怎麼知道貸款到房地產公司了

㈠ 房貸審批進度如何查詢

查詢有五種方式如下：

1、電話查詢：不管是銀行還是其他貸款機構，都可以打電話給他們的客服，機構會有專門人員為你提供咨詢方面的服務，你只需要提供自己的身份、貸款信息，他們就會幫你查詢，並告知你你的貸款審批進度如何。

2、官網查詢：一般銀行或者其他貸款機構都有自己的官方網站，在官網上就可以查詢貸款審批進度。大家可以輸入自己的賬戶，在功能欄里找到貸款進度查詢，便可以點擊查詢，獲知自己的貸款審批進度了。

3、櫃台查詢：時間比較充足的小夥伴也可以帶上自己的身份證以及貸款銀行卡，去銀行櫃台或者其他貸款機構大廳去詢問，讓工作人員幫你查詢貸款審批進度，也是很方便的一種方法。

4、聯系客戶經理：申請貸款的時候，一般都有客戶經理洽談，申請人有什麼問題也可以直接找客戶經理咨詢。因此，大家可以直接找到幫你辦理貸款的客戶經理，讓他幫你查詢，這樣就可以快速獲知自己的貸款審批進度，也比較簡單省事。

5、APP查詢；現在很多銀行和一些貸款機構都有自己的APP，在APP中也會有貸款進度查詢欄目，直接點擊查詢，即可通過APP查詢自己的貸款審批進度。

其中網上查詢最為方便以農行為例：

1、先進入農行網上銀行，點擊個人服務，再點擊貸款。

(1)怎麼知道貸款到房地產公司了擴展閱讀：

貸款審核通過還沒放款原因：

1、貸款雖然審批了，但是在放款環節卻出了問題導致不能為你放款，這個時候你需要和工作人員及時通過。

2、沒有綁定銀行卡，只有綁定銀行卡後，借款機構才會放款，這個是最基本的大家要記住。

3、批款速度有點慢，每家機構發放貸款的速度不一樣，耐心等待就好了！

借款人有下列情形之一者，不得對其發放貸款：

1、不具備本通則第四章第十七條所規定的資格和條件的;

2、生產、經營或投資國家明文禁止的產品、項目的;

3、違反國家外匯管理規定的;

4、建設項目按國家規定應當報有關部門批准而未取得批准文件的;

5、生產經營或投資項目未取得環境保護部門許可的;

6、在實行承包、租賃、聯營、合並(兼並)、合作、分立、產權有償轉讓、股份制改造等體制變更過程中，未清償原有貸款債務、落實原有貸款債務或提供相應擔保的;

7、有其他嚴重違法經營行為的。

參考鏈接:網路：個人住房按揭貸款 人民網

㈡ 銀行是怎麼查出來，個人通過消費貸進行房屋購買的

銀行查消費貸用途的方法：查轉賬記錄，順藤摸瓜，從a賬戶查到b賬戶，從b賬戶查到c賬戶，從c賬戶查到d賬戶……，直到發現某個賬戶，用這筆消費貸的錢直接買房了。這時，銀行就會要求借款人歸還貸款。

炒房客申請消費貸，申請材料這一塊肯定是齊全的，不然銀行不可能放款。

蹩腳的炒房客，都是倒在銀行下款後的操作上。蹩腳的炒房客所有的操作都是通過轉賬匯款，處處留下資金流向痕跡。聰明的炒房客會通過取現操作，斷了銀行的檢查線索。消費貸下來後，聰明人會去銀行取現，然後把錢存進其他銀行賬戶。

事實上，用消費貸買房，這是長期客觀存在的現象，根本不可能禁止得了。舉個例子，某企業主手上有300萬資金，通過銀行再借300萬消費貸，這時他手裡總共有600萬。

他用自己的300萬買房，把消費貸借來的300用在企業經營上，這種情況下，這個企業主完全不違規。

銀行查的是那些蹩腳的企業主，他們自有資金幾乎為零，注冊一個空殼公司，向銀行借消費貸300萬，直接用這筆錢投資買房，這樣的企業主，自有資金幾乎為零，完全是在空手套白狼，他們炒房的風險巨大，資金鏈隨時可能斷裂，而且，他們連怎麼規避風險都不知道。

