二手房公積金貸款需要評估公司嗎

㈠ 貸款買二手房，怎麼做評估

購房人貸款購買二手房，需提供評估機構出具的《抵押物評估報告》，評估值會影響到最高貸款額度；購房人貸款購買新房，不需評估。

申請市屬公積金貸款時，管理中心認可的評估機構

(2)國管公積金貸款：

資金中心不指定評估機構，借款申請人結合辦理效率、收費水平等因素，選擇貸款經辦銀行認可的評估機構即可。

二、商業貸款購房，怎麼做評估？

購房人商貸購房，需要經過“審核-網簽-評估-面簽-繳稅-過戶”等流程，商業銀行才會放款，完成貸款申請。

(1)流程及時效：

准備好房產證復印件、買賣雙方身份證復印件報評估，評估公司受理後一個工作日內安排看房實勘，看房實勘後三個工作日出具評估報告。

(2)評估收費標准：

600元/次，借款人申請的是商貸，則可免費更改一次評估報告，第二次更改需收費，費用為100元/次。

(3)可選的評估公司：

商貸購房在做評估時，一般情況下需要選擇和該銀行合作的評估機構

三、組合貸款購房，怎麼做評估？

購房人申請市屬組合貸購房，需先面簽/初審，再進行評估；申請國管組合貸，需要先評估再面簽/初審。

(1)時效及流程：

市屬公積金貸款：

評估機構接到借款申請人提取的評估申請後，在2個工作日內出具《抵押物價格評估報告》。

國管公積金貸款：

在房產證、買賣雙方身份證復印件、買賣雙方簽字確認的網簽合同和網簽信息表收到後5到7個工作日約看房，在看房後5到7個工作日內做出評估報告，並返回評估報告單（目前根據各業務網點受理不同而時效不同）。

(2)評估收費標准：

600元/次

(3)可選擇的評估公司：

市屬組合貸：

需要選擇市屬公積金貸款認可的6家評估公司。

國管組合貸：

選擇其及經辦貸款行認可的評估公司進行評估。

注意：評估拍照時必須一套房子一套照片，照片不能替換，並且交一次費用只能出具一次評估報告，不能重復出具。

來源：北京市住房公積金管理中心、中央國家機關住房資金管理中心

該內容僅在北京適用

㈡ 二手房公積金貸款怎麼辦理

二手房公積金貸款申請需攜帶資料：
①貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證和戶口簿原件及復印件、公積金帳號，未成年人需提供獨生子女證或出生證明。以上人員必須到場並帶好私章；②貸款申請人和共同借款人的婚姻證明：結婚證或離婚證原件及復印件，未婚人士提供未婚證明材料;③不少於房價二成的首付款收款憑證；
④組合貸款需提供借款申請人及共同借款人的收入證明；⑤支持通存通兌功能的扣款存摺原件及復印件；
⑥二手房買賣合同原件；
⑦上家身份證原件及復印件、房產證原件及復印件；⑧房產評估報告。1990年（含）之前的二手房貸款額度超過房屋總價30%及1990年以後的二手房超過房屋總價50%的需要由辦理機構認可的評估公司進行房屋評估；⑨如貸款放款至上家，提供放款存摺復印件。辦理二手房公積金貸款的，應滿足以下申請條件：
1、借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上（正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金），且申請貸款時處於繳存狀態。
2、對於經中心審批同意，處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上的條件下，可以申請貸款。
3、借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
4、借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業務記錄。
此外需要注意的是，各地對二手房公積金貸款的規定有所差異，需要辦理二手房公積金貸款的人士應以當地房產部門最新公布的相關規定為准據。二手房公積金貸款應按以下流程辦理：
1、提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費；2、資料提交管理中心審批，進行初審；
3、初審通過後通知客戶到管理進行中心面簽，管理中心進行復審；4、審批通過後到公積基金管理中心簽擔保合同，交納擔保費；5、貸款批貸後，通知買賣雙方過戶；
6、拿到新房本後辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款。
辦理二手房公積金貸款時，需要提供下列資料：
1、買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、學歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證。
2、賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本。
另外，辦理二手房公積金貸款時，所需費用包括：評估費、擔保費、貸款服務費等。

