㈠ 有社保 沒有公積金可以申請公積金貸款嗎
您好，若您需要辦理我行的貸款業務，以下是我行深圳分行的公積金貸款業務的相關資料，您可以了解一下：職工本人為公積金貸款申請人，配偶應當為共同申請人；父母在本市繳存住房公積金的，可以為共同申請人。
除配偶、父母、子女外，職工購買的住房有其他權利人的，職工不能以該住房申請公積金貸款。
職工購買保障性住房和商品住房（住宅類）申請公積金貸款的，應當同時具備以下條件：
1．申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前連續按時足額繳存住房公積金滿6個月（補繳的月份不計入此6個月），且申請時屬於正常繳存狀態；（共同申請人參與額度計算的，也同樣需要滿足上述條件。如果不滿足以上條件，只能作為共同申請人，但不參與額度計算）
2．申請人及共同申請人在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款；申請人的父母作為共同申請人的，其父母雙方均應當在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款；
3．申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人有償還貸款本息的能力，信用狀況良好；
4．申請人已按規定支付購房首付款；
5．申請人提供符合本規定要求的擔保;
6．貸款申請符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求；
7．符合公積金管委會規定的其他條件。
貸款幣種和可貸額度：
公積金貸款可貸額度為申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額的12倍，並應當同時符合下列要求：
1．每月還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和（父母可作為共同申請人）。
2．不高於購房總價款與首付款的差額。所購住房為存量商品住房（二手房）的，應由申請人委託公積金中心認可的房地產評估機構進行價值評估，取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。評估費用由申請人承擔。
職工購買首套房房屋面積在90平方米（含90平方米）以下首付款比例不低於購房總價款的20%；首套住房面積在90平方米以上的，首付款比例不低於購房總價的30%，購買第二套住房首付款比例不低於購房總價款的60%。購買第三套住房不能辦理公積金貸款。（組合貸款商貸按商業銀行政策處理）
3．不高於單套住房公積金貸款最高額度。職工個人申請的，單套住房公積金貸款最高額度為50萬元，申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人共同參與額度計算的，單套住房公積金貸款最高額度為90萬元（如申請人的配偶沒有繳存公積金或連續繳存公積金不足六個月只能做為共同申請人 ，則貸款最高額度為50萬元）。
4．申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但應符合前款規定的其他要求（以中心審批為准）。
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㈡ 為何很多企業只為員工繳納五險卻沒有住房公積金呢
最近，有網友提問，他所在的民企，只給員工繳納五險，卻沒有繳納住房公積金，這又是為何呢？對此，社保專家表示，企業不給員工繳納住房公積金現在比較普遍。黑心企業不交社保，普通企業繳納五險，良心企業繳納五險一金，頂級企業繳納六險二金。不過，公積金相當於工資的一部分，在買房，裝修，租房的時候是很有用處的，建議企業還是繳納為好。
在通常情況下，企業替職工繳納五險一金（包括公積金）都當作員工福利的一部分，但也有企業只為員工繳納五險（也就是養老保險，醫療保險，失業保險，生育保險和工傷保險
），那為啥不願替職工繳納公積金呢？
