網上貸款30年

『壹』 房貸期限30年，利息比本金還多正常嗎這不是在給銀行打工嗎

經常聽到很多人說，都是在給銀行打工。為什麼呢？因為貸款有利息。

也經常聽人說，自己的錢存放在銀行里就是在慢慢少了，因錢在貶值，而銀行的存款利息太低。

所以，我就在想，這個問題到底應該如何看待呢？到底怎樣認識銀行的貸款利息？銀行的貸款利息到底是高還是低呢？

首先，銀行貸款到底應該不應該收取利息？如果不付利息是不是可以呢？

很多貸款的人都會說，銀行就是吸血鬼，因為銀行貸款一是要歸還；二是還要利息。因此，經常在各種會議上一些企業老闆質疑銀行的貸款為什麼要收利息，覺得銀行貸款應該低息或者無息。

我們不去說財政資金和銀行資金的區別，但是我們要說清楚的是：銀行的錢是哪裡來的呢？銀行的貸款為什麼要收利息？

銀行的錢只有很小一部分是資本金，更多的是銀行的存款。

銀行的存款哪裡來的呢？一是政府資金；二是企業存款；三是老百姓的存款。特別是老百姓的存款占很大的比例。換句話說，銀行的貸款主要是來自老百姓的存款，也就是你我他在銀行的存款。

銀行必須保證所有存款人的存款要按時兌付，不僅僅是到期兌付，就是沒有到期也必須兌付，這是銀行生存和發展的底線和基礎。

同時，銀行對存款人的利息支付必須及時足額支付，雖然大家都認為存款利率低，但是也必須及時足額支付存款利息。

而銀行的經營過程中需要支付辦公住房成本、辦公設備成本、人員成本，只有彌補這些成本才能經營下去。

更重要的是，銀行都是商業化機構，銀行要對投資人負責，不僅僅就是兌付存款和利息，還要對投資人分利潤。所以，銀行是不是應該收取利息呢？

其次，銀行住房按揭貸款的利率到底高不高呢？還有比這更便宜的貸款利率嗎？

從目前的情況看，大家都認為銀行住房按揭貸款的利率是最低的。同樣，就上面提到的問題53萬貸款本金還30年，利息總計55萬，利率年化也就大概在5.35%左右。一般情況下，住房按揭貸款的年化利率也就在4.9%到5.6%之間。

一是這個利率肯定遠遠低於民間借貸的利率水平，而民間借貸的利率那才是高

要說高利貸必須說是民間借貸，《最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》已經明確了合法的貸款利率是借貸雙方約定的利率不能超過年利率36%，而24%的年化利率受法律保護。因此，年化綜合利率即包括各種費用的利率超過36%才屬於高利貸，24%以內的年化利率是正常的。可見，民間借貸年化利率24%是多麼正常的。

二是各種網路借貸平台利率也不低，大致可以是住房按揭貸款利率的兩倍

網路借貸已經成為另一種民間借貸的重要方式，其利率水平也曾經受到多方的重視和關注。我們暫且不說那些不規范的、違法的金融平台的高利貸，就正規的、合法的金融平台的利率水平也不低。有數據顯示，2018年網路借貸行業總體綜合收益率為9.81%，網貸行業最低收益范圍也在8-14%左右，網貸之家研究中心預測，2019年P2P網貸行業綜合收益率或將進一步下降至9%至10%之間。這還是比較規范和正常的網路貸款平台的正規業務。因此，與網路借貸平台的貸款相比，銀行的借貸利率水平是不是很低？

三是銀行的正常商業貸款利率水平那也是不低的

住房按揭貸款是商業銀行貸款利率中最低的利率，當然與公積金貸款相比，利率還是比較高的。但是銀行的商業貸款利率就沒有這么便宜了，正常情況下消費貸款利率都在6%以上。

其三，為什麼會覺得利率高？如何降低貸款利率呢？

借款人可能會覺得借款利息已經超過借款本金，貸款本金53萬利息總計55萬，因此覺得太高了。但是借款人忘記了一件事，那就是你借款的期限是30年，既不是一年兩年，也不是三年五年，而是30年，所以，30年的累計利息超過借款本金也就是正常的。

