名下是公司合夥人貸款買房

① 合夥買房應該要注意哪些法律問題

在限購、限貸的政策環境下，不少人萌生了合夥買房的想法，雖然只要符合相關政策，兩人甚至多人共同購買住房是可以的，但這種買房方式，對房產共有方都存在相當風險。那麼，合殲握答伙買房子要注意哪些法律問題呢？

在限購、限貸的政策環境下，不少人萌生了合夥買房的想法，雖然只要符合相關政策，兩人甚至多人共同購買住房是可以的，但這種買房方式，對房產共有方都存在相當風險。那麼，合夥買房子要注意哪些法律問題呢？下面一起來看看。

一、明確合夥購買氏慧的房屋是屬於“共同共有”還是“按份共有”

在一個 房屋所有權 由兩個以上主體共同擁有時，應對房屋共有的性質作出明確區分。所謂的“共同共有”是指房屋所有權人對房屋不區分份額，享有平等的所有權；而“按份共有”是指房屋所有權人對同一房屋按照各自擁有的份額共同享有佔有、使用、和處分的權利，並承擔相應的義務。

按照相關規定，對於共有物有約定應從約定，若無約定，當無法確定是共同共有還是按份共有時，如果一部分共有人主張按份共有，另一部分共有人主張共同共有，即使主體共同共有的人是少數，也應該視作共同共有。

因此，合夥 購房 必須明確房屋的共有性質，按份共有還需明確各自享有的份額。

二、明確是否存在其他共有權人

根據相關法律規定，在夫妻婚姻 存續期 間購買的房子，夫妻雙方沒有明確約定的話，即使 房產證 上只寫其中一個人的名字，也可能會被認定為夫妻共同財產。

也就是說，如果合夥購房者中存在已婚人士，且夫妻雙方對該合夥購買的房屋歸屬沒有作出明確約定的話，即使合夥購買的房屋所有權人中沒有顯示該配偶姓名，但若日後離婚，該配偶也可以對合夥購買的皮卜房屋以共有人的名義主張權利。

三、明確一方的 銀行貸款 是否屬於對共有房屋的出資

由於購買房屋的費用不菲，不少人都會選擇以貸款的方式進行購買。實際上，對一方以個人名義向銀行借款並按月償還的性質如何認定，法院有不同的理解。有的法院認為一方向銀行的借款也屬於該方出資，是通過融資方式的出資；有的法院則認為，只有實際拿出來的 首付 和每月已歸還的 利息 和本金才算是出資。因此，一方如果以貸款的形式出資購買，且該房屋屬於按份共有，明確銀行貸款是否屬於對共有房屋的出資就顯得尤為重要。

四、共同貸款的還貸約定

實際操作中，多人共同 貸款買房 ，銀行只會選定一個還款能力強的人作為“主 貸款人 ”，其他人為“共同貸款人”，抵押合同上的出資人均需簽字表示同意，但“主貸款人”需要承擔其他共同貸款人不能按時還款的風險。同時，當主貸款人不能還款時，銀行也會向共同貸款人催收貸款。

但如果合夥購房者約定以一方名義向銀行貸款，且由合夥購買方共同償還該筆貸款時，就需明確約定款項的進出賬戶，每月還款也要通過銀行轉賬，這么做可以盡量規避現金交付帶來的風險；如果一方確實要用現金交給借款的一方來還貸，因沒有相關銀行流水，則應由收取現金的一方出具收條，以此保障產生糾紛後可以更好維護自身權益。

我提醒：

合夥購房者應簽訂書面協議，在協議中明確房屋的共有形式、各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還，還應明確相關的 稅費 繳納、房屋使用及管理、 租金 等如何承擔或分享等，萬一雙方產生糾紛，這份書面協議將成為解決糾紛的重要依據。

② 如果公司合夥人用營業執照貸款買房對法人代表有什麼牽連

法律分析：有影響的。若是以公司營業執照貸款，尚未還清債務的話，公司要承擔責任的。會對公司正常經營活動產生重大影響的。營業執照是合夥人的名字，可以通過《合夥協議》來體現雙方的合夥關系。 合夥協議重點體現以下幾個內容： 1、合夥開辦的企業名稱 2、合夥目的 3、職責說明，就是誰負責什麼事情，以誰名字到登記機關登記等明確在協議上。 4、各自投資金額 5、利潤分配方式 6、散夥原則 特別建議： 1、合夥做生意，最好不要注冊成個體工商戶，因為個體工商戶只能體現一個投資人的名字。 2、合夥做生意，建議注冊成有限公司，注冊公司在工商備案是就已經明確登記了股東間的出資額和各占的股權比例。

