A. 房屋如何抵押貸款房子抵押貸款注意事項
房產是一個家庭的重要資產，在一定歷史時期也是不少人可利用的創造財富的工具，在房地產調控政策的影響下，房屋買賣逐漸回歸理性，家庭開始將房屋作為資產保值與增值的工具。在家庭遇到緊急情況，急需用錢時，抵押房屋能夠快速拿到資金。今天，小編帶你來了解房屋如何抵押貸款，以及房子抵押貸款注意事項。
房屋如何抵押貸款？
1、房子抵押貸款向銀行提交貸款申請：內容要說明貸款的用途、金額及期限等。
2、遞交貸款資料：房子抵押貸款如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、徵信報告、房屋產權證等。如果是企業需要抵押房產，應提供的材料有：企業營業執照、企業章程、企業驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等。
3、看房評估：房子抵押貸款以上材料全部交齊後，銀行會對抵押的房產進行實地勘察、評估。
4、報批貸款：房子抵押貸款房銷基屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
5、簽訂借款合同：房子抵押貸款借款人與貸款機構簽訂借款合同及全部相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續：房子抵押貸款銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。
7、銀行放款：房子抵押貸款由於各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
房子抵押貸款注意事項
1、你的信用記錄是否良好
房屋抵押貸款與其他貸款最大的不同就是：當借款人長期沒有還款以及不得已而為之的情況下，銀行才會以拍賣抵押房屋的方式來彌補經濟的損失。因而銀行在審批房屋抵押貸款的時候，會特別看重借款人的信用記錄，一般都會選擇信譽較好的借款人進行合作。如果你在在兩年之內連續出現逾期超過3次，或者是累積逾期超過6次的用戶，那麼估計你申請起來就難了。
2、能不能抵押他人名下的房產
除了本人名下的房產以外，借款人所提供的他人名下的房產也是同樣可以獲得銀行的認可的。但是，為了避免發生法律糾紛，抵押他人名下的房產時，需要徵求得到房屋所有權人的同意，同時並出具同意抵押的相關聲明材料，這樣才可以徹底讓銀行對此沒有疑慮。若是你沒經過房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行可是會拒絕你的申請明迅的。
房屋抵押貸款對於任何一個家庭來說，都是一件需要慎重對待的大事，要提前了解房屋如何抵押貸款，更要關注房子抵押貸款注意事項。通過以上的講述，相信你已經對房屋抵押貸款的相關流程有了了解，按照流程進行操作，激斗此一般就能順利的拿到貸款。需要提醒房產持有者的是，一些類型的房產是不能辦理抵押貸款的，有必要提前了解，做好規劃。
B. 房屋抵押貸款要注意什麼
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1.選擇貸款機構需要「貨比三家」
目前幾乎所有的貸款機構都可以接受房產抵押貸款，但是不同機構的貸款要求不一樣，所以在選擇貸款機構的時候最好貨比三家。
2.抵押財產符合貸款要求。
雖然以房產做抵押申請貸款比較容易，但抵押的房產必須符合要求，即房齡不能超過20年；房產證、國有土地證；無產權糾紛；具有較強的流動性；可以正常上市交易。
3.別人的財產需要對方同意。
根據相關規定，借款人本人名下無房的，也可以以他人名下的房產作為抵押申請貸款。但以他人名下的房產作為抵押辦理貸款時，必須徵得房主同意，另一方必須出具同意抵押的承諾書，否則抵押無效。
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4.貸款困難別忘了找擔保公司。
在有抵押物的情況下，如果還是被銀行拒絕貸款，別忘了向當地正規擔保公司求助。一般有擔保公司介入，貸款申請很容易，但借款人需要支付一定的擔保費。
5.還清貸款，記得辦理抵押注銷手續。
辦理房產抵押貸款的借款人，結清貸款後別忘了辦理抵押注銷手續，否則你的房子會一直處於抵押狀態。
？你好
先說一下抵押貸款注意事項:
1.房產的年限
（很多銀行對於房產的要求基本一致，常規的是20年以內，以商品房為主，襲孫或者別墅，門面房，寫字樓，部分銀行可以接受自建房抵押，前提是材料一定要齊全）。
2.房產的所有人
（這里所說的所有人是指房產是獨有還有共有還是按比例分配，這里需要說幾點，18歲以下是共有人是做不了抵押的，還有一個可能是65歲共有人做不了抵押的，有些還有對於客戶名下一套房是不接受房產抵押的，需要親屬來簽字提供另套居所，說白了就是如果用房子做抵押貸款，你還不起了，銀行起訴法院執行了，你的親戚願意接受你）。