如何降低借款利息呢？

在同樣的借款條件下，如何減少利息支付呢？有沒有減少利息支付的方式呢？答案肯定是有的。

一是縮短借款期限。雖然說減少貸款期限並不能降低借款利率水平，但是你可以減少借款利息支出，同樣上面的借款金額即53萬元，如果將貸款從30年減少到20年，20年的累計利息只有34萬，減少利息支出21萬。

二是提前部分還款。部分提前還款是很多人的選擇，畢竟一定的時期隨著經濟條件的改善和積蓄的增加，可以提前還款一部分以減少利息負擔。現在很多銀行也允許提前還款，雖然有的還會收取一定的手續費，但是如果在借款第10年的時候可以提前部分還款，比如提前還款23萬，則累計借款利息可以少還20萬；

三是更改還款的方法。我們知道銀行住房貸款有兩種還款方式：等額本金和等額本息，一般情況下銀行會選擇等額本息還款方式，目的自然是減少貸款者的初期利息負擔。但是相對利息也比較多。因此，如果將等額本息還款方式改為等額本金還款方式，那麼，貸款同樣30年的貸款利息會少支付11萬。

貸款者不是給銀行打工，因為任何資金都是有成本的。看到上面的分析，你還會認為貸款利率高嗎？（作者：麒鑒， 財經 金融分析）

『貳』 商業貸款100萬30年月供多少

以房貸為例，根據中國人民銀行官網基準貸款利率，五年以上商業貸款的年利率為4.90%，則計算可得100萬商業貸款30年月供額具體如下：

1、等額本息還款法100萬商業貸款30年的每月月供為5307.27元。

2、等額本金還款法100萬商業貸款30年的首月月供為6861.11元，隨後逐月遞減。

個人一手住房貸款辦理條件如下：

1、具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件；

2、具有償還貸款本息的能力；

3、信用狀況良好；

4、已簽訂合法有效的房屋買賣合同，且所購房屋用途為住宅；

5、有不低於最低規定比例的首付款證明；

6、原則上以所購住房設定抵押擔保；

7、貸款銀行規定的其他條件。

溫馨提示：具體業務種類及辦理程序、辦理條件等以當地分行有關規定為准。

貸款的還款方式有等額本息還款法和等額本金還款法兩種，還款方式不同則貸款後月供不同，兩種貸款方式的月供額計算方式具體如下：

1、等額本息還款法每月月供額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數〕÷〔（1+月利率）^還款月數-1〕，等額本息還款指每月還款本息相同，每個月還銀行的月供都是一樣的，即將銀行的本息平均分攤到每個月的還款日還款。

2、等額本金還款法每月月供額=（貸款本金÷還款月數）+（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率，等額本金還款指每月還款的本金相同，利息逐期減少。

『叄』 網上那些可以做黑戶貸款說200W到手100W，簽30年免還協議，信得過嗎真的有這些貸款嗎

網上發布的只憑身份證就可以貸款或者大額辦理信 用卡的所有信息都是低級騙局，無論公司是否注冊備案，都不要相信，騙子騙你簽訂合同，然後會一步步要求你先支付首月利息、履約費、保證金、保險費、擔保費、放款費、公證費、抵押金、開卡費等等，還會以你銀行流水不足、查驗你的還款能力或者是驗資為名，要求你將自己賬戶上所有的資金打至騙子的賬戶，如果你不交納，騙子會以你已經和他們簽了合同為名，威脅要起訴你違約，並賠償巨額違約金，這實為低級的詐騙手段和典型詐騙！

不要相信騙子的任何威脅，由於對方涉嫌詐騙，所以，和騙子簽的合約沒有任何法律效力，更不存在違約之說，請永遠記住，對方以任何理由要求你先支付任何費用的，都是絕對的詐騙，無論在任何情況下，都不要先給其他人匯款、轉賬，以免被騙！

