味著你輸入的信息不正確，只是程序將利息表示為支出，因此是負數。為了方便理解和使用，你可以用-1乘以這個數字。
方法3：手動計算按揭利息
1、理解公式。為了計算為按揭貸款支付的利息，我們需要計算每月還款金額，然後使用前文方法1中的簡單方法來計算利息。每月還款金額公式可以表示為：M = P × (r(1+r)) / ((1+r) - 1)。這些變數代表的含義如下：M是每月還款金額。
P是本金。
r是每月利率，等於年利率除以12。
n是還款次數，即還貸的月數。
2、將信息代入到公式中。為了計算每月還款金額，你需要代入本金、月利率和還款次數。你隨時可以在貸款協議或報價時收到的貸款預估中找到這些信息。使用這些信息進行計算之前，再次檢查信息，以確保其准確性。例如，假設你有一筆100,000元的按揭貸款，年利率為百分之6，還款期限15年。你應該將100,000元代入"P"中。對於"r"，你應該使用月利率，即百分之6或0.06除以12，等於百分之0.5或0.005。而"n"等於還款總次數，由於十五年的還款期限中每月還款一次，所以它等於12*15，即180。
此例中，代入數值後的公式可以寫成：M =100,000 × (0.005(1+0.005)) / ((1+0.005) - 1)
3、用"r"加1來簡化算式。按運算順序來完成第一步，減少算式中的項數，先計算分號上、下括弧中的"r"加1。完成這個簡單的步驟後，算式看上去簡單多了。完成本步驟後，例題中的算式就變成了：{{{1}}}{(1.005)^{180} - 1}}}
4、求出指數。現在必須計算上一步所得結果的"n"次冪。記住，只有括弧內的數字需要計算乘方，而括弧外的"r"或末尾的-1都不需要。做完這一步後，例題算式可以寫作：M = 100,000 × (0.005(2.454)) / (2.454 - 1)
5、再次簡化。現在，你應該用"r"乘以上一步中分號上（分子）所得的結果，用分號下（分母）所得的結果減去1。完成此步驟後，算式可以寫成：M = 100,000 × (0.01227 / 1.454)
6、用分子除以分母。例題，算式現在變成了：M = 100,000 × (0.008439)
7、用"P"乘以這一結果。這樣就算出了每月還貸金額。本例題中，(100,000元)*(0.008439)等於843.90元。這就是你每月的應還金額。
8、使用還款金額計算利息。知道還款金額後，你可以計算支付的利息總額以及每月支付的利息。你可以通過這兩項數值來對比不同貸款的利息金額，從而判斷哪種貸款更適合自己。用"P"除以"n"，再用每月還款金額"M"減去這一數值，可以算出每月支付的利息。
用每月還款金額"M"乘以"n"，再減去"P"，可以算出支付的利息總額。

② 買房按揭貸款計算器要怎麼使用

1、房貸計算器是房貸計算的專業軟體。計算商業貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。

2、計算商業貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。短期貸款一般採用一次性還本付息或者分期付息一次性還本方式，不適用於該計算器。

3、操作步驟：首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業貸款年限、貸款金額以及貸款實際利率;選擇是否顯示還款明細，點擊「計算」按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。

買房按揭貸款要注意的地方

1、與開發商簽訂購房合同。此時需要注意審查開發商是否具有「五證」：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。繳付首付款，注意保存首付款收據，到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

2、帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。

3、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續銀行一般會代辦。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

以上是小編為大家分享的關於買房按揭貸款計算器要怎麼使用?的相關內容，更多信息可以關注建築界分享更多干貨

③ 個人買房貸款計算器

計算器提供等額及按月遞減兩種還款方式的按揭月供款計算。
您只需要選擇還款方式，填寫貸款金額並選擇貸款期限，即可根據當前最新貸款利率計算出按揭月供款。計算完成後，您還可以選擇期數查看詳細的還款信息。
註：如有需要，您可根據實際情況修改年利率。

④ 推薦款最新，最好用的房貸計算軟體！

貸款綜合計算器是一款適合貸款按揭買房的用戶使用的貸款計算器，該住房按揭貸款計算器使用方便，操作簡單，用戶只需填寫相關數據，最後點擊「計算」按鈕即可得到相應的結果。

