經濟適用房購買貸款合作公司

㈠ 請問經濟適用房抵押貸款哪個銀行可以做

首先經紀適用房必須滿5年才可以做抵押貸款，建行做經濟適用房的市場份額比較大，國有銀行一般客戶也比較認可

㈡ 什麼是經濟適用房 經濟適用房貸款方式及條件

現在房價比較高，買房是人們的心頭大事，很多人都希望能申請購買經濟適用房，那什麼是經濟適用房?買經濟適用房能不能貸款，經濟適用房貸款方式及條件有哪些呢?小編整理了一些相關資料，相信能給大家解惑，一起了解下：

什麼是經濟適用房?

經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅。

具有經濟性和適用性的特點。經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建築標准上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。

和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。

經濟適用房在別的國家和地區一般被稱為公共房屋，中國香港稱為居者有其屋(簡稱居屋)，中國澳門稱為經濟房屋，中國台灣稱為國民住宅(即國宅)，新加坡稱為組屋。

什麼是二類經濟適用房?

一類經濟適用房：是兩限房房本。必須滿五年以後才可以交易，交易需補交10%的綜合地下款。交易一次以後房本性質變更為商品房.

二類經濟適用房：指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補交土地出讓金合同價的3%交易一次以後，房本性質變更為商品房。

經濟適用房申請條件：

(一)有當地城鎮戶口(含符合當地安置條件的軍隊人員)或市、縣人民政府確定的供應對象;

(二)現住房面積低於15平方米的住房困難家庭;

(三)家庭收入低於2300元人民幣;

(四)市、縣人民政府規定的其他條件。

經濟適用房貸款方式：

經濟適用房貸款方式的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。一般情況經濟適用房貸款方式有四種，分別為抵押貸款、質押貸款，保證貸款和抵押質押加保證貸款。

經濟適用房貸款條件：1、具有完全民事行為能力的本市行政區域內正式戶口的自然人;2、有穩定的職業和收入，以個人的自身能力為主;3、信用良好，有按期償還貸款本息的能力。

經濟適用房與商品房的區別：

一、經濟適用房與商品房的聯系

有些人可能會把經濟適用房與安居房、房改房等同起來，實際上，經濟適用房與安居工程有本質區別。安居工程是由政府安居中心或房改辦操作執行，是一種非市場模式。經濟適用房與商品房都是由開發公司建設，房子建好後都是用於出售，都有一定的利潤(目前經濟適用房的利潤控制在3%以下)，因此經濟適用房應屬於商品房中的一種形式。

二、經濟適用房與商品房的區別

1.價格

商品房完全是市場價，而經濟適用房是政府指導限制價。

對於商品房政府是完全採取市場化的運作方式，由市場確定各種資源應收的價位。對於經濟適用房，除免收土地出讓金外，並給予別的方面的優惠政策，如各種配套費減半徵收;所有的行政事業的收費減半;小區的建設配套費不攤入住宅的成本，這些優惠政策，使經濟適用房的建設相對來說要比商品房價格優惠一大塊。

2.質量

經濟適用房價格比商品房低並不是因為降低工程質量。政府對經濟適用房的工程質量(或者叫功能質量、環境質量、服務質量)與商品房的要求是完全一致的。

經濟適用房不會像一般人所說的，既然價格比較低，它的質量很難保證。因為建設閉爛經濟適用房，政府在其中起了關鍵的指導作用。政府的作用主要體現在：對這個項目先是政策上的優惠，另外對整個工程質量有比較高的要求，確保給消費者提供的這種保障住宅有好的質量。所以購房者可以放心，經濟適用房的轎斗漏質量是有保證的。