無論是投資、創業還是做生意，都必須自己有本錢，銀行只會借錢給有本錢的人，懂得規避風險的人。

借消費貸買房會被銀行查到，這樣的人根本不是合格的投資者，也不懂得規避風險，不尊重 游戲 規則。

個人通過消費貸去買房子，如果銀行想去查，是非常容易查證出來的。現在說起這個問題，那麼過去難道沒有這種事情嗎？過去銀行也能查出來，但是銀行不會主動去查。這就是我們的監管真正下了狠心之後，那麼那些違規的現象自然就會被浮出水面。

1.違規的房產中介和貸款中介。現在一般房價買賣都離不開房產中介，而房產中介和貸款中介，其實他們是有時候合二為一，有時候分工協作。大家應該有過體會，當你在銀行很難借到款時，貸款中介反而很容易就幫忙銀行審批通過了。那麼在經營貸違規進入房產買賣過程中，這兩者合起來起到了很大的作用，他們會按照銀行要求包裝借款人的各項材料。指導借款人進行款項的各項轉移以及成功購買房產。

2.有著考核壓力的銀行貸款。從去年開始，國家提出要扶持中小微企業，要加大對於個人低息貸款的發放。其中是下了很多考核性的指標，而且利率也是不高的，如果算上優惠扶持政策，甚至可能比房屋按揭抵押貸款的利率很低，低於5%以下。不少銀行其實是進行了合同的精心設計，一方面將小微企業經營貸發放支小微企業主的公司賬戶中，另一方面要求以房產作為抵押擔保。這樣銀行的貸款也就放出去了，任務也完成了，同時還有擔保物和抵押物，風險也減少了。

3.炒房牟利的投機客。按照很多城市的限購政策，房屋起手付款要求的金額很高，有時候甚至能達到7成以上。那此時投機客就會想到通過經營貸套出貸款，買到房子後。當房屋升值之後再出售，歸還貸款，謀取到了房屋的增值收益，甚至還可以謀取到貸款之間的差價（低利率的經營貸與正常利率的房貸）。

在監管部門專項打擊之下，銀行不敢違規，怕受到監管的專項處罰。此時只要去查得到經營貸的企業賬戶，其資金流向，那就一目瞭然了。例如貸款需求是補充流動資金、購買設備、歸還貨款、商業保理。但實際這筆款項最終通過」公劃私「方式（也就是通過企業賬戶發給了私人賬戶），那麼就是違反了貸款用途。按照當初的貸款合同，銀行就有權提前收回貸款，結束貸款合同。

」房住不炒「，是一個堅守的底線。如果是剛需需求，那什麼時候買房都可以，而且還可以申請到低息的公積金貸款和房屋按揭貸款，利率都很便宜。所以正常購房是不可能申請經營貸的，因為經營貸的期限都不長，最多也就三年。對比高達20年30年的按揭貸款來說。那相當於每次還款都要去籌措一大筆資金，還要冒著再次申請不下來的風險。

所以在一定程度上講，借出了經營貸去買房子的購房者一般都不是正常的購房者，大多數都是炒房客。此次監管部門的打擊真正叫精準打擊，剛需購房人群不受到波及。這真是一個好政策。

銀行其實自己最清楚多少消費貸流入了房市。

因為很多銀行貸款業務員手把手在教個人用戶怎麼套消費貸買房。這些一般私下是留了底的。

對銀行來說，貸款拿去買房，風險是可控的；貸款拿去做實業，尤其是小微企業，才是真正的「不良資產」，容易引起壞賬。

所以作為銀行，他會怎麼選。巴不得個人拿貸款去買房呢。但是作為監管部門和中央銀行，這與初衷是背道而馳的。央行給商業銀行提供額度是為了救實體經濟，而商業銀行拿著央行放出來的水卻鼓勵個人拿去炒房，那麼結果會怎樣？

該做實業的不去做實業，大家一股腦兒都拿著放出來的低息貸款去炒房。一線房子一漲再漲，投機行為盛行，長期以往實體經濟凋零，傾巢之下豈有完卵。

所以現在銀監會要求銀行自查，把風控收一收。上面不是不知道資金流向，但是因為各個行業都是心懷鬼胎，加上各方利益錯綜交叉，所以才導致部分地區「睜隻眼閉隻眼」的情況出現。

因為今年的疫情基本可以控制住了，之前放出去的水該適當收一收了，所以才有了嚴查消費貸資金違規流入房市的事件，今年的水多容易造成通脹，所以那些「違規」消費貸該提前還款了。

