貸款需要去公司

Ⅰ 貸款為什麼 要找正規的貸款公司

您好，現在申請貸款的方式很多，您可以通過抵押申請銀行貸款，更方便的方式是申請個人信用貸款，建議您申請貸款時候選擇正規平台，更好的保障您的個人利益及信息安全。

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Ⅱ 貸款為什麼要找正規的貸款公司

首先，你應該先找銀行，而不是找貸款公司。而找銀行，先從國有大行開始，然後是股份制銀行，最後是城商行，農商行，信用社。如果以上銀行都不批，那麼你再去考慮找貸款公司，比方說小貸公司、典當行等等。

其次找貸款公司一定要找正規公司，很多貸款公司其實只是中介，幫你包裝，製作假材料，向銀行申請貸款，並沒有實際意思上的資金放款。正規的貸款公司，都會跟你說清楚，而且他們相對說來熟悉銀行套路，也懂得怎麼樣才能下款。

最後如果是貸款公司資金放款，相對來說，正規公司的貸款利率較低，都在36%以內，辦理流程也是標準的，不會存在其他不合理費用，貸款合同中，會說的非常清楚，沒有套路。如果是高利貸公司，往往會設下陷阱，一定你踩進去，就很難脫身。

Ⅲ 我在網上貸款客戶經理叫我本人要到他們公司辦理這靠譜嗎

一般都是比較大額的貸款才會要求到公司辦理，如果是小額貸款要去公司辦理的話就是不靠譜。

Ⅳ 銀行貸款要去公司認證

銀行貸款要去公司認證。
銀行會打電話到公司核實個人收入。
一、銀行貸款是指個人或企業向銀行根據該銀行所在國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需求的個人或企業，並約定期限歸還的一種經濟行為。
二、申請條件 借款人所需條件。
1， 年齡在18-60歲的自然人（港澳台，內地及外籍亦可）。
2，具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力
3，借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。
三、所需材料 1， 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本 。
2，結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
。3，收入證明（銀行指定格式）。
4，所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）。
5，資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等。
6，如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

Ⅳ 貸款為什麼不直接找銀行而是選擇中介公司

很多人不知道貸款中介和貸款平台的區別，就認銀行最好、銀行最靠譜、銀行效率最高這個理。事實上呢，真的是這樣嗎？恰恰相反，銀行靠譜不可否認，但是貸款中介也不差呢。銀行不一定給您貸款呢，銀行要求的東西比較多呢。究竟是為什麼呢？下面，搶單俠君給大家梳理一下吧。

一、對於中介來說

1.渠道多

貸款中介基本會掌握本地各種貸款渠道，熟知每家貸款機構的產品和要求，因此他們會根據借款人的實際條件找到合適的渠道進行申請，這樣貸款通過的概率可以提高很多。

2.懂行情

有很多貸款客戶，對貸款的種類，貸款利息，貸款所需條件等了解得很少。某平台用戶調研顯示，約65%的用戶不知道現在的貸款基準利率是多少；貸款之前，約48%的用戶對自己的信用記錄絲毫不了解，幾乎佔半壁江山。如果對貸款行情不了解，隨便找一家貸款機構申請貸款，如果不對口，結果不是被拒絕就是給的貸款額度很低。相反，貸款中介對貸款行情的了解就更專業，所以能夠給借款人提供具有價值的建議，為借款人找到合適的貸款產品。

3. 會引導

貸款不是想申請就馬上可以申請到的，特別是銀行貸款，其本身對借款人審核是比較嚴的，包括貸款用途，申請填寫，材料准備等都有嚴格的要求，如果借款人不了解貸款機構的審核標准和進件條件，老老實實地填寫申請，提交材料，那就不一定能夠通過。貸款也是需要掌握一定的技巧的，就拿貸款用途來說，一般銀行對貸款的用途有比較嚴的限制，如果借款人按是實際的用途填寫，一旦不符合銀行的要求就會被拒貸。