所以，特此提醒廣大網友，不要相信網上各種投資、融資擔保公司以及各類小額貸公司發布的此類貸款或者辦卡信息，特別是北京、上海、廣州、深圳等大城市的這類公司基本都是騙子公司！如果被騙，無論金額大小，都請選擇報警！如此猖狂詐騙，還請各地公安機關大力打擊和整頓！

『肆』 我查了百度都說中行可以申請房貸30年，為什麼我這邊只能貸20年我也才32歲

如您是辦理的中行個人一手住房貸款，人民幣個人住房貸款最長期限不得超過30年。銀行將根據您的經濟狀況、年齡、和抵押、質押物情況等因素綜合考慮。
如需進一步了解，請您詳詢中行貸款經辦行。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

『伍』 商業貸款貸款30年有什麼條件

中國建設銀行個人住房貸款最長可借30年。

一、貸款額度：最高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值的70％。

二、貸款期限：最長為30年。

三、貸款利率：按照中國人民銀行等有關規定執行。

四、還款方式：委託扣款、櫃面還款方式。

五、還款方法：貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期本息一次性清償的還款方法；貸款期限在1年以上的，可採用等額本息、等額本金還款法等。

六、申請貸款應提交的資料：

1、身份證件；

2、借款人償還能力證明材料；

3、合法有效的購（建造、大修）房合同、協議或（和）其他批准文件；

4、首付款證明材料；

5、貸款擔保材料；

6、貸款行規定的其他文件和資料。

(5)網上貸款30年擴展閱讀：

辦理流程

1、貸款申請：客戶填寫並提交建行規定的申請表和申請材料。

2、貸前調查及面談：建行與借款人面談，進行貸前調查等。

3、貸款審批：建行進行貸款審批。

4、簽訂合同：客戶的貸款審批通過後，與建行簽訂貸款合同。

5、貸款發放：符合條件後建行發放貸款。

6、客戶還款：客戶按約定按時還款。

7、貸款結清。

『陸』 郵政銀行網上貸款怎麼貸

郵政銀行網上貸款的方法：
(1)提交貸款申請，並提交申請表以及相關的資料；
(2)郵政銀行對借款人的貸款申請進行詳細審核，確定貸款額度；
(3)審批通過之後，借貸雙方簽訂借款合同；
(4)貸款的發放；
(5)借款人按時還款，並直至貸款還清。
最後，借款人還需要清楚還款的方式，一次性還本付息、等額本息、階段性還款。
簡介：
郵政銀行網上貸款，不同貸款，條件是不同的。
郵政銀行個人信用消費貸款條件：

1、貸款對象主要針對行政事業單位副科級幹部、中級以上職稱的正式編制人員，包括教師、公立醫院主治(主管)醫(葯、護、技)師，金融、電信、電力、煙草、煉化、港務、鹽務、律師、會計師行業中高級管理人員與技術人員等具有良好信用記錄和穩定收入來源的單位職工；
2、18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；
3、具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好；
4、貸款額度為5萬元至50萬元，期限最短為1個月，最長3年；
5、具有所在地的城鎮常住戶口或有效居住身份；
6、具備明確消費意向或已簽署了相關消費合同；
7、能提供貸款人認可的擔保。
郵政銀行抵押貸款條件：
1、借款人能夠提供郵儲銀行認可的抵押物做抵押；
2、年齡在18周歲到60周歲之間，借款人具有完全民事行為能力；
3、具有當地居民戶口或有效的居住證明；
4、有合法穩定的收入來源並且信用良好；
5、貸款期限與借款人年齡之和不超過65年；
6、郵儲銀行要求的其他條件。
郵政銀行農戶小額貸款的條件：
1、借款人從事農業或者與從事與農業有關的經營活動；
2.擁有穩定的經濟來源，以及良好的信用；
3.借款人已經結婚；
4.申請貸款的額度不能超過5萬元；
5.擔保當時為保障貸款、擔保貸款、抵押貸款。
郵政銀行商戶小額貸款的條件：
1、商戶擁有固定的經營場所；
2.良好的經營狀況；
3.良好的信用記錄；
4.貸款額度不超過10萬元；
5.擔保方式與農戶小額貸款相同。

