1. 請問我公司在銀行的貸款全部出借給另一個公司,這樣做可以嗎
當然可以了,但是你們公司得按期向銀行還債。
2. 某公司從銀行借款500萬,能否將此款轉借給另一個公司,能,如何進行賬務處理
銀行是不允許這樣操作的,因為另一個公司的資質和信用不一定能夠有能力償還貸款。如果另一個公司可以貸款,那麼可以由他貸款,款項下來給最初貸款的公司用於歸還,那麼這個公司名下再去還貸。
3. 企業銀行貸款有購銷合同是直接放到對方企業的嗎
企業銀行貸款有購銷合同是直接放到對方企業的。
購銷合同,是指一方將貨物的所有權或經營管理權轉移給對方,對方支付價款的協議。購銷合同包括供應、采購、預購、購銷結合及協作、調劑等形式。供應合同是組織間為落實國家的物資分配計劃所簽訂的合同。
4. 房產抵押銀行貸款還不上,銀行把債務轉給資產管理公司該怎麼辦
如果沒有看錯的話,這個問題本身就有「問題」。從問題的提出可以推斷出,在此問題中存在的關系是一個金融借貸的法律關系。
其中銀行是債權人(出借方),房產抵押者為債務人(借款方),又因為在這個借貸關系中存在一個抵押合同關系,銀行是抵押權人,債務人是抵押人(也可能是第三人),借貸合同是主合同,抵押合同是從合同。
再者,銀行轉讓的是債權,資產管理公司接受的是債權,怎麼可能接受債務?
好了,以上問題明白之後,答案就明了了,按照《民法典》的規定,債權人轉讓債權的,受讓人取得與債權有關的從權利,但是該從權利專屬於債權人自身的除外。受讓人取得從權利不因該從權利未辦理轉移登記手續或者未轉移佔有而受到影響。
所以,銀行把債權轉讓給資產管理公司,因為資產管理公司屬於受讓人,那麼相應的抵押權也就同時轉讓到了資產管理公司。
這個問題提得非常好,首先要了解,房產抵押後債權或者物權的表現方式。又怎麼拿回房產?是很多人關心的問題。干貨分享!
一般房產銀行抵押後,只有涉及的債權比較大也就是欠款金額比較大的情況下,才會把債權轉移到資產管理公司處理。相信題主欠的貸款應該在上千萬。
債權轉移到資產管理公司後只是債權的債權人變成了資產管理公司名下,他可以處置這個債權。但是還沒有擁有物權和租賃權。
債權轉移後,資產管理公司擁有處置權,一般處置方法,他可以進行拍賣。拍賣債權,或者整個所有權拍賣。就像阿里拍賣的房子,就是把整個房子進行拍賣。相應地賣得的錢優先償還債權。也就是資產管理的債權。超出部分也是會退給原房產業主。這種是拍賣價格大於債權的情況下。如果沒有人競拍,或者拍賣的成交價很低。那麼你損失就越大。
資產管理公司還有一種處置方式也是比較常見的。就是資管公司把債權拍賣或者轉賣債權給其他自然人,或者公司。 那麼這個競得債權人(指新的自然人或者新的公司)就可以擁有處置權。他也可以進行拍賣或者轉賣整個產權的所有權,拿回債權或者利潤差價獲利。在這個過程中。資產管理公司,收購這個債權也比較便宜(比你貸款的額度還要低,一般3-4折出售給資產管理公司)。然後再賣給新的下家。從中獲利。能夠快速回籠資金。資產管理在轉賣給下家這個債權中只要提高一下債權價格就可以獲利。這個操作一般都是4大資產管理公司,例如東方資產,長城資產,信達資產,華融資產。進場購買這些4大資產管理公司債權的也是民營的資產管理公司。所以在這個過程中一定要注意自己的債權流到那個公司手上。因為債權在誰手上誰就有處置權。你想贖回資產就要找到資管公司看他賣給了誰。再商量怎麼買回來。
由以上得知債權到物權所有權轉移表現方式,那麼怎麼拿回資產?有兩種贖回辦法,當然前提是你這個公司不能是破產的公司。因為破產了的話再裝回這個原公司已經沒有什麼意義。
你找到一個墊資贖樓的公司,你找一下你們當地的公司,你可以理解簡單理解為過橋業務。一般配資贖回資產的操作。利息比較高。你得有心理准備。首先要知道這個資產打算什麼時候拍賣。你出30%資金。墊資過橋公司配70%幫你競拍回來。為了能保拍,你得花點心思跟資產管理公司和拍賣公司溝通一下。這個我就點到為止。
這個操作要計算好利息和還款來源明確這樣墊資贖樓公司才可以願意幫你。如果你有實業支撐有正常收入,墊資公司還是通過審批的。還有就是配資額度,你出的成數越多越好。墊資贖樓公司風險也小一些。 配資50%越好。墊資公司一般不會全墊資。