4.高效率

對貸款流程不熟悉，自己去申請，會發現各種麻煩，比如材料不符合，需要多次重復提交，來回跑耗費不少時間精力，如果有一個貸款中介，情況或許就會得到很大的改善。首先是貸款中介了解貸款所需的材料和辦理流程，因此會讓借款人一次性准備好，材料提交一次性通過，省得來回跑補充材料；再次，貸款中介和銀行等放款機構的人關系比較到位，他們可以催促銀行等放款機構優先辦理你的貸款，大大提高貸款的效率。

二、對貸款方來說

1、貸款額度

自己去貸款：額度偏低

有中介幫忙：額度較高

有些客戶以為銀行給的額度其實都差不多，相同條件的客戶額度應該是一樣的的，事實上，雖然有的些客戶條件一樣，但是貸款額度卻有很大的差別。舉個簡單的例子，兩個客戶都是有價值200萬的房產，價值20萬的轎車，月收入都是3萬元，但是自己去貸款的那個人只批了100萬，另一個找中介卻批了150萬，額度相差50萬，為何有這么大的差距呢？

原因是自己去貸款的那個人找到了某國有銀行然後就辦了，而找中介的那個人，中介根據他的條件，然後對比了多家銀行，最後選擇了一個最合適客戶的股份制銀行，結果多批了50萬。

這就是中介的優勢所在：掌握更多渠道資源，可以做到優中選優。

2、貸款利息

自己去貸款：利息較高

有中介幫忙：利息較低

貸款利息還有差別？銀行的利息不是統一的嗎？有些朋友初次去貸款的時候估計會有這樣的疑問。實際上，銀行基準利息是國家定的，但是實際的利息是由銀行自己說了算，一般都會有一個浮動空間。而正因為這個浮動的空間導致了不同的客戶的利息相差是很大的。

如果自己不懂行情，貿然去銀行貸款，銀行一般會按照較大的上浮空間上浮利息，畢竟能多賺銀行豈能不多賺點，反正貸款條件和利息都是銀行說了算。

但是找中介幫忙，即使利息會上浮，但也是在合理的浮動范圍內，所以利息要低於自己去申請的利息。這其中的原因就是中介的「包裝能力」。當然中介的包裝不是造假，而是會根據銀行的要求將客戶最好的一面呈現給銀行，比如讓客戶提供有利的材料，規避不利的因素等等，這些細節的操作可以大大提升貸款客戶的綜合評分，從而獲取一個合理的利息。

3、貸款手續

自己去貸款：手續繁瑣

有中介幫忙：手續簡便

貸款手續這個就更不用說了，如果自己去貸款，基本什麼東西都要自己准備，什麼事情都要自己跑，不跑上十幾趟貸款都很難下來。舉個簡單的例子，提交申請材料，如果沒貸款過，你基本不會知道銀行需要什麼材料，等你按照銀行官方的要求提交完材料，銀行會告訴你，這不合格，那不合格，需要重新提交，接著又不合格，還得重新提交。

但是找個中介，這一切就變得簡單多了，因為中介對銀行很了解，每個客戶需要提供什麼材料，中介都會有針對性的讓客戶一次准備好材料，大多數情況基本都是一次性通過，省得客戶來回跑。

4、貸款時間

自己去貸款：放款慢

有中介幫忙：放款快

你以為貸款是銀行審批的， 放款時間和中介沒有任何關系？那說明你太年輕了。如果你自己去貸款，你會發現，銀行就一個勁地給你拖，當你追問銀行什麼時候放款，大多時候得到的答復基本都是需要排隊，殊不知道，很多客戶在你後面辦理的都早已拿到了貸款。這其中的奧妙只有銀行能懂。

那為什麼找中介能加快放款的時間呢？原因有兩個，一個是中介在辦理的過程中，因為對各項流程了如指掌，所以很多環節都是一次性到位，大大較少了辦理的時間。還有一個就在於中介和銀行剪不斷理還亂的關繫上。銀行能夠接受中介推薦的客戶，說明中介和銀行關系不一般，這其中的奧妙大家自己去想像。有了這層關系之後，中介就可以要求銀行給自己的客戶優先放款。