3.房產的性質
（一般都是徒劃撥或者出讓）。
4.房產的價值
（這里所說的價值是可能有誤，抵押之前你要清楚，你拿房子做的是全款抵押還是按揭抵押，也就是一壓和二壓，這兩個是不一樣的，二壓要減去房貸的剩餘金額）。
5.借貸人的條件
（借貸人是上班的還是做生意的，這個對於額度有影響的，很多人接受經營性的抵押，就是有營業執照有實體做生意的人，這種常規就是七折，然後再參考客戶的負債徵信等，如果正常上班的人，七折是打不到的，因為收入的來源是不一樣的）。
6.貸款利息
（正常的基本都是年化5%或者6%，這個是常規的）
7.還款方式
（常規的是等額本息還有先息後本，先息後本都是每個月還利息，到期後一次性還本金，這樣雖然每個月沒啥壓力，但是最後壓力很大，很多人選擇拆借資金，還有找外面的人過橋，現在國家政策是有很多轉貸條件，不需要借貸人自己去找資金，但是說白了，能貸款的還是那幾個人，大多數的人還是要從外面找資金，一般授信3年，還有5年的，另一種就是等額本息方式，最長可以做到十年，每個月本息一起還，還有另一種就是等額本金方式）。
8.借貸人徵信
（每個行的要求不一樣，但說白了，徵信不要出現逾期，信用卡的使用額度一定要低於50%，網貸不要出現，網上的一些貸款不要亂點，如果亂點徵信就會被查，征如銷信查多了你就不能做了，千萬要注意！！）。
9.貸款周期
（正常情況一周能做完，只要你提供材料及時，很配合銀行問題不大）。
等等，以拍橡鏈上是我個人的一些經驗，希望能夠給到幫助，有些說的不準確不嚴謹的還希望指出，謝謝[呲牙]
C. 抵押貸款如何辦理房產抵押貸款注意事項
眾所，買房子是我們人生中的一件大事，有很多人可能一生就能買起這一套房子的。這還是需要我們貸款來買房，日後還貸就可以的。今天，小編就和大家一起詳細的來熟悉一下，抵押貸款如何辦理？房產抵押貸款注意事項有哪些？
抵押貸芹孫款如何辦理？
1、貸款申請
借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此嫌游鏈金融機構的貸款范疇，接著就需要准備相應的資料。
2、准備貸款資料
如果是個人房屋磨悉抵押貸款，需要提供本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋權證。
如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明（會根據不同的銀行有不同的材料提供）。
3、看房評估
提交以上材料後，銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。
4、報批貸款
將審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把的資料准備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。
5、借款合同公證
借款人級抵押人填寫借款合同及相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續
銀行憑房屋權證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續。
房產抵押貸款注意事項有哪些？
1、房產抵押需要是借款人名義的房產，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書；
2、在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協議書或法院判決書；如果離婚後單身，則需要提供離婚後未再婚證明；
3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用於裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。
4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處於按揭狀態中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全產權，所以不能再次申請抵押。
5、小產權房不具備房產抵押貸款交易的權利的。這是因為小產權房實為無產權，如遇政策性用地規劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機構不予對該類房產抵押貸款。
綜上，本文主要是講述了抵押貸款如何辦理，以及房產抵押貸款注意事項的相關介紹，我們要知道，如果房子還處於按揭狀態中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全產權。
