買二手房貸款公司費

① 二手房貸款服務費中介如何收取

通過中介買二手房，市民都知道要交一筆中介費，可當你想要處理按揭時，中介機構卻稱代客戶處理按揭需要另收按揭服務費用，而且不包括在中介費中，這讓消費者小張有些疑惑。「我問了幾家銀行，都說處理按揭不收取任何費用，中介為何要多收這部分錢?莫非二手房生意中1%的中介費用不應當包括這項效勞內容嗎?下面一起來看看吧
剛步入社會的大學生小張最近在我市找到了理想的工作。想在焦作安個家的他，由於剛穩定，手頭積儲有限，家裡一時也拿不出太多錢，便方案借款采購一套二手房。近來，他造訪我市多家房產中介公司，卻是找到了幾處自個滿足的升好房子。作為一個外地人，對焦作也不熟，小張就想著讓中介公司協助處理借款的工作。但是幾家中介公司都提出要收取二手房借款服務費用，少則兩三千元，多則上萬元。「這項收費合理嗎?我該不該交呢?」小張很迷惑。
來自中介公司：按揭服務費用即是「跑腿費」
多家銀行處理按揭都是不收任何費用的。帶著小張的疑問，記者以采購二手房為名，造訪了多家中介公司。市新華街上一家中介公司的作業人員表明，客戶借款購房時，除了1%的中介費，他們還會收取必定金額的服務費用。「這筆費用也不多，房子總價10萬元以下的收費2000元左右;房子總價在10萬以上，每多1萬元加價100元。」該作業人員說，不過，詳細金額到時候能夠再談，該作業人員一起表明。
對於記者對於「收了中介費，為何還要收按揭服務費用」的疑問，解放路上一家中介公司的作業人員告訴記者，按揭服務費用本來即是「跑腿費」，是為一些有借吵裂鉛款需要的客戶處理手續時發生的服務費用用;中介費是為客戶供給房源信息、看房、商洽、簽約等一系列效勞的費用。
「假如客戶資料預備完全，自個就能夠去銀行處理，能夠省下這筆費用。但假如要咱們協助，收費規范是房子總價10萬元以下的收費4000元，房子總價在10萬元以上，每多1萬元加價1000元。」一家中介公司的負責人說。采訪中記者發現，按揭服務費用沒有一個清晰的收費規范，是由各家中介公司自個決議的。
律師提示：中介效勞內容應在合同中清晰
「花錢買效勞沒有錯，但至少得讓消費者花得理解!」小張說，假如中介公司收取1%的中介費，只包括供給房源、促銷售易的話，要協助處理借款的事還要另外收費，那收費是不是太高了呢?
按揭服務費用究竟該不該收?消費者如何防止此類膠葛?記者咨詢了河南合祥律師事務所的劉小愣律師。據劉小愣介紹，法律上並沒有禁止按揭服務費用該項收費，但中介公司在與客戶簽定合同前，應當闡明此項收費。假如中介公司在事先闡明，按揭服務費用是中介公司幫客戶處理房貸按揭效勞時所發生的手續費用，客戶情願付出這筆費用，而且寫進合同，那麼中源譽介公司就能夠收取按揭服務費用。
「當中介公司在收取1%的中介費時，許諾費用包括買賣、辦證、按揭效勞的情況下，就不應當再收取按揭服務費用了。」劉小愣提示，市民采購二手房時，買賣前必定要看清與中介簽定的合同中所約好的效勞內容，假如期望中介費也包括處理按揭等效勞，就應當清晰地寫在合同中，避免被中介公司巧立名目鑽了空子，較後花了冤枉錢。