為什麼貸款中介要收費？不看這篇，不知道貸款中介的好！

很多人覺得貸款審批難！更覺得貸款中介收費不合法！事實真的是這樣嗎？當然不！！

很多人不了解貸款，更不了解貸款中介。快捷按揭看過很多新聞，大部分人因為不懂貸款，不會找專業高效的貸款中介，給自身財產造成很大的損失，令人唏噓不已：

1

客戶操作不當造成資金迴流

有客戶為了節省中介費，自己操作1000萬的銀行貸款業務。因為不專業，導致資金迴流了。銀行排查到涉及信用風險，要求客戶還清該筆借款。

這個客戶很憂傷，因小失大，賠了夫人又折兵，要知道，光是贖樓費就有百萬，這期間的費用也是出了的，而客戶更是想省下後續的費用，結果，還沒得到貸款的扶持，就要「吐出來」······

數學好的信貸經理可以算一下這個客戶的心理陰影面積！

2

客戶因多次查詢徵信，貸款被拒

3

杭州銀行對有兩筆網貸的客戶，不予以申貸資格

所以，以為先申請網貸，貪圖方便，到最後，在銀行申請貸款會受到各種阻撓。

4

違規消費貸流入樓市，貸款被銀行追回

以上因為個人原因導致的貸款失敗案例不勝枚舉！

可能有的朋友會有這樣的感覺，錢是銀行等貸款機構放的，借款人借的是銀行的錢，為何要找中介呢？這不是多了一套程序，還多支付了中介費用嗎？最關鍵的，貸款中介收費合法嗎？

快捷按揭在這可以肯定地告訴大家，貸款中介收取中介費是合法合理的。

《中華人民共和國中小企業促進法》第四十條國家鼓勵各類 社會 中介機構為中小企業提供信息咨詢投資融資、貸款擔保、法律咨詢等服務。

中介費是合法的收費項目，只要不超標，法律就支持 。因為貸款過程中確實有些費用產生，比如保險費、代辦費、辦證費、招待費等等，所以貸款中介公司收取中介費是合法的。

雖然貸款中介收費合法，但問題又來了，為什麼要找貸款中介？該不該交貸款中介費用呢？

其實貸款中介就和房產中介一樣，你不用找房產中介照樣也可以買到房，但結果往往可能是付出更多的時間精力甚至是成本。貸款中介之所能夠被很多借款人接受，因為他們的作用不容小覷。

一、貸款中介掌握更多的貸款渠道

普通人貸款，特別是初次貸款的人，並不了解市場上有哪些貸款機構，哪個機構最適合自己。大多數人是看到了貸款機構的廣告或經熟人介紹之後就找了一兩家貸款機構申請。有時候跑了一兩家貸款機構，吃了閉門羹後就以為貸款都一樣，這家貸不了，說明其他地方也沒法貸款了，然後就放棄了或轉投其他高利貸公司了。其實市場上有很多貸款機構，每家申請門檻都不一樣，這一家不符合條件，說不定另一家就可以順利通過申請。但是市場上那麼多貸款機構，借款人總不可能一個個去申請，去試錯，那樣不現實。這時找一個貸款中介就不一樣，貸款中介對本地的貸款機構相當的熟悉，掌握眾多的貸款渠道，大大提高借款人選擇的空間，從而做到優中選優，為借款人匹配最合適的貸款機構。

二、貸款中介更了解貸款行情

有很多客戶對貸款的了解基本就停留在「貸款」這兩個字上，殊不知道，雖然現在很多貸款產品同質化比較嚴重，但是實際上每家貸款機構的政策、要求及針對的人群是有很大的差別。同一產品換了個貸款機構，甚至同一家銀行不同分支行，可能期限、金額、利率乃至審批率都會有差別。比如銀行要求放款的前提是，用戶必須存入一定數量的存款，或者購買理財產品，提高承兌匯票保證金等，這都是變相的增加了借款人的成本。

如果借款人對市場行情不了解，盲目去申請，有可能會多走彎路，或者付出更多的成本，而且貸款成功率也會降低不少。

而有一個貸款中介就不一樣了，貸款中介長期跟各大貸款機構合作，基本會有自己的「資料庫」，每家貸款機構需要什麼條件，能貸多少，通過率幾何，費用怎麼樣，貸款中介基本了如指掌，只需了解借款人的信息就可以快速匹配到合適的貸款產品，幫助借款人省心、省事、省費用。