至於怎麼查出來的，各大銀行自己私下的小本本記的最清楚不過，否則銀行風控部門該下崗了。

我先舉幾個例子，大家便一目瞭然。

1、客戶A在銀行申請了消費貸，資金到賬後，A拿著卡直接去售樓部刷卡付首付了。

2、客戶B在銀行申請的消費貸到賬後，立馬轉到了另一個銀行的賬戶上，然後去售樓部刷卡付首付了。

3、客戶C在銀行申請了消費貸，資金到賬後轉到了配偶賬戶上，然後配偶去售樓部刷卡付首付了。

4、客戶D在消費貸款到賬後，在銀行預約取現，然後帶著資金去另一家銀行存起來，之後再去售樓部付首付。

這是幾種大家常用的手法，說實話都很小兒科，銀行肯定已經掌握了相應的監察方法。

有些人覺得換了一張銀行卡，換了一家銀行，或者換了配偶賬戶，銀行就查不到了，但他們忽略了「銀聯」這個機構，所有銀行都加入的組織。

尤其是現在銀保監會嚴查信貸資金進入樓市，銀行方面會更加註意資金流向的監控，發現了異常肯定會立馬採取措施，否則銀行方面會受到更嚴厲的處罰。

當然，我也建議朋友們最好不要用信貸資金買房子，如果實在是剛需缺錢，也應該想個更全面的流程。

過去一年多時間，很多城市的房價都出現了快速上漲， 而這種快速上漲背後除了有大量的剛需人群之外，實際上有很多購房人群都是炒房客。

而且在這些炒房客當中，有不少人是通過消費貸，經營貸違規進入樓市購房的，針對這種行為， 過去一段時間，各地也在嚴查消費貸和經營貸違規進入樓市，而且有部分城市已經發現了鐵的證據，在發現消費貸、經營貸違規進入樓市之後，銀行也規定客戶必須在規定的時間之內結清貸款。

看到這很多人都可能挺好奇的，銀行是怎麼知道客戶的錢違規進入樓市呢？ 銀行有哪些方法可以監測客戶資金的流向？

在這我們可以分兩種情況。

第一種情況、銀行明知道資金流向樓市還放任不管的。

我覺得過去一段時間之所以有很多經營貸，消費貸違規進入樓市，我認為一巴掌拍不響。

實際上有一些經營貸，消費貸之所以能夠進入樓市，是銀行、房產中介以及客戶三方「共同合作」的結果而已 ，事實上有很多銀行都知道這些錢是進入樓市的，只不過他們為了完成業績，只能睜一隻眼閉一隻眼而已。

比如我認識一個朋友，他是在醫院裡面上班的，在2020年三四月份的時候，當時銀行資金比較寬松，而且銀行還有信貸任務，結果他們客戶經理就找到這些醫院的工作人員，可以給他們提供50萬塊錢的信用貸款，結果有些人申請這些信用貸款之後直接拿去買房，其實這些客戶經理也知道，只不過他們「假裝」不知道而已。

這種掩耳盜鈴也少不了中介功勞，現在有很多房產中介為了賣房，他們可以說是想盡各種辦法 ，比如消費貸、經營貸在違規進入樓市的過程當中，這些中介就幫客戶偽造一些假虛假的合同，比如找一家裝修公司虛假鑒定一份裝修合同，然後就騙取銀行的資金。

對於這些貸款違規進入樓市難道銀行不知道嗎？我相信不可能，只是他們出於自身的利益考慮，選擇忽視而已。

一方面是真正能夠從銀行借到消費貸款或者經營貸款的客戶，質量本身就比較好，這些客戶出現違約的可能性比較小，特別是對經營貸來說，基本上都有房產做抵押，所以出現風險的可能性比較小，把錢借給這些優質的客戶，風險要遠遠小於比那些沒有任何抵押物的小微客戶。

而對於這些違規的信貸來說，只要能夠正常還款那誰也不會追究責任，如此一來，客戶可以成功買房，而銀行就可以賺取比較可觀的利潤。

另外，最近幾年時間，各大銀行都有「兩增兩控」的考核任務，兩增」即單戶授信總額1000萬元以下（含）的小微企業貸款同比增速不低於各項貸款同比增速，貸款戶數不低於上年同期水平；「兩控」即合理控制小微企業貸款資產質量水平和貸款綜合成本。

對於「兩增」來說，如果銀行把錢放給那些資信比較差的小微企業，銀行有可能出現比較大的壞賬，但如果不放又完成不了目標，那怎麼辦呢？這時候很多銀行就只能睜一隻眼閉一隻眼違規將資金發放給那些資信比較好的購房客了。