② 二手房中介貸款服務費是多少

現在在房產交易的市場上，二手房的銷售是恰當火爆的，尤其在房價飆升之後，有些人就會找中介買房。而房產中介是要收取必定的費用的，二手房中介貸款服務費是多少?
二手房中介貸款服務費是多少
房地產咨詢安排的工作，由當事人自願挑選，通過合同明晰約好。其間授權房地產注冊工作收費，高不超越500元每宗;授權借貸工作收費，高不超越300元每宗;處理房產入住有關手續收費，高不超越200元每宗;依照託付人要求，供給的其他工作施行銷售調節價，由託付人與銷售安排洽談議定。
收費規范能夠下浮，少量雜亂的住所銷售工作，經銷售各方洽談，可在規則的收費規范上恰當上浮，上浮起伏高不得超越10%。即：二手房中介費為成交總額的2%，少量的上浮至2.2%。
一般狀況下許多中介公司都是要求簽合同當日付出中介費，如果不可靠的話能夠先付一部敬清分，然後過戶的過程再付出其他一部分，具體能夠和銷售人洽談。如果您為了財保起見，尺賀能夠挑選等中介幫你把房產證、土地證等各項權證拿到手再交給中介費。
二手房中介貸款要注意什麼
1、銷售主體的危險。具體說就是出賣人並非房產擁有權人，未取得房產擁有權人的有用授權自行賣房。比方說，夫妻兩邊的一方瞞著對方出售房產;不通告房產產權共有人就私自賣房;員工不奉告單位便出售單位擁有部分產權的房產等，這些狀況都需求細心區分。
2、銷售房產的危險。這包含多種狀況：用於銷售的房產為違章修建或已被列入拆遷規模;房產權屬有爭議;房產已租借別人，出賣人未依規則通告承租人，損害承租人優先購買權益的;房產已典當，未經典當權人書面附和轉讓的;被依法查封或被依法以其他方法約束房產擁有權屬轉讓的;用於銷售的房產存在質量瑕疵。
3、銷售手續的危陵稿派險。房產歸於不動產，則有別於一般動產的銷售規則。房產產權及相關權力的出現、改動等均需到有關政府部分進行注冊。出賣人僅將房產交給買受人運用並不足以出現房產擁有權變化的法令作用。
4、銷售合同的危險。如果兩邊對權力職責約好不明，或合同條款簽定不明晰，那麼其間一方的權益就簡略受到損害。
5、產權危險。購買二手房也要認准產權，以免房產往後不能出手。按規則，銷售兩邊要交納相關稅費，處理產權過戶手續，房地局才會核發過戶後的產權證。
小編上面為大家說了一下二手房中介貸款服務費是多少，大家在給中介付款，就能夠做到辦事心中有數了。

③ 二手房按揭需要給中介給按揭服務費嗎

需要。

按揭費用，涉及按揭或轉按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用。按揭費用主要包括：

1.房屋查案費：每證90元，由房管局收取;

2.房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費;

3.按揭代理費：按揭公司直接收到的服務費用，標準是貸款額×(1%～1.5%);不同按揭公司執行的標准有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;

4.貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的最高年限是20年薯山;

5.貸款合同公證費：每宗300元;

6.轉按揭合同協議公證費：每宗300元;

7.交易委託公證費：每宗200元;

8.銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應銀行收取;

二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。

(3)買二手房貸款公司費擴展閱讀：

借款人要求：

二手房貸款根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現能力等情況確定。具體有一下幾點：

（1）男性的實際年齡加貸款年限小於65歲，女性實際年齡加貸款年限小於60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩定收入；

（2）年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的身份證明；

（3）有二手房屋買賣合同，交齊首期購房款；（4）有穩定的職業與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力；

（5）提出貸款申請時，購房者有不低於購房價款20%的自有資金；

（6）借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物，或借款人不能足額提供抵押（質押）時，有貸款人認可並符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；

（7）所購二手房的產權明晰，符合上海市支付規定的可進入房地產市場流通的條件；

（8）所購房屋不在拆遷公告范圍內；

（9）所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價格；

（10）貸款銀行要求的其他條件；

貸款期限：

一般在二十年以內，攔手櫻且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲的年齡。貸款利率執行人民銀行的規定。簡叢如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率。