三、貸款中介具有人脈和技術優勢

每家貸款機構都有自己的准入門檻和審核標准。特別是銀行貸款對借款人的審核更加苛刻，稍有一個條件不符合標准馬上就會被斃掉。比如房齡超過了銀行的規定；面積不符合銀行規則；收入證明無法滿足銀行要求；按揭中的房屋無法從銀行獲貸；不能為銀行供給水電煤氣賬單等有關居住證明，非惡意逾期等等。

如果存在這些問題，借款人想自己去申請銀行貸款是很難的，這時候貸款中介的力量就可以顯現出來了。

四、貸款中介可以提高貸款的效率

如果借款人對貸款流程不熟悉，自己去申請，你會發現各種麻煩會不斷，比如材料不符合，需要多次重復提交，來回跑耗費不少時間精力，還有，如果你不是大客戶，銀行等貸款機構可能把你的貸款往後拖，讓你慢慢等，這些麻煩只有親自申請過的人才能體會得到。

如果有一個貸款中介，情況或許就會得到很大的改善。首先是貸款中介了解貸款所需的材料和辦理流程，因此會讓借款人一次性准備好，材料提交一次性通過，省得來回跑補充材料；再次，貸款中介和銀行等放款機構有些業務合作，他們可以催促銀行等放款機構優先辦理你的貸款，大大提高貸款的效率。

在辦理貸款過程中，快捷按揭遇到過以下幾種客戶：

1

你們利息太高了,別人告訴我利息4厘，真正去辦的時候，才告訴你辦不了，1分能給你辦就不錯了，真實情況：每個客戶應該根據自己的工作單位，社保，公積金，房產，企業，流水，負債，徵信等情況，去選擇適合自己的銀行產品，而不是上來先問利息。上來不知道你的情況，就告訴你利息超級低的，這個情況你要注意了！

2

不想支付中介費，願意支付高利息，這樣的客戶經常見到，「哎吆，你們還收我3%的服務費，別人都不收費」結果辦下來才發現，別人50萬一個月只還利息3000元，10年期產品，而自己50萬一個月需要還款36000元，而且只能3年······心裡有一萬個不願意，但是已經辦完了，要退可以交5%的違約金。較少的服務費VS高昂的違約金，哪個更合適呢？

3

你們辦的哪個銀行？告訴你銀行也沒關系，就算你去辦理了，銀行有沒有附加條件你知道嗎？准備資料批貸1個月拖著吧，其實不是銀行不給你批，而是你准備資料不夠，條件不符合銀行標准。有的客戶撥打了銀行客服熱線，可能是有這個業務，當你去附近網點辦理時：

當你去櫃台咨詢的時候：

「您好，我想辦理***業務。」

「對不起，您說貸款業務，我們支行現在不受理了。」（並不是每個支行政策都一樣的）

「為什麼？我打你們客服電話，說能做的啊！」

「抱歉，我們支行業務調整了，不受理了。」

於是，又打電話給銀行客服：

「我剛問了我家附近的支行，說沒這個業務，為什麼？」

「對不起，每個支行的業務會根據他們自己的實際經營情況來調整呢。」

「那能不能告訴我哪個支行有這個業務？」

「抱歉每個支行的政策都不一樣，而且政策變化的時候並不會向我們這邊報備呢！」

每個支行的側重點不一樣，有的喜歡按揭貸款客戶，有的只辦理信用貸，還有的專門理財，而且同一個支行，如果行長調整，馬上業務也會調整······

所以有時候銀行貸款的事情應該有專業的人幫您辦理

Ⅵ 去貸款公司要拿什麼資料准備好這些！

相比銀行貸款，民間貸款公司的門檻要低很多，可以憑借個人信用、信用卡、社保、房子、汽車、質押物來申請貸款。那麼去貸款公司要拿什麼資料？一定要准備好這些材料，不然可能會要多跑幾趟，個人和企業貸款申請條件不同，資料也略有差別。

