『壹』 房產抵押貸款如何選擇貸款中介公司
在深圳很多人 貸款 買房都是選擇貸款中介幫助貸款的，因為在銀行申請貸款比較難，才選擇貸款中介申請貸款。 不過，近年來隨著貸款行業的飛速發展，深圳地區的貸款中介公司唯凳如雨後春筍般紛紛涌現， 如何才能選擇到適合自己的貸款中介？
1. 合作銀行
貸款中介公司一般都會和銀行一起合作辦理貸款，在業務上有往來。就是說每家貸款中介有固定的貸款行，如果借款人找到哪家貸款中介就找到哪家貸款銀行。如果借款人有自己選擇的貸款銀行，哪家合作的貸款中介不是你中意的哪家銀行，那麼你只有更換貸款中介了。這都要看借款人自己的選擇了。
2.收費價格
貸款公司幫助你貸款，那麼他不會做義務的勞動，在貸款公司為借款人辦理完貸款之後貸款公司要收取一定的 手續費 。這筆費改山前用估計也不小。各家貸款公司收取的費用都有所不同，所以建議借款人多找幾家貸款中介詢問一下貸款核清收費情況在選擇貸款。
3.審批流程
正規的貸款公司和貸款機構在申請的程序上是有順序的，如果借款人遇到在貸款前有收取費用的貸款公司和機構，那麼久要考慮是不是被騙了。正規的貸款機構在借款人貸款過後才收取借款人的手續費用。
4.貸款用途
借款人的貸款資金用途和經營范圍是有規定的，如果借款人的貸款使用范圍超出銀行規定，找貸款公司也是沒有用的。
『貳』 買房找的擔保公司貸款有什麼影響
客戶在買房的時候找擔保公司為自己的房貸做擔保並不會帶來什麼不良影響，反而因為客戶的房貸有了專業擔保公司的擔保，還能增加審批通過的幾率。
畢竟銀行之後可以不用擔心借款人無力償還貸款時收不回款項的情況出現了，如果客戶還不起，銀行就可以去找擔保公司。
因此，如果客戶擔心自己的房貸容易被銀行拒絕的話，就可以嘗試找擔保公司為自己的房貸進行擔保。當然，除了找專業的擔保公司以外，客戶找身邊有一定資產財力、信用良好的家人朋友做貸款擔保人也可以(當然，並不是貸款有了擔保就百分百能通過審批，主要還是得看銀行審核評估結果)。
而客戶如果本身擁有良好的資信條件，那也可以不用找擔保公司或擔保人，直接申請就行了，對於信用良好，具備按期償還貸款本息能力的客戶，銀行通常都是會順利批下房貸的。
房貸擔保人可以更換嗎
一、貸款人在貸款合同有效期內不得私自更換擔保人，若更換，需向銀行申請並取得銀行許可。
二、如果銀行不同意更換，則只能履行原來的擔保協議，原擔保人繼續承擔連帶責任。如果銀行同意更換擔保人，銀行需要審核擔保人是否具有擔保能力，還需要重新簽訂擔保協議之後，皮嘩新的擔保人才會生效。
三、根據《擔保法》和《貸亮讓款通則》相關規定，借款人申請變更住房公積金貸款擔保人的，應按照以下程序辦理：
1、借款人首先向貸款科(或所在管理部、分中心，下同)提出申請，經貸款科同意，由貸款科向貸款經辦銀行開具《住房公積金貸款擔保人變更通知書》。
2、銀行經辦人員應按照《住房公積金貸款擔保人變更通知書》的內容，通知借款人、新增擔保人、原所有擔保人，持本人身份證原件，到銀行現場簽訂《個人住房公積金貸款保證人變更協議》，本人簽字並按手印，協議各方簽字齊全後，擔保人變更有效。
3、銀行經辦人員根據變更內容，修改住房公積金貸款擔保人信息，並通知貸款科變更手續完成。
4、貸款科解凍被替換擔保人住房公積金帳戶，凍結新增擔保人住房公積金帳戶。各委託銀行應嚴格執行以上規定，因借款相關人員簽字不真實引發的合同糾紛，由經辦銀行承擔燃鍵行。
『叄』 房貸批不下來可以找擔保公司嗎能解決實際問題！
; 雖然現在房價居高不下，可是對於部分人而言，買房是剛性需求，所以就算貸款也會購房。由晌遲於今年國家政策有變，銀行貸款額度收緊，所以很多人的房貸都因為不符合條件被拒了，那麼批不下來可以找擔保公司嗎？怎麼擔保呢？