第一，法定和非法定。單位為員工繳納五險即社保，是用人單位的法定義務，不能免除的。而公積金不是用人單位的法定義務，是不具有強制性的，可交可不交。現在的公積金繳費比例可以最低5%，最高12%，可以在5%和12%之間選擇確定繳費比例。既然可交可不交，很多效益一般的單位就不繳了。
第二，一些單位為了節省開支，而五險是不繳不行，但遇到公積金覺得即使繳了，公積金只能有於買房，其他地方比如裝修、租房要申請用到公積金並不容易的，而且公積金繳納開支也不小。假如某員工的工資為6000元的話，按照12%的繳費基數來繳費，那麼企業每月就要掏720元。如果企業人數少，效益好，也就罷了，但如果人數多，效益不好，那無疑又是沉重的經濟負擔。
第三，有些企業外來打工者佔了很大比重，繳納五險是國家硬性規定不繳不行，但繳納公積金對於很多外來打工者來說，還不如加到工資裡面去實惠，因為，外來打工者的流動性較大，在這座城市繳了公積金後，再跑到另一座城市打工的話，原單位替你繳納的這部分公積金就等於白繳了。所以，在一二線城市打工繳納的公積金，在三四線城市購房時也發揮不了什麼作用。所以，對於企業里的外來打工者來說，還不如把繳納公益金的這部分錢算在工資裡面更實在一些。
所以，若是站在繳納五險一金的情況來看，企業若是全額給員工繳納五險一金的企業是良心企業，只給員工繳納五險不繳納住房公積金的是一般的企業，什麼保險也不繳納的，就是黑心企業了。當然，也有部分企業乾脆把需要繳納五險一金的錢都加到職工工資裡面去了，這樣表面上看職工月收入還挺不錯，但實際上職工後面卻中一點保障都沒有，這也是眼光比較短淺的行為。
最好的企業就是給員工繳納六險二金，也就是在五險一金的基礎上，再增加了補充醫療保險，還有企業年金。補充醫療保險其實是商業醫療保險，就是你每年的醫保費沒有達到起付線的話，也是可以進行報銷的；而企業年金是經濟效益比較好的企業自願建立的補充養老保險，相當於企業職工的第二份養老金。不過，如此好的福利待遇，在民企中就要是中高層業務骨乾和管理層。而在機關事業單位也要有一定職稱和級別的，並不是任何人都能享受得到的。
黑心企業不交社保，一般企業繳納五險，良心企業繳納五險一金，頂級企業繳納六險二金。
大家好，我是社保專家思之想之，為什麼很多企業只給員工繳納五險，而沒有繳納住房公積金呢？
原因很簡單，就是為了減少支出，減少人力成本，追求更多利潤。
按照法律法規的規定，企業也是應該為員工繳納住房公積金的，但現實生活中，很多企業不給員工繳納公積金，只繳納五險，也就是養老保險，醫療保險，失業保險，生育保險和工傷保險。
現在的公積金繳費比例可以最低5%，最高12%，可以在5%和12%之間選擇確定繳費比例。
可見，這是一筆不少的錢，假如員工的工資為6000元的話，按照12%的繳費基數來繳費，那麼企業每月就要掏720元。
所以對於很多企業主來說，這筆錢能省則省。而這對員工來說就是虧大，因為住房公積金其實相當於強制性的儲蓄，相當於工資的一部分，在買房，裝修，租房的時候是非常重要的。
所以全額給員工繳納五險一金的企業是良心企業，只給員工繳納五險不繳納住房公積金的是一般的企業，什麼保險也不繳納的，就是黑心企業了。
最好的企業就是給員工繳納六險二金，也就是在五險一金的基礎上，再增加了補充醫療保險，還有企業年金。
補充醫療保險其實是商業醫療保險，就是你每年的醫保費沒有達到起付線的話，也是可以進行報銷的；而企業年金是經濟效益比較好的企業自願建立的補充養老保險，相當於企業職工的第二份養老金。
所以，如果你是在有六險二金的企業，那麼這個企業福利待遇就非常好了，你應該是非常幸福的職工。
〔職說社保〕觀點 : 注意，現行政策下， 並不是所有隻為員工交五險，不交納公積金的公司就一定違法 ！為什麼有些公司是合法的，有些卻是違法的呢？
第一，社保是強制公司為存在勞動關系員工繳納的；
《 社會 保險法》第58條: 用人單位應當自建立勞動關系的用工之日起三十日內 為其職工向 社會 保險經辦機構申請辦理 社會 保險登記。
也就是說， 不管雙方是否簽訂勞動合同，不管員工是城鎮戶口還是農業戶口，只要公司和員工建立的是【勞動關系】，用人單位就得強制為其及時足額繳納 社會 保險 。只為城鎮戶口員工繳納社保、不為農業戶口員工繳納社保的行為是違法的！