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持，祝您購房愉快！

㈢ 二手房公積金貸款必須評估嗎

需要。
條例規定，任何單位都應當按時、足額繳存住房公積金，不得逾期繳存或少繳。對於與職工解除勞動關系的單位，應將拖欠職工的住房公積金補齊，並且單位應在與職工解除勞動關系之日起30日內到管理中心或管理部辦理職工住房公積金賬戶轉移或封存。

㈣ 二手房貸款需要評估費嗎

二手房貸款需要評估費。商業貸款以及公積金貸款都是需要的。因為銀行不會去公積金管理中心直接核定抵押價格，而是請專業的第三方評價公司來提交評價報告的。在房屋買賣當中，需要評價的地方有兩處，基本上都是由房屋的接受方來承擔的。貸款評估，此評價是由銀行指定的評價機構發行評價報告的，是銀行用於確定產權的價值的，從而確認貸款發行的金額。這筆費用並沒有在有關的法律法規中明確規定由誰來發行。在現實中往往是由買家來承擔的。過戶評估，土地性質是商業式，需要由評價公司評估過戶。住宅是不需要評價報告的。這個評估是由地方稅務局根據申報價格以及歷史成交數據進行確認的。

新房辦房產證的注意事項

1、辦理產權證的時候，在開發商完成相關工序的時候，會集中要求屋主將銷售報備的合同、貸款證明、完款證明以及身份證等資料或者復印件交給開發商，然後由開發商進行代辦，而開發商需要准備的資料有各種應付土地款以及稅費等項目，還有商品房的驗收以及交付的手續證明之後到房管局就可以辦理房產證了。

2、同時也要需要看購買合同，一般來講，上面都會有辦理產權證的時限，另外在辦理的時候，屋主也要注意一下房產證登記的產權人要在領證的時候到場，並攜帶本人的身份證並且簽字;同時還需要繳納相關的費用，包括契稅、印花稅以及工本費等，各種費用都是需要弄清楚的。

3、最後如果在買房的時候是採用按揭貸款的形式的話，產權證是需要在相關銀行做抵押貸款登記的，只有銀行承認了的才可以按揭，這樣才能夠進行貸款。

4、購房人在通過銀行進行按揭貸款購房的時候，通常需要與銀行簽訂《抵押合同》以及《貸款合同》，在產權等相關證書辦理完畢以後，房管部門會再對該房屋進行登記備案，使該房屋設定他項的權利，也就是設定抵押權。

㈤ 買二手房評估有用嗎買房子怎麼選擇評估公司

現在很多人買二手房都是稀里糊塗的，總是聽別人的，自己下一步該做什麼根本不清楚，甚至都不知道二手房還有評估這個步驟，所以大家心裡也會疑問，不知道買二手房評估有用嗎？買房子怎麼選擇評估公司？下面就跟隨我對相關的知識學習了解一下吧。

買二手房就要了解二手房的交易過程才可以，現在很多人買二手房都是稀里糊塗的，總是聽別人的，自己下一步該做什麼根本不清楚，甚至都不知道二手房還有評估這個步驟，所以大家心裡也會疑問，不知道買二手房評估有用嗎？買房子怎麼選擇評估公司？下面就跟隨我對相關的知識學習了解一下吧。

買二手房評估有用嗎？

1、評估價一般用購房者申請貸款確定貸款金額。與新房無房齡限制不同的是，銀行對於二手房房齡有著較為嚴格的限制。二手房房齡與貸款額度是直接掛鉤的，房齡越老，貸款額度越低。一般房齡較老的二手房，在銀行申請貸款的難度也相對較大。

2、一般在辦理二手房貸款業務時，貸款年限都是按照房齡+貸款年限≤30年來計算的。例如，某房屋的房齡為10年，其貸款年限最長即為20年(30—10)。

買房子怎麼選擇評估公司？

1、選擇評估公司的時候，必須選擇使用評估報告的人認可的評估公司，比如申請銀行貸款，必須是該銀行認可的評估公司，不同的銀行認可的評估公司是不同的。不過考慮到風險的問題，部分銀行不允許指定評估公司，而是需要通過搖號隨機指定一個評估公司，每一次貸款可能會認可不同的評估公司，如果該評估報告不滿足，也是不允許更換評估公司的。