3.戶型面積

經濟適用房的單元(套型)面積相銷滑對要比商品房的小些，它以「適用」為主。

在經濟適用房管理辦法中規定，經濟適用房的戶型，應該主要以二、三居室為主。也就是開發商要以建設面積適中、功能比較齊全的住房為主，而不是追求超大面積的戶型。

而商品房的戶型面積則開發商會根據市場需要而定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、復式、躍層、錯層以及別墅等等，上海近來甚至出現了獨院住宅、聯體別墅和北京出現的「弧形戶型」(有別於普通的四方形戶型)等新形式。商品房的面積也從幾十到幾百平方米不等。

4.設備標准

開發商為了把商品房的銷售價格提起來，在商品房的建設過程中，可以使用一些進口的高檔設備。

對經濟適用房從政策上要求：盡量採取一些質量比較好、價格比較適中的功能設備，以降低房價。或者說本身由於市政府在價格上的限定，所以開發商一般也不會用太高檔的設備。

5.銷售對象

商品房銷售完全市場化，什麼人買和買幾套都可以，沒有限制。

經濟適用房從政策上講，應該銷售給中低收入的家庭，原則上只允許一個家庭購買一套。另外面積要有所控制，雖然目前暫時還沒有具體的面積控制標准，但隨著經濟適用房政策的不斷完善，肯定要做出一些限制。具體中低收入家庭如何確定，這個權利交給了各個城市，根據不同城市的人均收入劃出中低收入的界限。北京目前中低收入的標准還沒有確定，經濟適用房基本上是對北京市城鎮居民敞開供應。但隨著中低收入標準的確定，高收入者購買經濟適用房肯定會受到限制。

6.物業管理收費標准

商品房的物業管理收費，政府只核定成本構成，價格標准主要靠市場調節。

對經濟適用房物業管理收費，政府要嚴格進行控制。北京市的物業管理收費，國家要求在0.5元/平方米.月以內。這樣對中低收入者來說，經濟承受能力好一些，以避免出現「買得起房住不起房」的現象。

7.享有的權利

對商品房所有權佔有、使用、收益、處置的四個方面，政府沒有任何干預。買了商品房隨時都可以出售出租繼承贈予，只要按規定交了稅費就沒有任何限制。

對經濟適用房政府要有一定限制，對佔有、使用、處置權利，現在的政策沒有限制，主要是對收益權利做了一些限制。你的房子要出售，政府就要做一些調節。

什麼是經濟適用房?現在大家清楚了吧，經濟適用房在價格上適合我們中的收入家庭的承受能力，對我們工薪一族來說是比較有利的，如果想要了解經濟適用房的申請條件流程等方面信息請關注土巴兔學裝修。

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㈢ 經濟適用房抵押貸款流程是怎樣的

經濟適用住房貸款流程如何？經濟適用室5年後，住宅主可以補充差額，將經濟適用室轉換為貸款產品室，在銀行申請抵押貸款.經濟適用室的抵押貸款流程如何？

經濟適用住房抵押貸款流程:

第一步:申請

1.購買商社、經濟適用室的，在與住宅銷售公司簽訂住宅購買合同的同時，在住宅銷售公司收到住宅公積金貸款申請審查表，根據表填寫准備相關資料，決定貸款金額

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2.建設、修理住宅的，根據土地、計劃管理部門的批准文件，向長春市住宅公積金管理中心申請貸款

3.購買擁有完全所有權的私有住宅(二手住宅)的，向長住宅交換保證有限公司申請.

第二步:審查

銷售銷售公司或擔保公司將借款人資料與購房合同、最初支付收據等資料市住房公積金管理中心審查.

第三步:簽訂貸款合同

住房公積金管理中心審批同意後，通知借款人與銀行簽訂借款合同.辦理合同公證、抵押保險等相關手續.

第四步:保證

1.購岩改買與中心簽訂《住房公積金貸款合作協議》的開發人員建造的商社、經濟適用住宅的，在住宅沒有正式辦理抵押手續之前，開發人員將為借款人承擔階段性的連帶責任保證

2.購買有生育票、土地證的二手住宅，直接向市房地產交易中心抵押科進行抵粗掘判押登記，帶相關手續到產權登記發行中心進行住宅其他票

3.購買有生育票、沒有土地證的二手住散神宅時，保證公司必須承擔保證責任.