法律依據：《中華人民共和國公司法》 第十三條 公司法定代表人依照公司章程的規定，由董事長、執行董事或者經理擔任，並依法登記。公司法定代表人變更，應當辦理變更登記。

③ 合夥買房房產證怎麼辦貸款買房怎麼辦理房產證

合夥買房房產證怎麼辦？

都還沒辦理或正在辦理房產證的買房者，必須辦理房屋一共有所有權證，需在房屋產權年限申請表「共有人」欄目中，如實填寫共有人的名字和身份證號，同時提供共有人身份證掃描件。產權登記為共有人就可以。

一般主管機構辦理初始登記時需花費的時間大約為20～60日中間不一,所以需要在交房入住後的兩到三個月之後,可向開發商了解辦理初始登記的相關情況,還可以到本地房產交易信息平台查詢。為保證自已的利益,在《購房合同》中解決開發商辦理初始登記的時間進行承諾,特別是開發商辦理初始登記的後限期及其辦理完成後的「立即通知義務」等,確立不到位辦理應當承擔的承擔責任。

2.到主管部門領取並提交《房屋(地)權登記申請表》,申請表格填好以後必須開發商簽名蓋章。有些開發商手上會出現現成蓋上章的報表,僅需到開發商處領取並提交就可以了。能夠事前向開發商了解,房屋產權證需要在哪個部門辦理,之後直接向該單位資詢,省掉奔忙之苦。

3.拿測繪圖(表),因為測繪工程表有備案單位明確房產證標明總面積的重要指標,因而是必需的材料之一。可以去開發商指定房屋總面積計量站申請辦理並領取測繪工程表,或是拿身份證直接去開發商處領取,還可以向備案機構辦理對房屋總面積開展測繪工程。

4.領取政策文件,在前了解有關部門時,一定要明確必須領取什麼必須的申請文件,一次齊備。這種文件包括買房合同、房屋結算清單、大房產證明等。填好好一點的申請表格必須請開發商審批並蓋章。

5.交納房屋維修基金、房產契稅,房屋維修基金一般由房地產所在城市高檔小區辦扣除,一些地區現在開始通過銀行代辦房屋維修基金,交納的方法來了解開發商的辦事人員。需注意,不管是住宅小區辦扣除或是金融機構代辦,都必須要保留好交納憑據,這幾筆資金的交納憑據是辦理房產證的必不可少文檔,一旦丟失會影響到得到房屋產權證。

6.遞交申請原材料,原材料主要包含以下這些:(1)蓋章的申請表格;(2)房屋買賣協議;(3)簽署預售合同的買賣方有關門牌號、房屋實測面積和房子價格結算確認單;(4)測繪工程表、房屋申請表、單獨立戶平面設計圖二份;(5)專項維修資金專用型收條;(6)契稅完稅或減憑據;(7)買房者身份證件(影印件核查正本);(8)房屋共有的遞交一共有協議書;(9)商業銀行的提前還房貸證實。

7.按規定時長領取房屋產權證,一定要保留好主管部門給出的領取租旦證書通知單,並依據上邊公告的時長領取房屋產權證。此外,在繳納印花稅和產權年限評估費、成本費時要細心核查房產證的記述,特別是總面積、部位、支配權人姓名、所有權情況等關鍵信息。

④ 合夥買房貸款怎麼處理

法律分析：一、如果雙方有約定住房份額，就按照約定的份額執行分配產權，償還貸款。二、如果雙方沒有約定住房份額，就按各方出資的比例來承擔債務，償還貸款。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百九十七條 不動產或者動產可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。

⑤ 合夥買房貸款怎麼處理呢

合夥貸款買房，是有出資比例的。 如果雙方有約定住房份額，就按照約定的份額執行分配產權。 無預定前提，一方如果多出錢，就屬於擁有多出的債權，可以主張。 辦理按揭買房貸款的流程： 1、選擇房產； 2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得； 3、辦理按揭貸款申請； 4、 簽訂購房合同 。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書； 5、購房者即可與發展商或其代理商簽訂《 商品房預售 、銷售合同》； 6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務； 7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險； 8、開立專門還款賬戶； 9、並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款； 10、借款人按合同規定定期還款。 法律依據《民法典》物權編。