不過， 如果公司和員工之間是勞務關系，或者員工是非全日制用工、實習生、協保人員、勞務派遣人員等非勞動關系 ，則不強制用人單位為其繳納社保。
第二，公積金是強制公司為城鎮戶口員工繳納的；
根據《公積金管理條例》第一章第1條規定：「為了加強對住房公積金的管理，維護住房公積金所有者的合法權益，促進城鎮住房建設，提高【 城鎮居民 】的居住水平，制定本條例。」
也就是說，現行公積金相關法律規定，只針對 城鎮戶口職工強制繳納住房公積金，農業戶口職工並非強制繳納 ，要不要為農業戶口員工繳納公積金的主動權在公司，就算公司不給農業戶口員工繳納也是不違法的。
但是， 只要公司給農業戶口職工繳納了公積金，就必須按合規基數繳納 ！未按實際基數足額繳費，就算是農業戶口員工，只要去公司所在地住房公積金管理中心舉報，依然會追究公司未足額繳納的責任，及時給員工補繳應繳未繳的部分。
第三，公司未強制為員工繳納五險一金該怎麼辦？
【先禮】；因為如果入職前未溝通五險一金繳納的情況，入職後發現公司未及時繳納五險一金。但是， 如果因為覺得繳納五險一金是公司法定義務，直接強硬要求公司繳納，可能會面臨被公司「穿小鞋」，嚴重者可能被公司辭退 。
所以，如果覺得公司還不錯或者工作有發展潛力， 可以跟人事或者老闆說明不為員工繳納五險一金的危害 ，如果公司意識到危機，自然會盡快給你繳納，而且工作還可能保留住，可謂是兩全其美。
如果覺得公司和工作都不太理想，可以選擇【後兵】。
【後兵】；雖然公司和工作不太理想，也不要頭腦一熱，一氣之下離開公司。想要爭取自己合法的五險一金， 先在離職前收集好可以證明勞動關系的材料 (如勞動合同、工資表、考勤表、工牌、入職通知書等)， 在離職當月去公司所在地社保局和住房公積金管理中心相關部門舉報 ，由社保局和公積金管理中心責令公司及時補繳應繳未繳的五險一金。
寫在最後的總結:
入職新公司，發現公司未及時繳納五險一金，千萬不要心急，做好這三步，輕松搞定！
第一步，排除自己入職已經超過30天；
第二步，確定自己的戶口性質，看是強制五險還是五險一金；
第三步，先禮後兵，能讓公司給繳納五險一金的同時保留工作，是上上策。
因為所有企業必須繳納社保，已經深入人心。而公積金是否為必須繳納項，很多勞動者並不是很清楚。企業就是鑽這個空子，不主動繳納住房公積金。
按照《住房公積金管理條例》13.14.15.20等條款，所有企業應當繳納住房公積金。
法律條文當中的應當有必須的意思。
法律不保護躺在上面睡覺的人，員工只能拿起法律作為武器，勇敢的捍衛自己的合法權益！
住房公積金是國家不強制繳納的，五險是強制繳納的，但即使是強制的五險很多單位也沒有繳納，畢竟五險一金一年是一大筆開銷。
住房公積金已經形成為特定人群的一種特殊福利，造成了新的不公平，能夠享受到住房公積金的主要是國有單位和財政供養人員，很多私人企業可能都沒有繳納，即使是部分上市公司，職工也不享受住房公積金。
以北京為例，《北京住房公積金2015年年度報告》也顯示，2015年北京地區全年發放住房公積金個人貸款848.86億元，涉及住房101367套。也就是說，惠及的房貸人數只有10萬餘人，而北京實際繳費職工達651.58萬人，當年的使用比例僅占繳存職工的1.5%左右。北京享受住房公積金的人員佔比都是如此之低，更別說其他地方了。
根據《關於住房公積金管理若干具體問題的指導意見》，單位和職工繳存比例不應低於5％，原則上不高於12％。採取提高單位住房公積金繳存比例方式發放職工住房補貼的，應當在個人賬戶中予以註明。
現在問題是有的單位繳納的住房公積金比有些單位的工資還高，這就是巨大的不平等。即使按照單位個人5%比例繳納，月薪是3000元，就需要繳納300元的住房公積金，個人和單位各繳納150元，如果繼續扣除五險繳納，很多單位的工資就會低於當地最低工資標准。這是小事，關鍵是每個月每個職工要增加一大筆來繳納住房公積金，很多單位沒有能力承受這比一大筆開銷。
我是認為，既然是制度，要麼就是普惠眾生，大家一律強制繳納，要麼就是乾脆取消，大家都不繳納，顯示法律的公平性，不能有的享受有的不享受。