D. 房屋抵押貸款要切記這些事情!
房屋抵押貸款相對於其他貸款來說，既比較容易通過銀行審批，又能夠獲得較大的貸款額度，貸款期也較長，所以不少人都願意選擇這種貸款方式。不過要提醒大家注意如下問題，以免簡單的房屋抵押貸款反而更難獲得，下面就來一起看一下要切記的事情。
1、選擇貸款機構需「貨比三家」
眼下幾乎所有的貸款機構都能受理房產抵押貸款，但是不同機構的貸款要求有一定的差異，所以大家選擇貸款機構時最好「貨比三家」。
2、抵押房產符合貸款要求
雖然有了房產作抵押，貸款申請變得要容易一些，但是作為抵押的房產必須符合規定，即：房齡不超過二十年；有房產證和國有土地證；無產權糾紛；具有較強的變現能力；能正常上市交易。
3、他人房產需取得對方同意
按照相關規定，若借款人本人名下無房也可以用他人名下房產作抵押申請貸款。但是，用他人名下房產作抵押辦理貸款時，必須取得房屋所有人的同意，且需對方出具同意抵押承諾書，否則抵押無效。
4、貸款困難勿忘找擔保公司
在有抵押物的情況下，若你仍然遭銀行拒貸，不要忘了找當地正規擔保公司幫忙，一般有了擔保公司的介入，貸款申請都很輕松，但是借款人需要支付一定金額的擔保費。
5、還清貸款記得辦理撤銷抵押手續
辦理房產抵押貸款的借款人，結清貸款後不要忘了辦理撤銷抵押手續，否則你的房子一直處於抵押狀態。
通過的介紹，相信大家對於申請辦理房屋抵押貸款的注意事項也有了一定的了解了，希望的介紹可以給大家帶來一些幫助。
E. 房屋抵押貸款的注意哪些一些小細節
一、房屋抵押貸款注意抵押房產類型
「房貸」的第一前提是用房產抵押，所以抵押房產的類型也決定了你是否能夠辦理貸款。購商品房或經濟適用住房時要了解開發商是否已辦理了《預售許可證》;是否已同資金管理中心或商業銀行簽約;這些都是能否辦理貸款的前提。如開發商還沒有同金融機構簽約，抵押人還想辦理貸款的話，抵押人可以攜帶相關資料到市房屋置來擔保公司辦理抵押舊房購新房的貸款擔保業務。
在購買經濟適用住房貸款時，要注意外地人是不能購買經濟適用住房，也不能辦理貸款;在購買集資建房時要注意個人產權所佔比例的多少，最後辦理的是房屋共有權證，抵押時的面積也是個人產權的部分;購拍賣房產貸款前要了解好該房產是否能開據發票還要知道該房能否辦理房屋所有權證，能否辦理房產抵押後才能參與競拍(這種拍賣房的貸款在房屋置業擔保公司可以辦理);動遷戶獲得拆遷人的貨幣補償後要求貸款的，要提前向開發商了解辦理產權手續，了解開發商是否已同房屋置業擔保公司簽訂《合作協議》。因為一般在動遷戶在交差價購房貸款時，開發商的《預售許可證》還沒有辦完，這種情況的貸款一般只有在房屋置業擔保公司才能辦理。
二、房屋抵押貸款注意利率的選擇
商品房或經濟適用住房貸款時，首選是公積金貸款，貸款利率最低，但是在購房時要問清開發商是否已同資金管理中心簽約，否則只能辦理商業貸款。
三、房屋抵押貸款注意簽好購房合同
購商品房簽約要看清所簽合同是否是由房產住宅局和工商局聯合監制的《商品房買賣合同》或《經濟適用住房合同》，否則不能辦理房屋所有權證也不能辦理貸款;
四、房屋抵押貸款注意收入證明的開據
公積金貸款一般要求工資收入的40%用於還貸款;房屋置業擔保公司的商業貸款一般要求工資收入的50%用於還貸款。所以，購房前要根據自己的工資收入，了解自己能到底能貸多少，在決定購買什麼價位的房子。
五、收入不穩定的購房貸款
如果因抵押人的收入不穩定或信貸員不易核實抵押人的收入，在商業銀行辦不了貸款時，就到房屋置業擔保公司辦理。如：個體戶和計程車司機這類收入相對不穩定和職業，在房屋置業擔保公司很容易辦理房屋貸款，這里的政策相對寬松。
六、外地人辦理房產貸款的注意事項
外地人辦理商業貸款一般銀行要求借款人在本地有穩定的收入外，還要到戶口所在地開據戶籍證明(有的銀行還要求辦公證);而房屋置業擔保公司對外地人的要求要在本地有收入外再辦理個暫