在無計可施的情況下，可以選擇擔保公司，這是我國允許的一種交易方式。
住房置業擔保是指：在借款人(購房者)無法滿足貸款人(銀行)要求提供擔保的情況下，為借款人申請住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，並提供連帶責任保證擔保的一種民事法律行為。
所以，在房貸批不下來的時候，可以找擔保公司幫忙，這需要把商品房作為抵押物，並且會收取一定的擔保費。
擔保公司怎麼收費？
每個公司的收費標准不同，下面介紹一般的情況：(服務費+評估費+代辦費)
1、擔保服務費=貸款額度×貸款年限׉-公積金貸款額度׉(擔保費貼補)。
2、評估費，需要由辦理機構認可的評估公司進行房屋評估，評估宴判李費為300元左右。
3、由專業代辦人員陪同至交易中心辦理相關住房貸款業務抵押登記手續並領取房產證，代辦費為300元左右。
綜上所述沖大，大家平時選擇擔保公司的時候，一定要注意查看其是否具有正規資質，擔保公司的資金來源主要通過政府預算資金、資產劃撥及骨幹房地產企業獲得，在其承擔保證責任的能力方面具有可靠的實力保障。
『肆』 房貸批不了，找擔保公司能行嗎找擔保公司要多少錢
; 大部分的普通人想要買房，都繞不開並虛房貸這個話題。近幾年以來，雖然國家了很多房貸政策，想要打擊炒房者，但房子的價格一直都沒有什麼下降的趨勢。有朋友咨詢，房貸批不了，找擔保公司能行嗎？找擔保公司要多少錢？
房貸批不了，找擔保公司能行嗎？
在實際操作中，很多貸款人因為個人徵信不佳，在銀行申請房貸時，都是找的擔保公司。在最初的階段，銀行是不太承認擔保公司的貸款的。不過後來隨著市場的發展，現在市面上已經有了很多的正規擔保公司，跟銀行有著長期的合作。
貸款人在銀行申請房貸被拒，是可以選擇找擔保公司進行貸款的。隨著新房貸政策的執行，銀行對於貸款人的資質要求越來越嚴格，有很多用戶在2021年都被拒絕了房貸申請。這歲此時擔保公司就是一個不錯的選擇，但擔保公司也不會為所有人擔保。
如果貸款人的房貸被拒是因為銀行流水不夠、月收入不足房貸月供兩倍、徵信負債過高等原因，那麼擔保公司還是會願意為貸款做擔保的。如果是因為貸款人的徵信上有比較嚴重的不良記錄，鑒於風險問題，擔保公司也不太會同意為貸款人提供擔保。
找擔保公司要多少錢？
擔保公司在為貸款人提供擔保時，是需要收取一定的手續費用的。一般情況下，貸款人需要支付給擔保公司貸款金額的3%作為手續費用。
絕雀燃 以上就是對於「房貸批不了，找擔保公司能行嗎」的相關內容分享，希望能夠幫助到大家！
『伍』 貸款買房徵信有問題可以找擔保公司擔保嗎
貸款買房徵信有問題不可以找擔保公司擔保。徵信不好一般是不可以找擔保公司辦房貸的，一方面，房貸政策比較緊縮，各銀行審批比較嚴格，徵信不好是大忌，基本會被直接拒貸;另一方面，擔保公司也不會願意為徵信不好的人提供擔保，因為風險太大了。另外，房貸審核是銀行自主評估出結果的，擔保公司只是提供擔保連帶責任，降低銀行放貸風險。
哪些情況影響徵信
1、逾期還信用卡
逾期還信用卡影響個人徵信，是我們日常生活中比較常見的，使用信用卡消費已成為大家的一種生活習慣，但如果信用卡多次逾期未還或者逾期還款的金額較大，或個人貸款、大學期間申請的助學貸款等沒有在規定的期限內及時還清等，將影響到個人房貸、車貸。
2、拖欠銀行貸款
如果是已經向銀行貸款成功的借款人，如果沒有按照合同規定按時足額還款的，將會留下信用污點，想再次申請購房貸款比較困難。
3、作為擔保人導致徵信出現污點
如果購房者為第三方提供擔保時，第三方沒有按時償還貸款，也會導致擔保人的徵信出現污點。
4、負債過高