二手房要求：

（1）下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。

（2）對房屋竣工時間的要求：1993年以後竣工的房產，該房產沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。

（3）房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%；2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%；1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%；成本購置價出售住宅在此基礎上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。（具體可貸數額各銀行不同）

（4）購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。

參考資料：二手房貸款-網路

④ 二手房中介貸款服務費通過中介如何辦理二手房貸款

現在買二手房，一般都會通過中介，但是通過中介是要花費服務費的，有很多的演算法就是房價，傭金，各項稅費等等，如果是貸款的話，還必須要再付一筆貸款的服務費，所以加起來多多少少都是很大的一筆費用，接下來我們說說二手房中介貸款服務費？通過中介如何辦理二手房貸款？希望可以給大家帶來幫助。
二手房中介貸款服務費
1、中介公司的相關人員表示：中介費是為客戶提供房源信息、看房、談判等服務收取的費用，而貸款服務費是為需要貸款的人辦理貸款手續產生的費用。而且據該工作人員所言，收取貸款服務費似乎已成為一種行規。
2、但是，中介公司到鬧念底該不該收取貸款服務費？有律師表示，如果中介公司事先向客戶說明了有這么一筆貸款服務費產生，而且客戶願意接受這筆費用，並寫進了合同，那麼是可以收取的；如果中介公司表示中介費包含了交易、按揭服務等費用，那麼就不應在收取貸款服務費了。
3、所以，找中介公司購買房屋，尤其是需要貸款買房的購房者，在交易的時候，一定要看清與中介公司簽訂的合同中，約定的條款有哪些，特別要留意費用的收取標准，弄清楚涉及的費用有哪些，以免被中介公司算計。
通過中介段凳如何辦理二手房貸款
1、貸款人需要先確定購買房屋是否獲得銀行支持，是否可操作按液燃困揭購買業務（房屋中介或房主都可確定或者直接去銀行確定）；
2、買房者確定房屋可申請按揭貸款後，到貸款銀行填寫《房屋按揭申請表》，並准備資料進行申請；買房者（貸款人）需要准備資料如下：
①夫妻雙方身份證、戶口本（外地人需暫住證和戶口本）、婚姻狀況證明2份；
②工作證明、收入證明（銀行指定格式）；
③住址證明（居委會開具的證明或近3個月繳納的水電氣繳費發票）；
④資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等（提高銀行信任度，更好取得貸款）；
註：如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
3、房屋賣主應提供材料：
①夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證；
②房產證。
4、貸款機構接到貸款人的申請後，安排審查專員對貸款人進行審查，貸款人需要聯系貸款機構的合作方評估機構，評估機構評估出房屋的評估值；
5、貸款人通過貸款機構審查後，貸款機構聯系貸款人簽訂相關協議，辦理相關的手續；貸款機構根據貸款合同規定劃款到合同指定賬戶，貸款人開始履行還貸義務。
關於二手房中介貸款服務費，通過中介如何辦理二手房貸款的全部信息就說到這里了，如果我們通過中介買賣房屋的話，必須要注意辦理的流程，而且在辦理的時候要准備好個人的材料，要注意通過正規的機構來進行辦理，不過我們在買房的時候，必須要繳納個人的費用，二手房貸款流程要了解，這樣才能保障貸款的順利完成。