對這些客戶，銀行想要查很簡單，因為銀行本身就知道他們拿這個錢去買房的，就看銀行願不願意查而已。

第2種情況，銀行不知道客戶將資金投入樓市，然後再通過其他方法進行監測。

前面我們所說的這種情況目前很多銀行可能都存在，但並不是普遍現象， 在現實當中很多資金違規進入樓市，其實都是房產中介幫客戶包裝。

對這些隱瞞實際貸款用途的客戶來說，銀行有時候確實比較難查，但也並不代表沒有辦法查， 從實際情況來看，銀行可以通過以下幾種方式來監測客戶的資金流向。

第一、約定貸款用途。

為了防範貸款違規進入樓市，目前很多銀行都會跟客戶約定貸款用途，比如你申請經營貸，那這個錢有可能直接打給對方的銀行賬戶，而不是給申請貸款的這個客戶。

再比如客戶申請的裝修貸，有可能這個錢直接打給裝修公司，而不是給貸款客戶本人。

當然也有實際資金是直接打到申請人的銀行賬戶上，但既然合同裡面有約定貸款特定的用途了，那麼申請人就必須按照約定用途來使用這筆錢，不能違規將這筆錢投入到樓市當中，否則銀行隨時可以上門調查。

第二、查看銀行流水流向。

從目前的實際情況來看，銀行只能查到客戶流水的第一手流向，第二手是沒法查到的。

客戶申請貸款之後直接拿這筆錢去購房，比如把這筆錢打給房東或者給一些房產中介，那銀行很容易就可以看出來， 不過現實當中這種情況很少存在，房產中介沒有這么笨，他們都是山路十八彎，把資金轉來轉去，來迷惑銀行，以達到最終的目的。

比如A向銀行申請了一筆貸款，然後A向B，向C，向D轉移的錢，銀行是可以查出來的，但如果a把錢轉移到B的賬戶上，B又把錢轉移到其他人的賬戶上，這個過程銀行是沒法查到的，因為不同的銀行屬於不同的系統，銀行是沒法跨行追查資金流向的。

第三、貸後管理。

銀行把貸款發放出去之後，並不是放任不管了，銀行會不定期地進行貸後管理，貸後管理包括到實地調查企業的實際生產經營情況，比如你當初申請貸款，用途是購買原材料，那麼到企業查看，如果這筆原材料不存在就有疑問了。

再比如某一個個人客戶申請了一筆消費貸款用於房子裝修，但上門調查發現這個房子根本就不存在裝修的情況，那這筆錢就存在可疑情況。

對這些可疑的資金用途，銀行可以向監管部門申請查看資金的流向，目前中國人民銀行是可以查看同一個人名下資金的流向，不管你流了幾手，央行想要查都可以查出來。

當然除了查看資金流向之外，還可以查看申請人名下的房產以及信貸申請記錄。

比如某個人申請銀行的貸款之後拿去買房，那麼他的名下或者配偶子女名下就有可能存在房產，或者他個人徵信記錄裡面，有可能會有銀行信貸審批記錄。

即便這些人沒有以個人的名義申請房貸，但也有可能存在他們每個月都會將固定的月供打給某個固定的賬號，或者每個月都取固定的現金出來，這些資金剛好可以對得上月供，那就存在炒房的嫌疑了。

但在現實當中有一些人做得比較隱蔽的，銀行即便知道他們用資金去炒房，有可能也沒法提供有效的證據。

比如有些企業向銀行申請正常的經營性貸款，有房子做抵押，而且這個錢也確實完全用於企業的日常生產經營，沒有任何違規。

但是這些企業在向銀行申請貸款之後，手頭的資金多了，他們就可以用自有資金拿去買房，這完全是合法合規的，對這種情況你說到底是合規還是不合規呢？

雖然現在目前很多地方已經堵上企業買房的道路，比如深圳現在已經不允許企業買房，但是這些企業完全可以把錢打給員工，或者其他親戚朋友，然後用他們的名義去買房，這也是為什麼最近一兩年時間出現很多代持買房的重要原因。

所以想要控制資金違規炒房，不能簡單地監管資金流向，而是要通過多種手段相互配合，相互制約，這樣才能達到遏制炒房的目的。

銀行可以通過以下方式查到個人通過消費貸進入樓市：

1、查徵信：銀行要查借款人的徵信是非常容易的，只需要通過貸後管理查徵信就行了，消費貸放款前後三個月內個人及配偶名下有無按揭貸款記錄，如果有的話，則可被列為高度可疑對象。

