中介公司搭橋從銀行貸款

Ⅰ 那些金融中介公司是如何與銀行合作放款的呢

金融中介公司與銀行合作方款的方法：

1、經紀商（Broker）。

經紀商接受客戶委託，為客戶尋找願意與其交易的對手方，經紀商不直接參與客戶交易，更多的是起撮合作用，與客戶是委託關系，收取傭金作為報酬。

比如股票二級市場上證券公司的經紀業務。期貨交易、指數期權、都是通過經紀商完成。

2、大宗經紀商（Block Broker）。

大宗經紀商為客戶執行大單交易。因為尋找大單對手方較為困難，大額買單一般會以溢價交易，大額賣單一般會以折價交易，大單會影響市場價格，因此想要在穩定市場的前提下交易需要相當的技巧。

比如要求A股單筆買賣申報數量在30萬股以上，或交易金額在200萬元以上。同理還有基金、國債等大宗交易。

3、投資銀行（Investment Bank）。

投資銀行為機構和公司客戶的首次公開發行、增發及兼並收購提供建議。

目前世界上頂級的投資銀行就是高盛。中國目前在投行業務方面做得還不錯的有中信證券、中金公司。

4、交易所（Exchange）。

交易所為經紀商和做市商提供交易場所，現今，交易所撮合交易雙方的職能日漸增加，交易所與經紀人的界限日漸模糊。不過交易所還承擔了一部分監管職能。

比如證券交易所，商品交易所、金融期貨交易所。世界上第一個交易所就是阿姆斯特丹證券交易所。

5、另類交易系統（ATS）。

另類交易系統依據一定規則自動聚集並撮合投資者委託買賣證券指令。該交易屬於場外交易所，也被稱為一類證券經紀商。與傳統交易所相比，其交易對象更廣，交易流程更為便捷，交易規則特殊。

主要由經紀人或經銷商運營，一般服務於大的投資者。

Ⅱ 請問什麼是過橋貸款

過橋貸款（bridge loan）又稱搭橋貸款。從一般意義上講，過橋貸款是一種短期貸款（short－term loan），其是一種過渡性的貸款。過橋貸款是使購買時機直接資本化的一種有效工具，回收速度快是過橋貸款的最大優點。過橋貸款的期限較短，最長不超過一年，利率相對較高，以一些抵押品諸如房地產或存貨來作抵押。因此，過橋貸款也稱為「過橋融資」（bridge financing）、「過渡期融資」（interim financing）、「缺口融資」（gap financing）或「回轉貸款」（swing loan）。 過橋貸款在國外通常是指中介機構在安排較為復雜的中長期貸款前，為滿足其服務公司正常運營的資金需要而提供的短期融資。對我國證券公司來說，過橋貸款是專指由承銷商推薦並提供擔保，由銀行向預上市公司或上市公司提供的流動資金貸款，也就是說，預上市公司發行新股或上市公司配股、增發的方案已得到國家有關證券監管部門批准，因募集資金尚不到位，為解決臨時性的正常資金需要向銀行申請並由具有法人資格的承銷商提供擔保的流動資金貸款。此外，過橋貸款還可以用於滿足並購方實施並購前的短期融資需求。

Ⅲ 【解讀】過橋貸款業務流程及風險揭示

說到 過橋 貸款 ，可能很多朋友並不是了解。過橋貸款作為一種短期資金融通方式，在企業中比較常見。過橋貸款也叫搭橋貸款，簡單來說就是銀行或其他金融金融機構，向拿到貸款項目卻又沒有資金運作的借方（如房地產開發商）提供的一種臨時或短期借款。過橋資金的主要作用就在於可以彌補借款人所需融資的時間缺口。本文中，我就來和大家聊一聊過橋貸款，尤其是業務流程和隱患風險方面，大家可以先收藏著，沒准以後就會用得到。