⑥ 名下有公司貸款買房有什麼影響

名下有公司貸款，這時候再貸款買房，可能會由於負債率過高而無法通過房貸審核。公司貸款的特點是貸款額度較高，如果個人徵信中存在大額負債，這時候銀行再借錢給用戶會擔心用戶不具備償還本息的能力。因此，名下有公司貸款，用戶想要貸款買房，通常需要准備充分的財力證明材料。
拓展資料：
貸款買房是指申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房款，然後再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時銀行收取利息的一種信貸行為。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
什麼條件才可以貸款買房?
商業貸款因各地區政策不一樣，有些許差異，一般情況所需條件為：年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可);具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力;借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲;
有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所購住房的首付款;有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
貸款買房需要注意的問題有哪些?
事先要清楚還款方式。目前而言，還款方式主要分為兩種，一種是等額本金還款方式，一種是等額還款方式。這兩種還款方式各有各的優點。對於等額還款方式來說，借款人可以掌握每月還款額度，對家庭收支予以計劃。
對於等額本金還款方式來說，適合那種還款能力非常強，並希望能夠通過迅速還款而減少利息的人群。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。
按照最新的房貸規定，首套房通常是需要准備三成首付，二套房則至少需要准備40%。另外，考慮利率問題，貸款買房的人要多准備點資金，最好能保證月收入達到月供的兩倍以上，這樣能幫助提高房貸通過率。
假如借款人在貸款前就提取公積金儲存余額，會使得其公積金賬戶上的公積金余額變為零，這樣公積金貸款額度也就變為零了。也就是說，你此時無法成功申請到公積金貸款。

⑦ 名下有公司可以貸款買房嗎

法律分析：可以。只要符合貸款買房的條件即可。1、年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）；2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。對於貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。

法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意願和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；（六）貸款人要求的其他條件。

⑧ 公司有貸款,不是法人但是算個股東,幾個合夥人那種,個人買房可以辦理房貸嗎

應該可以，咨詢一下當地銀行即可。

⑨ 合夥買房有哪些風險合夥買房要注意什麼

據了解，親友間合夥買房的現象並不少見，特別是在限購、限貸的政策下。雖然只要符合相關政策，兩人甚至多人共同購買住房是可以的。但這類買房，房產共有方都可能面臨許多風險，因此合夥購房時一定要慎重考慮這些風險因素。

據了解，親友間合夥買房的現象並不少見，特別是在限購、限貸的政策下。雖然只要符合相關政策，兩人甚至多人共同購買住房是可以的。但這類買房，房產共有方都可能面臨許多風險，因此合夥 購房 時一定要慎重考慮這些風險因素。

合夥買房的風險

1 、使用意見不一

如果合夥購房的房子，日後共同來使用，怎麼分？一套房子，有位置、採光都好的，有差強人意的，大概都想把好的留給自己使用，同時雙方又擁有均等的分配權力，這時候就容易產生矛盾。

2 、合作意見不統一

該房子如果日後用辯孝來出租，出租給返洞誰？ 租金 多少？另一方如果不同意出租，又該如何是好？這些風險，都需要提前考慮清楚，建議合夥人之間能事先擬定一份協議。

3 、資金投入風險

有的合夥人合夥買房的初衷就是看好市場，准備房價漲了，有了，再轉手賣掉。但是如果房價降了，合夥人彼此該怎麼止損、如何分擔也要考慮好。

合夥 買房注意事項

1 、合夥買房明確共有方式

共有方式包括共同共有和按份共有，雖然合夥買房的出資人姓名都可以登記在 房產證 上，但還是要在房產證上標明共有方式。因為兩種方式決定著購買人日後對房屋的處理方式不同。

以A和B兩個人合夥買房為例，如果是共同共有，日後房子出售，必須兩個人同意才可。如果是按份共有，A出資三分之二，日後 房屋出售 ，A可以不經過B的同意。

2 、不能忽略“隱形共有權人”