⑤ 二手房貸款手續費有哪些

為了省錢和提高貸款速度，許多人會使用中介來辦理二手房貸款。那麼，二手房貸款的貸款成本是多少呢?而二手房貸款手續費有哪些呢?
二手房貸款手續費有哪些?根據小集團的規定，除國家規定外，還將繳納三項稅費，包括銀行手續費、抵押貸款服務費和考核費用。
授權銀行1000元，一般由一些中介機構收取1500元，從收集材料、抵押、銀行、部分簽訂合同，賣方和買方多次貸批、中介公司員工多次。這是基礎的二手房貸款手續費有哪些的基礎要求!
二手房貸款手續費有哪些?抵押貸款服務費，也稱為金融服務費或貸款服務費，是貸款金額的1%。一幢貸款45萬元的房子，只有按揭貸款的費用，買家將支付4500元。
評估公司評估的5%。1995年,國家發展計劃委員會的建設部房地產中介服務收費的通知規定是5%,但在調整房地產估價收費標准,如河南監管100萬元(含100萬元)的房地產評估費用評估價格的4%。
因此，在二手房貸款之前，二手房貸款手續費有哪些，在你選擇貸款的時候還需要結合自己的實際還款能力來選擇，避免造成不必要的麻煩，希望小補的引入可以給你一些幫助。
二手房貸款手續費有哪些?
1、擔保費(跟銀行合作的擔保公司收取)：貸款額的5%
2、評估費(跟銀行合作的對所貸款房屋歲消作評估報告的評估公司收取)：評估價的千分之五
3、他項費(貸款抵押登記費，房產局收取)：貸款額的千分之二
4、公證費按房子價格來算，最低收200元
5、調研費(跟銀行合作的擔保公司收取)500—2000元
貸款評估價一般為房屋報價的90%左右。首套房貸款最多可貸貸款評估價的70%。
二手房貸款轎乎手續費有哪些，這是我們在貸款之前必須要搞清楚的!個人二手房抵押業務，是一家開展二手房交易貸款業務的銀行。買房的人購買二手房的房屋抵押，再由借款人向銀行申請貸款，並向銀行分期償還本金和利息。貸款金額可乎帆知以高達購買房產估價的60%，貸款期限最長可達十年。18歲以上城市居民的全部民事能力、永久居住證或者有效居住證;購買房屋的第一階段，有穩定合法的收入，償還支付的能力，以及貸款申請，購房者的購買價格不低於免費貨幣的30%。借款人同意將房屋及其利息作為抵押。二手房產權清晰，符合北京市政府進入房地產市場的要求。

⑥ 二手房中介按揭代辦費是如何收取的

二手房買賣的過程中，由於程序比較麻煩，好多買賣雙方沒有辦法自己完成，所以就喜歡找二手房中介進行。大家都知道在二手房中介交易是需要繳付一定的中介費的，那麼這些中介費需要多少錢呢?其中二手房中介按揭代辦費又是多少呢?我們一起來詳細的了解一下。
在二手房中介繳納中介費的時候買賣雙方可按市場價與中介經紀討價還價，如果需要進行中介交易，所需繳納的中介費主要有：(維修基金)一套房終身只繳一次維修基金，二手房一般都是以前繳納過的，無需再次繳納。(評估費)若你貸款，有評估費。目前正規中介公司會收取的代辦費有兩項，一個是過戶代辦，一個是按揭代辦。
買賣二手房的中介費一般都是按照一定標准來進行的。值得提醒的是，中介費是第三方收取的，也就是房屋中介公司。而且中介費都是一次性收取，注意將要回來。房地產中介服務收費實行明碼標價制度，中介服務機構應該在其經營場所或者交伍派費地點的醒目位置公布它的收費項目、計費方法、服務內容和收費標准等等。
第一，如果中介公司沒有讓買賣雙方簽下買賣的合同，那麼中介公司是沒有任何的權利收取中介的費用的。但是中介公司可以收取一定數量的勞務費。
第二，如果中介公司讓買賣的雙方簽署了買賣的合同，但是雙方沒能夠順利的完成交易，那中介公司是要收取中介費的。
第三，中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同(協議)，但由於中介公司的原因，買賣雙方沒能履行合同完成交易尺大，中介公司無權收取中介費。
正常來說，中介費是成交價格的1~3%;買賣雙方各一半;但是有時也由單方承擔，可以根據雙方協商。
大家都知道在二手房的交易過程中，還有過戶代辦和按揭代辦，這個中介公司也會收取相應的費用，一般在600元左右，但是地域不同，費用也是有些差異的。
如果您需要按揭買二手房，並且交由中介公司處理，那麼你首先要選擇一個誠信度高、口碑陵橘豎好的公司，這樣才不會讓您在交易的過程中上當受騙的，對於二手房中介按揭代辦費的問題，一個好的中介公司會給您一個合理的答案的。