過橋貸款業務流程

金融機構間的過橋貸款操作流程，我已在之前的文章里有過說明，而且網上已經很多這方面的介紹。這里我就以個人申請過橋貸款為例，來為大家詳細介紹一下過橋貸款的操作流程：

假設市民王先生已經在銀行貸款了30萬，目前還有20萬沒有還清，現在又需要貸款50萬。如果王先生直接向銀行申請貸款50萬的話，則需要先將前期的貸款還清，銀行才會辦理續貸。

這時王先生找到了信貸中介，需求解決方案。信貸中介告訴王先生，可以操作過橋貸款。即先由信貸中介貸款20萬給王先生，並讓王先生先將尚未還清的銀行20萬貸款還上。由於已還清銀行貸款，王先生順利從銀行獲得貸款70萬。然後只需將其中的20萬還給信貸中介，並支付一定的其他費用。剩下的50萬，成功解決了王先生的燃眉之急。

對於信貸中介來說，這裡面操作的20萬就是過橋貸款。

過橋貸款的特點

1.期限短，一般為6個月內，不超過1年。

2.資金回報率高，相應的貸款 利率 較高。

3.含金量高，能起到支撐和撬動的作用。

過橋貸款的常見形式

1.銀行還舊借新類資金業務

2.銀行手心額度期限內循環周轉所衍生的還舊借新業務

3.票據融資類資金，包括開具承兌匯票保證金、開立信用證保證金

4.資產過橋業務

5.房地產類過橋資金業務，包括補交地價類、再抵押衍生的過橋業務

6.大小非過橋減持

過橋貸款潛在風險

1.融資成本高、資金風險大。一般過橋貸款年化利率平均在40.8%左右。

2.企業信用風險

3.銀行員工的道德風險

4.加劇銀行信貸風險

綜上，過橋貸款只適合於短期需要資金周轉的客戶。且貸款成本往往不低，借款人在申請之前，應先詳細了解清楚。

Ⅳ 銀行過橋貸款違法嗎

橋貸款處於法律灰色地帶，如果貸款合同沒有約束為特定目的的，或註明不能用於股權或資產收購就是合法的。從商業銀行開展過橋貸款業務的實踐來看，該項業務的基本法律關系仍然是貸款合同法律關系，以及在此基礎上形成的從屬法律關系——擔保法律關系。
一，過橋貸款(bridge loan)又稱搭橋貸款，是指金融機構A拿到貸款項目之後，本身由於暫時缺乏資金沒有能力運作，於是找金融機構B商量，讓它幫忙發放資金，等A金融機構資金到位後，B則退出。這筆貸款對於B來說，就是所謂的過橋貸款。在我們國家，扮演金融機構A角色的主要是國開行/進出口行/農發行等政策性銀行，扮演金融機構B角色的主要是商業銀行。2021年6月，廣州市地方金融監管局通知，要求小額貸款公司不得開展"過橋貸""贖樓貸"業務，存量盡快壓降、結清，不得直接或變相發放住房按揭貸款。
二，從一般意義上講，過橋貸款是一種短期貸款(short-term loan)，其是一種過渡性的貸款。過橋貸款是使購買時機直接資本化的一種有效工具，回收速度快是過橋貸款的最大優點。過橋貸款的期限較短，最長不超過一年，利率相對較高，以一些抵押品諸如房地產或存貨來作抵押。因此，過橋貸款也稱為"過橋融資"(bridge financing)、"過渡期融資"(interim financing)、"缺口融資"(gap financing)或"回轉貸款"(swing loan)。
三，過橋貸款為並購交易雙方"搭橋鋪路"而提供的款項，可以理解為銀行和其他金融機構向借方提供的一項臨時或短期借款。它的形式可以是定期貸款，也可以是循環信用證，只是在時限方面更短暫些。所以它只能是一種短期融資，在並購交易中起著"橋梁"的作用。"橋式貸款"的利率比一般的貸款利率要高2%~5%。在市場情況變化異常時，交易必須加速運轉，收購市場取費較高，迫使買方快速獲得資金以結束交易，從而相繼採用"橋式貸款"。隨後通過銷售債券與權益票據來償還銀行貸款。
四，過橋貸款在國外通常是指中介機構在安排較為復雜的中長期貸款前，為滿足其服務公司正常運營的資金需要而提供的短期融資。對中國證券公司來說，過橋貸款是專指由承銷商推薦並提供擔保，由銀行向預上市公司或上市公司提供的流動資金貸款，也就是說，預上市公司發行新股或上市公司配股、增發的方案已得到國家有關證券監管部門批准，因募集資金尚不到位，為解決臨時性的正常資金需要向銀行申請並由具有法人資格的承銷商提供擔保的流動資金貸款。
五，過橋貸款還可以用於滿足並購方實施並購前的短期融資需求。 在中國，多應用於券商擔保項下的預上市公司或上市公司流動資金貸款以及企業兼並、重組中的短期貸款等。

