Ⅰ 用租房合同可以貸款嗎
租房合同是不可以貸款的，不能以租賃房屋的所有權辦理貸款。在租房有些事情是要注意的：1.當心租房過程中的騙局。目前許多騙子以提供租房為由欺騙求租者，租房者一定要確認出租者是不是真正的房東，是不是擁有房屋的出租權，不要急於交錢；2.租房一定要按照正規的租房的手續，簽定租房合同，對於各項費用的交納做好規定，以免日後出現爭執。特別要對退租的內容做詳細規定，以避免一些惡意的房東借機不退押金或少退；3.合租房的對象最好是找和自己志趣、愛好相同的一些朋友、同事、同學，大家彼此熟悉了解，合租一套住房可以共同分擔租金，又可以在生活上相互照顧幫助。和原先不認識的人一起合租房首先要與對方互相留下身份復印件、工作證等證件及聯系電話，核實對方的身份，並簽訂正式的租賃合同；4.房要注意安全，晚上鎖好門，反鎖好，貴重物品收藏好，貴重的錢物要隨身攜帶，不要放在出租屋裡。注意防火、防電、防煤氣，保持室內的空氣流通。5.租房時要盡量多看幾套房子，多作比較，優中選優，合適中選最適合自己的，同時注意四周環境是否安靜、安全、衛生等；6.租房時不要急於交訂金或租金，最好從正反兩方面來考慮自己的決定。當然，有個人在旁邊參謀一下會更好；7.租房合同要細，如治安費、物業管理費等要在合同中註明歸誰來交納，以免爭拗；8.同時，如果你已看中要租的房子,先別忙簽合同。在簽合同之前,還應核實出租人是否有對出租房屋擁有所有權或經營管理權。
Ⅱ 租房合同可以貸款嗎
租房合同不可以作為貸款憑據。抵押貸款需要的材料包括權利人及配偶的身份證、戶口本、婚姻證明、收春攔入證明、子女出燃森豎生證皮大、原貸款合同及最後一期的銀行對帳單以及其他家庭財產證明等。
Ⅲ 中介怎麼幫忙貸款
你是說的房產中介還是貸款中介？ 房產中介就是給你聯系適合你的銀行就是了
貸款中介是他們了解的各個銀行的貸款產品和小貸公司貸款產品比較多，會根據你的個人情況尋找那家的產品適合你做，然後收集你的資料上交銀行或者小貸公司，只是起到一個幫你推薦產品的作用，對於貸款的通過率和貸款金額是沒有任何幫助的。
Ⅳ 找中介公司辦理貸款簽了合同，不想貸了，需要付違約金嗎
如果貸下款 你不想要需要付違約金 沒帶下來 不需要支付
Ⅳ 租房合同可以貸款嗎
需要其他材料的，僅僅合同是不可以貸款。申請人要求： 1、申請人必須是年滿18-65周歲（各銀行有不同）的且具有完全民事行為能力的自然人； 2、徵信必須良好； 3、有穩定的收入和充分銀行流水（一般要求覆蓋月還款的兩倍以上）證明自己的還款能力。信用貸款是不需要 抵押 物的，銀行主要審核的是申請人的徵信情況、工作收入、銀行流水這三項，如果這三項沒什麼問題， 銀行貸款 是很容易下來的。 《貸款通則》第十七條借款人應當是經工商行政管理機關（或主管機關）核准登記的企（事）業法人、其他經濟組織、個體工商戶或具有中華人民共和國國籍的具有完全民事行為能力的自然人。借款人申請貸款，應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用貸款資金、恪守信用等基本條件，並且應當符合以下要求： 一、有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償；沒有清償的，已經做了貸款人認可的償還計劃。 二、除自然人和不需要經工商部門核准登記的事業法人外，應當經過工商部門辦理年檢手續。 三、已開立基本帳戶或一般存款帳戶。 四、除國務院規定外， 有限責任公司 和 股份有限公司 對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產總額的50％。 五、借款人的資產負債率符合貸款人的要求。 六、申請中期、長期貸款的，新建項目的企業法人所有者權益與項目所需總投資的比例不低於國家規定的投資項目的資本金比例。 《 個人貸款 管理暫行辦法》第十一條個人 貸款申請 應具備以下條件： （一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人； （二）貸款用途明確合法； （三）貸款申請數額、期限和幣種合理； （四）借款人具備還款意願和還款能力； （五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄； （六）貸款人要求的其他條件。
《民法典》第七百一十六條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
Ⅵ 租房貸款是什麼套路
租房貸款這種模式的缺陷就是杠桿很高，很容易出現資金鏈斷裂危機，並且一旦被租房中介壟斷全部的房價資源，那麼未來房租價格會不斷被抬升。
況且很多中介在於租房者簽訂合同的時候，並未告知是貸款合同，甚至推出一些「霸王條款」硬推租客貸款，就是變相用租房者的個人徵信來為中介貸款。
租房中介的套路：
1、中介與租房者簽訂合同(實際上是貸款合同)
2、銀行審批通過，一次性把錢打到顫衡枝中介賬上
3、中介拿這筆錢繼續與更多房東簽約。
4、一年的房租起碼可以分4個房東，每個房東三個月，只要有新房東，可以一直進行下去。
本質：租房中介利用租房者的個人信用，給自己提供了資本，從而擴張房產。
如今，租房貸已經成為一些長租公寓擴展規模的利器之一，通過小貸公司獲取租客一年的租金，為公司拓展房源提供資金。但這種模式的問題是杠桿高，一旦資金斷裂，將極大危害租客的權益。長租公寓運營企業一次性拿到了大量資金，有的把資攔運金用來擴大規模;有的把資金用於其他高收益同時高風險的投資項目。一旦在規模擴張中出現了資金斷裂或者投資出現了風險，長租公寓企業很有可能就會無力向房屋業主支付租金，而房屋業主就會驅趕茄敏租客。
租房貸是什麼意思