一、個人貸款
1、個人有效的身份證件原件及復印件。
2、戶口簿或有效的居留證件復印件。
3、婚姻狀況證明材料復印件。
4、借款申請人還款能力證明材料。
如果是法人貸款，那麼需要提供經營收入、股東分紅、納稅證明等。
如果是個人貸款，需要找工作單位開具收入證明，包括職稱證明、僱主證明、過去三個月的工資收入、工資卡或存摺、公積金繳納清單、個人所得稅完稅證明、個體戶營業執照和納稅情況。
5、其他收入來源證明，比如房屋租賃合同、金融資產投資預期收益、兼職收入等。
6、學歷證明、專業技術職稱證明復印件。
二、企業貸款
1、法人和重要股東、經營人的有效身份證原件和復印件。
2、共同經營的合同或者協議。
3、營業執照、經營許可證等相關證件，可以證明企業生產范圍和資質的憑證。
4、納稅證明復印件。
5、半年或一年的財務報告。
6、抵押物或質押物的相關證明文件，如果是共同財產用於抵押，應該攜帶同意該財產用於抵押的書面文件，確定所佔份額。

Ⅶ 住房貸款自己可以去辦嗎還是非要房產公司給貸具體要怎麼操做

住房貸款自己可以去辦嗎?還是非要房產公司給貸?具體要怎麼操做

可以自己貸款的，一般辦理住房按揭貸款，買受人需支付房產的3成房款作為首期款才能辦理按揭的（有些樓盤只需支付2成，視乎樓盤而定），住房按揭貸款是不用提供抵押物才能貸款的。
申請銀行個人住房貸款工作流程：
（一）買方要與開發商簽訂《商品房預售契約》。
（二）支付30％以上的房款。
（三）去房管部門辦理預售登記。
（四）辦完預售登記後，買方持契約正本，填寫借款申請及借款合同。
兩種還貸方式利息天壤之別
一般的購房人只知道貸款必須償還利息，可是，採用不同的還貸方法，利息卻有天壤之別。貸款額在40萬元左右、限期30年的，利息差額可以達到10萬元之巨！至於這個，不少人都還被蒙在鼓裡——兩種還貸法利息差額大，在此摘錄一篇供您參閱。
市民劉先生上個月剛買了新房，並辦完了住房貸款手續，每月還貸額近2000元。誰知道就在本月即第一次還貸後，劉先生卻知道了一件讓他大為驚訝的事———他的一位親戚和自己貸款額度相差無幾、年限相同，但是總體還貸利息卻相差近2.5萬元！原因只是他們採用了不同的還貸方式。而此前，劉先生稱自己對另一種還貸方式一無所知。
「在簽合同的時候，銀行工作人員只是抱來一大堆貸款合同，密密麻麻的，然後幫你一會翻到這里、一會翻到那裡，指著一些空白的地方，讓你簽上姓名、填上身份證號碼、按上手印即可，根本沒有提及還有另外一種還款方法。」
簽下這份貸款合同後，劉先生自己測算了一下，利息總額高達17.6萬多元。要不是親戚提醒，劉先生還以為貸款就是這樣辦的，又氣憤又心疼的劉先生忍不住把自己的貸款合同拿出來又仔細翻了好幾遍，發現合同里的確有兩種貸款方法可供自己選擇，但是空白處已經被銀行事先填上了等額本息還款法，根本就沒有自己考慮的餘地。他請朋友算了一下，如果套用另外一種還款方法，那麼自己30萬元、20年商業性住房貸款利息總額不到15.2萬元，比現在要少2.49萬元。
銀行普遍主薦「等額法」
為了探明究竟，連日來，記者也以購房人的身份對南京多家銀行進行了暗訪。
在農業銀行新街口支行的消費信貸超市，記者表示准備購買一處總價為80萬元的商品房，首付30%，公積金貸款12萬元，餘下的44萬元准備辦理商業貸款，30年還清。一位工作人員熱情地接待了記者。她首先給記者介紹了本息還款法(等額法)，通過測算，「月還款額」一項顯示為2372.78元；
記者隨之詢問有無其他的還款方式，該工作人員說還有另一種「本金還款法」(遞減法)。每個月的還款額都不同，從3000元左右逐漸遞減到1000多元。
究竟選擇哪一種方法呢？以下是記者和該工作人員的一段對話：
「兩種還貸方法哪一種更合算呢？」
「總的說來第二種遞減法少付點錢，但是一般人都不會等到30年才還清的，如果提前還貸的話就沒有那麼大差距了。何況使用遞減法雖然後面還得少，但是一開始壓力太大了。」
「哪一種更方便呢？」
「當然是第一種等額法方便，每個月只需按月還給銀行相同數額的錢就行了。第二種遞減法每個月的錢數都不同，算起來也很麻煩……所以我們一般都推薦客戶選擇等額法。」
隨後，記者繼續以購房人的身份電話咨詢了商業銀行、招商銀行、工商銀行、建設銀行等多家銀行，大多數都以介紹「本息還款法」即等額法為主，有的甚至根本不提及遞減還款方式。雖然一些銀行工作人員最終也承認應該按照個人的不同情況選擇還款方式，但是從其話語中，可以很明顯地聽出對等額法的傾向性。
銀行傾向性在於息差
導致銀行產生這種傾向性的原因何在呢？一位從事金融行業多年的人士一語道破：「關鍵在於息差。」
「兩種方法的利息差距大著哪！」該位人士以記者暗訪的例子進行了一番計算，得出的結果令人震驚———同樣是44萬元、30年的商業性貸款，等額法的利息總額為41.4萬多元，而遞減法為29.7萬元左右。兩種不同還貸方法利息竟然相差11萬元之多！
該人士稱，同樣一筆貸款業務，對於「吃利息飯」的銀行來說，當然希望購房人全都選擇利息高的還貸方法。就像普通商品買賣一樣，一般的商家都會推薦顧客購買價格高、利潤高的商品，怎麼會推薦價格低、利潤低的商品呢？