Ⅳ 銀行貸款過橋什麼意思

呃，這個涉及到以前....

所謂過橋，就是中介融資貸款。

簡單說，A企業資金周轉不靈，在B銀行的一筆較大金額貸款暫時無法償還，因貸款逾期會導致A企業在人行徵信出現問題，此後企業信譽下降，利息增加也會引發財務成本上漲，所以需解決貸款問題。

以前，銀行可以用借新還舊方式，但銀行貸款管理正規化之後，企業借新貸款還舊貸款方式會顯著影響新貸款審批，畢竟企業拿資金還貸款能說明資金充裕。

誰能借一大筆錢給A企業呢？

最初是地方政府出面，與B銀行約定用財政款項、地方信用社、其他企業籌集資金方式來幫A企業還款。

後期，金融管理逐步正規化，這些方式就不能再使用，一些中介機構如擔保公司、金融公司、財務公司等第三方機構應運而生。

這些第三方公司會尋求B銀行出具承諾，約定自己貸款給A企業，資金必須專項歸還B銀行。之後若干時間內，B銀行須再次貸款規定金額給A企業，所涉及資金也必須專項歸還給自己。

這個過程就叫過橋。第三方機構賺的則是中間這個時間差。

作為一名金融工作從業者，對過橋是非常熟悉的，也經常和過橋打交道。但是過橋對於很多業外朋友來說並不知道到底是什麼意思。

實際上過橋就是金融行業的一個特殊名詞，今天信貸員就帶大家來了解下什麼是過橋。

一、什麼是資金過橋？

過橋，簡單來理解就是資金的過渡，資金過橋在銀行貸款是非常常見的，很多企業從金融機構貸款到期之後，沒法正常償還，所以只能找外面的一些墊資公司，把原來的貸款墊進去，然後等貸款機構重新審批，把錢貸出來再用於償還墊資公司的錢，從而起到延長貸款還款期限的目的。

二、但是過橋也是有風險的。

有時候銀行已經答應了重新發放貸款，但因為一些政策的突變，或者銀行突然發現了一個企業潛在的巨大風險，所以就算貸款審批下來了也會突然停止發放貸款。

一旦銀行收回原來的貸款之後不同意發放新的貸款，那墊資公司和借款人就會處於被動的局面。對於借款人來說，如果銀行不再發放貸款，沒錢還墊資公司的錢，那就只能自己還。

如果借款人沒有足夠的資金償還，那就只能等墊資公司把自己企業的相關資產給拍賣掉，甚至把股權給轉讓出去，所以我們一定要認真對待企業貸款，千萬不要麻痹大意。

銀行貸款過橋是短期融資的一種，利率相對比較高，中間環節比較多！

現在的企業運營發展速度很快，現金流已經成了支撐企業發展的必要因素之一。有多少好企業因為現金流斷裂，從而導致公司破產清償債務。

我們從著名的影視劇《人民的名義》中有一個經典的橋段，講的就是過橋貸款的事。大風廠老闆蔡成功資金鏈斷裂，又面臨貸款到期。找到了時任行長的歐陽晶，歐陽晶提議讓他過橋貸款。當蔡成功將款項償還後，銀行抽貸，沒有如約發放貸款，從而導致蔡成功雪上加霜，只能變賣大風廠抵債。

