公司交購房合同才給交公積金貸款

A. 辦理公積金貸款必須要簽訂完購房合同嗎

住房公積金是用於住房保障的專項基金，只能用於購房或者建設住房使用。

辦理住房公積金貸款的，要首先簽訂購房合同。沒有簽訂購房合同，不能確定是用於購房目的，無法辦理貸款手續。

《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

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《住房公積金管理條例》

第一條為了加強對住房公積金的管理，維護住房公積金所有者的合法權益，促進城鎮住房建設，提高城鎮居民的居住水平，制定本條例。

第二條本條例適用於中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。

本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體(以下統稱單位)及其在職職工繳存的長期住房儲金。

第三條職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。

第四條住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督的原則。

第五條住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。

第六條住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。

第七條國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門、中國人民銀行擬定住房公積金政策，並監督執行。

B. 簽訂購房合同後，就得辦理公積金貸款

只要您符合申請公積金貸款的條件,簽完網簽後就可以申請了。

辦理程序

1、借款人向公積金中心各分支機構領取並如實填報《住房公積金貸款申請表》，同時附有關材料報送公積金中心審查；

2、公積金中心各分支機構通過對借款人購房真實性及還款能力的審查，提出貸款額度和期限的建議，初審合格並經分支機構負責人簽署意見後報市公積金中心審批；

3、市公積金中心審查後作出准予貸款或不予貸款的決定，將貸款材料轉回各分支機構；

4、准予貸款的，由公積金中心各分支機構將貸款材料轉受託銀行，由受託銀行通知借款人及抵押擔保當事人，並簽訂《住房公積金借款合同》，辦理抵押擔保手續；對不符合貸款條件的，由各分支機構通知借款申請人並說明原因；

5、受託銀行向借款人發放貸款。

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公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

1. 計算公式為：

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

使用配偶額度的：

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數為40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

2.按照房屋價格計算的貸款額度

計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數

其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定：

a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。

職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房)，且所購住房建築面積在90平方米(含90平方米)以下的，應支付不低於所購住房價款20%的首付款。

貸款額度不高於所購住房價款的80%;所購住房建築面積超過90平方米，應支付不低於所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的70%。

職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低於所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的50%。

職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。

購買私產住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。

購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。

b.購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。

C. 公積金貸款，一定要有購房合同嗎

如您在陝西省的中國銀行申請個人住房公積金貸款，申請辦理貸款時您需提供的材料： 1、借款申請表； 2、戶口本、身份證、或其他有效居留證件； 3、購房合同或意向書等有關證明文件； 4、所在單位住房資金管理機構同意貸款的信函； 5、購買新建商品房客戶，請提供售房單位的《商品房銷售許可證》復印件；購買公房，請提供上級房改管理機構對「售房方案」批復文件的復印件； 6、採用抵押或質押方式擔保的,擔保人同意擔保的書面證明及保證人的資信證明； 7、採用保證方式擔保的,保證人同意擔保的書面證明及保證人的資信證明； 8、已交30%以上購房預付款的收據原件及復印件； 9、中國銀行要求提供的其他材料。 因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
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D. 申請公積金貸款要先交了首付才能貸款嗎

公積金貸款必須是先交了首付款，與開發商簽訂了購房合同,憑購房合同才可以申請住房公積金貸款。

E. 辦公積金貸款一定要跟購房合同嗎

辦公積金貸款要購房合同。辦理公積金貸款需要提交申請人身份證原件復印件；《住房公積金支取申請書》；首付款收據；《購房合同》；房屋所有權證原件復印件；契稅完稅憑證；房地產交易發票原件復印件等。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第二十五條
職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。