功能介紹：

1、常規計算；

2、利率調整計算；

4、提前還貸計算。

使用說明：

1.利率為年利率；

2.折扣（利率打折）如7.5就填75；

3.沒有打折填0或者不填；

4.目前只寫了等額本息。

小編推薦：貸款綜合計算器

貸款計算器 V1.0 綠色免費版

貸款計算器，可以幫助用戶計算在購買申請貸款時，選擇等額本金和等額本息等不同的還款方式後，各自需要償還的月供、利息總額和還款總額，需要的快來下載使用吧！貸款綜合計算器是一款適合貸款按揭買房的用戶使用的貸款計算器，該住房按揭貸款計算器使用方便，操作簡單，用戶只需填寫相關數據，最後點擊「計算」按鈕即可得到相應的結果。

⑤ 房屋按揭貸款計算器的介紹

現如今，買房子是人生大事。但是很多人因為工資太低只能望房價而興嘆。近年來，為了促進經濟發展，銀行開發購買房屋貸款方式，解決了很多人的大問題。許多朋友都選擇了按揭貸款買房子。但是朋友們在買房子貸款的時候，有沒有好好的算一算自己該交哪些錢，交了多少錢呢?今天小兔就來和大家分享一個神器，房屋按揭貸款計算器，簡稱房貸計算器。

房貸計算器是房貸計算的專業軟體。計算商業貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。

1、計算商業貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。

2、短期貸款一般採用一次性還本付息或者分期付息一次性還本方式，不適用於該計算器。

操作步驟:

第1步:首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業貸款年限、貸款金額以及貸款實際利率;

第2步:選擇是否顯示還款明細，點擊"計算"按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。

從以上算式中可以看出

本金:貸款總額

還款月數:貸款年限X12。例如貸款10年還款月數就是10X12=120個月

月利率:月利率=年利率/12

年利率:也就是現在討論房貸熱點里，基礎利率打7折，85折後得出數字。

累計還款總額:等額本金還款方式第一個月的累積還款總額為0。

例如:2009年利率表

基礎年利率:5.94%85折年利率:5.05%

7折年利率:4.1%公積金年利率:3.87%

舉例說明

王先生向銀行貸款40萬用於買房，分20年還清。銀行給予王先生7折的利率優惠。

把年利率換成月利率，則月利率=4.16%/12=0.00347

等額本金還款方式:

每月本金=400000/240=1666.67

每月本息=400000X0.00347=1388

第一個月還款額=1666.67+1388=3054.67(元)

四大特點

特點1:貸款類型隨意選擇--商業貸款、公積金貸款，或組合貸款等不同貸款類型可任意選擇，成功集多個購房貸款計算器於一身。

特點2:匯集各類房貸利率計算器--計算器自帶歷年貸款利率、公積金貸款利率，還可自定義貸款利率。

特點3:選擇不同的貸款類型、還款方式、期限……組成多套貸款方案，自動保存到一個列表，輕松對比，選出最省錢、最合適的貸款方案!

特點4:計算結果可導出、列印!--匯總不同貸款方案的計算結果，可導出並列印出來!

看了上面小兔為朋友們介紹的關於房屋按揭貸款計算器的基本知識和計算公式不知道朋友們有沒有計算出自己購買房子時需要花費的金錢多少呢?房屋按揭計算器能夠幫助我們計算很多貸款，不只是自己住的房子，用作商業用途的房子的貸款，他也能夠計算。擁有如此神奇的計算器，以後買房的時候，賬目一清二楚，再也不會算糊塗賬了。

⑥ 房貸計算器安全嗎

網上房貸計算器還是蠻准確蠻安全的的。只要借款人把自己申請的貸款金額，還貸時間利率弄准確，一般都可以計算出來的。一定要把貸款利率搞清楚，因為不一樣的利率算出來的結果肯定不一樣。
房貸月供計算器還是非常不錯的，現在很多人在買房子之前都會自己使用這些計算器計算一下。現在很多的二手房網站上面都有這種房貸月供計算器，而且使用這些計算器也是免費的，不要花你任何的錢。使用這個計算器的方法也是比較簡單的，只要在這些二手房網站的首頁就可以找到這個計算器。然後我們只要在這些計算器裡面輸入我們貸款的金額和貸款的年限以及貸款的方式，就可以計算出月供了。

