㈠ 成都市購買二手房能不能按揭貸款
購買二手房 按揭貸款怎樣辦
10月15日,讀者辜先生打進本報熱線說,他大學畢業後在成都工作了幾年時間,想購買一套二手房來居住,但不知有關二手房按揭貸款怎樣辦理。
㈡ 成都二手房交易為啥要通過第三方擔保公司辦理貸款
在成都的二手房交易，要通過第三方擔保公司辦理貸款，因為二手房辦理貸款的時候，需要有擔保人，沒有擔保人的情況下，就需要用擔保公司替你做擔保，然後才能辦理二手房的貸款。
買賣二手房，一定要注意的事項。
賣二手房注意事項是很多人都會意識到的問題，但就算是很多人精心注意還是會錯過很多細節，如果錯過了就是一大把鈔票。二手房交易時，賣方有哪些注意事項？
買方注意事項
購買二手房和買新房完全不一樣，新房主要和開發商打交道，二手房打交道的可就多了，房東……中間各種環節都需要我們注意，最怕的就是吃虧，但偏偏買二手房注意事項多，一不小心就會掉坑裡。總的來說，買方有8點注意事項。
1、查明真實情況
(1)憑身份證去房產交易中心查詢房屋的真實信息，30元的費用。
(2) 可以交給中介全權負責,合同註明:如果房產證並非真實,中介付全部責任。
(3)確認房主真實身份。
2、房屋手續是否齊全
(1)房產證、土地證是否齊全;
(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封,是否按揭貸款買的房子，是否在租，貸款額多少;我國包括大部分地區均認可「買賣不破租賃」， 也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
(3)可以索要中介營業執照的復印件。
3、房屋產權是否明晰
(1)有些房屋有好多個共有人?如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
(2)如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
4、土地情況是否清晰
注意土地的使用年限。如果一個房屋的土地使用權僅有40年,房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
5.留心付款方式
(1)對付款方式、付款日期、付款數額做具體數據的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現金，雙方在銀行實現交付，一方取出現金，直接存入對方的賬戶。
(2)如果買賣的房子有貸款,那麼在付款時更要特別留意, -般應由賣方提前還款解除貸款。
6、確定交房時間、付款方式、時間，缺一不可
如果達成買賣意向,關於交房時間應當在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過程中,經常會出現因為沒有在合同中註明交房時間而引發糾紛的,比如到了約定時間,賣房因為租賃或其他原因而無法將房屋交付給買房,而買房又因沒有在合同中做相關的說明，買方只能吃「啞巴虧」。
因此，在簽定合同過程中，必須註明什麼時間賣方將房屋以何種方式交付給買方,如果屆時不能按時交房,買家將得到什麼樣的賠償,房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下 ,在約定時,買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房。
7、戶口問題
買方在核實房產情況的同時,別忘記了房屋連帶的戶口關系，賣方是否在售出房屋之後將家人的戶口同時遷出。之前經常會出現類似的情況,諸如賣方在售出房屋之後沒有將家人的戶口同時簽出，而導致買方無法將戶口遷入。該約定可在「購房條件約定」條款中「其他約定」中進行註明。同交房時間的約定一樣，一般情況下,賣家可以預留一筆錢,在交房時確認了戶口情況之後再支付給賣家,這筆錢的數額-般是房屋總價的1%左右。
8、當心維修基金被「黑吃」
很多消費者在買二手房過程中忽視維修基金，中介往往利用這個「缺口」吃進維修基金，如此的情況經常以以下的方式發生:中介告訴賣方二手房維修基金已經所剩無幾，-般情況下都是送給買方,而中介在對付買方時則稱賣方沒有將維修基金「送」給你，買方要自己重新辦理維修基金，這樣以來維修基金就進了中介的口袋。
買賣雙方需當面進行了解,如果是將維修基金贈予買家，雙方需在」購房條件約定」條款中「其他約定」中進行約定。一般情況下 ,房屋交接時,買賣雙方需共同到房管局,相應的物業管理公司,針對維修基金的帳戶余額,進行資金交割，戶名的變更。
㈢ 成都華夏銀行二手房貸款審批時間大約是多久
二手房按揭貸款審批一般需要15個工作日左右，從貸款申請到貸款下放一般需要48個工作日左右，具體時間需要依據銀行放款時間為准。
二手房辦理按揭貸款的基本流程如下：
1、實地看房；銀行工作人員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察。
2、產權驗證；產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續。
3、簽署合同；銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
4、填寫合同；銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。
5、繳費義務；銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費。
6、產權過戶；買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續。
7、貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
8、銀行放款。
㈣ 成都市二手房公積金貸款流程和費用
二手房公積金貸款流程：
1、電話咨詢公積金中心（電話：96319），確定自己是否夠條件做公積金貸款以及貸款額度及期限；