簡單的說，企業向銀行申請了一筆大額貸款，臨近還款日，企業又無法償還貸款。只能向第三方申請一筆短期的融資，償還給銀行，在銀行將這筆款入賬以後，在從新申請貸款。這個就叫做貸款過橋，也叫過橋貸，民間叫做倒短。

過橋貸使用的時間相對較短，利息還是非常高的，是常人無法想像的。過橋貸也是高利貸的另一種形式的表現！

你好，過橋貸款都有共性的背景，那就是企業暫時還不起銀行這筆到期的貸款。

我們要知道，企業與銀行的貸款都是有期限的，到期還不上的時候，過橋貸款就會產生了。

一、到底什麼是過橋貸款？用案例給你做個解釋

A企業，在2019年6月1日，向建設銀行借貸了1000萬，期限就是1年。到了2020年5月31日，這筆貸款到期，可是A企業經營的應收款，由於客戶拖欠，沒有足夠的資金歸還銀行，A企業還怎麼辦呢？一般會出現3種可能性：

1、建設銀行直接強行收貸，A企業面臨破產的命運，最終銀行也是多了一筆不良貸款，可以說，這種結局就是雙輸的。如果A企業只是應收款問題，還有希望，一般銀行不會這么做的。

2、建設銀行再發一筆新的貸款給A企業，用來還清這筆舊的貸款，這種也叫借新還舊。不過如果這么做的話，按照人行規定，就會被列為關注類。對銀行來說會影響到可貸款的資金量，對於A企業來說，其他銀行看到這個企業被列為關注類會引起連鎖反應。可見，這種情況在必不得已的情況下才會去使用的。

3、使用過橋貸款。因為A企業的經營能力還是正常的，無非只是應收款出現問題而已，只要過半年還上這筆貸款是很輕松的。那麼A企業就要找另外一家更牛逼的公司B，向B借款1000萬先歸還銀行，然後銀行繼續放貸1000萬給A企業，然後A企業把這筆款項使用天數的利息還給B企業，這就是過橋資金。

可見，使用過橋貸款，對於銀行來說，還是屬於正常放貸，A企業避免了倒閉或風險分類的下調，對於B企業同樣是賺到了一筆利息，可以說達到了三贏的局面。

二、使用過橋貸款的方式，也是存在風險的

如果銀行突然反悔了，收回貸款後，不再續貸給A企業，這樣的話，估計後續A企業與B企業就會有一連串的糾紛產生。

或者A企業本身也會存在經營風險的，只是在這個過程中對外包裝形象良好而已，後面銀行繼續續貸給A企業後，A企業知道還款無望，直接攜款逃跑，最終銀行和B企業都要面臨巨大的損失。

當然，B企業也有可能是屬於高利貸，甚至就是套路貸，而A企業陷入這種困境中，本來好好的企業，可能就會直接被冷死了。

總之，過橋貸款的確是企業在銀行還款到期時一種很好的方式，不過這裡面會涉及到三角關系，如果其中一方出現問題，均會導致各種連鎖反應的風險。

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就是指借款人在原計劃的資金暫時沒到位的情況下，為不影響工期或生產進度而向銀行申請的臨時性貸款。比如，借款人的工程合同已經簽訂，由於某種原因，甲方（建設單位）的預付款不能及時撥付，借款人為了不延誤工期而向銀行提出臨時貸款申請，等到甲方的預付款撥來後即行歸還的臨時性貸款。

曾從事銀行工作多年，實際上過橋就是金融界的一個特殊名詞。

過橋貸款又稱搭橋貸款，是指金融機構A拿到貸款項目之後，本身由於暫時缺乏資金沒有能力運作，於是找金融機構B商量，讓它幫忙發放資金，等A金融機構資金到位後，B則退出。

