㈠ 撫順二手房公積金貸款
1.借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上（正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金），且申請貸款時處於繳存狀態。
2.對於經中心審批同意，處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上的條件下，可以申請貸款。
3.借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
4.借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業務記錄。
㈡ 二手房按揭貸款鑫窩公司能做嗎貸款
可以。
鑫窩，一家正規靠譜的貸款居間公司。在鑫窩創辦之前，沒有貸款中介願意公開自己的收費標准，行業里也沒有一個為大眾所熟悉和信賴的品牌。
㈢ 撫順市二手房商業貸款以及房產過戶流程，急，謝謝
二手房按揭貸款流程：
1、遞交材料，提出申請；
2、評估；
3、銀行審批；
4、交首付，辦理過戶；
5、辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸。
二手房按揭貸款流程：
1、遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3、銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓，報批速度快，每單業務審批時間1至2天即可完成。
4、交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
關於房產證加名，會有父母、配偶、子女的不同流程。想要改動房產證上的名字有幾種不同的方法，會涉及到產權、債權、稅費等各種問題。
而且房產證改名字對於婚前、婚後，是否有貸款未償清有不同解釋，不同情況的辦理費用也不相同。房產夫妻加名，婚前婚後各不同，父母子女加名，滿兩年的房產買賣最合適。
在房產證上加名：析產登記、買賣、贈與、繼承。
1、關於析產登記
析產登記主要適用於離婚析產。
離婚析產分割僅限於婚姻存續期間的共同財產，始於婚前個人財產不能用於分割。
析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記有一定的區別。
離婚析產是夫妻雙方因離婚彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，離婚析產雙方免收交易稅費。
2、房產買賣
由於受房屋面積，居住年限，首套、二套、多套等的限制，如果在將房子賣給子女的過程中，需要按照最高的標准來繳納個人所得稅、增值稅和契稅，則買賣過程產生的費用，可能就會比房產贈與高出不少了。
從法律層面來看，其實以上幾種方式各有利弊和風險，無法簡單地從交易費用方面判斷合算與否，畢竟不是所有事情都能用錢算得清楚，只能視不同的家庭實際情況具體問題具體分析。
以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日後出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。
3、房產繼承
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。
房產繼承條件：
a、房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力；
b、遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產；
c、因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。
4、房產贈與
如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
關於房產證減名字
類似於份額轉讓，流程和正常的房屋買賣類似，需要繳納所佔份額的契稅。
a、父母子女之間減名字，同樣視為買賣交易，要收取契稅。而且，如果房產證辦理時間不滿2年的，還需要繳納增值稅；
b、夫妻之間加名字或減名字，不收取契稅。
銀行擔心方面：
1、簽訂按揭貸款合同時，一般銀行都會聲明不能隨意更改借款人；
2、簽合同時抵押人是一人，銀行只對這一個人的徵信等進行調查。如果產權人變成兩個，銀行就得對另一個人進行重新調查，如果此人的徵信有污點，還會影響到貸款合同。