『柒』 網上貸款可靠的網站有哪些貸款30萬一年利息多少錢

網上貸款可靠的網站有哪些？

現階段目前市面上好一點的在網上貸款服務平台歸納：支付寶花唄、及貸、紅領創投、365易貸、人人聚財、陸金所、宜人貸、小企業e家、有利網、合拍在線、808銀行信貸、翼龍貸這些。

需要滿足的前提條件有：

1、在當地定居3年以上年齡要求18歲到55周歲間的中國大陸住戶。

2、具備穩定收入由來和還款貸款的能力。

3、具有較好的個人徵信記錄且沒有違法犯罪記錄。

4、所申請的貸款具備很明確的、合法合規的用處。

5、具有較好的還款能力。在符合之上申請資格後，准備好本人身份證證件及證明文件、工作單位證明、個人收入證明、房地產或車產證證實、貸款擔保合同書等就能向銀行申請辦理貸款了。申請辦理貸款時，先往銀行填好一張貸款申請表格，後將准備好的申請資料和貸款申請表格一起遞交給銀行銀行櫃台的負責人。銀行櫃台工作員通過基本查驗確定申報材料詳細後，會把申報材料遞交給銀行審批單位。經銀行審批單位審核後，就可以申請到貸款了。

『捌』 等額本息貸款30年利息多少錢

目前人行公布的5-30年(含30年) 貸款年利率是4.9% ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，採用等額本息還款方式還款，利息總額是228266.29元，採用等額本金方式，利息總額是196816.67元。此後每月還利息金額遞減、還本金遞增。（未考慮中途利率調整）

目前，銀行一般使用等額本息還款法。

等額本息是指一種貸款的還款方式，在還款期內每月償還同等數額的貸款，不管期限是多少年，那麼償還金額都是固定的，這種償還方式相對來說比較適合一些沒有穩定收入的人群，壓力會沒那麼大。

等額本息法是什麼：

等額本息法磨褲是一種貸款之後還款的計算方法，在這種還款方式下貸款人每期還款金額相等，貸款的利息會按照每月還款後剩餘的本金來計息。這種貸款還款方式的初期還款中，還款的利息大於本金，到了後期由於已還的本金增多利息變少，還款的本金就多餘利息。這種貸款還款方式不適合有提前還款打算的人群，因為在這種貸款還款方式下，初期還款大部分還的都是利息，並沒有還多少本金，提前還款並不劃算。

等額本息法。在等額本息的還款方式下，借款人每期償還的還款金額相等，在初期償還利息比較多，償還本金比較少，後期利息隨本金減少而降低，償還的本金逐步增大。在等額本金的還款方式下，借款人每期償還的本金金額相等，還的貸款利息會隨已還本金增多逐月減少，因此借款人每月還款金額畢源會逐月減少。這兩種還款方式有所區別，等額本息每月還款金額不變，手游態等額本金每月還款金額逐漸減少，但兩者相同之處在於利息都是隨著剩餘本金的減少而減少。

『玖』 貸款30萬30年利息多少

一般情況下，只有房貸才能貸30年，如果貸款30萬30年，利息與貸款類別、貸款利率以及還款方式有關。

1、以商業貸款，利率為央行基準（4.9%）

等額本息還款，總利息為273184.86；等額本金還款，總利息為221112.5元。

2、以公積金貸款，利率為央行基準（3.25%）

等額本息還款，總利息為170022.82；等額本金還款，總利息為146656.25元。

由上可見，選擇等額本息還款利息要比等額本金高，不過，等額本金還款前期月供壓力較大。