這筆貸款對於B來說，就是所謂的過橋貸款。在我們國家，扮演金融機構A角色的主要是國開行/進出口行/農發行等政策性銀行，扮演金融機構B角色的主要是商業銀行。

從一般意義上講，過橋貸款其是一種過渡性的貸款。過橋貸款是使購買時機直接資本化的一種有效工具，回收速度快是過橋貸款的最大優點。

過橋貸款的期限較短，最長不超過一年，利率相對較高，以一些抵押品諸如房地產或存貨來作抵押。

過橋貸款為並購交易雙方「搭橋鋪路」而提供的款項，可以理解為銀行和其他金融機構向借方提供的一項臨時或短期借款。

眾所周知，融資難，一直是擋在中小企業前進道路上的「攔路虎」。很多中小企業在發展中，常常因為還貸、續貸、轉貸存有"時間差"而形成"資金短路"，因此，一些專門做墊資過橋，為中小企業提供了應急墊資服務的機構應運而生。

但令人痛心的是，經常看到有人被不靠譜的貸款公司欺騙，血本無歸。那麼，過橋墊資需要注意些什麼呢？要怎樣才能找到靠譜的貸款公司呢？首先，先了解資金過橋的特點。

一是利息高。

二是期限短。

三是對渠道要求高。

目前正規墊資公司主要做的都是銀行貸款以及那些有國資背景的大型金融集團。對於民間借貸以及一些小額貸款公司或者網貸，墊資公司一般是不會做墊資的，因為風險很大。

銀行過橋是指借款人自己沒錢還銀行，找個機構或者個人，替借款人把錢還了，等銀行從新發放貸款後，用剛下的貸款把替借款人還銀行的錢連本帶息還給墊資方。

舉例說明

張哥2019年8月1日通過自己名下位於成都市成華區的房產向成都建設銀行某支行申請了一筆200萬元的抵押貸款。

1.貸款期限：1年、

2.年化利率：3.85%、

3.還款方式：先息後本、

4.到期時間：2020年8月1日

張哥這筆貸款用於經營名下新開的火鍋店。原本計劃通過一年的經營回籠資金然歸還建行本金。但做生意有風險，加上今年怡情影響，不但沒有回本，反而虧了50萬。

此時馬上面臨銀行到期需要歸還本金。

注意：如果這筆貸款沒有按時歸還對張哥產生的主要影響。

1.徵信逾期影響信用記錄，以後就不好和銀行打交道了，情節嚴重可能導致消費限制。

2.由於張哥這筆貸款是用自己的房產做的抵押貸款。如果不按時歸還有能會被起訴甚至走法院拍賣程序，則張哥房子不保。

3.面臨銀行催收，精神壓力大。

解決方案：

1.轉貸：在建行貸款到期之前，再找一家銀行申請抵押貸款。

2.續貸：在貸款到期之前，再次向建設銀行提出貸款續貸要求。

3.賣房子，但買房子時間周期需要時間。

不論張哥使用哪一種方式，都會涉及到墊資過橋。除非張哥能找到親戚朋友借200萬短期走轉。

墊資過橋是一種短期資金的融通行為，期限不超過六個月，過橋墊資是一種與長期資金相對接資金融通行為。過橋墊資是臨時周轉，一般期限較短，分別為幾天、幾周不等，最多不超過6個月。

此時張哥向建行或者其他銀行申請續貸或者轉貸業務，銀行審批一般是10—15個工作日，當銀行審批通過之後，第一筆200萬抵押快要到期了，張哥向墊資過橋公司申請過橋， 根據銀行審批通過的轉貸或者續貸批復，待8月1日到期後，墊資過橋公司幫客戶張哥把建設銀行的200萬貸款還了， 下家銀行在辦抵押之後給張哥放款，張哥通過下家銀行的貸款在還給墊資過橋公司。

過橋貸款是一種「還舊借新」的貸款方式，簡單來講，就是幫助借款人在某一筆貸款的還款期達到之前進行臨時性周轉的一種方式，借款人在成功還款之後，進行再次貸款，然後再將所貸資金補還給過橋貸款。