第五步:銀行貸款

借款人以上所有手續完成後，中心向委託銀行發出允許貸款決定書，通知銀行貸款.

第六步:償還

借款人在借款合同中約定每月還款額，每月向銀行還款.

㈣ 購買經濟適用房可以貸款嗎

可以申請銀行貸款。

根據《經濟適用房管理辦法》：

第九條購買經濟適用住房的個人向商業銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規定外，還應當出具市、縣人民政府經濟適用住房主管部門准予購房的核准通知。

購買經濟適用住房可提取個人住房公積金簡橡和優先辦理住房公積金貸款。

第十條經濟適用住房的貸款利率按有關規定執行。

第十一條經濟適用住桐悄房的建設和供應要嚴格執行國家規定的各項稅費優惠政策。

(4)經濟適用房購買貸款合作公司擴展閱讀：

根據《個人住房貸款管理辦法》：

第五條借款人須同時具備以下條件局咐渣：

一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

三、具有購買住房的合同或協議；

四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；

五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

六、貸款人規定的其他條件。

第六條借款人應向貸款人提供下列資料：

一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；

二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；

三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；

四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；

五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；

六、貸款人要求提供的其他文件或資料。

㈤ 杭州經濟適用房公積金貸款條件及貸款額度政策

經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。搜房網杭州二手房我您詳細羅列杭州經濟適用房公積金貸款申請條件、申請材料及貸款額度詳細資料。

申請條件

(一)按規定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續繳存12個月以上;

(二)購買、建造、翻建、大修住房為本市自住普通住房，有符合法律規定的購、建房合同和相關證明材料，並同意以所購、建住房作為貸款擔保;

(三)購、建不同類型的住房，首付款比例等條件如下：

購買商品房(含經濟適用住房)的，所購住房應屬公積金中心與開發公司簽訂貸款合作協議的樓盤;對貸款購買經濟適用住房的家庭，首付比例不低於購房款的20%;同時不低於樓盤合作協議中約定的最低首付款比例。

申請材料

1、填報《杭州市住房公積金提取申請表》

2、證明材料原件及復印件：

(1)貸款首付提取：①購房合同;②地稅監制首付款收據。

(2)還貸期間提取：①購房合同;②借款擔保合同;③銀行出具的當期還款憑證(明細)。

(3)貸款裂漏還清提取：①購房合同;②借款擔保合同;③銀行出具的當期還款憑證(明細)及貸款結清憑證。

3、身份證件：

(1)本人提取：本人身份證原件及復印件。

(2)委託單位代理人提取：①本人身份證原件及復印件;②單位代理人身份證原件。

(3)委託直系親屬(指父母、配偶、子女)代為提取:①本人身份證原件及復印件;②代辦人身份證原件及復印件;③有效親屬關系證明(如結婚證、同一住址的戶口簿或派出所出具的關系證明)。