至於銀行解釋的「等額法比遞減法方便」的理由，記者發現，使用遞減法實際上也並不如想像的那麼麻煩。雖然每個月的還款額都不同，但是具體數額並不需要人力測算，銀行的計算機系統十分輕松地便可以列印出30年中每一個月還款數據的表格，購房人只需遵照交錢就行了。
而另外一個「遞減法開始還款壓力大」的解釋，記者通過業內人士測算發現，雖然遞減法開頭的還款額度的確較高，為3000元左右，但是相對於等額法2372元來說，也就高出620元左右，且持續時間也只有一年零兩個月。大多數時間的還款額集中在2000多元和1000多元之間。相信600多元的差額大多數購房人都能承受，何況，這樣「省下來」的利息高達11多萬元，值得大多數購房人重新考慮。
銀行稱沒佔到便宜
昨日，建行、中行、農行、民生等幾家銀行在接受記者采訪時稱，兩種還款方法表面上看兩者利息總額相差不少，而實際上兩者的計算原理是一回事。
「不存在銀行佔便宜。首先，兩種還貸方法並不是哪家商業銀行自己制定的，而是央行規定的。」建行江蘇省分行房地產信貸處處長叢華昌介紹說，1998年5月央行頒布了《個人住房貸款管理辦法》，規定了住房貸款有等額本息和等額本金兩種還款方法。不管是哪種還貸方法都是符合規定的。而且實際上兩種還款方法計算原理是一樣的。
「簡單地看，兩者利息是相差一定額度，但是對於銀行來說，並沒有通過哪種方式多收了顧客的利息，因為這兩種還貸方式都是按照客戶佔用銀行資金的時間價值來計算的。」
據叢處長解釋，造成這兩種還款方法利息總額不同的根本原因，在於顧客佔用銀行資金發生了變化。遞減還款法，由於顧客一開始就多還本金，所以越往後所佔銀行本金越少，因而所產生的利息也少。而等額本息還款法則不同，開始還的貸款本金較少，佔用銀行資金相對也較多，所以利息也會相應增加。
針對目前老百姓對兩種還款方式不太了解、不太熟悉的現狀，昨天一些銀行表示今後在辦理貸款之前，將加強告知義務。
「可能我們的部分櫃面人員會覺得選擇等額本息還款法是約定俗成的事，老百姓也習慣於這種還款方式，所以就沒有對遞減法進行解釋和宣傳，客戶來了就照老辦法給辦了。」
一些銀行表示，今後在辦理住房貸款前，「要將話說在前面」，讓客戶自主選擇。
消協稱購房人有知情權
南京市消費者協會秘書長孫建和在剖析上述現象時說，貸款購房也是一種消費行為，消費者享有《消法》賦予的知情權和選擇權。銀行作為向消費者提供服務的經營者，有義務在服務場所的顯著位置公示兩種不同的服務內容，即兩種不同的還款方式。另外，還應該客觀地且明確地向消費者介紹兩種還款方式的不同之處，以及各自的利弊，否則，就是侵害了《消法》賦予消費者的權利。
我國《消法》第八條、第九條規定，「消費者享有知悉其購買、使用的商品或接受的服務的真實情況的權利」；「消費者有權自主選擇商品或者服務方式，自主決定購買或不購買任何一種商品、接受或不接受任何一項服務」；「消費者在自主選擇商品或服務時，有權進行比較、鑒別和挑選。」
孫建和認為，如果銀行在沒有明確告知兩種還款方式及其利弊的情況下，擅自替消費者作主選擇其中一種還款方式，那麼就違法了《消法》的上述規定，對消費者的知情權、選擇權構成了侵害。
原因在雙方信息不對稱
貸款購房人可以享受兩種不同的還貸方法，這是中國人民銀行的明文規定。然而，為何到了實際操作中，一種方式深受青睞，而另一種方式就明顯受到「冷遇」了呢？導致本金還款法「銀行不薦、消費者不知」的根本原因究竟是什麼？
受訪的多位專家及業內人士均一致指出，購房人和銀行之間嚴重的信息不對稱，是首要原因。在市場經濟條件下，這種信息不對稱的局限必然可以給銀行有意無意隱瞞信息、牟取更多利息收入創造有利條件；而購房人由於信息缺乏，必然處於弱勢。
錢蘇平律師說，消費者畢竟不是銀行家，人民銀行的規定也只是面對銀行而設的，普通人無從得知，所以在選擇購房貸款時，往往是銀行說什麼就是什麼，具有一定的盲從心理。
陳廣華律師也認為，在貸款購房過程中，銀行和購房人處於明顯的不平等地位。銀行佔有了大量消費者不具備的信息，而且有充分的理由和條件對消費者購房作出主觀引導
兩種還貸方式比較
1、計算方法不同。
等額本息還款法。即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。
等額本金還款法。即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，
2、兩種方法支付的利息總額不一樣。在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件下，「本金還款法」的利息總額要少於「本息還款法」；
3、還款前幾年的利息、本金比例不一樣。「本息還款法」前幾年還款總額中利息占的比例較大(有時高達90%左右)，「本金還款法」的本金平攤到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例最高時也就各佔50%左右。
4、還款前後期的壓力不一樣。因為「本息還款法」每月的還款金額數是一樣的，所以在收支和物價基本不變的情況下，每次的還款壓力是一樣的；「本金還款法」每次還款的本金一樣，但利息是由多到少、依次遞減，同等情況下，後期的壓力要比前期輕得多。