在選擇房屋中介租房的時候，中介一般會提供幾種付租方式，如「押一付一」、「押一付三」、「押一付六」以及「押一付十二」。
這種租房的模式大家應該很熟悉，不同的是，如果選擇「押一付一」的方式，中介會提出可以辦「租房貸」，幫助租房者向第三方金融機構申請貸款，每月需按時還貸款來抵房租。
Ⅶ 房屋租賃合同能貸款嗎
房屋租賃合同不能貸款。房屋租賃合同只是租房的依據，不能作為貸款憑據。而申請貸款需要如下資料：身份證（包括配偶）復印件、戶口薄復印件、婚姻證明復印件、個人收入證明或其他足以證明其收入水平的證明（包括銀行認可的工資單、稅單、納稅證明等）。
租房合同簽訂的流程
1、雙方簽訂租賃合同。
2、房主了解房客信息：房主查看房客身份證，(可向公安局確認身份證)，並索取復印件做為緩扒正合同附件。
3、房客查看房主產權證明：房客查看房主產權證明(可向當地產交易所進行確認)，房主身份證(可向公安局確認身份證)及兩證的統一(即產權證的產權人與身份證相同)。並索取復印件做為合同附件。
4、合同簽字：合同簽字(房主方)與產權證的產權人相同。如不相同需有產權人的代理委託書。
5、房主開示出租證明：辦擾悔理合租合同時，需有房主方的同意出租證明。
6、房客繳納定金：如果房主要求支付定金，也需要請查看以上證件，一般定金不要超過月租金的20%。
租房的注意事項
1、租房子時要對房屋周邊的環境了解清楚，特別是安全性方面要有保障，最好選擇離上班地點較近的地段，上班和生活都方便。
2、如果是通過中介租房，要綜合比較各中介公司的服務和實力，選擇規模較大、服務質量好的中介公司。
3、一定要實地看房，網路上看到的房子有一定的宣傳色彩，與實際可能並不相符，還要注意檢查房子的位置、質量等此隱。
4、確定租房後，要檢查房東的身份證、戶口本、房產證原件等，租房時要簽訂租賃合同，合同中要寫明租金、支付方式、違約責任等事項，保障雙方權益。
5、雙方要對能否轉租做出約定，對提前終止合同是否違約做出約定，對房屋維修做出約定，要明確雙方都額違約責任和違約補償標准。
6、房東要核實租客的身份信息，規避風險。
7、租房時要仔細檢查房屋內的配套設施，門板、牆面、水管等，避免影響之後的正常生活。
Ⅷ 用房屋租賃合同貸款可以嗎
法律分析：租房合同是不可以貸款的，不能以租賃房屋的所有權辦理貸款。
法律依據：《最高人民法院關於人民法院審理借貸案件的若干意見》 第六條 民間借貸的利率可以適當高於銀行的利率，各地人民法院可根據本地區的實際情況具體掌握，但最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍（包含利率本數）。超出此限度的，超出部分的利息不予保護。
Ⅸ 想通過中介公司做貸款，不知道有些什麼要注意的事項
主要分為以下五點：
一、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽。
二、整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。
三、選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過戶，或過戶後房與款兩清。
四、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。買賣交易後貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。
五、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易後因貸款問題所造成的交易損失。
(9)中介公司租房合同貸款擴展閱讀：
（一）房產交易也叫房地產交易。房地產交易是房地產交易主體之間以房地產這種特殊商品作為交易對象所從事的市場交易活動。房產交易是一種極其專業性的交易。
房產交易的形式、種類很多，每一種交易都需要具備不同的條件，遵守不同的程序及辦理相關手續。特別是在我國由於處於計劃經濟向市場經濟轉軌的特殊時期，許多房產權利並不規范，有些可以自由流轉，有些限制流轉，有些禁止流轉。
（二）交易分類
1、按交易形式的不同，可分為房地產轉讓、房地產抵押、房地產租賃。
2、按交易客體中土地權利的不同，可分為國有土地使用權及其地上房產的交易與集體土地使用權及其地上房產的交易。對後者現行法大多禁止或限制其交易，因此，在我國，一般而言，房地產交易僅指前者。前者還可進一步按土地使用權的出讓或劃拔性質的不同進行分類。
3、按交易客體所受限制的程度不同，可分為受限交易(如劃撥土地使用權及其地上房產的交易，帶有福利性的住房及其佔用土地使用權的交易等)和非受限交易(如商品房交易等)。
4、按交易客體存在狀況的不同，可分為單純的土地使用權交易、房地產期權交易和房地產現權交易。
Ⅹ 按揭房在房產中介簽的5年的租房合同，還款還不上了，銀行收房，當事人要負怎樣的責任
首先明確當事人是指承租人還是出租人。
如果是承租人，沒有任何責任，且租房合同繼續有效。因為買賣不破租賃，即在租賃關系存續期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產生任何影響，承受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在並要求承租人返還租賃物。也就是說無論是銀行收房還是借款人賣房都不影響你繼續在租賃合同有效期內使用房屋。這一點在世界各國民法典中都有相同體現。
如果當事人是志出租人，當然應盡可能償還債務，如實在無力償債還則可由債權人即銀行申請法院執行，那麼流程就是民事訴訟-申請執行-法拍-拍賣款部分償還銀行債務部分歸房主。但即便拍賣仍然不打破原有租賃合同，且租賃合同不影響房產拍賣過戶。