2、查名下住房：銀行對可疑對象可以要求其提供個人名下住房信息，像上海，讓借款人及配偶通過隨申辦APP查詢個人名下住房情況即可，更嚴格一點還能讓借款人及配偶的父母提供名下住房信息查詢記錄。

3、資金流向監管：銀行可以查詢放款後的資金流向，通過銀監會配合還能跨行做滲透式檢查，只要是通過轉賬的都能查到。

4、用款證明檢查：一般消費貸的用途都是大宗商品消費，如：傢具家電、珠寶玉石、紅木傢具、古玩字畫、裝修等，銀行只需讓借款人提供付款收據、發票、實物照片，甚至可以安排信貸員上門拍照核實。

5、最後如果借款人將消費貸資金通過現金的方式打散通過多個賬戶這種隱蔽的方式走賬，銀行真要查也能查出來，只要讓借款人及配偶、直系親屬提供貸款發放後三個月內的個人銀行流水就能從中查出端倪。

最後總結一下，按照目前的技術手段，沒有查不到的問題，就看能查的有多認真！

如果我告訴你，現在我們在銀行ATM機上取的每一筆現金，銀行都能追蹤到它的流向，那麼你就不會奇怪怎麼查到這些通過轉賬的消費記錄了。簡直太容易，太容易了。去年演得裡面就有一段追溯自己流向的問題，但是那個是最普通的案例。再復雜的也會追溯到。

都涉及到銀行，央行的清算系統能把你的每一筆賬查的清清楚楚，比這資金小的多的洗錢都能通過大數據篩查出來，何況消費貸，經營貸這么大資金進樓市，如果想查都能查出來的

自從國家嚴查各類違規貸款資金進入樓市後，不少此前通過「特殊」方式將消費貸、經營貸套現出來後買房的情況被倒查了出來。等待這些人的命運是提前歸還貸款，因為這屬於在貸款時沒有如實申報貸款用途，違反了貸款合同的主要條款，銀行有權利要求貸款人提前償還。 那麼銀行是怎麼查出來購房者用消費貸買房，之前為什麼又沒有查出來呢？先來回答第二個問題。

對於銀行來說，有時候哪怕知道借款人使用了消費貸買房也是睜一隻眼閉一隻眼的。銀行最重要的是將借出去的錢連本帶利收回來，對於基層網點來說這是最重要的考核指標。至於借款人借的錢到底是用去做什麼了，只要不是從事違法犯罪的事情就問題不大。

房子在最近20年裡一直是比較好的投資標的，因此哪怕銀行知道消費貸投入到了樓市也不太擔心。 買了房子的借款人跑得了和尚跑不了廟，且房價一直在上漲，銀行不擔心借款人還不出錢來。 如果借款人拿著消費貸亂消費反而倒有可能還不出錢來。

網貸、信用卡出現壞賬的概率明顯多於房貸。這個道理除了在消費貸上奏效外同樣適合經營貸。借錢開公司說不定就虧了、還不出錢了。

正是出於這樣的考慮，在監管壓力不大的情況下，銀行可以容忍消費貸流入樓市，反正不影響他們的收益，資金安全性還能得到更好的保障。

不過，國家最近明顯加強了對於違規信貸資金流入樓市的監管。在有壓力的情況下，銀行沒法睜一隻眼閉一隻眼了，雖然內心是不願意的但必須倒查。

其實並不是所有用來買房的消費貸都能被倒出來的。為什麼我這沒說呢？因為我身邊就有沒有被查出來的情況。銀行打電話來查了，但沒有找到證據。現在說說被查出來的情況。

1.只要是通過轉賬付款的就都能查出來

借到消費貸後的第一步是把錢掏出來，最簡單的方式就是找朋友假裝買他的東西，先把錢打到他的賬戶上然後再由朋友把錢轉給購房人。拿到錢後購房人可以轉給開發商買新房或者轉給房東買二手房。

做得比較仔細的人會找人在不同的銀行賬戶上轉幾次帳，這樣看上去更加「安全」。

其實只要涉及轉賬的就沒有查不出來的。 銀行只要順藤摸瓜根據資金在不同賬戶間的轉移狀況最終都能找到源頭以及資金最終的去向。 只要證明了消費貸的錢從卡上轉出最終進入了開發商或者房東的賬戶證據後就形成了完整的資金鏈（證據鏈）。