住房貸款自己可以去辦嗎?還是非要房產公司給貸?具體要怎麼操作？

住房貸款是可以自己去辦的，個人可至當地銀行進行申請。

個人申請住房貸款的過程

1、提出個人住房貸款申請.

2、借款人向貸款銀行填寫「個人住房貸款申請表」。

3、提交以下材料：借款人的身份證明、帳戶信息。

4、填寫意向購買住房或其他文件合同書。

個人住房貸款的分類

一、個人住房公積金貸款

二、個人住房商業貸款

1、個人購置住房貸款

2、個人二手住房貸款

3、個人住房裝修貸款

4、個人家居消費貸款

5、個人商用房貸款

6、個人住房組合貸款

為什麼個人住房貸款,房產公司要指定銀行

建設部門和銀監部門都表示，去哪家金融機構貸款是買房人的自由，買房人可以任意選擇有資質的金融機構進行房貸，不管是開發商還是金融機構，都不應限定貸款的銀行。、
1、開發商此舉首先涉嫌違背了合同法中的自願、公平原則。
2、我國消費者權益保護法第九條規定，消費者享有自主選擇商品或者服務的權利。也就是說，消費者有權自主選擇提供商品或者服務的經營者，自主選擇商品品種或者服務方式，自主決定購買或者不購買任何一種商品、接受或者不接受任何一項服務。
3、購房者作為消費者，有權自主選擇貸款銀行，而開發商指定銀行屬於強制消費，侵犯了消費者的選擇權。
4、遇到這種情況，市民可向工商部門舉報，也可以通過法律途徑解決。

周末可以去銀行辦理住房貸款嗎

如果是招行貸款，周末個貸部門不上班，請在工作日去辦理。

在漣水用住房貸款買房,自己去辦理房產證步驟是什麼?要哪些手續?