(4)委託其他人提取：①本人身份證復印件;②受託人身份證原件;③委託提取公證書原件。

貸款額度

(一)住拍源滲房公積金貸款實行按人、按戶限額制度。

1、職工實際月繳存額高於月繳存額標準的，最高可貸額度為50萬元。職工及其配偶均繳存住房公積金的，具體可貸額度按人分別計算，且合計最高可貸額度為80萬元。

2、月繳存額標准以杭州市城鎮單位在崗職工月平均工資及規定繳存比例為依據計算確定，由公積金中心按年公布。

(二)具體貸款額度由公積金中心根據職工申請、以及還款能力、個人信用、住房公積金繳存情況、所購住房狀況和房襲脊價等因素確定。

(三)職工住房公積金貸款額度不足的，可申請住房公積金組合貸款。組合貸款中商業貸款的期限、擔保方式、還款方式應與公積金貸款一致。

（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈥ 經適房貸款如何操作

操作過程基本跟商品房貸款操作方式大概一致，主要貸款方式為三種:1、抵押貸款：指貸款人以抵押品當物品保證取得的貸款,抵押品是銀行承認的物品。貸款期限一到必須如數歸還貸款金額及本息，不然銀行有權處理抵押品作為一種補償。
2、質押貸款：即貸款人按擔保法質押方式以借款人的動產或權利為質押物發放的貸款，將權利憑證交給貸款人,合同從權利憑證交付之日起就會生效。
3、保證貸款：保證貸款指貸款人按擔保法的保證方式以第三人承諾在貸款無法償還貸款本息時，還應該承擔由貸款合同引發的連帶民事責任的貸款。

經濟適用房貸款流程？

1、簽訂房屋認購書後，可持認購書到貸款銀行申請貸款。
2、銀行初審通過後，與開發商簽訂正式購房合同，並且支付首付房款，出示個人收入證明，上述材料需要通過律師審查後，出具法律意見書。
3、必須到指定的保險公司購買保險，保險保障的時間和貸款期限一致。
4、貸款人與銀行簽訂合同，隨後銀行將貸款項劃入開發商賬戶中，按月開始歸還貸款本息。

什麼是經濟適用房？

經濟適用房即政府用於解決中低收入的保障性住房。具有經濟性，適用性，保障性。由於是政府補貼性住房，對購買對象也有限制必須符合國家政策才能購買。由於是國家用於解決中低收入家庭的保障住房問題，在住房報建方面減免了部分費用，價格按建設成本決定，這類房屋能滿足中低收入家庭的住房需求，由國家監管，非以盈利為目的，不過政府卻明確此類住宅造價不高，質量有保證，此外，配套設施得完善，環境也比較不錯。

㈦ 經濟適用房申請公積金貸款流程有哪些

經濟適用房是國家給低收入家庭的保障性住房，而且經濟適用房是可以申請公積金貸款購買的，那麼經濟適用房申請公積金貸款流程有哪些呢？

1、 預約：預約後按照《住房公積金購買經濟適用住房個人貸款業務辦理告知單》的提示，提起備齊貸款的資料。

2、 辦理：申請辦理住房公積金經適房貸款的，需要由參與了經適房申購的所有共同申請人及共同借款人都攜帶好完整的辦理貸款資料，然後憑著預約號跟主貸人的身份證號碼，根據預約的時間前往所指定的受理網點去辦理貸款的業務，當事人缺一不可。

3、 審批：貸款的受理單位要在借款申請人所遞交的所有的貸款申請資料齊備之後，於3個工作日內會完成住房公積金經適房的貸款審批工作。

4、 抵押擔保：市住房擔保有限公司戶為獲批的住房公積金經濟適用房貸款做擔保，並且以取得房地產的抵押權來作為貸款反擔保。

5、 放款：在辦理了房地產的抵押登記手續後，並且取得了登記證明之後，就由承辦住房公積金貸款業務的受託銀行開始進行貸款的發放。

以上就是給各位帶來的關於經濟適用房申請公積金貸款流程有哪些的全部內容了。

㈧ 經濟適用房能貸款嗎

可以申請銀行貸款。

根據《經濟適用房管理辦法》：

第九條購買經濟適用住房的個人向商業銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規定外，還應當出具市、縣人民政府經濟適用住房主管部門准予購房的核准通知。

購買經濟適用住房可提取個人住房公積金和優先辦理住房公積金貸款。

第十條經濟適用住房的貸款利率按有關規定執行。

第十一條經濟適用住房的建設和供應要嚴格執行國家規定的各項稅費優惠政策。

(8)經濟適用房購買貸款合作公司擴展閱讀：

根據《個人住房貸款管理辦法》：

第五條借款人須同時具備以下條件：

一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

三、具有購買住房的合同或協議；

四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；

五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

六、貸款人規定的其他條件。

第六條借款人應向貸款人提供下列資料：

一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；

二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；

三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；

四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；

五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；

六、貸款人要求提供的其他文件或資料。