申請過橋貸款一般有5個環節：

1.初審

借款人首先需要提出過橋貸款的申請，然後等待審核，審核的內容一般圍繞借款用途、借款周期及還款來源、路徑等基本情況展開，如果符合要求，借款人就會被批准給予辦理。

2.核查

核查是對借款人進行的一種風險查詢，主要包括核查信用記錄和銀行批貸情況或擔保公司擔保的落實情況。需要注意的是，核查信用記錄不僅包括借款人本人，如果是已婚狀態，還包括其配偶的信用記錄情況，是否有不良、時候有起訴等。

3.辦公證

借款人需要帶上相關文件到公證處辦理借款、委託和身份證公證。

4.簽訂合同

核查也全部通過後，借款人便可簽訂借款合同、房屋買賣合同、購房款收據、未出租證明等相關材料。

5.放款

最後一個環節就是等待放款。

過橋貸款有4個明顯的優勢。首先，過橋貸款的期限短，一般不超過6個月，適合需要短期周轉的人群；其次過橋貸款的含金量高，對於資本運作而言，對使用方是相當重要的，可以對經濟起到支撐和橋洞的作用；然後過橋貸款的資金回報較高，可以體現在保證徵信安全等方面；最後過橋貸款的風險是較易控制的，因為它只是一個臨時需要，是有後續資金來進行替換的。

過橋貸款的常見形式一般有6種：

1.銀行還舊借新類資金業務

2.資產過橋業務

3.銀行授信額度期限內循環周轉所衍生的還舊借新業務

4.房地產類過橋資金業務

5.票據融資類資金

6.大小非過橋減持

總之，過橋資金可以幫助借款人在情況危急的情況下解決資金問題，是一個有效的資金融通方法。

過橋貸款，多數用於房子抵押貸款。

分以下幾點:

第一在銀行的抵押快到還本金的時候，一下子沒有辦法拿出這么多少，這時候可根據自己房子價值找一些電子產品贖樓的機構，幫其還上，而後再把房子抵押，把墊資的錢還上，俗稱過橋。

Ⅵ 我在銀行房產抵押貸了50萬，中介幫我做過橋資金一天1500利息。他們幫我從別的銀行貸了55萬。然後

年化利率超過24％的利率都是違法的。50萬，一天1500，年化利率就是109．5％，完全都是違法的，打官司法官只認可24％，也就是一天328．77元。

墊資貸款，就是比如在購房過程中，下家首付不足時，由所謂的「款服務公司」或者擔保公司拿出資金，幫下家補足首付款以幫助完成購房的行為。

債務人的變化基本上是在個人住房貸款還款時期即因為借款人的抵押房產轉移已經給了銀行，貸款銀行購買該抵押房產的人（下一個家庭）延長貸款，與此同時，原始借款人通過賣房子的錢返回貸款

(6)中介公司搭橋從銀行貸款擴展閱讀：

手續流程：

1、借款人貸款前咨詢：填寫房屋按揭申請表，並提交以下文件：借款人所在單位出具的固定經濟收入證明；貸款擔保人的營業執照、法人證明等信用文件。

借款人的合法有效身份證明；依法取得房屋所有權的有關證明或者對房屋有控制權的證明；抵押財產的評估報告、評估報告和保險文件；購買、建造房屋的合同、協議或者其他證明文件；貸款銀行要求的其他文件或資料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關資料進行審核。

3、借款人應將抵押財產的產權證明和保險單或有價證券交予銀行保管。

Ⅶ 過橋貸款具體需要哪些步驟

過橋貸款申請流程：貸款銀行出具貸款承諾書或在新的借款合同、抵押合同上蓋章；調查銀行貸款批復的真實性；銀行業務部對借貸企業進行資信調查，了解企業貸款真實原因，撰寫報告；業務部及風險管理部審核小組審批；總經理簽批；公司決策委員會審批；審批通過返回審批表到業務銷售中心；承辦業務營銷中心與該借款企業簽署委託公證：內容為在該企業不在現場的情況下，可以全權托我司人員辦理注銷抵押登記及再次抵押登記手續；提供資金用途證明材料，方便銀行放款暢通；提供相關資金過渡戶的空白支票；與客戶簽訂委貸的相關合同，或有股權質押的典當借款合同；提供相關企業及相關人員的連帶責任的擔保。