2、要注意的是，如果申請公積金，或者公積金商業組合貸款，公積金中心也有自己認可的評估公司名單，如果公積金額度高於商業額度，必須在指定名單選評估公司。

3、評估價一般有商業貸款評估、公積金貸款評估和組合貸款評估。商業貸款的評估值一般能到市場價格的80%-90%左右，公積金貸款的評估值一般能到市場價的80%-85%左右。就評估流程的時效性來講，商業貸款評估要更高。組合貸款的評估報告商業銀行和公積金中心都可以用，只需做一次評估即可。

當我們跟隨我對買二手房評估有用嗎？買房子怎麼選擇評估公司的知識學習了解後，我們才知道原來買二手房是需要評估的，這個步驟也是很關鍵的，但是知道的人也不多，因此總是心中的疑問比較多，此時我們要做的就是認真學習上面的 知識，希望上文我的介紹可以幫助到大家。

㈥ 買的是二手房，可以用住房公積金貸款嗎

如您在深圳市的中國銀行申請個人二手房的公積金貸款是需要進行評估的，購買二手房進行評估目的是為了避免房產價格虛高，是控制貸款風險的一個必要手段。評估費用由貸款申請人支付給評估公司，公積金中心不收取任何費用。 因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

㈦ 公積金貸款需要評估嗎公積金貸款評估費咋收

買房子的時候公積金貸款的人是越來越多了,畢竟大家都想在買房子的時候能省一些就省一些。也是人生中大的花銷之一了。公積金貸款辦理的時候相對來說會慢一些。公積金貸款的需要來評估嗎?評估費、擔保服務費怎麼收呢?

買房 子的時候 公積金貸款 的人是越來越多了,畢竟大家都想在買房子的時候能省一些就省一些。也是人生中大的花銷之一了。公積金貸款辦理的時候相對來說會慢一些。公積金貸款的需要來評估嗎?評估費、擔保服務費怎麼收呢?

從全國大部分的城市的個人的公積金貸款的購房規定來看呢,申請的住房公積金的貸款主要涉及到兩筆費用,分別是評估的費用和擔保的服務費了。

評估費

借款人所購住房為商品房、二手房的及貸款的受理機構認定的其他的需要來評估的房屋,必須提供管理認可的具有資質的評估機構出具的 房屋評估 報告,需要向評估的機構繳納評估費了。 收費標准: 按抵押物的評估價值的3%了。收取評估費,低要收300元,高收費是1500元了。

擔保服務費

借款申請人申請住房公積金貸款,必須提供管理認可的擔保方式。由擔保提供擔保的,應向擔保繳納擔保服務費。 收費標准: 自2009年3月9日起,擔保服務費收費標准調整為按貸款額的3%。收取,低收費300元。 取消後公積金貸款15萬能節省數千元。 公積金貸款時強制買保險或做擔保備受質疑,甚至被稱為是霸王條款。事實上,早在8月,住建部就已發出通知,稱將在全國開展公積金服務專項督查,要求降低中間費用,取消強制保險、公證和擔保及其他不合理收費。取消這些不合理收費,能為購房人節省多少錢。

擔保費是按貸款額度及貸款年限具體計算,如貸款公積金15萬元,其擔保費為450元。 評估費的低收費為300元。1990年(含1990年)前的 二手房貸款 額度超過房屋總價的30%,1990年以後的二手房貸款額度超過房屋總價的50%,需要由辦理機構指定評估公司進行房屋評估,代辦費300元,公證費200元左右。

大多購房者都會選擇10年以上年限,其費率在0.035%,按前述貸款額度和年限計算,保險費為630元。因此,取消這些收費項目後,一個貸款公積金15萬元、年限為12年的購房者,實際可以省下2000元左右的費用。

隨著一些利好的公積金政策的出台,對於 剛需購房者 買房子來說更有利了。能省下來不少錢。現在政府對 房地產 開始更多的利好的政策刺激市場,但是房地產依然還是以 去庫存 為主。但是房價不像之前那麼不理性上漲了,也是好事。