能夠享受住房公積金的公務員和事業單位、大中型國有企業，各自有門路建設住房，比如公務員小區、教師之家等，一方面有住房優惠，另一方面有享受住房公積金，等於是雙面福利，而很多單位職工既沒有住房優惠，更沒有住房公積金。
這個問題比較簡單，我來回答：
第一，法定和非法定。單位為員工繳納五險即社保，是用人單位的法定義務，不能免除的。而公積金不是用人單位的法定義務，是不具有強制性的，可交可不交。
第二，節約與福利。用人單位願意為員工繳納公積金，一般都是考慮到企業的長遠發展，是對員工的一種福利。不願意為員工交納公積金的，是考慮到企業的成本。
樓主你好，為什麼很多企業只為員工繳納五險兒，卻沒有住房公積金呢？這個問題最主要的原因就是因為在勞動合同法中明確規定了五險是屬於法定的責任和義務，但是沒有規定住房公積金也是屬於法定的責任和義務，所以說很多企業都不繳納住房公積金，也是屬於一個正常的現象。
對於不繳納住房公積金的企業，多半來源於私營企業，中小型企業和創業型小微企業。因為這樣的一類企業，它的這個經營模式相對來說比較小，本身它的利潤空間相對是極其有限的，所以說對於這一類的企業來說，那麼為了降低自身的用工成本，所以他就選擇不為自己的員工來繳納住房公積金的待遇。
但是如果說你去一家比較大型的集團公司，或者說一些國有企業或者中央直屬大型國有企業，那麼一般情況下都是會擁有住房公積金的，擁有住房公積金的好處和沒有住房公積金的好處，主要是在於買房這一塊，如果你通過住房公積金貸款購買住房的話，相對來說貸款利率是比較低的，那麼對於自己的經濟壓力也是有一定的幫助。
感謝閱讀，請加我的關注。
不請自來。只繳納五險，不繳納供公積金的原因只有一個，節省企業成本。
《住房公積金管理條例》是國務院為了加強對住房公積金的管理，維護住房公積金所有者的合法權益，促進城鎮住房建設，提高城鎮居民的居住水平而制定的條例，適用於中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。
其中13-20條都是明確寫明了企業應當職工繳納住房公積金，但事實當中仍然有很多企業部位員工繳納公積金。五險如果不繳納，只要去勞動監察大隊，舉報一個查處一個，所以現在如果在大城市五險不繳納的情況其實已經不多的，當然部分勞動密集型企業以勞務派遣的形式還是有人在做這樣的不法勾當。
但是公積金不繳納沒有一個明確的部門前來查處。大部分地方的公積金管理部門是XX住房公積金管理中心，本身就是一個不具備執法查處能力的事業單位。這也就造成了企業不繳納公積金，卻沒有被查處的原因之一。
各地的繳存比例都不一樣，我們以12%的繳存比例，5000元的繳存基數來算，一個月企業要為一名員工繳納600元，全年累計7200元，假設企業有100名員工，一年光公積金的支出既要達到72萬元，如果是大型企業收入還好，對於一個小微企業來說，72萬就是一筆很大的支出了，能省則省，很多小微企業就不主動繳納住房公積金了。
大家都知道公職人員待遇好，其實公積金是他們收入里比較大的一塊。以一個20萬左右年收入的普通科員來算，自己繳納3000多，單位繳納3000多一年下來公積金就要佔到總收入的三分之一了，還有七七八八的津貼、考核獎，崗位工資其實是很低的，基本只有4-5k的水平。
綜上所述，只繳納五險，不繳納供公積金的原因只有一個，節省企業成本。小微企業這樣的情況尤為突出。
五險屬於國家強制規定的要交的，公積金國家沒有強制規定要交，公積金規定個人交一部分企業交一部分，所以有的企業為了減少支出就不給員工繳納公積金。
為什麼很多企業只為員工繳納五險卻沒有一金呢？
說白了原因其實很簡單，就是為了減少支出，減少人力成本，追求更多利潤。黑心企業不交社保，一般企業繳納五險，良心企業繳納五險一金。這就是事實！
正常情況下繳納五險一金的只有：：國家機關、國企、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、 社會 團體等繳納一金之外，一般的私人企業是不可能有的，仔細一想你就知道為什麼了。