⑦ 怎麼算房貸月供計算器

一、計算器算房貸月供方法如下：
1、 打開電腦上任意瀏覽器，輸入「房貸計算器2020貸款計算器」點擊「搜索」。
瀏覽器 電腦端：macbookpro mos14打開google版本 92.0.4515.131
2、 在彈出的圖中點擊選擇網頁。
3、根據自己的貸款詳情選擇商業貸款或者住房公積金貸款。
4、各項都填入之後，選擇計算。
5、計算結果就出來了，可以根據自己的還款方式查看錶格。
二、通過購房貸款計算器月供，可以讓用戶更便捷的計算出每個月需要還多少錢，極大的方便了用戶。其中銀行貸款計算器：可信度高，但是以理論為主，和實際計算會有一定差異。房產網站貸款計算器主要以銀行貸款計算器為基礎設計的貸款計算器。
三、簡單來說，算房貸計算器就是計算房貸的月供、利息的軟體，這款軟體能夠幫助人們快速計算出每月還貸的金額，幫助人們選擇合適的借貸金額。房貸月供怎麼計算這要分情況來說，畢竟等額本金與等額本息的計算方法並不相同。
拓展資料
一、房貸計算器怎麼使用？
1、 打開網路應用的房貸計算器，在」商業貸款「窗口輸入貸款金額、貸款期限，（假設貸款100萬，20年，基準利率，等額本息還款）點擊」計算「。
2、 房貸計算器結果很快顯示在下面，」每月月供「（6544．44元）即是我們要找的答案。
二、算房貸計算器是什麼？
房屋貸款計算器包括個人住房購房買房按揭貸款計算器、買房貸款計算器、按揭貸款計算器等功能，房貸計算器可以提供等額本金還款法、等額本息還款法兩種還款方式。在使用時只需要選擇相應的貸款方式，填寫相應的貸款金額並選擇貸款期限，選擇您的還款方式，即可根據當前最新貸款利率計算出按揭月供款。通過房貸計算器計算完成後，您還可以查看詳細的還款信息。

⑧ 按揭貸款計算器是什麼有什麼作用呢

房價、按揭是購房者關心的重點。據統計，購房者每次詢問銀行按揭時，銷售人員平均用時6分鍾進行計算。加上購房者對首付款及貸款方式、貸款年限等不斷更改，造成寶貴的洽談時間連續被中斷，不僅耗時，給購房者的印象也不佳，而且不利於營銷人員的銷售。於是，各種房貸計算器應運而生了。

按揭貸款計算器，以及相似類型計算貸款額的計算器，可以應用於以下幾種情況；

根據貸款額和貸款年限的不同，一般至少要相差一萬元左右。如何根據自身收支條件，選擇一款適合自己的按揭貸款方式，並能最大限度地為自己節省利息，是不少購房用戶在辦理按揭貸款時猶豫不決的事情；

另外，對於以前已經辦理完按揭手續的用戶，每個月銀行所扣款項對不對；

遇到利率調整時，銀行有沒有按照規定執行新的利率，新的月還款額調整到多少；

使用個人住房按揭貸款計算器進行適當的設置和選擇，就可以完整並且准確地模擬您在銀行的按揭還款情況；

消費者通過使用此類軟體，可以比較清楚地了解自己的按揭貸款按照哪種方式進行比較合適（等額本息、等額本金；公積金貸款、商業貸款；混合貸款）；

每個月都能掌握當月銀行具體的扣款額（包含當月所扣本金、當月償還的利息）；

每個月都能掌握該月之前已經償還的本金總額、利息總額、付款總額，以及之後的剩餘本金、剩餘利息和要付的總額；

用戶若在某個月提前還貸（包括一次性全部還清和提前部分還貸），則可以知道當月要付款的額度、貸款還清的最後時間、以及可以節省多少利息；

此外，用戶還可以自己設定銀行的貸款利率或者對銀行利率進行打折，當然也可以根據軟體默認的人民幣金融機構歷年的貸款利率進行計算。

最後的計算結果根據需要可以列印或保存到Excel表格。

最後在這里提醒一下大家。小編注意到貸款計算器的數量和種類眾多，在很多網站上都可以看到貸款計算器的影子。大家在選擇的時候一定要選擇安全可靠的，最好是使用商業銀行提供的貸款計算器。

（以上回答發布於2015-09-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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