⑦ 二手房貸款有貸款服務費嗎

二手房需要交按揭服務費。因為一般來說，二手房在涉及到房子在按揭或轉按揭過程中，需要按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務，因此必不可少的也要交按揭服務費。按揭服務費用主要包括房屋查案費、房屋評估費、按揭代理費、貸款保險費、貸款合同公證費、轉按揭合同協議公證費、交易委託公證費等。
1、確定按揭服務公司和貸款方案：借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2、查詢公積金(如需公積金貸款)：與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽定房屋買賣合同：借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由於交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋，需在合同簽好後到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。
4、准備貸款資料，審核貸款資質：按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估；並且由按揭服務公司進行初步審核。
買二手房有貸款服務費嗎？
一、一般的費用包括營業稅5_.65%，契稅1%-3%，土地1%，個稅1%，手續費6元/平米，印花稅0.25%，登記+圖紙100元等。
二、公積金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公積金最高貸款從今年7月1日由40萬調整到60萬。最高貸款年限30年。
法律依據：《民法典》第九百五十九條【行紀人的報酬請求權及留置權】行紀人完成或者部分完成委託事務的，委託人應當向其支付相應的報酬。委託人逾期不支付報酬的，行紀人對委託物享有留置權，但是當事人另有約定的除外。

⑧ 二手房有按揭服務費嗎

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現在很多人不管是買新房還是二手房毀知局都會選擇貸款，因為這樣可以減輕經濟負擔。那麼二手房有按揭服務費嗎？二手房按揭需要准備哪些材料呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。
二手房有按揭服務費嗎
二手房有按揭服務費，按揭費用主要包括：
1、房屋查案費：每證90元，由房管局收取。
2、房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費。
3、按揭代理費：按揭公司直接收的服務費用，標準是貸款額×(1%～1.5%)，不同按揭公司執纖讓行的標准有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%。
4、貸款保險費：貸款猛銷額×1.2×0.1%×貸款年限，由保險公司收取，二手房按揭貸款的最高年限是20年。
5、貸款合同公證費：每宗300元。
6、轉按揭合同協議公證費：每宗300元。
7、交易委託公證費：每宗200元。
8、銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應銀行收取。
二手房按揭需要准備哪些材料
1、借款人的身份證。
2、借款人的收入證明或職業證明。
3、所購二手房的房產權利證明。
4、購房者跟賣方簽訂的《房屋買賣合同》，及賣方提供的劃款賬號。
5、如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告。
6、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件。
7、借款人家庭戶口登記簿。
8、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明。
9、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾。
10、貸款人要求提供的其他資料等。
文章總結：以上就是小編為大家介紹的二手房有按揭服務費嗎的相關內容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。

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⑨ 二手房中介代辦貸款收費標准

中介收費標准一、中介費：一般現金按一%，貸款按二%計收中介費，二、貸款服務費：按成交額一%收取。三、擔保費：個別中介公司額外收取零點五%的交易保障服務費，俗稱「擔保費」。四、代辦房地產登記服務收費，最高不超過五百元/宗五、代辦貸款服務收費，最高不超過三百元/宗

⑩ 二手房貸款擔保公司收費標準是怎麼樣的

應該按你貸款金額的1%~3%收取擔保費，這個收費比例和你本身的信用及還款能力有很大關系，如果你本身有較高收入，同時有其它房產或是有車、銀行存款、股票、基金等可以抵押財產，那麼你可以只答應1%~2%范圍；如果你能找到第三方（比較有實力的個人或企業）為你反擔保，也可以只答應1%~2%范圍；其它像評估費、查檔費是擔保公司自己因為調查你的徵信需要發生的費用，不能算你頭上，你只需要自己去交按揭費、辦證費。