每一次轉賬都會在銀行系統內留下痕跡的！

2.無法查出的情況

銀行之所以能夠倒查出來是因為轉賬留下的痕跡，那麼只要資金鏈中有過取現就很難查出來了。

一些經驗豐富的炒房客在辦理了消費貸後會立馬把錢取現出來，然後分成幾部分存入其他人的銀行賬戶上，隨後分幾天由不同的人再將資金轉給他。最後和其它方式籌到的買房資金一起交給開發商或是房東。 由於取過現了，故銀行沒有辦法證明消費貸和買房有直接關系。

我認識一個人此前受到了銀行的電話，詢問他消費貸取現後用來做了什麼。這人其實是買房子去了，但和銀行工作人員解釋說買了玉鐲子。這玩意的價格本來就無法判斷，便宜的幾百元、貴的幾百萬元。這人最後還拍了一張玉鐲子的照片給銀行。

最終銀行也沒有要求他提前還貸。現金在現實中確實是一個BUG，很多人用現金支付逃避監管。

部分消費貸進入樓市之所以查不出來是由於取現的原因。取現後沒有了消費記錄與證明。

要解決這個問題還得靠數字人民幣。數字人民幣是現金的替代品，但相對於現金來說它也在銀行的監控之中。每一筆數字人民幣的消費及轉賬都是有跡可查的。未來當市場上只有數字人民幣沒有現金交易時，違規、違法的交易均會被暴露在陽光之下。

最近銀行查經營貸入房市查的緊，很多人擔心自己的消費貸也受牽連，那麼我們來看看銀行是怎麼追查貸款用途的：

首先，要相信銀行若是願意查的話，一定能查得到。消費貸的用途，其實有根明確的指向，只要花點心思去調查，就能發現蛛絲馬跡。但銀行願不願意真的查？多數情況是，只要你能做到表面上的合規，他就不會追究。

其次，銀行用什麼手段查貸款用途是否真實？兩種，一是讓客戶自己證明，二是銀行自己查證。讓客戶自己證明，就是要客戶提供交易合同，交易發票，甚至是叫。很顯然，如果把這當成只是表面文章，那麼很好糊弄。但是，如果銀行較真，那就過不去了。比如，合同無法證實真實性，但可以查交易對手情況，比如營業執照注冊時間，經營范圍，納稅情況；發票則是可以核驗是否真實，開出後有沒有作廢的情況。銀行自己查，那就是查你銀行賬戶上的錢是如何支付的，是否和提供的合同一致。最狠的一招，會去交易對手注冊地實地查看。但是上述這些手段，銀行不可能常用，常用他自己也受不了。

最後，至於查消費貸是否入樓市，銀行其實是查不出來的，除非你使用貸款的時候，直接把貸款用轉賬的方式轉給房地產公司了。這無疑是最愚蠢的操作，銀行就算有心幫你，也愛莫能助。

我是空谷財譚，與您分享我的觀點。

㈢ 農業銀行個人住房貸款進度如何查詢

方法如下（以iPhone12 iOS4為例）
1、進入農業銀行網上銀行官網，點擊導航欄中的「個人服務」。
2、在頁面的下方找到基礎服務，進入「貸款」中的「住房貸款」。
3、在新的頁面中，點擊「申請進度查詢」。
4、輸入身份證號碼、申請時的手機號碼，通過手機驗證。即可查詢。
個人房貸：個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。目前，個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。
個人住房貸款業務，是指貸款給購買商品房的借款人交付購樓款，取得所購商品房的抵押權，再由借款人每月定期向貸款銀行還本付息的一種貸款方式。其貸款原則是：先存後貸、存貸結合、專款專用、抵押加保、按月均還。
一：參加住宅儲蓄借款人在本行指定儲蓄部門開立住房儲蓄專戶，存足自付部分購房款。
二：簽訂購房合同
借款人到房地產開發公司，購買有本行承諾提供按揭貸款的商品房，簽訂《房屋買賣合同》或《房地產預售契約》，交付定金；
三：借款申請借款人到銀行的信貸部門，申請個人住房貸款，向本行領取並填寫貸款申請書，並提交下列資料：
1、合法的身份證明文件，包括戶口本、居民身份證和其他有效居留證件；
2、有效的購房合同或協議書，及定金證明；
3、提供銀行認可的部門出具的借款人穩定經濟收入證明，或借款人償債能力證明；
4、提供銀行住房儲蓄存摺或單據；
5、提供銀行要求提供的其他文件或資料。