Ⅷ 中介公司是如何與銀行合作放款的呢

金融中介公司主要是和銀行合作，由中介辦理貸款放款的時間和額度會更有保證。
很多銀行的貸款個人也可以去申請，但是流程很麻煩。通過中介的話，這些事都由中介來處理會方便些，但是中介辦理的話就要收相關的費用。
中介公司不受理任何形式的現金業務。旨在幫客戶尋找銀行或小貸公司等金融產品的對接匹配，主要收入為中介費。此種公司基本無風險，客戶如果出現不良也沒他們什麼事，錢一收屁股一抬責任退了個干凈。和其他行業的中介一樣，玩的就是信息不對稱。

Ⅸ 過橋貸款如辦理

銀行過橋貸款業務流程一覽

提到 過橋 貸款 ，對於不太關注金融行業的朋友來說，可能還真不了解，但在企業融資中卻是相當普遍。眾所周知，銀行貸款是有一定期限的，企業在使用貸款後，必須全額還清才能繼續申請貸款。為了維持資金鏈，過橋貸款就派上了大用場。所謂過橋貸款，也叫過橋資金或搭橋貸款，過橋貸款是一種過度性的貸款，期限一般較短，其作用就是彌補借款人所需融資的時間缺口。目前過橋貸款在企業融資和房地產市場非常普遍，近來也有延伸到個人貸款、墊資贖樓的趨勢寬檔老。

銀行 過橋貸款 業務流程

1.借款企業申請貸款，貸款銀行向借款企業出具有條件的貸款承諾書；

2.調查銀行批復貸款的真實性；

3.貸款銀行業務部到貸款企業進行資信調查，了解企業不能按時償還貸款的原因，並書寫調查報告；

4.銀行上報該筆業務的預計操作流程；

5.銀行審批該筆業務，審批通過後返回審批表到業務中心；

6.承辦業務營銷中心與借款企業簽署委託公證；

7.借款人提供資金證明用途、資金過度的空白支票；

8.銀行與借款人簽訂委託貸款協議；

9.相關企業及人員提供連帶責任擔保；

10.銀行發放貸款。

綜上，過橋貸款屬於短期貸款，通常不超過6個月，是企業融資，維持資金鏈的重要渠道。根據政策，企業從銀行取得的「過橋資金」，只能專款專用。企業融資申請過橋貸款，如果現有資金不足，就需要向第三方(小貸公司)借款，再向銀行申請。需要注意的是：1.小微企業申請過橋貸款融資成本較高，會加重企業財務成本，產生經營慎升風險。2.如果遇到銀行計劃吃緊，導致放款速度較慢，過橋貸款也將會給企業帶來重大壓力。

過橋貸款怎麼操作

過橋貸款的辦理流程：借款人遞交貸款申請。貸款機構審批貸款申請。審批通過，簽訂合同。貸款機構委託另一家機構先行發放貸款。貸款機構發放貸款，另一家機構收回貸款。借款人按時歸還貸款。

拓展資料：

過橋貸款(bridge loan)又稱搭橋貸款，是指金融機構A拿到貸款項目之後，本身由於暫時缺乏資金沒有能力運作，於是找金融機構B商量，讓它幫忙發放資金，等A金融機構資金到位後，B則退出。