雖然國家強制性規定必須為員工繳納五險，但是還是有一部份黑心企業不為員工購買五險，甚至叫員工寫自願不購買五險的申請書，別不相信，前幾年在沿海這樣的企業數不勝數，因為為員工繳納五險對企業來說是很大一筆支出，而商人追逐的是最大剩餘價值，所以對於企業員工來說，能購買五險的都能算不錯的企業了。
住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、 社會 團體（以下統稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金，是住房分配的貨幣化。公司未繳納住房公積金不違反《勞動法》，違反國務院《住房公積金管理條例》規定而住房公積金支出也是很大一筆，對於企業來說，國家也沒有強制性規定一定要購買，所以能不買就不買了。公司未繳納住房公積金也不違反《勞動法》。
㈢ 只有社保但沒公積金能貸款嗎
沒有住房公積金沒辦法使用公積金貸款，但是可以使用商業貸款。
辦理商業貸款比較簡單，按照當前規定，初次購房只需要支付房款的20%，其他可以通過銀行貸款解決。辦理銀行貸款時，需要把房子抵押給銀行，辦理抵押貸款。根據個人的收入情況選擇貸款的期限，最長時間為30年。貸款期限越長，付出的利息就越多。
㈣ 只交了五年社保，沒交公積金。北京買房怎麼操作才能用上公積金貸款
沒交公積金辦理不了公積金貸款。
辦理公積金貸款需要的資料及流程：
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
1、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
2、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
3、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
4、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
㈤ 在北京有社保、公積金能貸款嗎貸款需要哪些條件
1、職工辦理住房公積金貸款需要滿足什麼條件?
向北京住房公積金管理中心申請住房公積金貸款的借款申請人，其住房公積金繳存須滿足以下兩個條件之一：
一、借款申請人須建立住房公積金賬戶12 個月(含)以上，同時,足額正常繳存住房公積金12 個月(含)以上，(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處於繳存狀態。 對於經中心審批同意，處於，緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶 12 個月(含)以上，且，足額正常繳存住房公積金12 個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。
二、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
如果您滿足以上條件之一，就符合「住房公積金貸款」的申請條件。購買政策性住房的借款申請人不受北京住房公積金繳存時限限制。借款申請人只需滿足，建立住房公積金帳戶，且處於繳存狀態的條件，即可申請住房公積金貸款。
2、想知道可以申請的貸款額度是多少?
按照以下步驟及原則確定：
(1)計算您本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例;
(2)計算最高可貸款額度：您的家庭月收入(指夫妻雙方月收入、離退休職工與其子女等其他共同申請人的月收入，下同)，每月至少扣除400元的生活費後所剩餘額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。
(3)具體的貸款額度金額還要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和信用等級。
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