2、填寫個人收入證明，喊扒沖加蓋單位鮮章；
3、前往公積金中心（後子門老房產交易中心4樓）列印一張《公積金繳存情況表》並加蓋公積金中心鮮章。
4、買賣雙方一同前往房產交易中心2樓，填寫貸款申請並簽訂購鄭殲房合同，並提交相關資料（主要是雙方證件復印件）。買方確定貸款銀行和擔保公司，前往銀行櫃台填寫貸款申請，並開設一個還款帳戶。
5、買方向擔保公司申請進行房屋評估，根據評估價來確定最後的貸款金額（不超過評估價的70%）。
6、公積金中心審核完成（2周左右）後，擔保公司通知買方和銀行簽訂貸款合同並公證，並繳納擔保費和評估費此盯。
7、待銀行審批完成後，擔保公司通知買賣雙方完成最後的過戶手續，即買方繳納各種稅費並領取房產證，然後將新房產證做抵押登記，抵押登記完成後，賣方取走全部房款。
二手房公積金貸款費用:
1、擔保公司收取的費用：擔保手續費100元/戶；擔保服務費，貸款擔保期限10年以上的，按貸款擔保額的1%收取；貸款擔保期限10年以下的，按貸款擔保額的1.2%收取（不足400元的收取400元）；
2、登記機關收取的費用：抵押登記費用，按登記機關規定標准執行；
3、評估費：評估價×3%（不足300元的按300元收取）。
㈤ 成都二手房總價80萬，按揭貸款50萬，20年。中介代理費用1.8%。請問我會支付多少代理、稅費等
除了中介費，還會有貸款費用和產權過戶費用，因為不清楚你房子的情況，所以過戶這邊的一系列稅費估算不了。。貸款費用幾千元。 喔公司在西御河沿街，就在成都房管局這，有需要電話聯系，見 用戶名 ，專業房貸公司 ，價格從優。
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3年期 每月只還息 半年或1年歸本 循環授信三年
5年期 每月只還息 每年歸本 循環授粗罩信五年
10年期 月連本帶息還 等額本息 10萬月均息不超435元
15年期 授信5年 等額本息 月還款按15年期的算 上浮20%
15年期 授信15年 等額本息 上浮40%
20年期 多套住房都可以做到20年 商鋪除外 成本較高
㈥ 成都二手房能向銀行貸款按揭么
當然行.
賣家.必須具有雙證(房產證 國土證)而且最好是5年以上.如果是購房協議還有發證,就必須能夠更名,也就是把購房人的名字換成你的名字.
買家.身分證 戶口薄 結婚證(沒有結婚就的有未婚證明)收入證明 按揭另當別論,其中的證件也就那些.但程序多的多.等你找到合適的房子後,准備買了再咨詢吧.
也可以直接去中介公司咨詢或代辦.不過代辦也多花錢哦!!!
㈦ 成都中晶投資公司，二手房抵押貸款，他要將我的第三方銀行卡（接受貸款的卡）和按揭卡拿走，是否上當受騙
我也想知道這個問題，復印件不行嗎，為什麼一定要把原卡拿走呢，希望有知道詳情的朋友解答下，謝謝！
㈧ 成都二手房貸款如何辦理 二手房貸款流程
央行降息刺激二手房市場持續升洞棗溫，二手房貸款的朋友也多了起來，成都二手房貸款如何辦理?成都二手房貸款具體辦理流程是怎樣的?
1、確定按揭服務公司和貸款方案
借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2、 查詢公積金(如需公積金貸款)
與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽定房屋買賣合同
借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由於交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋，需在合同簽好後到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。
4、准備貸款資料，審核貸款資質
按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;並且晌指由按宴顫配揭服務公司進行初步審核。
5、簽貸款協議，公證，保險
按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。
6、辦理房屋過戶和抵押手續
借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。
7、辦理房產證和抵押證明
貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。
8 、銀行放款
銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。
由於二手房交易的特殊性，銀行一般會指定貸款擔保公司提供服務，擔保公司一般會收取手續費和擔保費。另外二手房貸款客戶還需購規定的保險，如涉及貸款公證還需交納公證費。
二手房現在變得越來越搶手，甚至有超越新房的趨勢，二手房有它無可比擬的優勢。買房，大家一般都會選擇貸款，以上的貸款買房流程希望可以為大家帶來幫助。
（以上回答發布於2015-12-10，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈨ 怎麼辦理成都二手房貸款
陪稿稿 1.申請
首先，買賣雙方准備好所需資料，到銀行填寫二手房個人借款申請表，遞交材料和申請表，申請二手房貸款。
2.評估
根據約定，房地產評估機構對房產進行評估，並給出評估報告。
3.審批
申請者資料審核通過後，銀行根據房屋評估價格、貸款人綜合蘆孝條件等，給予貸款額度、期限的審批。
4.過戶
審批通過以後，買方付首付，然後買賣上方和銀行工作人員到房地產交易所，憑借付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾書等辦理過戶。過戶完後20個工作日後，買房得到新的房產證。
5.其他
買房領到房產證後，應及時辦理抵押登記和保險等相關手續。注意：由於二手房交易的特殊性，銀行一般會指定貸款擔保公司提供服務敬御，擔保公司一般會收取手續費和擔保費。