㈣ 房貸放款會通知本人嗎怎麼查詢房貸審批了沒有

住房貸款出來銀行會通告嗎？

1、住房貸款出來銀行會簡訊提醒，如果是商業服務貸款，一般情況下是25個工作日到賬。如果是市屬個人公積金貸款，一般情況下是15－20個工作日到賬，國管公積金加上6個工作日，才可以到賬。並且二手房成交量呈上升趨勢，不一樣銀行下款時效性很有可能有變化，如果已經接到下款通告，提議咨詢下貸款銀行。

1、房貸款是由銀行下款的，因此最直接的方式室了解對應的銀行市場經理。

2、充分考慮房貸款是由銀行立即發放到房地產公司的，因此房地產公司的有關會計也可以時長獲知房貸的派發狀況；

3、房貸審核環節中，一般銀行會打電話給貸款人核查一些信息，以後假如全部新項目合乎貸款規定，在下達貸款以前，會簡訊提醒貸款人下款日期及其放資金額。

其實大家不用過分的擔憂，由於銀行房貸流程都是會按流程來，一旦審核通過會出現工作員通電話通告，你只需要保持手機暢通就行了，此外還能夠打電話給信貸客戶經理，她們還可以第一時間給你查詢的進展，審核通過後還需要去銀行辦理抵押登記、合同等辦理手續，因此等待就可以。

㈤ 如何查詢房產的貸款

查詢房產貸款方式如下：

1、網上查詢。點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號。

2、房產局查詢。若要查詢的准確的房產證抵押查詢信息（包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局（房地產交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。房屋沒有房產證的話是不能辦理抵押的，所以如果買的房子沒有房產證的話，建議還是要謹慎購買。房屋有房產證的話不僅能保證自己的權益，也可以用來辦理抵押貸款，將來自己無論是做生意還是做其他事情都可以用來貸款的。

法律依據：《中華人民共和國擔保法》第四十一條當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

㈥ 我買二手房托中介辦貸款現在中介打電話給我說貸款已經批下來了但是銀行那邊沒有給我發簡訊。怎麼核實呢

按揭貸款審批通過，絕大多數銀行不會簡訊通知，你應直接撥打貸款經理電話或直接去銀行貸款部核實。

通過中介辦理業務，銀行貸款經理一般直接通知中介公司房貸專員，他們不會拿著這事鬧著玩的。

㈦ 在銀行做貸款買房，貸款批下來後怎麼才能查到

在銀行做貸款買房，貸款批下來後怎麼才能查到？

貸款審批通過以後接著就該與銀行簽定貸款合同了，然後辦理合同公證及房屋保險等事項(有些銀行無須辦理)，如果是住房按揭貸款，那麼在合同公證之後就可以放款，款項直接轉入開發商的帳戶上，如果辦理的是普通的抵押貸款，在簽定合同並辦理完公證、保險、抵押登記(他項證)後銀行會將貸款直接轉入專門為開立的銀行帳戶或約定帳戶，耐心等等，等他們的合同做好之後會聯絡去簽字的，即使錢放到帳戶上也是需要簽字確認的。

1、貸款是由銀行放款的，所以最直接的方法室詢問相應的銀行業務經理。
2、考慮到貸款是由銀行直接發放到房產公司的，所以房產公司的相關財務也能第一時間得知房貸的發放情況；
3、現在銀行一般都有簡訊提醒功能，可以關注下資訊提醒，一般房貸放款的第一時間，就會以簡訊方式提醒你。
一般來說，貸款批下來，銀行會打電話通知的，到時還需要簽合同。

在銀行做貸款買房，貸款批下來後怎麼才能查

（招商銀行）若已提交貸款申請，可登入手機銀行查詢貸款審批進度(網銀、線上客服暫無法查詢):登入手機銀行後，下方點選「我的」，然後點選「全部」→找到「貸款」並點選「我的貸款」→「申請進度」。

買房銀行貸款，多久能批下來貸款？

若是在招商銀行辦理的個人貸款，如您提交的申請資料齊全，審批大約15個工作日左右，因中間涉及評估、辦理抵押登記等環節，每個客戶情況會有差異；貸款具體的放款時間、稽核狀態、辦理進度、能否取消等相關資訊，可直接聯絡經辦網點或貸款客戶經理確認。
此外，如您在招行已提交貸款申請，還可以登入手機銀行查詢貸款審批進度：1、首頁--借錢--貸款進度查詢；2、我的貸款--查詢--貸款進度查詢；3、助手--借錢做生意--貸款進度查詢。