關於還款來源問題也是一個非常關鍵的問題。這個會關繫到墊資公司是否會幫你,還有一個因素主要是看房產價值的問題。是否還有空間,再銀行貸款出來是否能滿足歸還給墊資公司和利息。只要你找一個徵信好的兒子,朋友,或者愛人。以他們的名義拍下來放到他們名下。然後再以他們的名義去銀行貸款。這樣借墊資公司的錢就可以歸還給他們。
這個是金額比較小的情況下可以用這個方式。如果是金額超過500萬,這個方法就不行。主要原因是你提供的競拍人去銀行貸款的話,銀行貸款個人額度不能超過500萬,超過500萬貸款得需要公司來貸。
所以你得准備一個新的公司,或者借別人的主體公司。來重新裝這批房產。這樣後期銀行可以批款出來。最好就是買一個有授信額度的貸款主體。例如授信額度在1000萬以上。那麼你拿這個公司去贖回這批資產。你就可以貸出來。歸還給墊資方。這樣還款來源明確。 不要相信靠你拿這些房產去賣才能還墊資公司的錢,這種理由不充分。他們不會給你那麼多時間。況且利息也非常高。你也支撐不了那麼久。而且也直接會拒了你。
當然還有二種方法就是。有朋友願意幫你贖回。一樣的配資,你出一半資金。你朋友也出一半資金幫你贖回。你欠朋友的錢可以慢慢還。
還有一種方法可以控制這個房產的使用權,可以拿這些房產拿去做租賃備案。簽一個租賃合同拿去公證,拿去做房產租賃備案。這樣你擁有租賃權。誰要收購這批房產。都要經過你。可以查看民法典。
我遇到一個案例是我們廣西一個房地產公司老闆。因為我是做房地產金融的,所以遇到了這個老闆,他之前是做糖業發家做的房地產,由於時運不濟欠債10多億。公司申請破產了。他有一批公寓住宅房產是拿來做酒店經營的,酒店也是這個老闆的。酒店管理原來跟產權人簽有5-10年的租賃合同。都屬於同一個人控制或者幕後控制。現在很多人要收購這批房產都要經過這個有租賃權的人,如果他不搬走。他是可以告你的。
所以很多銀行在貸款時候都會叫你去跟租戶簽一份承租人抵押告知函,裡面的內容基本就是,通知承租人,這批房產已經抵押給了銀行。當銀行或者債權人處置這批房產的話。承租人要放棄抵抗權。
管理公司就是硬催收的。
也就是銀行把債務外包了,由第三方公司對你催收,來電一定要接,好好協商還款。最後就是腳踏實地,好好工作,爭取早日還清債務。天無絕人之路。
在這個問題中,當債權人把債權債務轉給資產管理公司後,又有可能涉及到第三人的權利,當第三人主張權利,是否受到主債權的訴訟時效影響,主債權人在訴訟時效期間未行使權力,是否喪失勝訴權?這些問題都關繫到最終權利的實現。
不可能把房產抵押債務轉給資產管理公司 ,如果出現這種情況,那銀行就倒閉了。銀行現在最大的資產就是房子。
5. 本人從銀行貸款,貸款打到朋友公司賬戶,然後借用朋友的公司賬戶.這種情況產生稅務嗎
嚴格來說是不可以這樣操作的,但打到別人賬戶上進行購銷業務肯定會產生稅的。
6. 一個人兩個公司,一個借款還不上銀行可以轉到另一公司共同償還嘛
可以,但需要和銀行協商,並經得銀行同意。貸款轉移到另一個公司,相當於債務轉移,那麼需要債權人即銀行的同意,銀行同意後就可以的。
7. 一個公司貸的款到另外一個公司賬戶過路一下可以嗎
銀行的款子只能直接劃給貸款公司,至於貸款公司的錢要怎麼用,他不管,暫時借給其他企業當然是允許的,也就是到另外一個公司賬戶過路一下是可以的。
8. 企業從銀行貸款出來的錢可以借給其他公司來賺利息嗎
先不說是否合法合規的事,二次出借給別的公司後,你怎麼保證本金安全,利息按約定給付?如果對方還不上,訴訟花很長時間,還未必能執行。但自己企業欠銀行的本金利息卻要按約定償付的,怎麼看都是一堆風險和麻煩的事,有必要麼?
9. 招商銀行企業經營性貸款放款到第三方企業的利弊
其實走第三方主要還是為了將這筆錢走一個正規的用途,從信用額度轉變為可以任意處理的現金形式,但是好多人可能會考慮一些風險問題,比如:擔心這筆錢會不會被第三方的公司吞掉等
其實一般只要正規點的擔保公司或者第三方公司的話,都不會有問題,尤其擔保公司走第三方流程都是經常合作的渠道,保險性比較高
10. 銀行貸款為什麼銀行不直接打給借款公司,而是先打給其他公司,在從其他公司轉到借款公司。
銀監會規定超過一定金額的貸款是需要受託支付的。按照合同約定,借款方要提供受託支付的賬戶,銀行據此將款項轉入受託支付的賬戶。銀行這樣做不錯。從其他公司轉到借款公司,兩個公司這樣做不對。