3、房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來銀行只調查一個人的購房情況，現在加了一個人，如果這個人已經有多套房產，那麼房貸利率還得重新計。
因此，在房產證上加名須經過銀行批准，一般銀行規定：房貸沒有還完是不能加名的。
5、辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
㈣ 撫順二手房貸款是怎麼辦理的，首付怎麼算呢，我一點都不懂想咨詢一下
撫順市住房公積金個人購房貸款操作辦法
為在「環境年」建設中創造快捷、有序的住房公積金服務環境，進一步規范個人住房公積金貸款操作程序、防範風險、簡化手續、提高服務質量，根據《撫順市住房公積金個人購房貸款管理辦法》的相關規定，制定本操作辦法。
一、貸款對象及條件
凡具有本市常住戶口，且有完全民事行為能力(對工資收入高且穩定、誠信度高、無重大疾病的借款人，退休年齡加5年)，在市住房公積金管理中心足額繳存住房公積金一年以上的在職職工(且單位不欠繳)，均可向市住房公積金管理中心申請住房公積金個人貸款。
申請住房公積金貸款應同時具備下列條件：
1、購買商品房的，需簽訂有效的購房合同，並已支付所購房屋房價30％或以上的首期付款(90M2以上首付3 0％，90 M2以下首付20％)，以發票為准(原則上一年以內的允許貸款)；購買二手房的，借款人應在辦妥房屋交易過戶手續、交納房屋契稅、取得房屋所有權證(以房屋契稅所列日期為准)後的6個月內，提出貸款申請。
2、同意以所購房屋作為貸款抵押物，並同意貸款擔保。
3、借款人及輔助借款人未辦理或已還清住房公積金貸款。
4、辦理期房貸款的，必須由開發商與中心簽訂期房貸款協議。
二、借款人及輔助借款人應向住房公積金管理中心提供以下
審核資料
1、夫妻雙方戶口簿、身份證、結婚證，單身的提供未婚證明，離異、喪偶的提供法律文本。
2、借款人及輔助借款人一方是個體戶的，須出具營業執照和稅票。
3、按所購房屋類型：(1)購買商品房的提供買賣合同、首付款發票、單戶售房許可證、戶、型圖。(2)購買二手房的，需提供過戶後產權證、買貸評估表、公證書、契稅收據。 『
三、貸款的額度、期限、利率
住房公積金可貸額度計算公式：借款人及輔助借款人的工資
之和×40％×12×貸款年限。
住房公積金貸款額度一般不得超過40萬元。年薪1 0萬元以上、誠信度高、無重大疾病的借款人，經住房公積金管理委員會批准，其貸款額度可以超過40萬元。
借款人購買二手房的，貸款額度不得超過所購房屋價值的
60％，最高不得超過20萬元。
職工公積金月繳交比例低於5％的，貸款額度不得高於1 5萬元。
借款人貸款期限最高不得超過30年。
借款人購買二手房，貸款期限與房齡之和不得超過3 0年。
個人住房公積金貸款利率分為兩檔：5年以下(含5年)按年
利率4．7 7％執行，5年以上按年利率5．22％執行。如遇法定利率調整，住房公積金貸款利率和計息辦法按照人民銀行規定執行。
四、貸款的審批、發放
在借款人手續齊備，並積極配合的情況下，中心對貸款的審
批、發放共為七個工作日。
第一個工作日：借款人辦理貸款手續、填寫《貸款申請表》、列印《借款合同》，並由借款人在《貸款審批表》上簽字；信貸員對所有資料進行初審、復審。
第二個工作日：辦理公積金貸款審批。
第三個工作日：借款人辦理擔保、公證手續及交納相關費用(擔保費收取標准：貸款期限5年以下為貸款額的5‰；5年以上為貸款額的8‰。公證費收取標准：200元)，並領取中心對售房單位開出的書面承諾。
第四個工作日：借款人辦理產權抵押後，將領取他項權利證憑據(紅牌)交到擔保公司，並交納抵押費。
第五個工作日：辦完產權抵押後，信貸員列印出《撫順市公積金個人貸款付款憑證》，由借款人簽字；並列印還款計劃送交借款人；由借款人到銀行辦理信用卡、簽訂《扣款協議》。
第六個工作日：出款審批。
第七個工作日：計財處辦理出款。
五、貸款的償還
借款人按月償還貸款本息。中心目前採用等額本金還款法，
即貸款期內每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。
借款人在借款期滿一年後可以提前部分或者全部償還貸款，
並按規定辦理有關手續。
六、住房公積金貸款的查詢
職工可以撥打業務咨詢電話，咨詢住房公積金貸款的相關政
策。也可以到還款銀行列印還款記錄，查詢還款情況。
撫順市住房公積金管理中心辦公地點：順城區新華大街l 9號業務咨詢電話：7586520、7698933
監督電話：7586509、7586511
撫順市住房公積金管理中心