貸款買房審批下來後銀行存款可以取嗎

張某在某開發公司用按揭付款方式購買房屋一套（現尚未辦理產權證，開發公司擔保）。
由於張某欠李某款，李某到法院起訴張某，法院把張某在該開發公司按揭購買的房屋判決給李某，同時判該房屋按揭貸款有李某歸還，並通知開發公司協助執行。
但是張某、李某都不還款，造成了貸款違約，銀行就通知開發商要求開發商負責還款。開發商感到很冤枉。
開發商認為，該購房者違約不還貸款，屬於違約，應解除購房合同，房子收回，同時負責償還銀行貸款，而法院則說，要和李某商量，而李某既不還款也不配合買房還貸。

中國銀行貸款買房子能批下來嗎

這個要看你的條件了還有貸款途徑之前自己跑了中行建行都沒辦好後來在融豐源辦好了招行的呵呵

買房子貸款銀行多久才能批下來？

這個也是分銀行的，快的一個星期內就可以批下來，慢的一兩個月才能批下來。

買房子銀行貸款多久能批下來

招行貸款如您提交申請資料齊全，審批時間大約15個工作日左右，因為中間涉及評估、辦理抵押登記等環節，每個客戶情況會有差異；貸款具體的放款時間、能否取消等相關資訊，請您直接聯絡經辦網點或貸款客戶經理確認。

在工商銀行買房貸款批下來後再怎麼辦

1、工商銀行房貸批下來後要約買賣雙方到當地房交所辦理產權轉移登記。如果你是找的中介公司辦理的貸款，銀行可以憑你們的產權變更登記表直接發放貸款；如果不是就得見房產證抵押放款。
2、概念簡介：房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

銀行貸款批下來後還能不貸嗎

不需要的，銀行貸款申請批貸之後你是可以選擇不要的，你又沒有簽署什麼協議，何談違約呢

㈧ 銀行如何查詢企業貸款客戶名下是否有房地產公司

您好，以下回復僅供參考。對新客戶和增量信貸業務原則上指派 2 名或 2 名以上客戶經理參與調查。客戶經理對《中華人民共和國商業銀行法》規定的關系人的信貸業務調查應予以 迴避。 2、在信貸調查過程中，應當以實地調查為主，間接調查為輔，必要時可通 過外部徵信機構或聘請相關專家協助工作，但應當採取必要措施確信其工作的合 3 理性。 3、客戶經理應熟知我行的信貸政策，風險控制要求，熟悉信貸調查職責和 盡職要求。具備相關財務、會計、法律等知識，對所調查客戶經營業務所處的行 業應有足夠的了解，能夠勝任所執行的信貸調查工作。 4、對發現的重大問題不能故意隱瞞或有重大疏漏，誤導審查和審批，更不 能幫助客戶偽造條件騙取銀行信用。 5、一般信貸業務調查原則上不超過 10 個工作日，項目貸款調查（含評估） 原則上不超過 20 個工作日；借新還舊貸款應在貸款到期前一個月上報至有權審批行。

㈨ 個人如何在網上查詢房屋貸款信息

一般的查詢方式都是所在地的房管局，但只能查自己的，還需要身份證明。只能查到此房是否已經銷售或已經定出去了，網上不可能查到房主的個人信息的，能查到的是該房屋的所在地、小區位置、樓號、面積、單元等這些內容。異地的話難說，看房地產信息聯網建設到什麼程度

分析如下：

一、借款人的有效身份證、戶口簿；

二、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；

三、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

四、借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

五、房產的產權證；

六、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。

(9)怎麼知道貸款到房地產公司了擴展閱讀：

房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

貸款常識

(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年(月)的，計息公式為：

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：

②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

③利息=本金×實際天數×日利率

這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。

（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

（六）計息方法的制定與備案

全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶；農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。

（七）參考依據：

1.《人民幣利率管理規定》銀發【1999】77號。

2.《中國人民銀行關於人民幣貸款利率有關問題的通知》銀發【2003】251號。

3.《中國人民銀行關於人民幣存貸款計結息問題的通知》銀發【2005】129號。

房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。

房產抵押貸款，一般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理，房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的一個重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產，而且在各種融資渠道中，房地產抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。