合夥買房中涉及到的“隱形共有權人”是指合夥人中如果有已婚的，其配偶也會對該房屋享有一定的權利。涉及到貸款的一些環節時，銀行為了規避風險，也會要求“隱形共有權人”到場簽字。

3 、簽訂書面協議約定細節

考慮好風險，就是要考慮到風險出現後的處理方式。像出資方式、各個出資人的出資金額、貸款償還方式、分擔方式、買房相關費用等細節容易忽略的地方，在協議中明確體現出來。

4 、明確貸款權利和義務

買房貸款 ，雙方既有權利也有義務，如果還款中途一方撤資或承擔不起，另一方就要承擔巨大的經濟壓力。另外，合夥貸款時，如果合夥人中有信用污點，貸款是不攜世稿會被批準的。

5 、只有一個“主 貸款人 ”

雖然是多人 共同買房 ，但銀行只會讓相對更有還款能力的人作為“主貸款人”，其他出資人為“共同貸款人”，抵押合同上的出資人均需簽字表示同意。但“主貸款人”需要承擔其他共同貸款人不能按時還款的風險。同時，當主貸款人不能還款時，銀行也會向共同貸款人催收貸款。

另外，合夥買房要注意涉及到的利益關系需要留意。比如未來雙方在相關的 稅費 、 物業費 上如何分工承擔，又或者之後一方出現資金問題導致無法繼續還款等情況，都是需要提前考慮到的。萬一處理不當，會影響彼此友誼，這就和當初合夥買房的初衷背道而馳了。

⑩ 合夥買房貸款行的通嗎合夥買房貸款注意事項

自己租房不劃算,又沒有足夠的能力去買房,相信很多朋友會在這個問題上糾結。身邊的朋友提出這樣的建議:一個人買不起房,幾個人合在一起貸款總買得起吧!那麼,到底朋友間合夥貸款買房可以嗎?需要去注意哪些方面的事情呢?
根據住房限購的政策,部分城市規定每個家庭多限購2套住宅。假如和朋友一起買房的話,房產證上會寫有多人的名字,那麼這套房子以後就會產生產權歸屬不明晰的問題,以後便會對各自的購房記錄有影響。
朋友間合模芹伙買房還是應事先做約定,「明確好責、錢、權、利、房的歸屬,才能達到利益共存基礎。」例如,房產上登記的是「按份共有」制度,必須寫清各自所佔的份額。此外為避免日後的糾紛,好可以簽訂一份書面的協議,上面寫清楚各自的出資方式、出資的具體金額、貸款由哪一方來償還、怎樣去分割等,相關的稅費、租金的收益、使用、處置、物業的管理費等等又如何承擔或分享,如果中途撤資等細節也要約定明確清晰。
一起貸款風險較大。據銀行個貸部門的工作人員的透露,現在社會朋友一起買房的情況很多,銀行針對這類貸款採取了謹慎的態度。兩人或者多人合夥買房時,在銀行住房貸款的合同中,只可以把一個人作為「主貸款人」,其他人都是「共同貸款人」。確定主貸款人的時侯,通常情況下會選擇棗碼檔貸款資格、還款能力強的那個人。
在貸款的過程中,主貸人與銀行發生借貸關系的時候;其他的共有人都要在同一套個人抵押合同上去簽字(有配偶的一方,其配偶也需要到場簽字),表示同意將所購的共有房產去抵押給銀行。雖然這樣並不能夠規避風險。一旦共有人之間發凳亂生了糾紛,主貸款人要承擔其他共有人不按約定還款的風險。也有一些銀行在個人抵押借款合同外,與共有人簽訂多方協議。多方協議明確了共有人之間的權利和義務,當借款人不能按時還房貸時,銀行可以向其他共有人催收貸款。
有專業律師這樣建議道,如果以一方名義向銀行借款,並獨自歸還,應當在書面協議中寫清銀行借款是否算一方出資,以及將來的分割方式。如果以一方名義向銀行借款而由雙方共同償還,就需有更詳細的約定,約定款項的進出賬戶,每月還款也要通過銀行轉賬。這么做可以盡量規避,一方將現金交給借款的一方來還貸,而沒有出入賬記錄,以致產生糾紛後難以自證的風險。
小編的建議還是,房子畢竟是屬於人生中的大事情,還是小心謹慎的為好,避免以後引文合夥貸款買房帶來不必要的糾紛奧。