銀顫耐行審批貸款時，也會視察借款人的負債情況，如果個雀猜人負債比例較高，且達到個人收入的70%以上，銀行會質疑其還款能力，貸款也很難辦理下來。
貸款買房時發現徵信有問題該怎麼補救
1、看下徵信能否修復
事實上有些徵信逾期是可以修復的，比如因為銀行過錯導致的徵信逾期，比如銀行因為系統升級導致沒法正常扣款，比如因為信用卡年費沒有及時交導致的逾期，比如信用卡最低還款額未還部分低於銀行的容差額度，比如因為銀行審核不嚴導致當事人被冒名貸款或者申請信用卡出現的逾期，比如因為突發事件出現的一些情況，類似地震，台風等導致當事人不具備條件還款出現的逾期。
如果大家的徵信逾期符合以上幾個條件，那可以要求銀行進行修復，銀行在核實情況之後，如果情況屬實，一般都會給予修復，那麼到了下個月之後，這些不良徵信就會得到修復。但是如果大家徵信逾期完全是自己的原因造成的，那就沒法修復了，即便你花錢請人也沒有人可以幫你修復，所以千萬不要相信那些花錢修復徵信的小道消息。
2、在銀行存入一筆大額存款，看能否獲得銀行的通融
現在各大銀行都非常缺存款，對於大額存款客戶來說，很多銀行都有一些特殊的照顧。如果你是因為徵信問題導致房貸被拒絕，你可以嘗試跟銀行溝通下，如果你在茄歲春銀行存入一筆大額存款，比如20萬以上，看銀行能不能給你開一個綠色通道。當然這個前提是你逾期不要太嚴重，不能有連續三個月以上不還的情況，否則連存款也救不了你。
3、換一個主借款人
對那些徵信不良，然後又沒有辦法修復的人，最常見的做法就是換一個徵信良好的人作為主借款人，你可以用你的配偶或者親戚朋友的名義去辦理貸款，然後由你來還月供，等以後你的徵信變好之後，再把房子過戶到你名下，然後向銀行申請按揭貸款轉貸。
『陸』 徵信有問題可以找哪些銀行按揭貸款買房
以下三個銀行:
商業銀行
雖然徵信不好的朋友幾乎不可能通過商業銀行的貸款審核，但並非永遠沒有機會。因為根據有關部門的規定，個人不良記錄會在5年以後自動刪除，所以大家可以等到不良記錄刪除以後再申請房屋貸款。
網貸平台
面對徵信不好怎麼貸款買房這一問題，建議大家到網路貸款平台看看。現在，網上有很多貸款平台可以提供信用貸款、住房抵押貸款、汽車抵押貸款等等，而且具備下款速度快、還款方式靈活的特點。 民間貸款公司
民間貸款公司在金融市場上也十分活躍，有很多公司發放貸款時並不查詢個人徵信，只要求借款人提供抵押物、質押物或者擔保人。徵信不好又想貸款買房的朋友可以到民間貸款公司試一試。
拓展資料
個人徵信出現問題會有哪些影響？
1．影響求職
現如今個人徵信在人們的生活中的變得尤為重要，一些事業單位、大型企業、銀行金融機構都開始查詢徵信報告，一旦發現有長期逾期、未還款的情況，那麼很可能在遲仔面試環節就被刷掉了。畢竟，這個是能反碼鏈汪映誠信的數據，如果一個人連基本的誠信都沒有，在工作當中怎麼會有責任心把工作做好呢？
2．影響社交生活
相信很多人在用支付寶這個APP，用喚灶過的人都知道，支付寶旗下有個人的芝麻分，其應用場景非常廣泛，例如住酒店、租房、租車、免押金等等，相傳芝麻分是除了高考分數外最重要的一個分數。由此看來，個人徵信未來一定越來越會被重視的，所以從現在開始就要維護信用才是關鍵。
3．影響出行
倘若有人上了徵信黑名單，將會給出行帶來極大的不便，首先坐不了高鐵和動車一等座；其次買不了飛機票；再有車輛出行也將受到限制，進出高速路收費站將被暫扣；另外還不能買列車軟卧和輪船二等以上的艙位；最後連購買私家車都受到限制。可謂水陸空、高速出行全部受限。
4．影響購買保險
買過保險的人都知道保額越高要求也就越多，所以多數大額保險是需要查詢徵信報告的。如果徵信有問題，多半會被拒保，不能享受到高額的保險保障服務，從這個方面講又給個人帶來極大的損失。