一、房產證通常是開發商辦理，你可以去找開發商代辦，因為有些資料還要開發商提供，比如：測繪圖紙、確權證明書、交易監證書、交易監證書明細表、開發商的公司營業執照復件等資料。
二、通常辦證需要填報並提交以下資料（即流程）：
1、申請書（填寫房屋所有權登記申請書，房產局有空白的申請書，要開發商蓋章的）
2、身份證（戶主的身份證原件及復印件一份）
3、領取測繪圖紙（開發商在當地房產局測繪部門領取）
4、增量房確權證明書（房產局有空白的申請書，要開發商蓋章的）
5、交易監證書（房產局有空白的申請書，要開發商蓋章的）
6、交易監證書明細表（房地產交易監證明細表上蓋房地產公司公章2份）
7、購房合同
8、購房發票、契稅發票（白紙裱貼好）
9、完稅證明（白紙裱貼好）
10、婚姻狀況證明（結婚證或單身證明）
11、戶口本（城鎮戶口） 流動人口婚育證明（戶口不在城區的）
提交以上資料7個工作日後戶主即可憑身份證去當地的開發商或房產局領取房產證。 希望對你有幫助！（樓盤網）

房產抵押貸款沒有還清還可以辦理住房貸款嗎

可以貸款但批貸後要把原貸款還上才行，另外現在用途是買房是不行的，你還要再找別的用途。
滿足以下條件的話，貸款還未還清的房子也是可以再貸款的
1、借款人能夠出示房產證；
2、該房產具有可貸款空間。如做抵押貸款的房子貸款額度為房屋總價值的60%，那麼一般想要獲得貸款額度比較困難。而如果該房產房貸目前只有房屋總價值的20%左右這樣的，就比較容易申請到貸款；
3、借款人具有完全民事行為能力和穩定的還款能力，信用良好

只有戶口本自己頁可以辦住房貸款嗎

只有戶口本自己頁不可以辦住房貸款；
房屋抵押的申請條件：
1，房屋性質;住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經濟適用房（對經濟適用房要求嚴）並且產權明晰20年以內
2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）並且身體健全
3，抵押人徵信近24個月不得連累6
4，抵押人可以證明還款來源以及其他資產（大額定期存單，二套房產，股票，基金等）
5，實際用款用途明確
准備資料：
1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件（如單身需開單身證明）
2，借款人婚姻狀況證明及復印件
3，家庭房產、車產權屬證件及復印件，其他資產證明材料（房屋所有權證、土地使用證、契證原件及復印件）
4，個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業務章）
5，工作單位收入證明
6，家庭民間借貸條等證明材料
7，評估報告
流程：提交材料→簽署銀行文件→房屋評估→銀行審核通過→→銀行放貸→抵押登記→按月還貸。

住房貸款的擔保人還可以自己貸款嗎？

住房貸款的擔保人?
商品房在房本下來前是開發商擔保。房本下來是房屋抵押貸款。有擔保人這個說法么？
如果有的話就是按二套房了，不同時期和地域及不同銀行對二套房的利率計算上有區別。建議樓主就具體問題咨詢相關業務人員。

住房貸款可以自己選擇銀行嗎

一手樓盤都是開發商指定的，因為開發商在開發的時候他們已經將大產權（即小區的集體產權）抵押給了銀行，所以業主買房只能到開發商抵押的銀行去辦理貸款。

住房貸款沒還清可以辦裝修貸款嗎

申請貸款業務的條件：
年齡在18到65周歲的自然人；
借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
徵信良好，無不良記錄，貸款用途合法；
銀行規定的其他條件。