這筆貸款對於B來說，就是所謂的過橋貸款。在我們國家，扮演金融機構A角色的主要是國開行/進出口行/農發行等政策性銀行，扮演金融機構B角色的主要是商業銀行。

2021年6月，廣州市地方金融監管局通知，要求小額貸款公司不得開展"過橋貸""贖樓貸"業務，存量盡快壓降、結清，不得直接或變相發放住房按揭貸款。

過橋貸款的關鍵要素是要有合格的購買人(a qualified buyer)和署名合同。

一般來說，對新房發放抵押貸款的貸款人將提供過渡期融資，作為出售財產結算時應付的個人票據。

可是，如果對你擁有並要出售的財產沒有購買人，大多數貸款人將會對該財產設置留置權(lien)，從而使過橋貸款成為一種第二抵押(second mortgage)。

需要注意的是，過橋貸款的貸款人和借款人應當關注貸款的利息成本、距離前端費用(up-front fees)以及出售房產所花費時間比預期長所帶來的後果。

雖然過橋貸款屬於短期融資，但是其利率較高，距離前端費用也較高(比期限僅為幾周或幾個月的貸款利率通常要高)。事實上，對於能獲得預付款的貸款人來說，任何一筆擔保貸款都是可以接受的。

所以如果個人持有股票、債券或保險單(insurance policy)，最好還是以它們作為抵押品來申請過橋貸款。

2021年6月，廣州市地方金融監管局通知，要求小額貸款公司不得開展"過橋貸""贖樓貸"業務，存量盡快壓降、結清，不得直接或變相發放住房按揭貸款。

墊資過橋需要什麼？

墊資過橋是一種短期資金的融通，期限一般在六個月以內甚至更短，可以彌補企業和個人融資時間上的資金缺口，是一種過渡資金，通過過橋資金達到與長期資金對接的條件，過橋只是一種暫時狀態。

市場上最常見的幾種過橋業務：

1、銀行貸款續貸過橋。

銀行貸款到期，原有銀行願意繼續貸款蠢燃，需要企業先歸還原有貸款，才能發放新貸款，企業由於缺乏歸還貸款的現金或者抽調資金還貸款對企業經營影響太大，選擇找過橋公司過橋，用於歸還原有貸款，再提取新貸款。

2、貸款變更銀行過橋

原有銀行沒有續貸，新銀行審批了貸款，按道理新銀行貸款不存在借新還舊的說法，可以直接提款。但實務中往往新銀行貸款的抵質押擔保物就是原有銀行的抵質押擔保物，必須要還清原有銀行貸款，贖出抵質押物。

這時候，貸款企業就面臨和第一種情況同樣的局面，要麼自籌資金歸還原有貸款，要麼找過橋公司借過橋貸款。

3、歸還按揭贖樓過橋

這種在個人業務中最為常見，也是很多房屋中介公司的主要收入來源之一。

(9)中介公司搭橋從銀行貸款擴展閱讀

舉個例子：

張某將按揭中的住房賣給李某，張某需要還清銀行按揭貸款，辦理完過戶手續之後，才能拿到李某支付的購房款（可能是李某自有資金付款，也可能是李某申請的銀行二手房按揭貸款。

張某必須一次性拿出一筆錢先結清原有按揭貸款，這對於很多人來講都是不小的困難。由於後續有賣房款作為還款來源，過橋貸款就在這里找到了溫床，快速發展。

如果不是賣房，而是要將按揭房屋抵押給銀行做一筆公司貸款呢，同樣會產生過橋的需求。如果銀行批復了企業的貸款需求，意味著企業擁有和賣房同樣的一筆後續資金到賬。

Ⅹ 通過中介向銀行申請抵押貸款，有注意什麼事項

首先，找中介公司辦理房屋抵押貸款的話，手續費是很高的，而且很多中介公司會提高抵押貸款的利率，可能會在基準利率的基礎上上浮很多。
一般來說，他們收取房子貸款額的3%作為手續費。如果貸款150萬元，那麼手續費就是4.5萬元。另外，貸款利率根據貸款年限和不同銀行情況，會有所不同，並且差異還比較大。一般年限越長，利率越低。多數中介公司，抵押貸款的利率，則要上浮20%—30%左右。
其次，如果找中介辦理房屋抵押貸款，將個人的資料、房產證、委託證明等交給中介機構，中介可能會利用這些材料任意處置房屋，安全得不到保障。
所以，大家在選擇中介公司的時候一定要謹慎一面被騙。